Te Koop Molenvliet 95 Zwijndrecht
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus 1106 3300 BC Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
Te Koop Molenvliet 95 Zwijndrecht Algemeen Het kleinschalige bedrijventerrein Molenvliet in het hart van de gemeente Zwijndrecht is een strook lintbebouwing tussen de spoorlijn Rotterdam – Breda – Antwerpen en de woonbebouwing van de wijken Nederhoven en Oudeland. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar en heeft via de Munnikensteeg een verbinding naar rijksweg A16 (Rotterdam – Breda). Aan de noordzijde van het terrein treft u dit complex dat voorheen in gebruik was als discotheek en uitgaansgelegenheid De Blue Lagoon. Het complex wordt gevormd door drie percelen volle eigendom met daarop een verbouwde loods en een later aangebouwd gedeelte.
Kadastrale aanduiding Gemeente Zwijndrecht, sectie E, nummers 3797, 3798 en 4138, respectievelijk groot 14 are 35 centiare, 2 are 80 centiare en 3 are 09 centiare (samen 20 are 24 centiare).
Indeling Ca. 462 m²
Bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond, bestaande uit een min of meer rechthoekige bedrijfshal gebouwd omstreeks 1970. De bedrijfshal is opgetrokken als een stalen spantconstructie met ongelijkzijdig zadeldak met een lichte hellingshoek. De vrije overspanning aan de rechterzijde is ca. 10,40 meter en aan de linker zijde ca. 7,50 meter. Tussen de twee delen bevindt zich een rij van stalen draagkolommen. De dakconstructie bestaat uit verzinkte stalen dakplaten voorzien van tweelaagse dakbedekking. Dit bouwdeel is laatst gebruikt als de grote danszaal met diverse bars en is nog voorzien van een aantal lichte scheidingswanden en halfvaste inventaris onderdelen. Het achterste stramien is voorzien van toiletgroepen op de begane grond en een entesolvloer met beperkt draagvermogen met een kantoorvertrek voor de manager.
Ca. 460 m²
Casco bedrijfsruimte op de begane grond, bestaande uit een moderner deel dat omstreeks 2005 als winkelhaak om de zuid- en oostgevel van het complex heen is gebouwd. Het betreft een traditioneel gebouwd deel met betonvloeren, spouwgemetselde buitengevels en een plat dak voorzien van bitumen afwerking. Dit bouwdeel is laatst gebruikt als de hoofdentree naar het complex met tourniquet, garderobe, grand café met toiletgroep aan de achterzijde, personeelsruimte en een secundaire entree met twee opslagmagazijnen voor de grote danszaal.
Ca. 460 m²
Casco bedrijfsruimte op de eerste verdieping van het omstreeks 2005 aangebouwde deel. Dit bouwdeel is laatst gebruikt als twee zalen, ieder met bar en in het tussenlid de grote sanitaire ruimte bestaande uit damestoilet met 11 closets en herentoilet met drie toilets en 16 urinoirs.
Voormelde oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk opgemeten aan de hand van ter beschikking gestelde plattegrondtekeningen en opname ter plaatse, doch mogen niet worden aangemerkt “verhuurbare oppervlakte” zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Voorzieningen, wijze van oplevering Het complex wordt als casco aangeboden in de staat waarin het zich ten tijde van bezichtiging door een kandidaat koper bevindt.
Koopsom € 475.000,-- kosten koper exclusief B.T.W.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.
Datum van oplevering In overleg, kan spoedig
Wijze van oplevering Behoudens afwijkende afspraken, zal het object vrij van huur en gebruik worden opgeleverd, voetstoots, in de toestand waarin het zich op het moment van overdracht bevindt. Verkoper verklaart uitdrukkelijk dat hij onderhavig complex nimmer zelf als bedrijfsinrichting heeft gebruikt en dat hij koper wellicht niet kan informeren over eigenschappen cq. gebreken aan het complex waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij het complex wel zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen cq. gebreken voor rekening en risico van koper komen.
