TE HUUR Calandstraat 17 te Dordrecht
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus 1106 3300 BC Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR Calandstraat 17 te Dordrecht Algemeen Het object betreft een bedrijfscomplex bestaande uit twee constructiewerkplaatsen, stoffeerderij, reparatiewerkplaats, onderdelenmagazijn, kantine en kantoren. Kenmerkend voor dit multifunctionele complex is het feit dat het beschikbaar is vanaf vier zijden. Het complex grenst aan zowel de noordzijde als oostzijde aan de Calandstraat, aan de zuidzijde aan de Leeghwaterstraat en aan de oostzijde aan de Cornelis Lelystraat. Tevens uniek is een verhard stuk buitenterrein met drie elektrisch bedienbare schuifpoorten. Door de gebalanceerde verhouding tussen bedrijfsruimte, kantoorruimte en buitenterrein is het complex zowel geschikt voor productie als voor opslag. Het object is gesitueerd in het hart van het bedrijventerrein Amstelwijck West tussen twee op- en afritten van rijksweg A-16.
Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 2987 en 8853, respectievelijk groot 85 are 47 centiare en 40 are 52 centiare.
Indeling Ca. 1.634 m²
bedrijfs- / productieruimte op de begane grond.
Ca. 1.012 m²
bedrijfs- / productieruimte op de begane grond.
Ca.
335 m²
bedrijfs- / productieruimte op de begane grond, laatst in gebruik als meubelstoffeerderij
Ca.
610 m²
bedrijfs- / productieruimte op de begane grond, thans in gebruik als reparatiewerkplaats voor caravans met ingebouwd in de ruimte een kantoor en dubbele toiletgroep met voorportaal.
Ca. 1.045 m²
bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond, thans in gebruik als onderdelenmagazijn voor caravanonderdelen, bestaande uit een langwerpige ruimte deels met beperkte hoogte (492 m²) en deels met gunstige vrije hoogte (543 m²).
Ca.
411 m²
bedrijfs- / opslagruimte op de begane grond met beperkte hoogte, gesitueerd aan de zijde van de Calandstraat en thans in gebruik als opslagruimte bij een huurder van Calandstraat 44.
Ca.
408 m²
secundaire ruimten en kantoren op de begane grond, bestaande uit de hoofdentree naar het complex met tochtsluis, royale hal en wachtruimte, kantoortuin, garderobe, sluis tussen kantoor en een aantal spreekkamers.
Ca.
547 m²
secundaire ruimten en kantoren op de eerste verdieping, bestaande uit een gang met kast, directiekantoor, een vergaderzaal, kantine met inbouwkeuken, toiletgroep op de gang tbv de vergaderruimten en een voorportaal met was- en kleedruimte voor heren en voor dames. Aan de achterzijde van de kantine bevindt zich een entresolvloer met opstelplaats van de compressor t.b.v. de perslucht installatie en cv ruimte.
Ca.
4
Ca. 3.300 m²
Gemarkeerde parkeerplaatsen aan de voorzijde. Ongebonden buitenterrein rondom het complex voor buitenopslag of parkeren van voertuigen (overige onbebouwde terreingedeelten zijn toegerekend aan de bereikbaarheid van gebouwen)
Voorzieningen -
-
t.l. verlichtingsarmaturen in de houtzagerijen; verwarming in de bedrijfsruimten via indirect gestookte luchtverhitters; houtzagerij 1 voorzien van een asfaltvloer aangebracht in een aangetrild zandbed; houtzagerij 2 voorzien van betonvloer; op diverse plaatsen vloergoten in de bedrijfsruimte, aangesloten op een olie- en vetafscheider in het buitenterrein; verlaagde systeemplafonds in houtzagerij 1; diverse polycarbonaat lichtkoepels in de daken van het complex; downstreamers voor betere warmte distributie; buitenterreinen voorzien van klinkerbestrating en asfalt; warmwatervoorziening via elektrische boilers in de pantry’s; mechanische ventilatie; aansluitingen op riolering, telecommunicatie-, gas-, water- en elektriciteitsnet; krachtstroominstallatie; brandmeldinstallatie en brandslanghaspels; brandblusapparaten; systeemplafonds met geïntegreerde tl verlichting in armaturen in de kantoren; noodverlichtingsinstallatie; buitenverlichting; achttien stuks bedrijfsdeuren die toegang bieden naar het complex. Er zijn vijf deuren aan de zijde van de Calandstraat naar de opslagruimte op de begane grond, drie overheaddeuren tot in de houtzagerijen, twee deuren tot in de meubelstoffeerderijen en acht deuren aan de zijde van de Cornelis Lelystraat; buitenterrein afgescheiden met een stalen hekwerk voorzien van drie elektrische schuifpoorten; Airconditioning in de kantoorruimten, kantine en vergaderzalen.
