Uw actieve regiomakelaar
Waltmann Makelaars
TE KOOP
DORDRECHT
Johan Wagenaarstraat 45
Vraagprijs € 189.000,-- k.k. Direct te betrekken! Op tweede verdieping van kleinschalig appartementencomplex gelegen, perfect onderhouden 3-kamer appartement met eigen parkeerplaats en ruime berging in de onderbouw. Het appartement (oppervlakte circa 75 m²) is voorzien van een complete keuken- en badkamerinrichting, 2 slaapkamers en een heerlijk terras met leuk zicht over de Zuidendijk. Voorts is de vloer belegd met houten eiken vloerdelen en zijn alle wanden voorzien van spachtelputz wandafwerking. Het in 2003 gerealiseerde complex beschikt over 23 appartementen, trap- en liftinstallatie, evenzoveel parkeerplaatsen en is gelegen op de hoek van de Zuidendijk en de Frans Lebretlaan. Alle wensbare voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen. Zo zijn uitvalswegen, winkels, het centraal station en de Dordtse binnenstad snel te bereiken
078-6134311
1
www.waltmann.com
omschrijving
Johan Wagenaarstraat 45 - Dordrecht
Indeling Begane grond: - Entree in luxe hal met brievenbussen en bellentableau. Het appartement op de 2e verdieping kan men bereiken middels een trap en een lift. Via een loopdeur kan men de berging en het afgesloten binnenterrein met de parkeerplaats bereiken. Tweede verdieping: - Entree in hal met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar), cv-kast met wasmachineaansluiting en toegang tot de verschillende ruimtes. - De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fontein. - De ruime slaapkamer 1 (afm. ca. 3,60 x 2,40 meter), is afgewerkt met spachtelputz op de wanden en een fraaie eikenhouten vloer. - De geheel betegelde badkamer (afm. ca. 2,40 x 1,60 meter), is voorzien van ligbad, douchegelegenheid en een wastafel. - De ruime woonkamer, oppervlakte ca. 30 m², is gelegen aan de voorzijde van het complex. De wanden van deze kamer zijn voorzien van spachtelputz en de vloer is bedekt met een eikenhouten parketvloer. Middels een schuifpui is de buitenruimte (afm. ca. 2,51 x 3,69 meter), eenvoudig te bereiken. Voorts kan men via een loopdeur de werkkamer bereiken. - De open keuken is voorzien van een L-opgestelde keukeninrichting. Deze keuken is voorzien van koelkast, spoelbak met mengkraan, gaskookplaat, vlakscherm, oven en diverse boven- en benedenkastjes. - Slaapkamer 2 (afm. ca. 2,50 x 1,90 meter), is ook aan de voorzijde van het complex gelegen. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met spachtelputz wandafwerking en een eikenhouten parketvloer.
Bijzonderheden -
Het appartementencomplex is gebouwd onder GIW-garantie. Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats en inpandige berging. Het appartement beschikt over een complete keuken- en badkamerinrichting. Alle wensbare voorzieningen zijn op steenworp afstand gelegen. Het appartement heeft de beschikking over een videofoonsysteem. De wanden van het appartement zijn voorzien van spachtelputz. - Vrijwel het gehele appartement is belegd met houten eiken vloerdelen.
Vaste lasten V.V.E.
€ 120,00 per maand
Oplevering In overleg
078-6134311
2
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6134311
Johan Wagenaarstraat 45 - Dordrecht
3
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6134311
Johan Wagenaarstraat 45 - Dordrecht
4
www.waltmann.com
omschrijving
Johan Wagenaarstraat 45 - Dordrecht
Adresgegevens Johan Wagenaarstraat 45 3314 CH Dordrecht Krispijn
Locatiekaart
Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning.
Objectgegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Kadastrale aanduiding
appartement portiekflat 2003 Dordrecht, sectie K, nummer 9414 (7)
Specificaties Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Woonoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte
3 2 ca. 225 m³ ca. 75 m² ca. 9 m²
Details Ligging object Verwarming Warmwater CV Isolatie Lift aanwezig
078-6134311
in woonwijk met vrij uitzicht cv-ketel cv-ketel Agpo HR (2003) dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas ja
5
www.waltmann.com
omschrijving
Johan Wagenaarstraat 45 - Dordrecht
Garage Garage
parkeerplaats
Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 KJ Dordrecht Tel. 078-6134311
[email protected]
078-6134311
6
www.waltmann.com
lijst van zaken
Johan Wagenaarstraat 45 - Dordrecht
Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels
078-6134311
7
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
www.waltmann.com
lijst van zaken
Johan Wagenaarstraat 45 - Dordrecht
Beschrijving zaken
blijft achter
isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast -oven en kookplaat -afzuigkap keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
078-6134311
8
www.waltmann.com
plattegronden
Johan Wagenaarstraat 45 - Dordrecht
Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6134311
9
www.waltmann.com
plattegronden
Johan Wagenaarstraat 45 - Dordrecht
Plattegrond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6134311
10
www.waltmann.com
aanvullende informatie
Johan Wagenaarstraat 45 - Dordrecht
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek . Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt.
078-6134311
11
www.waltmann.com