Bijzonderheden I Bij de gemeente Zwijndrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Molenvliet – Ter Steeghe" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 15 mei 2012 en inmiddels onherroepelijk is geworden. Op basis van artikel 3 van bovenstaand bestemmingsplan is de bestemming van het complex: “Bedrijf”. De op de plankaart als zodanig aangewezen gronden zijn bestemd voor: - ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf ten hoogste categorie 3.2’: bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfactiviteiten ‘bedrijventerrein’; - maximaal bebouwingspercentage 75% van het terrein; - maximale bouwhoogte 11 meter; - bouwvlak vanaf huidige voorgevelrooilijn tot achterzijde perceel; - gebiedsaanduiding, binnen een veiligheidszone van een bevi inrichting artikel 3.3; - gebiedsaanduiding, binnen een gezoneerd bedrijventerrein qua geluid, artikel 1.36, maximale geluidproductie 50dBa op de zonegrens; - artikel 3.3. Afwijken van de bouwregels kan onder andere mits er een verantwoording is gegeven aan het groepsrisico ten aanzien van het rangeerterrein Kijfhoek; - per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 1.500 m2 per bedrijf is in geen geval toegestaan; - ter plaatse van de aanduiding “veiligheidszone – bevi”, zijn kwetsbare objecten niet toegestaan; - er is een binnenplanse vrijstellingsbevoegdheid opgenomen in 3.5.2 om af te wijken van de kantoorvloeroppervlakte; - het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 3.4 sub 1 voor een kantoor van maximaal 2.000 m2, mits het kantoor niet meer dan 50% bedraagt dan de bedrijfsvloeroppervlakte; - dit betekent dat zelfs na het doorlopen van een vrijstelling nooit meer dan 50% kantoor mag zijn; - de vrijstellingsprocedure om van 1.500 naar 2.000 m2 kantoor te kunnen, moet voorts voldoen aan een aantal criteria die nauwelijks inpasbaar zijn door de forse hoeveelheid beschikbare kantoren bij openbaarvervoerlocaties in de regio. De bovenstaande gegevens betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl op 8 juli en 20 augustus 2013.
Bijzonderheden II Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden/bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de laatst bekende akte van levering, verleden voor kandidaat notaris mr. M.J.E. Steeg, waarneemster van notaris mr. J.C. Aarts, te Amsterdam op 1 juli 2010. In deze akte wordt verwezen naar een voorgaande akte van 3 april 1998 en naar een voorgaande akte van 18 oktober 2001. In beide voorgaande akten wordt een aantal privaatrechtelijke lasten en beperkingen opgesomd die betrekking hebben op de uitgifte van bouwgrond. Deze beperkingen zijn door de gemeente Zwijndrecht aangemerkt als kettingbeding en dienen bij iedere nieuwe verkoop te worden opgelegd. Een afschrift van de letterlijke tekst is bij verdere interesse beschikbaar.
Bijzonderheden III Volgens informatie opgevraagd via de internetsite www.bodemloket.nl is in de nabijheid van onderhavige locatie een veelheid aan bodemonderzoeken uitgevoerd. De locatie is bij het bevoegd gezag bekend onder locatiecode ZH064200028. Een deel van de onderzoeken had betrekking op het achtergelegen rangeerterrein Kijfhoek. Op onderhavig perceel heeft een deelonderzoek en sanering plaats gevonden. De aanduiding bij de verbeelding in de kaart is “gesaneerd”. Een afschrift van de letterlijke tekst en het bodemloketrapportje is bij verdere interesse beschikbaar.
Bijzonderheden IV Eigenaar geeft voorkeur aan verkoop van het complex boven verhuur. Bij nadere interesse van een kandidaat die het complex wil huren, zal in overleg worden gekeken naar de voorwaarden en condities waaronder een kandidaat huurder het complex wenst aan te huren. In die situatie zal eigenaar het complex verhuren onder voorbehoud dat zich binnen een afgemeten periode een kandidaat koper aandient die het complex in verhuurde staat wil kopen tegen voor eigenaar conveniërende voorwaarden. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Bron: Googlemaps
Bron: Googlemaps
Plattegrond begane grond oudbouw (plattegronden zijn indicatief en tonen een beeld ten tijde van exploitatie. Het complex wordt verkocht in de toestand waarin het zich ten tijde met een kandidaat koper bevindt.)
Plattegrond begane grond uitbreiding (plattegronden zijn indicatief en tonen een beeld ten tijde van exploitatie. Het complex wordt verkocht in de toestand waarin het zich ten tijde met een kandidaat koper bevindt.)
Plattegrond verdieping uitbreiding (plattegronden zijn indicatief en tonen een beeld ten tijde van exploitatie. Het complex wordt verkocht in de toestand waarin het zich ten tijde met een kandidaat koper bevindt.)
