Uw actieve regiomakelaar
TE KOOP
ZWIJNDRECHT
Laan van Nederhoven 176 Vraagprijs € 219.000,-- k.k. Deze verrassend ruime hoekwoning met een berging en een zonnige tuin op het zuiden, ligt in de ruim opgezette woonwijk “Nederhoven”. Deze vriendelijke woonwijk kenmerkt zich door de ruime opzet en de kindvriendelijkheid. De begane grond is speels ingedeeld en het zitgedeelte wordt door midden van een open haard gescheiden van de ruime en zonnige keuken. Op loopafstand bevinden zich enkele scholen, een supermarkt en het Munnikenpark en de Hoge Devel. Ook diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen. De woning is gebouwd in 1974, heeft een perceeloppervlakte van 223 m² en een inhoud van ca. 427 m³.
078-6205777
1
www.waltmann.com
omschrijving
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
Indeling
Deze verrassend ruime hoekwoning met een berging en een zonnige tuin op het zuiden, ligt in de ruim opgezette woonwijk “Nederhoven”. Deze vriendelijke woonwijk kenmerkt zich door de ruime opzet en de kind vriendelijkheid. De begane grond is speels ingedeeld en het zitgedeelte wordt door midden van een open haard gescheiden van de ruime en zonnige keuken. Op loopafstand bevinden zich enkele scholen, een supermarkt en het Munnikenpark en de Hoge Devel. Ook diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen. De woning is gebouwd in 1974, heeft een perceeloppervlakte van 223 m² en een inhoud van ca. 427 m³. Indeling: Entree, hal met de meterkast, het toilet en garderobehoek. Sfeervolle woonkamer met een open haard en de trapopgang. Open keuken met een zitgelegenheid en voorzien van een hoekvormige keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Smeg afzuigkap, een Bosch vaatwasmachine, een Siemens oven, een 5-pits keramische kookplaat, een vaatwasmachine en een koelkast. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De begane grondvloer is voorzien van een marmeren vloer (composiet) in een neutrale kleurstelling. 1e verdieping: Overloop met een vaste kast. 3 slaapkamers van respectievelijk 15,0 m², 16,1 m² en 7,8 m². De badkamer beschikt over een ligbad, een douchehoek, een tweede toilet en een wastafel. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare voorzolder, voorzien van een kopgevelraam, bergruimte achter de knieschotten, de cv-opstelling en enkele witgoedaansluitingen. 4e slaapkamer van circa 16,0 m² met een dakkapel een wastafel en eveneens bergruimte achter de knieschotten. Algemeen: De achtertuin is romantisch aangelegd met een zonnig terras, een berging en een achterom. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Kortom, zonnig wooncomfort op een prima locatie.
Bijzonderheden -Schoorsteen gevoegd en hersteld in 2011 -Begane grond voorzien spachtelputz wandafwerking (deels granol) en dubbel glas. -Eerste en tweede etage voorzien van enkel glas.
Oplevering In overleg
078-6205777
2
www.waltmann.com
fotogalerij
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
078-6205777
3
www.waltmann.com
fotogalerij
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
078-6205777
4
www.waltmann.com
fotogalerij
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
078-6205777
5
www.waltmann.com
fotogalerij
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
078-6205777
6
www.waltmann.com
omschrijving
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
Adresgegevens Laan van Nederhoven 176 3334 BR Zwijndrecht
Locatiekaart
Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning.
Objectgegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Kadastrale aanduiding
Eengezinswoning Hoekwoning 1975 ZWIJNDRECHT, sectie G, nummer 533
Specificaties Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte
078-6205777
5 4 ca. 427 m³ 223 m² ca. 134 m² ca. 0 m²
7
www.waltmann.com
omschrijving
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
Details Ligging object Verwarming Warmwater CV Isolatie Lift aanwezig
Aan een doorgaande weg, in een woonwijk. C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (2007) Gedeeltelijk dubbel glas Nee
Tuin Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
achtertuin, voortuin, zijtuin 10 m. 9 m. 85 m2 Zuid fraai aangelegd
Garage Garage Voorzieningen
078-6205777
geen garage
8
www.waltmann.com
omschrijving
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
Waltmann & Co. Makelaars Waltmann & Co. Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 Fax. 078-6205779
[email protected]
Twitter.com/Waltdordrecht Twitter.com/Waltpapendrecht Twitter.com/Waltzwijndrecht
078-6205777
9
www.waltmann.com
lijst van zaken
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -wandrek schuur -losse artikelen tuin woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnrails beneden vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen -vloerbedekking trap warmwatervoorziening, te weten: -warmwatervoorziening cv c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels
078-6205777
10
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
www.waltmann.com
lijst van zaken
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
Beschrijving zaken isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast -oven -kookplaat -vaatwasser -afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: -onder keukenkastjes -overige verlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) -badkmaeraccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: -garderobekast hal -glas-in-lood bijzondere opmerkingen:
078-6205777
11
www.waltmann.com
plattegronden
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
12
www.waltmann.com
plattegronden
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
Tekeningen (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
13
www.waltmann.com
plattegronden
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
14
www.waltmann.com
plattegronden
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
15
www.waltmann.com
plattegronden
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
16
www.waltmann.com
plattegronden
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
17
www.waltmann.com
plattegronden
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
18
www.waltmann.com
aanvullende informatie
Laan van Nederhoven 176 - Zwijndrecht
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann & Co. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt.
078-6205777
19
www.waltmann.com
