TE HUUR / TE KOOP Kreekweg 1 te Dordrecht
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus 1106 3300 BC Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR / TE KOOP Kreekweg 1 te Dordrecht Algemeen Het object betreft een representatieve bedrijfsruimte met kantoor en ruime parkeerfaciliteit gelegen aan de rand van het Dordtse Zeehavengebied. Het Dordtse Zeehavengebied maakt momenteel een positieve ontwikkeling door. Sinds 1 juli 2011 is de exploitatie van het havengebied overgenomen door het Havenbedrijf Rotterdam, die de groei van het havengebied tracht te stimuleren. Het Havenbedrijf wil de komende jaren vooral lege plekken in de Dordtse havens invullen, zoals de in 2004 aangelegde Prins Willem Alexanderkade. Daarna zal getracht worden om bedrijven, die niet noodzakelijk aan het water moeten zitten, naar 'droge' bedrijfsterreinen te laten verhuizen. Doordat Dordrecht een (klein) onderdeel van een groot havengebied wordt zal wellicht ook het onderwijs daar meer bij betrokken worden. Het complex is gesitueerd op de hoek van de Kreekweg en de Wieldrechtseweg, die de hoofdontsluiting vormt van bedrijventerrein Crabbepolder. De ligging van het object is gunstig te noemen. Op enkele autominuten afstand zijn een tweetal op- en afritten gelegen (Dordrecht centrum en ’s Gravendeel / OudBeijerland / Papendrecht) van de rijksweg A 16 (Rotterdam – Antwerpen). Via de randweg de N3 is rijksweg A 15 tevens goed bereikbaar. Het buitenterrein is volledig verhard en afgescheiden middels een stalen hekwerk. Direct aangrenzend aan het perceel is een stamspoorlijn gelegen.
Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2506, groot 40 are 30 centiare.
Indeling Ca.
600 m²
Kantoorruimte gelegen in de hoofdbouw, verdeeld over de begane grond, de eersteen tweede verdieping (inclusief entreehal);
Ca.
323 m²
Kantoorruimte, ingebouwd in de bedrijfshal;
Ca.
152 m²
Bedrijfskantine gelegen op de eerste verdieping;
Ca.
118 m²
Secundaire ruimte, bestaande uit archief- / opslagruimte;
Ca. 270 m²
Entresol;
Ca. 1.001 m²
Bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
31
Parkeerplaatsen;
De verhuurbare oppervlakte is opgemeten aan de hand van ter beschikking gestelde tekeningen doch kan niet worden gezien als verhuurbaar vloeroppervlak, zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Voorzieningen -
-
Alarmsysteem voorzien van deurcontacten en bewegingsmelders; Zonwering buitenzijde middels screens; Kabelgoten voorzien elektra- en data aansluitpunten; Mechanische ventilatie Topkoeling, aangevuld met plafond unit airconditioning; Verwarming middels CV gekoppeld aan vloerverwarming en deels wandverwarming; Kantoorruimte voorzien van verlaagd systeemplafond en ingebouwde verlichtingsarmaturen; Brandmeldinstallatie; Rookmelders Brandslanghaspels en handblussers; De kantoorruimte in de hoofdbouw is voorzien van een lichtkoepel; Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; Dames en herentoilet gelegen op de begane grond van de kantoorruimte. De heren toilet is voorzien van een tweetal urinoirs, 1 toilet en een handwasbak, volledig betegeld. De damestoilet is voorzien van 1 toilet en een handwasbak; Toilet voorzien van handwasbak, volledig betegeld, ten behoeve van en bereikbaar vanuit de oudste bedrijfsruimte; Toilet voorzien van urinoir en een tweetal handwasbakken, volledig betegeld, bereikbaar vanuit de meest recent gebouwde bedrijfsruimte; Op iedere kantoorverdieping is 1 toilet voorzien van voorportaal met handwasbak gesitueerd; Uitgebreid uitgevoerde bedrijfskantine voorzien van kookgedeelte en afzuiginstallatie; De vrije hoogte van de bedrijfsruimte bedraagt ca. 7,1 m; Vloerbelasting in de bedrijfsruimte bedraagt ca. 2.000 kg. per m²; Vloerbelasting op de entresol bedraagt ca. 230 kg. per m²; 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4 x.4,5 m (waarvan 1 deur intern is gesitueerd); Het achtergelegen buitenterrein is volledig omheind middels een stalen hekwerk met aan de voorzijde een stalen draaipoort en aan de achterzijde een tweetal stalen schuifpoorten; Terreinverlichting; De bedrijfsruimte is voorzien van een drietal lichtkoepels;
Huurprijs € 136.000,-- per jaar. Bovengenoemd bedrag is exclusief BTW., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten Een nader te bepalen voorschot groot voor verwarming en servicekosten; eveneens te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.
Koopsom Op aanvraag.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.
Datum van oplevering Per 1 januari 2013.
Wijze van oplevering In overleg.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52
[email protected] E-mail Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Kreekweg 1 te Dordrecht
Bron: Google maps
Foto’s Kreekweg 1 te Dordrecht
Kadastrale kaart
Situatietekening
Plattegrondtekeningen
