Uw actieve regiomakelaar
TE KOOP
ZWIJNDRECHT
Abdij 1
Vraagprijs € 390.000,-- k.k. In de rustige en vriendelijke wijk “Heer Oudelands Ambacht” ligt deze bijzonder goed onderhouden vrijstaande woning met vrijstaande garage en vrije ligging aan de achteren voorzijde. De woning is gebouwd in 1989 en gesitueerd op een ruim perceel eigen grond van 350 m². Deze woning kenmerkt zich o.a. door de levensloopbestendige indeling. De woning heeft een kamer met eigen badkamer op de begane grond. Tevens bevinden zich op de verdieping 3 kamers, een tweede toilet en een tweede badkamer.
078-6205777
1
www.waltmann.com
omschrijving
Abdij 1 - Zwijndrecht
Indeling
In de geliefde en vriendelijke woonwijk “Heer Oudelands Ambacht”, ligt deze vrijstaande woning met een slaapkamer én badkamer op de begane grond, een vrijstaande garage / berging en een verzorgde tuin op het westen, waarin u heerlijk kunt genieten van de middagen avondzon. De woonwijk “Heer Oudelands Ambacht” kenmerkt zich door de ruime opzet en het vele aanwezige groen. Diverse parken, waaronder het “Munnikenpark” en recreatiegebied “De Munnikendevel”, zijn in de directe nabijheid gelegen. De gunstige ligging van deze woning en woonwijk ten opzichte van bijvoorbeeld uitvalswegen als A16 en A15 maken het wooncomfort compleet. De woning is gebouwd in 1989, heeft een inhoud van circa 465 m³ en een perceeloppervlakte van 350 m². Indeling: Entree, riante en statige hal met de trapopgang, het toilet, de meterkast en toegang tot de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is vanuit de slaapkamer bereikbaar en is voorzien van een ligbad, een douchehoek en een wastafel. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met fraaie houten vloerdelen (Frans eiken) en een schuifpui naar de tuin. Open keuken met een speels ingedeelde keukenopstelling compleet uit 2008, met kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Aansluitend is de praktische bijkeuken gesitueerd met enkele witgoedaansluitingen en eveneens toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop, 3 verrassend ruime slaapkamers, respectievelijk 22,3 m² 10,9 m² en 11,1 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een schuifpui naar het balkon. De tweede badkamer is ingericht met een douchehoek en een vaste wastafel. Tevens is er op deze verdieping separaat een tweede toilet aanwezig, alsmede extra bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel (bouwjaar 2013). 2e Verdieping: Bereikbaar middels vlizotrap, bergzolder over de gehele lengte van de woning. Algemeen: De fraai aangelegde tuin is een ware streling voor het ook en beschikt over diverse zonneterrassen, sierbestrating, vaste planten en biedt veel privacy. Door de zonnige ligging kunt u vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Aan de voorzijde is een oprit gesitueerd met gelegenheid voor parkeren op eigen terrein.
078-6205777
2
www.waltmann.com
omschrijving
Abdij 1 - Zwijndrecht
Bijzonderheden - De gehele woning is goed geïsoleerd - In de directe omgeving (loopafstand) van winkels, scholen en recreatie. - De woning heeft een mooie vrije ligging en achtertuin op het westen. - Bouwjaar 1989 - De bouwwijze van de woning is houtskeletbouw. Enkele kenmerken van deze bouwwijze zijn het zeer lage energieverbruik, de uitstekende geluids- en brandwerende eigenschappen, duurzaamheid en de prima isolatie. - Inhoud ca.: 465 m3 - Woonoppervlakte ca. : 148 m2
Oplevering In overleg
078-6205777
3
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6205777
Abdij 1 - Zwijndrecht
4
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6205777
Abdij 1 - Zwijndrecht
5
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6205777
Abdij 1 - Zwijndrecht
6
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6205777
Abdij 1 - Zwijndrecht
7
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6205777
Abdij 1 - Zwijndrecht
8
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6205777
Abdij 1 - Zwijndrecht
9
www.waltmann.com
omschrijving
Abdij 1 - Zwijndrecht
Adresgegevens Abdij 1 3335 DJ Zwijndrecht
Locatiekaart
Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning.
Objectgegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Kadastrale aanduiding
Bungalow Vrijstaande woning 1989 ZWIJNDRECHT, sectie E, nummer 2878
Specificaties Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte
5 4 ca. 465 m³ 350 m² ca. 148 m²
Details Ligging object Verwarming Warmwater CV Isolatie
078-6205777
In woonwijk, Vrij uitzicht C.V.-Ketel C.V.-Ketel (2013) Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
10
www.waltmann.com
omschrijving
Abdij 1 - Zwijndrecht
Tuin Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
achtertuin, voortuin, zijtuin 14 m. 13 m. 2 182 m Zuid, West verzorgd
Garage Garage Voorzieningen Capaciteit (aantal auto’s)
vrijstaand steen Voorzien van elektra 1
Waltmann & Co. Makelaars Waltmann & Co. Makelaars Laan van Walburg 8 3332 GJ Zwijndrecht Tel. 078-6205777 Fax. 078-6205779
[email protected]
Twitter.com/Waltdordrecht Twitter.com/Waltpapendrecht Twitter.com/Waltzwijndrecht
078-6205777
11
www.waltmann.com
lijst van zaken
Abdij 1 - Zwijndrecht
Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -tuinmeubelement + parasol -portugese potten + alle plantpotten woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten
078-6205777
12
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
www.waltmann.com
lijst van zaken
Abdij 1 - Zwijndrecht
Beschrijving zaken keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -vaatwasser -koelkast -oven -magnetron -kasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: -bijkeuken kasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: -fitness-apparatuur -slaapkamerkast boven bijzondere opmerkingen:
078-6205777
13
www.waltmann.com
plattegronden
Abdij 1 - Zwijndrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
14
www.waltmann.com
plattegronden
Abdij 1 - Zwijndrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
15
www.waltmann.com
plattegronden
Abdij 1 - Zwijndrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
16
www.waltmann.com
plattegronden
Abdij 1 - Zwijndrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
17
www.waltmann.com
plattegronden
Abdij 1 - Zwijndrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
18
www.waltmann.com
plattegronden
Abdij 1 - Zwijndrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
19
www.waltmann.com
plattegronden
Abdij 1 - Zwijndrecht
(aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6205777
20
www.waltmann.com
aanvullende informatie
Abdij 1 - Zwijndrecht
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann & Co. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Zwijndrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt een afspraak maken, zij zijn bereikbaar op telefoonnummer 078-6135433. Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt.
078-6205777
21
www.waltmann.com
