TE HUUR Pascalstraat 60-62 te Dordrecht
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR Pascalstraat 60-62 te Dordrecht Algemeen Modern vormgegeven multifunctioneel bedrijfsgebouw, gesitueerd op het hart van het bedrijventerrein Dordtse Kil II. Door het ontwerp met een min of meer vierkante bedrijfshal met daarvoor de kantoren, is het complex bruikbaar voor opslag, maar leent het zich ook voor producerende en bewerkende bedrijven. In de voorgevel zitten twee bedrijfsdeuren waarmee het inslag in het ene deel, bewerking in het midden en uitslag in het nadere deel mogelijk is. Het gebouw is geschikt voor zwaar werk, zo is het staalskelet is voorbereid op twee bovenloopkranen met een hijscapaciteit van 5.000 kg, een hoogte van 6,00 meter onder de haak en een overspanning van 18,50 meter. De steunen voor een kraanbaan zijn al aanwezig. Meer informatie over aanbrengen van een kraan is op aanvraag beschikbaar. Deelverhuur is bespreekbaar. De bedrijfshal is te splitsen in twee delen van ieder circa 645 m², waarbij voor de kantoren gestudeerd kan worden op een nadere verdeling.
Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 837, groot ca. 2.160 m²
Indeling ca. 1.290 m² bedrijfs- / productieruimte, met aan de linkerzijde een ingebouwde expeditie annex nachtkluis die het mogelijk maakt om leveranciers te laten bevoorraden in het voorste deel zonder de loods te betreden. ca.
145 m² kantoor op de begane grond, bestaande uit een representatieve entree met trapopgang naar de verdieping, kantoortuin, kantine, vergaderkamer / kantoorvertrek en dubbele toiletruimte met voorportaal;
ca.
145 m² kantoorruimte op de verdieping, bestaande uit een overloop, cv-ruimte, kantoortuin en directiekantoor; 18
gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein
Voorzieningen Bedrijfsruimte: * * * * * * * * * *
onderheide betonvloer met een vloerbelasting van 2.000 kg/m2, vrije hoogte ca. 7.00 m, mogelijkheid kraanbaan t.b.v. een bovenloopkraan met een hefvermogen van 5 ton, twee stralingspanelen voor lokaal verwarmen van een werkstation, toiletruimte met handwasbakje, twee elektrisch bedienbare overheaddeuren 5.00 x 4.75 m (h x b), pantry met enkele spoelbak en onderkastjes, warmwatervoorziening door middel van een boiler, 8 kunststof lichtstraten in het dak, geheel geïsoleerd.
Kantoorruimte: * verlaagd systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen, * vloerverwarming, * topdown koeling/luchtverwarming, * twee toiletten met handwasbakje in het voorportaal, * inbraakalarm, * plintgoten, * houten trap. * afgewerkte betonvloer,
Huurprijs € 8.500,00 per maand, jaar exclusief BTW. en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten Uitgangspunt is dat het complex wordt verhuurd aan één eindgebruiker. Huurder zal derhalve zelf diverse overeenkomsten sluiten voor de levering van nutsvoorzieningen als gas, water en elektra, alsmede schoonmaak, beveiliging en onderhoud. Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurpenningen zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend voor een aantal diensten die ingevolge het Burgerlijk Wetboek voor rekening van een huurder komen, doch die door verhuurder collectief voor alle eigendommen uit diens vastgoedportefeuille worden uitgevoerd. Het voorschot voor bijkomende leveringen en diensten bedraagt € 200,00 per maand, te vermeerderen met BTW, voor onderstaande diensten: - onderhoud terrein ( w.o. 2 x p/jr spuiten onkruidverdelger) - schoonmaken ramen buitenzijde gebouw (1 x p/mnd) - onderhoudsabonnement brandblusapparatuur - onderhoudsabonnement inbraaksignalerings apparatuur - abonnement meldkamer alarminstallatie - onderhoud klimaatinstallatie en warmwater installatie - alarmtelefoonlijn KPN
(raming € 500,-- per jaar) (raming € 600,-- per jaar) (raming € 200,-- per jaar) (raming € 200,-- per jaar) (raming € 200,-- per jaar) (raming € 250,-- per jaar) (raming € 250,-- per jaar)
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW over huur en servicekosten.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.
Datum van oplevering In overleg.
Wijze van oplevering In overleg.
Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Dordtse Kil’, dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013. Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de bestemming van het object: “Bedrijf” met de nadere aanduiding ‘Waarde Archeologie 3’. De gronden bestemd voor “bedrijf”, mogen worden gebruikt voor: - bedrijven in milieucategorie 1 t/m 4,2 van de staat van bedrijfsinrichtingen; - de voor 'Waarde – Archeologie-3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud van en de bescherming van de ter plaatse aanwezige archeologische waarden; - de maximale bouwhoogte bedraagt 12 m; - het maximale bebouwingspercentage bedraagt 80 % van het bouwvlak; - risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan; - bedrijfsactiviteiten als bedoeld in art. 41 lid 3 van de Wet geluidshinder zijn niet toegestaan; - bedrijfswoningen, zelfstandige kantoren, horeca en detailhandel zijn niet toegestaan; - ondergeschikte detailhandel is onder bepaalde voorwaarden toegestaan; Voormelde gegevens inzake bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl op peildatum 1 april 2014.
Bijzonderheden De 18 gemarkeerde parkeerplaatsen zijn gesitueerd aan de linkerzijde en rechterzijde van het complex, direct naast de erfgrenzen van het complex. Aan de linkerzijde is thans nog een transformatorruimte aanwezig die deels over één van de 18 parkeervakken is geplaatst. Hierdoor zijn thans (peildatum 1 april 2014) slechts 17 plaatsen beschikbaar. De transformatorruimte is eigendom van verhuurder en / of de huidige huurder. Indien parkeren voor een opvolgend huurder cruciaal is, kan worden gesproken over het verwijderen van de transformatorruimte om het gebruik van de parkeerplaatsen efficiënter te maken. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Pascalstraat 60-62 te Dordrecht
Bron: google maps
Foto’s
Plattegrondtekeningen
Bovenstaande plattegrond is indicatief, de indeling van de kantoren is afwijkend aan de tekening.
Kadastrale kaart
