TE HUUR Spuiboulevard 234-238 te Dordrecht
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus 1106 3300 BC Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR Spuiboulevard 234 -238 te Dordrecht Algemeen Het object betreft een uiterst representatieve kantoorruimte gelegen op de tweede en derde verdieping van het complex ‘De Nieuwe Poort’ (boven Randstad) in het hart van het centrum van Dordrecht. Wat deze kantoorruimte onderscheidt van andere kantoorruimten zijn de uitstekende ligging op een zichtlocatie in het centrum van Dordrecht, de turn-key afwerking en de flexibele metrages die kunnen worden gehuurd. De kleinste unit omvat ca. 162,5 m² kantoorruimte en is koppelen tot ca. 653 m² kantoorruimte. De kantoorruimte is gesitueerd op een zichtlocatie op de hoek van de Spuiboulevard en de Spuiweg. Al het verkeer dat vanuit de wijken Krispijn en Sterrenburg en vanaf de Rijksweg A-16 naar het centrum komt, passeert het complex. De bereikbaarheid met de auto is goed te noemen. De afstand tot de op- en afrit van de rijksweg A-16 (Rotterdam - Antwerpen) bedraagt ca. 5 autominuten. Naast de bereikbaarheid met de auto is het complex tevens zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoersvoorzieningen. Het Centraal Station van Dordrecht is gelegen op ca. 10 minuten loopafstand. Vanaf het Centraal Station vertrekken zowel sneltreinen als intercity treinen richting Rotterdam en Breda. Het gebouw ‘De Nieuwe Poort’ grenst direct aan de commerciële parkeergarage Veemarkt, wat maakt dat de parkeervoorziening uitstekend te noemen is. De zij ingang van de garage komt direct voor de deur van het complex uit. Verder is het centrum van Dordrecht op loopafstand, wat maakt dat er diverse voorzieningen in de direct nabije omgeving van het complex gesitueerd zijn, zoals winkels, supermarkten, een sportschool en kinderopvanglocaties.
Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6703, A-165 gedeeltelijk (kantoorruimte), A-192 en A193 (parkeerplaatsen).
Indeling Ca. 162,5 m²
Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping aan de voorzijde, bestaande uit één kantoorvertrek en een grote open kantoortuin, een pantry en een dames- en herentoilet;
Ca. 162,5 m²
Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping aan de achterzijde, bestaande uit één kantoorvertrek en een grote open kantoortuin, een pantry en een dames- en herentoilet;
Ca. 329 m²
Kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping, bestaande uit een grote open kantoortuin en een viertal kantoorvertrekken, een pantry en een dames- en herentoilet en een pantry;
2
Parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage;
Er bestaat tevens een mogelijkheid om de twee units die zijn gelegen op de eerste verdieping te koppelen. De bovenstaande oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van een ter beschikking gestelde plattegrondtekening en mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Voorzieningen -
Kabelgoten voorzien van data- * en elektra aansluitpunten; Iedere unit is voorzien van een pantry voorzien van close-in boiler; Iedere unit is voorzien van een dames en herentoilet met handwasbak; Wandafwerking voorzien van wit spuitwerk op wanden en kolommen; Vanuit de verlaagde gangzone wordt lucht via instelbare roosters vanuit de zijkanten ingeblazen. De lucht wordt afgezogen via roosters aan de onderzijde van de verlaagde strook; Verwarmingsinstallatie en koeling met luchtbevochtiging; Personenliftinstallatie; Iedere unit is voorzien van een eigen intercomsysteem; Werkkast voorzien uitstortgootsteen; Brandmeld- en ontruimingsinstallatie; Brandslanghaspel en handbrandblussers; Zonwering middels luxaflex * Vloerbedekking middels tapijt * Vloerbelasting ca. 400 kg per m²; Deels voorzien van systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen en deels voorzien van opbouwverlichting; De achterste unit gelegen op de eerste verdieping en de gehele tweede verdieping zijn voorzien van één alarmsysteem *.