Huurprijs Bedrijfsruimte en showroomruimte Kantoorruimte en secundaire ruimte Buitenterrein Parkeerplaatsen
€ 50,00 per m², per jaar. € 80,00 per m², per jaar. € 17,50 per m², per jaar. € 300,00 per plaats, per jaar.
Bovengenoemde prijzen zijn exclusief BTW en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten Uitgangspunt is dat huurder het gehele complex aanhuurt en zelfstandig leveringsovereenkomsten afsluit met nutsbedrijven voor onder andere levering van gas, water en elektra. Als het gebouw aan meerdere huurders zal worden verhuurd, zal bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs wordt door verhuurder een nader te bepalen verrekenbaar voorschot gefactureerd voor diverse leveringen en diensten die op basis van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van huurder dienen te komen, doch door verhuurder collectief worden geregeld voor het hele bedrijfscomplex.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.
Datum van oplevering In overleg.
Wijze van oplevering In de huidige staat.
Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Dordtse Kil”, dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013. Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het object: “Bedrijf” De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: 1. bedrijven; 2. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in de specifieke gebruiksvoorschriften. - bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte beslaan met een maximum van 3.000 m²; - zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan; - detailhandel is niet toegestaan; - aan de Calandstraat 44 is detailhandel in caravans wel toegestaan; - maximaal 80% van het bouwvlak mag worden bebouwd; - de maximale bouwhoogte is 10 meter; - het meest noordelijke deel van de kavel kan worden gebruikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.2; - het middelste deel van de kavel kan worden gebruikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.1; - het meest zuidelijke deel van de kavel kan worden gebruikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.2; - het complex is gesitueerd op een gezoneerd bedrijventerrein; - risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan. De nevenbestemming van de locatie is “Waarde Archeologie
Bijzonderheden Deelverhuur is bespreekbaar, in onder andere de volgende opties: Optie A Ca. 540 m²
bedrijfs-/ opslagruimte met een gunstige vrije hoogte, aan de zijde van de Leeghwaterstraat.
Ca. 610 m²
bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond, thans in gebruik als reparatiewerkplaats voor caravans met ingebouwd in de ruimte een kantoor en dubbele toiletgroep met voorportaal, gelegen aan de zijde van de Cornelis Lelystraat;
Ca. 1.012 m²
bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond met een gunstige vrije hoogte;
Ca. 930 m²
toerekenbaar buitenterrein.
Optie B Ca.1.634 m²
bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond;
Ca. 335 m²
bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond, laatst in gebruik geweest als meubelstoffeerderij;
Ca. 505 m²
bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond, thans in gebruik als onderdelenmagazijn voor caravanonderdelen, bestaande uit langwerpige ruimte met beperkte hoogte;
Ca. 411 m²
bedrijfs-/ opslagruimte op de begane grond met beperkte hoogte, gesitueerd aan de zijde van Calandstraat en thans in gebruik als opslagruimte bij een huurder van Calandstraat 44;
Ca.
408 m²
secundaire ruimten en kantoren op de begane grond, bestaande uit de hoofdentree naar het complex met tochtsluis, royale hal en wachtruimte, kantoortuin, garderobe, sluis tussen kantoor en een aantal spreekkamers.
Ca.
547 m²
secundaire ruimten en kantoren op de eerste verdieping, bestaande uit een gang met kast, directiekantoor, een vergaderzaal, kantine met inbouwkeuken, toiletgroep op de gang tbv de vergaderruimten en een voorportaal met was- en kleedruimte voor heren en voor dames. Aan de achterzijde van de kantine bevindt zich een entresolvloer met opstelplaats van de compressor t.b.v. de perslucht installatie en cv ruimte.
Ca. 2.370 m²
Ongebonden buitenterrein rondom het complex voor buitenopslag of parkeren van voertuigen (overige onbebouwde terreingedeelten zijn toegerekend aan de bereikbaarheid van gebouwen)
In geval van deelverhuur zal bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huur door verhuurder een nader te bepalen toeslag worden berekend voor servicekosten.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52
[email protected] E-mail Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie
Bron: Google maps
Foto’s Calandstraat 17
Plattegrondtekeningen
Kadastrale kaart
