TE HUUR Spuiboulevard 314–372 te Dordrecht
Representatieve kantoorruimte in “Crownpoint”
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus 1106 3300 BC Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE HUUR Spuiboulevard 314–372 te Dordrecht Algemeen In het centrum van Dordrecht gesitueerd kantoorgebouw, bij uitstek geschikt voor zakelijke dienstverlening. In dit multifunctionele kantorencomplex met 3 gebouwen zijn onder andere gevestigd de Rijksgebouwendienst, Gemeente Dordrecht, Arbodiensten, advocatenkantoren en gezondheidsdiensten. Het complex is goed bereikbaar per auto en per openbaar vervoer. Parkeren kan op een eigen afgesloten terrein en in naastgelegen parkeergarage. Het gebouw staat in het hart van de bestuurlijke knoop van de Drechtstreek op loopafstand van het NS-station Dordrecht-centraal.
Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6186 gedeeltelijk.
Indeling Gebouw A Verdieping Begane grond Eerste verdieping Tweede verdieping Derde verdieping Vierde verdieping Vijfde verdieping Zevende verdieping
Oppervlakte 478 m² 641 m² 641 m² 408 m² (vanaf 49m²) 641 m² 641 m² 225 m²
Beschikbaarheid Per direct Per direct Per direct Per direct Per direct Per direct Onder optie
Huurprijs p/m² p.j. € 70,-€ 110,-€ 50,-€ 130,-€ 50,-€ 50,-€ 70,--
Gebouw B Verdieping Eerste verdieping Tweede verdieping Derde verdieping Vierde verdieping
Oppervlakte 692 m² 692 m² 692 m² 692 m²
Beschikbaarheid Per direct Per direct Per direct Per direct
Huurprijs p/m² p.j. € 50,-€ 50,-€ 50,-€ 50,--
Parkeerplaatsen Locatie Eigen terrein Naast gelegen parkeergarage
Aantal beschikbaar 6 Op aanvraag
Huurprijs per plaats € 750,-€ 885,--
Bovenstaande huursommen zijn exclusief BTW. en servicekosten. * vraag naar de voorwaarden.
Gebouw A, beschikbaarheid units verdieping 3 Unit Oppervlakte Unit 1 ca. 134 m² Unit 2a ca. 86 m² Unit 2b ca. 49 m² Unit 3 ca. 225 m² Unit 4 ca. 83 m² Unit 5 ca. 147 m²
Beschikbaarheid Per direct Verhuurd Per direct Per direct Verhuurd Verhuurd
Afwijkende metrages zijn in overleg mogelijk. Het is mogelijk om units met elkaar te koppelen zodat er grotere units kunnen worden gerealiseerd. Voormelde oppervlakte is exclusief een toeslag voor gebruik van gemeenschappelijke ruimten zoals de lifthal, de centrale entree op de begane grond en de gezamenlijke vergaderruimte op de derde verdieping.
Voorzieningen * * * * * * * * * * *
representatieve entree, centrale receptie met portier, verlaagde systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, verwarming d.m.v. gasgestookte cv met radiatoren aan de gevels, wandkabelgoten ten behoeve van datacommunicatie, brandpreventiemiddelen, buitenzonwering aan diverse gevels, eigen afsluitbaar parkeerterrein, ruime fietsenberging op het buitenterrein, luxe liftinstallaties, airconditioning in de kantoorunit van 1.100 m² verdeeld over twee lagen.
Huurprijsaanpassing Kantoorruimte:
jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Parkeren:
De huurprijsaanpassing van parkeerplaatsen in de openbare parkeergarage Spuihaven wordt bepaald door Parking Dordrecht B.V.
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Huur vrij van BTW. voor de kantoorruimte behoort tot de mogelijkheden.
Bijkomende kosten Bovenop en gelijktijdig met de verschuldigde huurpenningen wordt een bedrag van € 32,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. in rekening gebracht, als voorschot op de navolgende leveringen en diensten: -
Levering en gebruik van nutsvoorzieningen te weten elektra (algemene ruimte), water en gas; Terreinkosten waaronder terreinonderhoud, onderhoud terreinverlichting, slagboominstallatie en hekwerk; Onderhoud installaties, te weten cv-installatie, brandmeldinstallatie, hydrofoorinstallatie, automatische deuren en noodverlichtingsinstallatie; Onderhoud buitenzonwering; Schoonmaken algemene ruimten en lift; Vervangen lampen en TL-buizen algemene ruimten; Beveiligingsdienst / conciërges; Investeringen t.b.v. ontruimingsplan; Uitvoeringskosten ontruimingsplan; Liftonderhoud inclusief lifttelefoon; Kleine reparaties / storingen; Rioolrecht gebruikers; Afvoer vuil; All-in abonnement klimaatbeheersing; Administratiekosten over bovenstaande leveringen.
Daarnaast wordt er een bedrag van € 10,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. in rekening gebracht, als voorschot op het verbruik van door verhuurder geleverde elektra. Het verbruik van de elektra van de gehuurde ruimte wordt gemeten met een aparte tussenmeter en wordt verrekend op basis van het voorschot en nacalculatie systeem. Indien achteraf blijkt dat huurder teveel of te weinig heeft betaald, dan zal dit worden verrekend.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.
Datum van oplevering In overleg, kan spoedig.
Wijze van oplevering In overleg met eigenaar kan worden overeengekomen dat de kantoorruimten worden aangepast aan een aantal wensen van de huurders. Informeer naar de mogelijkheden.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Spuiboulevard 314- 372 (Crownpoint) te Dordrecht
Bron: Google maps
Plattegrondtekening Units
