TE KOOP / TE HUUR Pieter Zeemanweg 200 te Dordrecht
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33 fax 078 – 614 75 52
TE KOOP / TE HUUR Pieter Zeemanweg 200 te Dordrecht Algemeen Het betreft de volle eigendom van een perceel grond met hierop een bedrijfscomplex met ingebouwde kantoren, parkeergelegenheid en overige terreinvoorzieningen. Het complex is gebouwd als bouwmarkt voor Gamma en is laatst in gebruik geweest als bedrijfsruimte voor een offshore bedrijf. Het grote gedeelte onbebouwde grond maakt dat het complex gebruikt kan worden voor tal van doeleinden. Het terrein leent zich voor transportondernemers en logistieke gebruikers, de robuuste bouw van het complex maakt dat het gebouw geschikt is voor zowel productie als opslag. U vindt het complex aan de zuidzijde op het modernste gedeelte van bedrijventerrein Dordtse Kil II, vlak bij de op- en afritten van nabijgelegen rijkssnelweg A-16. Via rijksweg A-16 is er via de provinciale weg N3 tevens een goede verbinding naar rijkssnelweg A-15.
Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 694, groot 86 are 38 centiare.
Indeling Ca. 3.186 m²
Bedrijfs-/ opslagruimte, bestaande uit een min of meer rechthoekige bedrijfshal met een gunstige vrije hoogte. De bedrijfshal heeft een overheaddeur in de linker zijgevel en een via een overdekte laad- en losinrichting aan de rechterzijde van de voorgevel.
Ca. 257 m²
Kantoorruimte op de begane grond, bestaande uit een personeelsentree met dubbele toiletruimte, twee kantoorvertrekken, meterkast en bergkast onder de trap en een grote open kantoortuin.
Ca.
Kantoorachtige ruimte op verdieping 1, bestaande uit een overloop, dubbele toiletruimte, kantine en cv-hok.
63 m²
Ca. 2.600 m²
Ongebonden, verhard buitenterrein.
Voorzieningen -
-
onderheide betonvloer met een vloerbelasting van 2.000 kg per m²; buiten gebruik gestelde sprinklerinstallatie. Vóórdat de installatie opnieuw in gebruik kan worden genomen, dient deze te worden gecontroleerd, gekeurd en vermoedelijk hersteld. De installatie bestond uit een betonnen waterkelder aan de voorzijde voor het complex, gekoppeld aan een pompinstallatie en automatische detectiesysteem; brandmeld- en ontruimingsinstallatie; vluchtwegaanduiding en noodverlichting; brandslanghaspels; opgebouwde verlichtingsarmaturen in de bedrijfsruimte via tl; verwarming in de bedrijfsruimte via diverse direct gestookte gasheaters (merk: Reznor) elektrisch bedienbare overheaddeuren in de zijgevel en rechterzijde voorgevel; split-unit airco installatie t.b.v. de kantine op de verdieping; toiletruimten voorzien van neutrale betegeling (wit) tot het plafond; hoofdentree voorzien van automatische schuifdeuren; rolluik voor de hoofdentree; centraal bedieningspaneel voor verlichting; elektronisch inbraak alarmsysteem; verwarming in de kantoren en dienstruimten via twee gasgestookte wandketels gekoppeld aan radiatoren; buitenverlichting; handbediende schuifpoort in het hek aan de voorzijde.
Huurprijs € 17.500,-- per maand exclusief BTW., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten Een nader te bepalen voorschot voor verwarming en servicekosten; eveneens te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.
Koopsom € 2.100.000,-- kosten koper exclusief BTW.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.
Datum van oplevering In overleg.
Wijze van oplevering In overleg.
Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Dordtse Kil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013. Op grond van artikel 4 van de planvoorschriften is de enkelbestemming van het complex: Bedrijf
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven (niet op onderhavig perceel); c. horeca (niet op onderhavig perceel); d. detailhandel (niet op onderhavig perceel); e. verkooppunt motorbrandstoffen (niet op onderhavig perceel); alsmede voor: f.
bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen,
een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingsvoorschriften. - ingevolge artikel 4.4.7 zijn bedrijfsgebonden kantoren toegestaan, doch deze mogen ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte beslaan met een maximum van 3.000 m². - ingevolge artikel 4.4.8 zijn zelfstandige kantoren niet toegestaan. Het college van Burgemeester en wethouders kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.4.8 voor het toestaan van overige kantoorfuncties met dien verstande dat: 1. afwijkend kantoorgebruik uitsluitend is toegestaan voor: a. bedrijfsgebonden kantoorfuncties ten behoeve van andere binnen het plangebied gevestigde bedrijven; b. functiegebonden kantoren, die hun diensten uitsluitend of in overwegende mate aanbieden aan binnen het plangebied gevestigde bedrijven; 2. afwijking uitsluitend is toegestaan voor: a. bestaande leegstaande kantoorruimte die gebouwd en gebruikt is als bedrijfsgebonden kantoor en door reorganisatie of vertrek buiten gebruik is geraakt; b. tot een oppervlakte van ten hoogste 50% van de bij een bedrijf aanwezige bruto kantoorvloeroppervlakte, met een maximum van 3.000 m²;
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52
[email protected] E-mail Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Pieter Zeemanweg 200 te Dordrecht
Bron: Google maps
Foto’s
Plattegrondtekening begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Kadastrale kaart