De voorzieningen die zijn aangeduid met een sterretje (* ) zijn om niet achter gelaten door de vertrekkend huurder. Deze voorzieningen worden om niet door verhuurder aan huurder ter beschikking gesteld en behoren dus niet tot het gehuurde. Eventuele vervanging vanwege slijtage of veroudering is volledig voor rekening van huurder.
Huurprijs Kantoorruimte:
€ 100,-- per m² per jaar
Parkeerplaats:
€ 800,-- per plaats per jaar
Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Uitgangspunt van dit huurvoorstel is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.
Bijkomende kosten Het totale voorschot t.b.v. alle leveringen en diensten bedraagt € 32,-- per m² per jaar exclusief B.T.W. Dit voorschot is als volgt opgebouwd: Deel 1 Een indicatief voorschot groot € 16,00 per m² per jaar, te vermeerderen met B.T.W., eveneens te voldoen bij vooruitbetaling per maand voor de navolgende leveringen en diensten: -
-
-
periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden, elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) e.d. ten behoeve van: 1 lift, 2 luchtbehandeling-/ventilatieinstallatie, 3 centrale verwarmingsinstallatie, 4 zwakstroominstallatie van de algemene ruimten en van de noodstroominstallatie, 5 brandblusapparatuur, voor zover door verhuurder in het gehuurde geplaatst. dagelijks onderhoud en het elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) van de verlichtingsinstallatie van de gemeenschappelijke ruimten en buitenterrein, verzekering van alle glasruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating, verzekering van alle glasruiten in de gemeenschappelijke ruimten van het object, waarvan het gehuurde deel uitmaakt, dienende tot lichtdoorlating, schoonhouden van de algemene ruimten, waaronder worden gerekend de entreehal, lift en lifthallen, wassen van de ramen (inclusief kozijnen) in de algemene ruimten aan de binnen en buitenzijde, wassen van de ramen van het gehuurde aan de buitenzijde, verwijderen zwerfvuil, onderhoud buitenterrein vervangen van lampen in de algemene ruimten, alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder over de vermelde leveringen en diensten de verschuldigde omzetbelasting,
Deel 2 Verhuurder zal zorgdragen voor de levering van warmte, elektra en water ten behoeve van de gehuurde ruimte. Het verbruik van deze leveringen zal uit kostenoverwegingen niet door middel van het aanbrengen van tussenmeters worden gemeten, doch met akkoordbevinding van beide partijen worden geschat. Deze schatting bedraagt, € 16,-- per m² per jaar exclusief BTW. In het geval huurder of verhuurder van mening is dat deze schatting te zijner tijd niet of niet meer in overeenstemming is met de kosten van het effectieve verbruik, zal op verzoek van de meest gerede partij een herschatting plaatsvinden, eventueel in overleg met daartoe deskundige personen of instanties. Kosten van leveringen en diensten, inclusief nutsverbruik en vastrecht, worden naar rato van het door huurder aantal vierkante meters doorbelast.
Bijzonderheden Het complex is gelegen direct naast parkeergarage Veemarkt. Het is mogelijk om hier een parkeerabonnement af te sluiten. Hiervoor zijn diverse mogelijkheden, te weten:
Alleen werkdagen Dag en nacht Nacht en weekend
Maand / Kwartaal / Jaar € 91,- € 243,- € 912,- maandag t/m vrijdag tussen 00.00 en 24.00 uur € 109,- € 292,- € 1.094,- maandag t/m zondag tussen 00.00 en 24.00 uur n.v.t. € 73,€ 273,- maandag t/m vrijdag tussen 17.00 en 09.00 uur en op zaterdag en zondag de hele dag
Bovengenoemde bedragen zijn prijspijl 2014. Datum van oplevering In overleg.
Wijze van oplevering In overleg.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Spuiboulevard 234-238 te Dordrecht
Bron: Google maps
Foto’s Spuiboulevard 234 (eerste verdieping unit voorzijde)
Foto’s Spuiboulevard 234 (eerste verdieping unit achterzijde)
Foto’s Spuiboulevard 238 (tweede verdieping)
Plattegrondtekening eerste verdieping (huidige inrichting niet ingetekend)
Plattegrondtekening tweede verdieping (huidige inrichting niet ingetekend)
Kadastrale kaart
