TE HUUR Mijlweg 63 te Dordrecht

TE HUUR Mijlweg 63 te Dordrecht

Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat 40 3311 KJ Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 web: www.ooms.com mail: [email protected]

TE HUUR Mijlweg 63 te Dordrecht Algemeen Dichter bij rijkssnelweg A-16 (Rotterdam – Breda – Antwerpen) dan bij dit complex kunt u niet gevestigd zijn. Het betreft een rechthoekig complex dat in meerdere fasen is ontwikkeld en thans in gebruik is als drukkerij. Beschikbaar voor verhuur komt de begane grond en eerste verdieping (de tweede verdieping blijft in gebruik bij Drukkerij Dekkers van Gerwen) met een aantal van de omliggende parkeerplaatsen. Het complex is gesitueerd tussen een cluster van bedrijven in de automotive met aansprekende merken als BMW, Mini, Mitsubishi, Opel, Nissan, Mercedes en Kia die alle een showroom met werkplaats hebben in de straat. Het gebouw leent zich bij uitstek voor een combinatie van showroom met achtergelegen opslag. Groothandel in automaterialen, service-only concepten, fastfitter activiteiten zijn slechts een kleine greep van logische gebruiksmogelijkheden. Verhuurder is voornemens om de voorgevel te upgraden, echter wenst verhuurder dit te doen in overleg met een toekomstige huurder. Via de Mijlweg is er een snelle verbinding naar de op- en afritten van de snelweg die letterlijk voor de deur ligt, maar ook een goede verbinding naar het centrum en het achterland van Dordrecht.

Kadastrale aanduiding Het complex is plaatselijk bekend als Mijlweg 63, 63 A en 63 B te Dordrecht en is bij het kadaster opgesplitst in appartementsrechten en is kadastraal bekend als gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2787, Appartementsindex 1, 2 en 3, alsmede gemeente Dordrecht, sectie L, nummer 2896, groot 2 are en 71 ca. Beschikbaar voor verhuur zijn de Appartementsrechten 1 en 2 die recht geven op het exclusieve gebruik van de gehele begane grond en de later aangebrachte entresol die is ingebouwd in de bedrijfsruimte (aan de voorzijde).

Indeling Ca.

210 m²

Kantoor- / secundaire ruimte gelegen op de begane grond, bestaande uit een gezamenlijke entree met trapopgang naar de verdieping, een tweetal kantoorvertrekken met directe daglichttoetreding en een tweetal secundaire ruimten zonder directe daglichtlichttoetreding;

Ca.

178 m²

Kantoor- secundaire ruimte gelegen op de tussenverdieping, bestaande uit een archiefruimte, een kantoor met beperkte daglicht toetreding, een kantineruimte en een dames- en herentoilet;

Ca.

546 m²

Bedrijfsruimte met een grotendeels gunstige vrije hoogte, voorzien van één elektrisch bedienbare overheaddeur. De overheaddeur wordt intern afgescheiden van de rest van de bedrijfsruimte middels een tochtsluis. In een klein deel van de ruimte is een entresol ingebouwd waarop de technische installatie is gesitueerd, met onder de entresol een afsluitbare ruimte die thans is ingericht als stofvrije ruimte. Ingebouwd in de bedrijfsruimte is een toilet en urinoir gesitueerd (de bedrijfsruimte is op de plattegrond omschreven als de drukkerij);

Ca.

444 m²

Bedrijfsruimte gelegen aan de achterzijde van het complex, voorzien van een overheaddeur. De ruimte is intern verbonden met de ruimte die op de plattegrond is omschreven als drukkerij, doch kan separaat worden verhuurd als de interne doorgangen worden afgedicht (deze bedrijfsruimte is op de plattegrond aangeduid als opslagruimte / afwerking);

Ca.

15

Parkeerplaatsen gelegen op het voor- en achter terrein

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen: Kantoor: • kantoorruimte v.v. opbouwverlichting; • deels kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing; • verwarming middels CV gekoppeld aan radiatoren; • vluchtrouteaanduiding; • dames- en herentoilet v.v. gezamenlijk voorportaal op de verdieping; • kantine v.v. 4 onder- en 2 bovenkasten, een separate vaatwasser, wasbak en koelkast; • warmwatervoorziening middels close in boiler; • handbrandblussers; • hoofdentree v.v. tochtsluis met aan de binnenzijde elektrische schuifdeuren; • luchtbehandelingssysteem in de kantoren; • de kantoren op de begane grond zijn v.v. wand airco units; • het kantoor op de begane grond is v.v. kabelgoten v.v. data- en elektra aansluitpunten; • alarmsysteem v.v. bewegingsmelders;

