TE HUUR / TE KOOP Voorstraat 222 te Dordrecht
Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 3311 GR Dordrecht telefoon 078 – 614 43 33
TE HUUR / TE KOOP Voorstraat 222 te Dordrecht Algemeen Representatieve winkelruimte, gelegen in de van oudsher langste winkelstraat van Nederland. In de loop der jaren zijn er een aantal winkelgebieden toegevoegd nabij de Voorstraat, zoals het Statenplein, het Achterom en de Drievriendenhof. Deze toevoeging heeft van Dordrecht een aantrekkelijk en veelzijdig winkelcentrum gemaakt. De winkel is gunstig gelegen tussen de Lucardi en Ritel. Grote winkelketens als de Xenos, Hema en Kruidvat bevinden zich in de directe nabijheid. De winkel leent zich tevens uitstekend voor (winkel ondersteunende) horeca. Het complex is aangemerkt als rijksmonument in de zin van de Monumentenwet 1988. Het object is ingeschreven in het monumentenregister onder nummer 13.888 en heeft ede navolgende omschrijving in het register: Pand met geveltje met verkropte lijst. In de gesneden kroonlijst het jaartal 1733. Fraai gebouw van eenvoudige doch harmonische architectuur en van oudheidkundige waarde. Zie tevens de overwegingen bij het Koninklijk besluit no 27 van 6 oktober 1971 inzake de plaatsing op de vastgestelde lijst, waarin is bepaald dat in plaats van het gehele pand slechts het voorhuis (de winkel met op de eerste en tweede verdieping een woonhuis, gelegen voor de binnenplaats) wordt geplaatst.
Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 2775, groot 99 m².
Indeling Ca. 78 m²
Winkelruimte op de begane grond, bestaande uit een smalle rechthoekige verkoopruimte met een frontbreedte van ca. 3,50 meter binnenwerks en aan de achterzijde doorgang naar een magazijntje met toiletruimte, pantry en trap naar de verdieping.
Ca. 45 m²
Opslagruimte op de eerste verdieping aan de achterzijde in het voormalige achterhuis.
Ca. 35 m²
Woonruimte op de eerste verdieping aan de voorzijde, bestaande uit de living, keuken en toiletruimte.
Ca. 35 m²
Woonruimte op de tweede verdieping aan de voorzijde, bestaande uit de slaapverdieping.
Ca. 16 m²
Gangzone / bevoorradingsgang aan de achterzijde van het buurpand Voorstraat 224-228 te Dordrecht, uitkomend op de Nieuwstraat. Deze gang is omstreeks 1995 gerealiseerd om een eigen toegang te creëren naar de openbare weg toen de steeg aan de andere zijde werd afgesloten. De gang ligt op een ander eigendom en is kadastraal niet toebedeeld. Er is vermoedelijk een recht van overpad en recht van overbouwing bevestigd ten laste van het perceel Gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3451.
Voorzieningen • • • • • • • •
Pui met een frontbreedte van ca. 3,5 meter; CV verwarmd (merk: Remeha); Markies bij de voordeur; Goederenliftje tussen begane grond en verdieping; Verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichting; Begane grond voorzien van een betonvloer; Verdieping voorzien van een houten vloer; Elektronisch inbraakalarmsysteem.
Huurprijs Gehele complex Winkel en magazijn Bovenwoning
: € 2.745,-- per maand, exclusief BTW en servicekosten. : € 1.950,-- per maand, exclusief BTW en servicekosten. : € 795,-- per maand, exclusief BTW en servicekosten.
Verhuur van een afwijkend gedeelte van het complex is bespreekbaar tegen maatwerk huurprijs.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurtermijn Vijf jaar met een optieperiode van vijf jaar.
Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde “opteringsverklaring” zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend.
Bijkomende kosten Een nader te bepalen voorschot voor verwarming en servicekosten; eveneens te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.
Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus 2003.
Koopsom € 350.000,-- kosten koper, exclusief BTW.
Datum van oplevering In overleg.
Wijze van oplevering In overleg.
Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Historische Binnenstad" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 22 februari 2011. Op grond van artikel 4 van de bestemmingsplanvoorschriften is de bestemming van het object: “Centrum” De voor Centrum bestemde percelen zijn bestemd voor onder andere: a) detailhandel; b) dienstverlening; c) horeca-1; d) horeca-2; e) kantoor f) atelier g) wonen (op de begane grond verboden) h) maatschappelijk
i) j) k) l) m)
bedrijf cultuur en ontspanning parkeren fietsenstalling bij de bestemming behorende voorzieningen
In artikel 4.4 van het bestemmingsplan is onder “specifieke gebruiksregels” opgenomen dat de functies Horeca 1 & 2 alleen is toegestaan als de bestemmingsplankaart dat aangeeft. Burgemeester en Wethouders hebben een binnenplanse vrijstellingsbevoegdheid om af te wijken van de gebruiksregels. De voorwaarden die aan die bevoegdheid kleven, maken ons inziens dat de ruimte in de toekomst niet als horeca gelegenheid gebruikt kan worden. De gemeente heeft geen voorbereidingsbesluit genomen betreffende het opgenomen perceel. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding. De bovenstaande gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de internetsite www.ruimtelijkeplannen.nl.
Bijzonderheden II De erfdienstbaarheid van voetpad ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 2275, inhoudende om voor – particulier en klein zakelijk gebruik, zijnde het bevoorraden van het registergoed staande en gelegen te Dordrecht aan de Voorstraat 222, - te komen van en te gaan naar de openbare weg, zijnde de Nieuwstraat te Dordrecht, middels het thans aanwezige voetpad, en ten laste van het kadastraal perceel gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3451, zoals in eigendom bij de hiervoor genoemde volmachtgevers ieder voor de onverdeelde helft. De kosten van onderhoud van het pad zijn geheel ten laste van de eigenaren van de heersende en lijdende erven tezamen, ieder voor een gelijk deel, ongeacht de mate van het gebruik van de erfdienstbaarheden.
Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 – 614 43 33 Fax 078 – 614 75 52 E-mail
[email protected] Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Voorstraat 222 te Dordrecht
Bron: Google maps
Foto’s
Kadastrale kaart
