Te Koop Réaumurstraat 8 Dordrecht
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus 1106 3300 BC Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
Te Koop Réaumurstraat 8 Dordrecht Algemeen Kleinschalig bedrijfscomplex aan de rand van het bedrijventerrein Louter Bloemen aan de westzijde van de gemeente Dordrecht. Het bedrijventerrein is uitgegeven tussen begin jaren ’60 tot jaren ’70 en is het kleinste bedrijventerrein met een heldere begrenzing door de Van Leeuwenhoekweg en ’s-Gravendeelsedijk. Louter Bloemen is een terrein met typische kenmerken voor de periode waarin het is uitgegeven. Op het terrein wordt de laatste jaren steeds meer vervangende nieuwbouw gepleegd met als meest in het oog springend een cluster van vier autoshowrooms aan de Mijlweg. Het terrein heeft een stratenpatroon met rechte straten en een vrij dichte bebouwingsgraad. Het grote voordeel van bedrijventerrein Louter Bloemen ten opzichte van andere terreinen in Dordrecht is de ligging nabij op- en afritten van rijksweg A-16 zonder de congestie die er is bij de afrit die iets zuidelijker ligt.
Objectafbakening, kadastrale aanduiding Te koop wordt aangeboden het erfpachtrecht tot en met 24 maart 2039 van een perceel grond met hierop de (opstal)rechten van erfpachter, recht gevend op het uitsluitend gebruik van het perceel met opstallen, plaatselijk bekend als Réaumurstraat 8 te Dordrecht. Het perceel is bij het kadaster bekend als gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2310, groot 15 are 56 centiare.
Erfpachtgegevens Het bloot eigendom van de grond staat op naam van de gemeente Dordrecht, gevestigd te 3311 GR Dordrecht, kantooradres Spuiboulevard 300. De gemeente Dordrecht heeft het perceel voor onbepaalde tijd in erfpacht uitgegeven aan de Naamloze Vennootschap Havenbedrijf Rotterdam N.V., gevestigd te 3072 AP Rotterdam, kantooradres Wilhelminakade 909. Het Havenbedrijf Rotterdam N.V. heeft van de bloot eigenaar het recht verkregen tot het uitgeven van (onder) erfpacht bij de uitoefening van diens beheerstaken van het Dordtse Zeehavengebied.
De ondererfpacht is door de huidige gebruiker gekregen tot en met einddatum 28 februari 2014. Het Havenbedrijf Rotterdam N.V. heeft echter aangegeven dat men bereid is om een nieuwe (onder)erfpachtovereenkomst af te sluiten die in de plaats komt van de oude overeenkomsten, waarbij de navolgende belangrijkste kenmerken van toepassing zullen worden: datum uitgifte duur erfpacht Einddatum canon afkoop van canon tot canon aanpassing
: : : : : :
eindwaarde vergoeding
:
privaatrechtelijke bestemming
:
algemene voorwaarden
:
bijzonderheden
:
25 maart 2014 25 jaar 24 maart 2039 maximaal € 12.448,00 per jaar de canon wordt niet afgekocht De canon kan jaarlijks worden herzien, zulks op basis van indexering conform wijziging van de consumentenprijsindex (CPI) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens. Aan het einde van de overeenkomst zal erfverpachter een marktconforme vergoeding betalen aan de (onder)erfpachter voor de alsdan aanwezige opstallen die eigendom zijn van erfpachter. De eindwaarde zal worden bepaald op basis van taxatie door één of meerdere taxateurs. Deze regeling is nog nader uit te werken. het terrein is bestemd voor “niet kadegebonden”, maar wel “havengebonden” bedrijven. Algemene voorwaarden voor uitgifte in erfpacht van gronden van het Havenbedrijf Rotterdam versie (n.t.b) De nieuwe (onder)erfpachtovereenkomst wordt aangegaan onder voorwaarde dat (onder)erfpachter de bestaande bebouwing en het terrein gaat opknappen, wat leidt tot een nog niet nader bepaalde kasstroom in 2014.
Indeling Ca. 330 m²
Bedrijfs- / opslagruimte in de hoofdbouw met een gunstige vrije hoogte. Het betreft een min of meer rechthoekige bedrijfshal (buitenwerks 16 x 22 m.) met in de hoek een aantal ingebouwde dagverblijven.
Ca. 83 m²
Bedrijfsruimte - / opslagruimte in een aangebouwd deel met een beperktere vrije hoogte. Dit deel is over de volle breedte van de hoofdbouw aan de bestaande bebouwing gerealiseerd en heeft een kanteldeur die grenst aan het buitenterrein.
Ca. 37,5 m²
Kantoorruimte ingebouwd in de hoofdbouw, bestaande uit één kantoorvertrek (directkantoor), pantry met een kunststof keukenblok, portaal met wastrog en een kantine annex rookruimte.
Ca. 900 m²
Toerekenbaar verhard terrein voor buitenopslag en het stallen van voertuigen. (Het overige onbebouwde deel van het terrein is als gebonden grond toegerekend aan de bereikbaarheid van de opstallen).
Voorzieningen - verwarming in de kantoren via gasgestookte cv-ketel met radiatoren - split unit airco in het kantoortje - warmwatervoorziening via de cv-ketel - aansluitingen op gas, water en elektra met krachtstroomvoorzieningen - buitenverlichting - handblussers - brandslanghaspels - inbraakalarmsysteem
Koopsom Op aanvraag.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.
Datum van oplevering In overleg, kan spoedig
Wijze van oplevering In overleg
Bijzonderheden I Bij de gemeente Dordrecht, valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Zeehavens" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013. Op grond van artikel 5 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het object: Bedrijf-3. Op grond van artikel 15 van de planvoorschriften is de nevenbestemming van het perceel: Waterstaat – Waterkering. De voor “Bedrijf-3” aangewezen gronden zijn bestemd voor: - bedrijven tot en met categorie 4.1; - detailhandel in auto’s, motoren, boten, caravans en landbouwwerktuigen; - bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.
Ten aanzien van het gebruik gelden voorts de volgende regels: - de maximale bouwhoogte is 12 meter. - het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80% van het perceel. - zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan. Het perceel valt in een gezoneerd gebied, waarbij de maximale geluidbudget wordt bepaald op basis van de ten hoogste toegelaten geluidemissie per m² op vastgestelde zonepunten. Het gebied is ingedeeld in zestien deelgebieden. Onderhavig perceel is aangeduid als deelgebied C, waarbij het bronvermogen in het gebied is geraamd op 50-45-40 dB(A)/m² (overdag, avond, nacht). De maximale belasting op het meest kritische zonepunt is -27,60 dB(A)/m² overdag (gemeten op zonepunt Marnixstraat). Het huidige gebruik is in overeenstemming met het bestemmingsplan. Op grond van de huidige bestemmingsplanvoorschriften is een verdere uitbreiding van het gebruik en/of bebouwing wel mogelijk. De gemeente heeft geen voorbereidingsbesluit genomen betreffende het getaxeerde perceel. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn Gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen op 14 maart 2014.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Bron: Googlemaps
Foto’s
Kadastrale kaart
