TE HUUR Malachiet 300 te Dordrecht

TE KOOP / TE HUUR Malachiet 300 te Dordrecht

Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat 40 3311 KJ DORDRECHT telefoon 078 – 614 43 33 web: www.ooms.com mail: [email protected]

TE KOOP / TE HUUR Malachiet 300 te Dordrecht Algemeen Op het hart van bedrijventerrein Dordtse Kil III zichtbaar aan de Aquamarijnweg richting het nieuwe bovenregionale Dordtse Kil IV treft u dit bijzonder zwaar uitgevoerde bedrijfscomplex. Het complex is gerealiseerd als productiefaciliteit voor een scheepsbouwbedrijf dat vanwege groei naar een nieuwe locatie vertrekt. De loods is ontwikkeld voor de bouw van aluminium casco’s van zeiljachten en daardoor voorzien van een zwaardere vloer, grotere bedrijfsdeur en bovenloopkranen in het complex. De locatie is goed bereikbaar. De Aquamarijnweg verbindt het bedrijventerrein met de Randweg N3 bij het verkeersplein met rijkssnelweg A-16 (Rotterdam – Antwerpen) en heeft een goede verbinding met rijkssnelweg A-15 (Rotterdam – Nijmegen). Het bedrijventerrein Dordtse Kil III is het modernste van de vier bedrijventerreinen aan de westzijde van Dordrecht en kent een aantal grote gebruikers zoals Tsubaki Moto, Makro, Rob Heijkoop Trading, Heijmans, Harkema en Groeneveld Zoetwaren.

Kadastrale aanduiding / objectafbakening Beschikbaar voor verkoop is de volle eigendom van twee percelen grond met de zich op deze grond bevindende opstallen. De locatie is plaatselijk bekend als Malachiet 300 te Dordrecht en bij het kadaster bekend als gemeente Dordrecht, sectie V, nummers 1498 en 1500, respectievelijk groot 13 are en 40 centiare en 08 are en 48 centiare (tezamen 2.188 m²).

Indeling Ca. 635 m²

Bedrijfs- / productieruimte op de begane grond, bestaande uit een rechthoekige constructiewerkplaats met bovengemiddelde hoogte en capaciteit (de loods is buitenwerks circa 43,5 x 15 meter).

Ca. 195 m²

Kantoorruimte en secundaire ruimte op de begane grond, bestaande uit de hoofdentree, mindervalidentoilet, centraalmeterkast, was- / en kleedruimte en grote kantine annex bedrijfsrestaurant.

Ca. 195 m²

Kantoorruimte op de eerste verdieping, bestaande uit een overoop met gangzone, archief, toiletgroep en diverse kantoorvertrekken.

Ca. 195 m²

Kantoorruimte op de tweede verdieping, bestaande uit een overloop met gangzone, archief, toiletgroep en diverse kantoorvertrekken.

Ca. 24

Gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De hiervoor genoemde oppervlakten zijn gebaseerd op opname ter plaatse, informatie aangeleverd via de Basisadministratie Gebouwen (BAG Viewer) en kadaster. De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als “verhuurbare oppervlakte” zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Voorzieningen Het object kan vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: - verlaagde systeemplafonds; - ingebouwde verlichtingsarmaturen; - ventilatiesysteem met afzuiging boven het verlaagd plafond en inblaasroosters in het plafond; - verwarming via gasgestookte cv-installatie met radiatoren; - koeling via split-unit airco systeem in het plafond (Toshiba); - rookmelders; - aluminium kozijnen met isolerende beglazing; - kabelgoten met elektra en databekabeling; - serverruimte op de tweede verdieping met aanvullende koeling; - toiletruimten voorzien van luxe sanitair, zwarte vloertegels en witte wandbetegeling, doorgezet tot het plafond; - brandslanghaspels; - handbrandblusmelders; - personenliftinstallatie met een capaciteit van 630 kg of 8 personen en 3 stopplaatsen (Axess liften); - vluchtwegaanduiding; - op de begane grond in de kantine een tegelvloer met vloerverwarming; - kantine-inrichting bestaande uit wit kunststof fronten met antraciet blad en ingebouwde apparatuur; - doucheruimte op de begane grond; - mindervalidentoilet; - verwarming in de bedrijfsruimte via direct gestookte luchtverhitters; - elektrische bediening op beide bedrijfsdeuren; - centrale afzuigunit t.b.v. lasdampen in de bedrijfshal; - bouwhoogte circa 10 meter, vrije hoogte binnen de loods circa 9,50 meter; - overheaddeur (afm. 8,00 x 8,00 m.) in de achtergevel; - overheaddeur (afm. 4,20 x 4,20 m.) in de zijgevel; - twee bovenligger verrijdbare kranen met bijbehorende kraanbaanvoeding en besturing, merk Demag, hijscapaciteit 10.000 kg. per kraan; - buitenterrein voorzien van een stalen spijlenhekwerk met dubbele poort.