Bedrijfsruimte: • houten kozijnen v.v. dubbele beglazing; • het voorste deel van de bedrijfsruimte die grenst aan de kantoorruimte is v.v. een verlaagd systeemplafond; • de bedrijfsruimte is v.v. een complete luchtbehandelingsinstallatie en een luchtbevochtigingsinstallatie in de achterste bedrijfshal; • verwarming middels gasheaters; • 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren, waarvan 1 met een loopdeur ernaast; • vloerbelasting vermoedelijk ca. 2.000 kg. per m²; • vrije hoogte ca. 6 m (nader op te meten); • een gevaarlijke stoffen kluis met mechanische afzuiging; • toilet en urinoir; • handwasbak in de vorm van een stalen wastrog; • gecoate vloer; • downstreamers; • verlichting middels hanglampen en op enkele plaatse werkplaatsverlichting; Buitenterrein: • terreinverlichting middels lampen die aan de gevel zijn bevestigd; • terreinafscheiding van de westelijke perceelgrens middels een stalen gaashekwerk; • terreinafscheiding van de zuidelijke perceelsgrens middels een grotendeels stalen hekwerk v.v. een stalen draaipoort; • terreinverharding grotendeels middels klinkerbestrating. Voor de overheaddeur zijn enkele stelconplaten aanwezig;

Huurprijs Kantoorruimte- / secundaire ruimte: Bedrijfsruimte: Parkeerplaatsen:

€ 90,-- per m², per jaar. € 60,-- per m², per jaar. € 450,-- per plaats, per jaar

Bovengenoemde huurprijzen zijn per jaar exclusief BTW. en servicekosten. Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar.

Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

Bijkomende kosten Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra. Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen servicekosten in rekening gebracht. In geval van deelverhuur, zal door verhuurder bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs een nader te bepalen verrekenbaar voorschot worden berekend voor leveringen en diensten die volgens het Burgerlijk Wetboek voor rekening komen van huurder, doch door verhuurder collectief worden verzorgd voor het gehele complex waar het gehuurde gedeelte onderdeel van uit maakt.

Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.

Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Zeehavens Dordrecht" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 26 november 2014. Op grond van artikel 7 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het object: “Detailhandel-2 met de nadere gebiedsaanduiding bedrijf t/m 3.2”

Deze bestemming houdt in dat het perceel bebouwd en gebruikt mag worden overeenkomstig de navolgende bepalingen: • • • • • • • • • • • • • • •

detailhandel in auto’s, motoren, boten, caravans en landbouwwerktuigen; de verkoop van nevenassortiment is toegestaan mits het nevenassortiment past bij het hoofdassortiment en de oppervlakte ten hoogste 20 % van het totale netto vloeroppervlak beslaat; bedrijven; kantoren; bij de bestemming behorende voorzieningen zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen; bedrijven tot milieucategorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan; de bruto vloeroppervlakte van de bedrijfskantoren mag per bedrijfskavel niet meer bedragen dan 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte van het desbetreffende bedrijf met een maximum van 3.000 m²; zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan; het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80 % van het bouwvlak met uitzondering van een strook aan de voorzijde waar maximaal 20 % mag worden bebouwd; de maximale bouwhoogte bedraagt 15 m; het perceel is gelegen in een zone geluidsverkaveling. Hier gelden aanvullende regels m.b.t. het maximaal toegelaten geluidsbudget; ondergeschikte detailhandel is toegestaan mits het aandeel detailhandel niet meer bedraagt dan 5% van de totale omzet of mits het ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen betreft. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan; bedrijfswoningen zijn niet toegestaan; het achterste deel van het perceel beschikt over de bestemming waterstaat – waterkering. Hier zijn beperkingen in geval van bouwwerkzaamheden;

Het huidige gebruik is wel in overeenstemming met het bestemmingsplan. Op grond van de huidige bestemmingsplanvoorschriften is een verdere uitbreiding van het gebruik en/of bebouwing op de huidige kavel niet mogelijk (enkel in de hoogte). De gemeente heeft geen voorbereidingsbesluit genomen betreffende het perceel. De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 3 februari 2016.

Datum van oplevering In overleg

Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 E-mail [email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Locatie Mijlweg 63 te Dordrecht

Bron: google maps

Foto’s

Plattegronden

Plattegronden

Kadastrale kaart