TE HUUR Papeterspad 5 te Dordrecht “Gerenoveerde kantoor- / maatschappelijke ruimte in het centrum van Dordrecht”
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR DORDRECHT telefoon 078 – 614 43 33
TE HUUR Papeterspad 5 te Dordrecht Algemeen Unieke kans om kantoor- / maatschappelijke ruimte te huren in een kleinschalig gebouw waar je als organisatie een eigen identiteit en signatuur kan hebben. Het complex is gebouwd als praktijkruimte voor een orthodontie praktijk en is recentelijk beschikbaar gekomen voor verhuur. Om het gebouw weer te laten voldoen aan de eisen van deze tijd heeft eigenaar er pro actief voor gekozen om het gebouw een upgrade te geven. Zo is er een aanvang gemaakt om de buitenzijde volledig te voorzien van een nieuwe kleurstelling. Intern zijn de diverse ruimten opnieuw geschilderd en zijn verdere aanpassingen naar wens van de eindgebruiker mogelijk. De laatste gebruiker heeft het complex in gebruik gehad als één geheel, echter deelverhuur behoort ook tot de mogelijkheden. Zo is het mogelijk om een ruimte te huren vanaf ca. 66 m². Het gebouw leent zich ideaal voor een clustering van maatschappelijke zorg gerelateerde gebruikers, doch het gebouw is ook uitermate geschikt voor kantoorgebruik. De mogelijkheden zijn legio. Het object is gelegen in het hart van de bestuurlijke knoop van het Drechtstedengebied tussen het Stadskantoor van de gemeente Dordrecht, het UWV en een cluster met zorginstellingen en andere non profit partijen. Zo betreffen de directie belendingen een tweetal scholen. Het Papeterspad is één van de hoofdontsluitingswegen die het kernwinkelgebied van Dordrecht verbindt met het achterland, het is de voornaamste uitvalsweg richting de zuidelijk gelegen stadswijken. Zowel aan de oostzijde (parkeergarage Veemarkt) als aan de westzijde (parkeergarage Spuihaven) bevinden zich publieke parkeergarages, maar het complex beschikt ook over een drietal eigen parkeerplaatsen op maaiveld. Op dit moment is het pand tijdelijk bewoond op basis van een antikraak overeenkomst.
Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6136, groot 4 are 79 centiare (volle eigendom)
Indeling Het gehele object omvat: Ca. 74 m²
Kelderopslag, bestaande uit een hal met toegang tot de technische ruimte, een archiefruimte en een voormalige labwerkplek.
Ca. 324 m²
Kantoor- / maatschappelijke ruimte op de begane grond, bestaande uit de centrale hal, entree met receptiebalie, dienstruimte, dubbel cliëntentoilet, personeelstoilet, vijf afgescheiden behandelruimten en een grote open ruimte voor behandelingen.
Ca. 158 m²
Kantoor- / maatschappelijke ruimte op de eerste verdieping, bestaande uit de traphal, toiletruimte, grote behandelkamer, twee kantoorvertrekken en een toegang tot groot dakterras aan voorzijde en zijkant.
3
gemarkeerde parkeerplaatsen op maaiveld aan de zijgevel.
In geval van deelverhuur zijn de navolgende indelingsvarianten mogelijk: Ca. 76 m²
Kelderopslag, bestaande uit een hal met toegang tot de technische ruimte, een archiefruimte en een voormalige labwerkplek, alsmede het gezamenlijk gebruik van de sanitaire ruimte op de begane grond;
Ca. 165 m²
Kantoor- / maatschappelijke ruimte gelegen op de begane grond, aangeduid op de in de bijlage bijgevoegde plattegrond als unit A, alsmede het gezamenlijk gebruik van de sanitaire ruimte op de begane grond;
Ca. 87 m²
Kantoor- / maatschappelijke ruimte gelegen op de begane grond, aangeduid op de in de bijlage bijgevoegde plattegrond als unit B, alsmede het gezamenlijk gebruik van de sanitaire ruimte op de begane grond;;
Ca. 66 m²
Kantoor- / maatschappelijke ruimte gelegen op de begane grond, aangeduid op de in de bijlage bijgevoegde plattegrond als unit C, alsmede het gezamenlijk gebruik van de sanitaire ruimte op de begane grond;;
Ca. 162 m²
Kantoor- / maatschappelijke ruimte gelegen op de eerste verdieping, voorzien van een drietal kantoorvertrekken, een pantry, eigen sanitaire voorzieningen en een toegang tot een groot dakterras;
Bovengenoemde oppervlaktes zijn inclusief een opslag voor het gebruik van de algemene ruimte op de begane grond. De bovenstaande oppervlakten zijn opgemeten aan de hand van ter beschikking gestelde tekeningen, doch deze oppervlakten kunnen niet worden aangemerkt als “verhuurbare oppervlakte” zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen - gasgestookt cv-systeem, bestaande uit een gaswandketel (Remeha) met convectoren en radiatoren; - warmwatervoorziening via een indirect gestookte boiler, gekoppeld aan de cv-installatie; - aluminium kozijnen met schuiframen en isolerende beglazing; - plafond airco units op de eerste verdieping; - verlaagd systeemplafond op de eerste verdieping, bestaande uit aluminium lamellen; - verlaagd systeemplafond in de dienstruimten op de begane grond, bestaande uit een vierkant plafondraster met inlegtegels; - dragende scheidingswanden van betonsteen met binnendeurkozijnen voorzien van hardglazen deuren; - vluchtwegaanduiding; - elektronisch inbraakalarmsysteem *; - opgebouwde verlichtingsarmaturen; - centraal luchtbehandelingssysteem met afzuiging en koeling op de begane grond (recent vernieuwd); - buitenterrein aan de rechter zijkant, bestaande uit een verharding van betontegels van gewassen grind, in een vierkant van ca. 5 x 7 meter gelegd. - 3 toiletten met gezamenlijk voorportaal op de begane grond; - pantry in L-opstelling op de verdieping; - 3 toiletten op de verdieping, waarvan 1 uitgerust met douche; *Alle met een sterretje (*) aangeduide voorzieningen zijn achtergelaten door de vertrekkend huurder en worden om niet door verhuurder ter beschikking gesteld. Eventuele vervanging of onderhoud aan deze voorzieningen zijn geheel voor rekening van huurder.
Huurprijs Huurprijs unit A: Huurprijs unit B: Huurprijs unit C: Huurprijs kelder: Huurprijs verdieping: Huurprijs parkeerplaats:
€ 1.585,-- per maand € 910,-- per maand € 605,-- per maand € 320,-- per maand € 1.485,-- per maand € 80,-- per maand
Bovengenoemde huurprijzen zijn exclusief BTW en servicekosten en dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten In geval van verhuur van het gebouw aan één huurder dient huurder zelf leveringsovereenkomsten af te sluiten met de NUTS -bedrijven voor levering van gas, water en elektra, alsmede onderhoudsovereenkomsten voor al het huurderonderhoud in en aan het gehuurde. In geval van deelverhuur zal er een nader te bepalen voorschot aan de huurders in rekening worden gebracht voor de levering van gas, water en elektra, alsmede voor het huurdersonderhoud.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
Bijzonderheden Deelverhuur is bespreekbaar.
Datum van oplevering In overleg.
Wijze van oplevering In overleg.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33
[email protected] E-mail Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie
Bron: Google maps
Foto’s
Plattegrond begane grond (huidige indeling)
Plattegrond begane grond (deelverhuur)
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond kelder
Kadastrale kaart