Koopsom € 1.695.000,00 kosten koper en exclusief BTW.

Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.

Huurprijs € 12.500,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten. Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand / per kwartaal.

Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Bijkomende kosten Uitgangspunt bij verhuur van het gehele complex of een zelfstandig functionerend complexdeel is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra. Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden door verhuurder dan geen servicekosten in rekening gebracht

Indien het complex wordt verhuurd in gedeelten, zal verhuurder bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs in rekening brengen een nader te bepalen verrekenbaar voorschot voor aanvullende leveringen en diensten die volgens het Burgerlijk Wetboek voor rekening van huurder komen, doch die door verhuurder collectief worden geregeld. Diensten die tot de servicekosten kunnen vallen zijn onder andere: - gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht; - elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw; - waterverbruik inclusief vastrecht; - onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallatie(s); - idem van liftinstallatie(s); - idem van bliksembeveiligingsinstallatie; - idem van hydrofooninstallatie; - idem van glazenwasinstallatie; - idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s); - sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten; - inspecties dakbedekking; - schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde alsmede zonwering, beglazing; - gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein; - verzorging huisvuil, containerhuur e.d.; - brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimte; - verzorging beplanting algemene ruimten; - 5% administratiekosten over bovenstaande zaken - alle in de toekomst zich voordoende zaken die collectief benodigd zijn voor het goed functioneren van meerdere huurders in het complex

Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Dordtse Kil", vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: "Bedrijf” met als dubbelbestemming “Waarde-Archeologie-2”. De voor “Bedrijf” aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen. Op basis van de specifieke gebruiksregels van lid 4.4 valt op te maken dat de functies genoemd onder b, c, d en e niet zijn toegestaan. - het maximaal toelaatbare bebouwingspercentage bedraagt 65%, echter als we rekening houden met de diverse beperkingen uit het bestemmingsplan, is het maximale realiseerbare bouwingspercentage kleiner; - aan de westelijke grens van de kavel ligt een bebouwingsvrije zone van circa 11 meter; - aan de overige perceelgrenzen dient ook tenminste een zone van 2,5 meter vrij te blijven van bebouwing; - de maximale bouwhoogte bedraagt 16 meter; - het perceel mag worden bebouwd met gebouwen voor bedrijven tot en met de milieucategorie 4.2 De gemeente heeft geen voorbereidingsbesluit genomen betreffende het getaxeerde perceel. De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn verstrekt via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 25 april 2016.

Datum van oplevering In overleg.

Bijzonderheden I Het perceel, kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1500 is belast met negen zakelijke rechten in het kader van de Belemmeringenwet Privaat-recht ten aanzien van een gedeelte van het perceel. Het betreft aanduidingen met als rechthebbenden de besloten vennootschappen EOn Benelux B.V., Stedin Netten Zuidholland B.V., L’air Liquide Nederland B.V. en de naamloze vennootschappen N.V. Waterwinningsbedrijf Brabantse Biesbosch, N.V. Eneco Beheer en Uniper Benelux N.V.

Naast de zakelijke rechten zijn tevens twee opstalrechten nutsvoorzieningen gevestigd op een deel van het perceel met als gerechtigde de naamloze vennootschap Evides N.V. en de besloten vennootschap Stedin Netten Zuidholland B.V. Voor zover de zakelijke rechten of opstalrechten betrekking hebben op onderhavig perceel, zijn de kabels en / of leidingen aanwezig in het gedeelte van het perceel dat onbebouwd dient te blijven aan voorzijde (talud sloot) of aan achterzijde (tasveld). Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in de laatst bekende akte, zijnde een akte van levering, verleden voor notaris mr. E.F. de Vilder te Hardinxveld-Giessendam op 25 juli 2008. In deze akte staat onder meer letterlijk vermeld: 4a. De koper en de eventuele opvolgende eigenaren of beperkt gerechtigden verbinden zich tegenover de gemeente om voor eigen rekening op het van bebouwing vrijblijvende gedeelte van het verkochte aan te brengen of te doen aanbrengen en in stand te houden c.q. te onderhouden: - een passende verharding, waaronder begrepen voor zover van toepassing een van de openbare weg af met auto's toegankelijke parkeervoorziening voor motorvoertuigen op eigen erf en voetpaden, zulks voor het in gebruik nemen van de bebouwing en - een passende groenaanleg, zulks uiterlijk binnen een half jaar nadat de bebouwing in gebruik is genomen. 6.

