VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE
TE HUUR Burgemeester de Raadtsingel 93c te Dordrecht
Object Kantorencomplex “De Raadtkamers” is een prestigieuze nieuwbouwontwikkeling die door Van Pelt Projectontwikkeling en Van Dam Architecten is gerealiseerd voor het Philips Pensioenfonds. Vanaf de oplevering is het complex in gebruik geweest bij Ten Holter advocaten (nu Ten Holder Noordam) en het functioneel parket van de arrondissementsrechtbank (ministerie van justitie). De totale oppervlakte van het complex is ca. 5.793 m² kantoorruimte in twee ranke torens van vijf en zeven bouwlagen die met elkaar verbonden zijn door een corridor. Bij het ontwerp zijn diverse in het oog springende details gebruikt, waaronder een waterval
die bezoekers tegemoet komt vanaf de trap, moderne robuuste materialen en een opvallende vide bij de hoofdentree die direct zicht geeft op het glazen dak van de hal. Het complex is op dit moment eigendom van een beursgenoteerde vastgoedonderneming die alleen belegt in kwalitatief hoogwaardig Nederlands onroerend goed. Verhuurder maakt in Nederland op dit moment furore met “Het Nieuwe Kantoor” (HNK). HNK is een inspirerende omgeving met stijlvolle werkplekken, kantoorruimtes, vergaderaccommodaties, horeca en veel uiteenlopende diensten. Met dit concept richt initiatiefnemer NSI (tevens eigenaar van het gebouw) zich op de groeiende behoefte aan full service en flexibele concepten in de kantorenmarkt. Voor Dordrecht beraadt eigenaar zich nog op de invulling van een deel van het complex volgens de HNK formule. Locatiegegevens Het NS-station Dordrecht CS is op loopafstand gelegen en bevindt zich net als het regionale busstation tegenover het complex. Rijksweg A16 (Rotterdam-Antwerpen) is op enkele autominuten gelegen. Indeling Voor de verhuur is momenteel circa 4.505 m² beschikbaar als volgt per verdieping verdeeld: Verdieping Metrage Aanvaarding Kelder 56 m² berging en archieven In overleg Begane grond 524 m² kantoorruimte In overleg 1e verdieping 547 m² kantoorruimte In overleg 2e verdieping 545 m² kantoorruime In overleg 3e verdieping 976 m² kantoorruimte In overleg 4e verdieping 975 m² kantoorruimte In overleg 5e verdieping 545 m² kantoorruimte In overleg 6e verdieping 337 m² kantoorruimte In overleg Parkeren In de kelder van het complex bevindt zich een parkeerkelder met 39 royale plekken. Naast de parkeerplekken in het complex ligt het gebouw ook op loopafstand van het openbare parkeerterrein Weeskinderendijk met maar liefst 570 gratis parkeerplaatsen. Voorzieningen Het kantoorgebouw is onder meer voorzien van de navolgende voorzieningen: - representatieve centrale entree voorzien van natuursteen met een receptiebalie en wachtruimte; - twee personenliften voor eigen gebruik indien alle beschikbare ruimte wordt gehuurd door één partij; - systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen; - pantry per verdieping; - topkoeling;
- te openen ramen; - verwarming middels radiatoren; - gescheiden dames- en herentoiletten op alle verdiepingen; - mindervalide toilet op de begane grond; - werkkast per verdieping; - fietsenstallingen gelegen in de garage; - toegangscontrolesysteem. - bedrijfsrestaurant op verdieping zes; - door de huidige huurder is een luxe inbouwpakket in het gehuurde geplaatst dat onder andere bestaat uit scheidingswanden, her en der voorzien van glasstroken, hoge stompe deuren, het volledige bedrijfsrestaurant, kabelgoten met databekabeling (CAT-5, in ster gelegd), vloerbedekking en pantry’s. Deze hoogwaardige inrichtingscomponenten zijn nog van de huidige huurder en afhankelijk van de wensen en schaalgrootte van een nieuwe huurder kunnen zaken tegen nader over te komen condities worden overgenomen. Huurprijs Kantoorruimte: € 145,-- per m², per jaar exclusief b.t.w., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal. Parkeerplaatsen: € 950,-- per plaats per jaar, exclusief b.t.w., te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal. Huurtermijn In overleg. Oplevering In overleg, een snelle oplevering is mogelijk. Voorschot servicekosten € 35,-- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde b.t.w. vanwege onder andere de navolgende leveringen en diensten: - levering gas, water en elektra in zowel de gehuurde ruimten als de gemeenschappelijke ruimten; - kosten telefonie van de liftinstallaties; - onderhoud en periodieke controle van de personenliftinstallaties (3 stuks) en hefplateau bij de entree; - onderhoud en periodieke controle van de gevelreinigings- en onderhoudsinstallatie; - onderhoud en periodieke controle van verwarming en koeling; - onderhoud en periodieke controle hydrofoorinstallatie; - onderhoud en periodieke controle gasdetectiesysteem; - onderhoud en periodieke controle intercom; - onderhoud en periodieke controle automatische schuifdeuren hoofdentree; - onderhoud en periodieke controle verwarming hellingbaan naar parkeergarage;
- onderhoud en periodieke controle buitenzonwering; - terreinonderhoud; - onderhoud en periodieke controle toegangscontrole systeem; - onderhoud en periodieke controle automatische deur parkeergarage; - schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten; - ongedierte bestrijding; - glasbewassing buitenzijde complex; - reiniging van de buitengevel; - dakonderhoud; - onderhoud en periodieke controle van de brandmeld- en ontruimingsinstallatie; - inspectie brandblusmiddelen; - glasverzekering; - 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling Huurder zal voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie af te geven, ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 maanden (huur, servicekosten plus b.t.w.). Omzetbelasting Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Algemeen Deze vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Mik Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Inlichtingen De Mik Bedrijfshuisvesting B.V.
Lichtenauerlaan 140 (Brainpark II) 3062 ME Rotterdam Telefoon: 010 - 453 03 03 Internet: www.demik.nl
