Uw actieve regiomakelaar
Waltmann Makelaars
TE KOOP
DORDRECHT
Marowijne 25
Vraagprijs € 225.000,-- k.k. Moderne en royale eengezinswoning met mooie aanbouw aan de woonkamer uit 2008, een ideaal gelegen tuin op het westen en eigen parkeerplaats(en) voor de deur. De woning is gesitueerd aan een kindvriendelijk woonerf op een aantrekkelijke locatie in de jonge wijk Oudelandshoek. Prima staat van onderhoud. Volledig geïsoleerd. De riante tuingerichte woonkamer met schuifpui heeft een woonoppervlak van circa 46 m2 en is afgewerkt met een keurige visgraat Quickstep laminaatvloer en beschikt over een sfeervolle gashaard. De moderne keuken met inbouwapparatuur is gesitueerd aan de voorzijde en geeft een leuk uitzicht over het kindvriendelijke plantsoen voor de deur. Op de verdieping bevinden zich de ruime badkamer en 3 ruime slaapkamers. Ideale woning voor een gezin met opgroeiende kinderen, waarbij uitbreiding in de toekomst door middel van een dakopbouw nog mogelijk is.
078-6134311
1
www.waltmann.com
omschrijving
Marowijne 25 - Dordrecht
Indeling Begane grond: - Entree, hal met verlaagd systeem plafond. - Toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, wit sanitair en fonteintje. - Stookkast (Intergas 2009, luchtbehandelingskast Renovent van Brink). - Meterkast. - Trapopgang naar 1e verdieping. - Ruime tuingerichte woonkamer (ca. 46 m2) met schuifpui naar de tuin en met een mooie visgraat laminaat vloer (Quickstep). De kamer is voorzien van een sfeervolle gashaard met fraaie ombouw en er is een diepe vaste kast onder de trap. - Open keuken, afmeting (ca. 2.92 x 3.70 m.) aan de voorzijde met ruime hoek opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals; inductie kookplaat (vernieuwd in 2014), combi oven, koelkast en vaatwasmachine. Onder de bar bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine. 1e Verdieping: - Overloop/gang, verlaagd systeem plafond. - De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaat vloerafwerking. en de wanden zijn voorzien van glasvlies behang. - Slaapkamer 1 (afm. 3.21 x 3.70 m.) aan de voorzijde. - Slaapkamer 2 (afm. 2.76 x 3.78 m.) aan de achterzijde inclusief vaste kasten wand. - Slaapkamer 3 (afm. 2.76 x 3.04 m.) aan de achterzijde exclusief de diepe vaste kast. - Badkamer (afm. 2.20 x 3.17 mtr.) aan de voorzijde met gedeeltelijk betegelde wanden en voorzien van wit sanitair, wastafel, toilet en douchecabine. Tuin: - De circa 7 meter diep achtertuin met achterom is gelegen op het westen. Aangelegd met o.a. sierbestrating. - De schuur (afm. ca. 2.40 x 3.28 m.) is halfsteens gemetseld, heeft een betonnen dak en vloer en is voorzien van elektra. - De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van 2 à 3 auto's.
Oplevering In overleg
078-6134311
2
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6134311
Marowijne 25 - Dordrecht
3
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6134311
Marowijne 25 - Dordrecht
4
www.waltmann.com
fotogalerij
078-6134311
Marowijne 25 - Dordrecht
5
www.waltmann.com
fotogalerij
Marowijne 25 - Dordrecht
Adresgegevens Marowijne 25 3315 PC Dordrecht
Locatiekaart
Bovenstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van de woning.
Objectgegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Kadastrale aanduiding
eengezinswoning tussenwoning 1995 DORDRECHT, sectie R, nummer 5252
Specificaties Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte
4 3 ca. 330 m³ 167 m² ca. 115 m²
Details Ligging object Verwarming Warmwater CV Energielabel Isolatie Lift aanwezig
078-6134311
in woonwijk met vrij uitzicht cv-ketel cv-ketel Intergas HR (2009) B dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Nee
6
www.waltmann.com
omschrijving
Marowijne 25 - Dordrecht
Tuin Tuin Tuin diepte Tuin breedte Achtertuin Ligging Kwaliteit
achtertuin en voortuin 7 m. 7 m. 49 m2 west normaal
Kantoor Dordrecht Waltmann Makelaars Johan de Wittstraat 168 3311 KJ Dordrecht Tel. 078-6134311
[email protected]
078-6134311
7
www.waltmann.com
Kadastrale gegevens
Marowijne 25 - Dordrecht
Kadaster (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6134311
8
www.waltmann.com
lijst van zaken
Marowijne 25 - Dordrecht
Lijst van zaken behorende bij het perceel. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: -stenen bbq woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: -vloerbedekking -parketvloer / laminaat -plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander
078-6134311
9
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
www.waltmann.com
lijst van zaken
Marowijne 25 - Dordrecht
Beschrijving zaken
blijft achter
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -koelkast -vaatwasser -inductieplaat -combi-magnetron keukenaccessoires verlichting, te weten: -inbouwspots aanbouw -inbouwspots gang -inbouwspots overloop (losse) kasten, legplanken, te weten: -2x inbouwkast slaapkamers vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) -badkamermeubel (nieuw in doos) -inbouwreservoir hangend toilet (nieuw in doos) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
078-6134311
10
www.waltmann.com
plattegronden
Marowijne 25 - Dordrecht
Begane grond (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6134311
11
www.waltmann.com
plattegronden
Marowijne 25 - Dordrecht
1e verdieping (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6134311
12
www.waltmann.com
plattegronden
Marowijne 25 - Dordrecht
Berging (aan bovenstaande afbeelding kunnen geen rechten worden ontleend)
078-6134311
13
www.waltmann.com
aanvullende informatie
Marowijne 25 - Dordrecht
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Waltmann Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De NVM-vragenlijst ligt ter inzage op ons kantoor. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. In onze koopovereenkomst wordt door de koper een bankgarantie of waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom. In verband met de nieuwe wetgeving, verzoeken wij u bij aankoop, spoedige medewerking te verlenen m.b.t. de ondertekening van de koopovereenkomst. Omdat wij als NVM-makelaar kwaliteit in onze dienstverlening nastreven zijn wij een samenwerking aangegaan met De Hypotheekshop in Dordrecht. De Hypotheekshop is als geen ander in staat u deskundig te adviseren over de beste, op uw situatie gerichte, hypotheek. U kunt gebeld worden door één van onze erkende hypotheekadviseurs voor het maken van een geheel vrijblijvende afspraak t.b.v. uw mogelijke hypotheek . Het verkopen van een woning is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw visie binnen enkele dagen aan ons kenbaar maakt.
078-6134311
14
www.waltmann.com