Indien het verkochte perceel grenst of zal gaan grenzen aan een waterpartij zal de beschoeiing en de daaronder gelegen grond in eigendom overgaan op de koper van het desbetreffende perceel grond, die verplicht is zorg te dragen voor de instandhouding van de beschoeiing. Het onderhoud van de beschoeiing zal geschieden door en voor rekening van de koper.

a.

De koper is verplicht zich aan te sluiten bij de vereniging: Vereniging Dordtse Kil III, gevestigd te 3329 AD Dordrecht, Abeelstraat 8, correspondentieadres: Postbus 159, 3300 AD Dordrecht, en om het pakket parkbeheer af te nemen tegen een door de gemelde vereniging vast te stellen vergoeding per jaar. De koper is de vergoeding bij vooruitbetaling verschuldigd vanaf de datum waarop de gestichte bebouwing operationeel is, mits de vereniging het pakket parkbeheer per die datum levert. Voor de besteding blad 10 en verantwoording van de vergoeding zijn de desbetreffende artikelen van de statuten van de vereniging van toepassing. In het pakket parkbeheer is ondermeer opgenomen: het klein onderhoud aan het onbebouwde openbaar toegankelijk gebied (waaronder mede wordt begrepen het vegen van de bestrating, het snoeien van groen en het maaien van gras), de collectieve beveiliging, afvalbeheersing, interne bewegwijzering, promotie en beeldkwaliteit. Daarnaast kan de vereniging zorg (laten) dragen voor de inkoop van energie, de energiebeheersing, de inkoop van datacapaciteit, de verhuur van databekabeling, het verlenen van portiers- en receptiediensten, een facilitypoint, het vervoersmanagement, het parkeermanagement en andere zaken, die hiermee samen hangen. Koper is verplicht het hiervoor in lid a. bepaalde, het onderhavige lid b. en de hierna vermelde bepaling lid c. bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en ten behoeve van voormelde vereniging en ROM-D te doen aannemen, en in verband daarmee om het in genoemde voorwaarden bepaalde in de notariële akte van overdracht of verlening van beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct – zonder rechterlijke tussenkomst - opeisbare boete van vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van ROM-D met bevoegdheid voor deze om daarnaast nakoming en/of vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen. De koper is verplicht om op gelijke wijze als hierboven is bepaald, tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel de in lid a. bedoelde voorwaarde, als de in lid b. en het onderhavige lid c. opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt genotgerechtigden, zulks op verbeurte van een direct – zonder rechterlijke tussenkomst – opeisbare boete van vijfentwintig duizend euro (€ 25.000,00) ten behoeve van ROM-D, met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen.

b.

c.

Elke opvolgende vervreemder en verkrijger, zowel nieuwe eigenaar als beperkt genotgerechtigde, dienen voordat zij de betreffende overeenkomst tekenen, te verklaren dat zij kennis hebben genomen van de onderhavige bepalingen en zodanig informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen daarvan hun voldoende duidelijk is

Bijzonderheden II Eigenaar heeft een voorkeur voor verkoop. Verhuur is bespreekbaar, maar bij belangstelling van een kandidaat huurder zal eerst worden gekeken of zich binnen afzienbare termijn een kandidaat koper aandient die het complex wil kopen op basis van de huurvoorwaarden die een kandidaat huurder overeenkomt.

Bijzonderheden III In geval van verkoop kan het complex zowel leeg worden geleverd, maar eventueel ook met een stuk inkomende huur van de kantoorgebruiker op de bovenste verdieping.

Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 E-mail [email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Locatie Malachiet 300 te Dordrecht

Bron: google maps

Foto’s

Kadastrale kaart