Te koop aangeboden Baltesakker 2B, Eindhoven vraagprijs: € 279.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze instapklare en energiebewuste 3-onder-1 -kapwoning met garage en parkeerplaats op eigen terrein, berging met houten veranda en aangelegde tuin. Voor de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze energiebewuste 3-onder-1-kapwoning met garage te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie 5 Kenmerken 22 Plattegrond begane grond 23 Plattegrond 1e verdieping 24 Plattegrond 2e verdieping 25 Plattegrond garage met parkeerplaats op eigen terrein 26 Plattegrond berging met veranda 27 Indeling begane grond 28 Indeling 1e verdieping 28 Indeling 2e verdieping 28 Tuin 29 Bijgebouwen 29 Locatie en uitzicht 29 Isolatie en duurzaamheid 29 Eindhoven en omgeving 30 Kadastraal kaartje 31 Algemene informatie 32 Waarom Cato Makelaars? 33 Openingstijden 33 Contact 34 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze fraai afgewerkte en sfeervolle woning. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
5 REDENEN OM DEZE ENERGIEBEWUSTE 3-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE, PARKEERPLAATS OP EIGEN TERREIN EN BERGING MET VERANDA TE KOPEN 1. Compleet gemoderniseerd en instapklaar, uitgebouwd aan de achterzijde en opmerkelijk verrassend aan de binnenzijde 2. Besparing elektrakosten tot circa € 674,- per jaar middels 13 zonnepanelen (in 2012 geïnstalleerd) en optimaal isolatiepakket, definitief energielabel A ! 3. Royale, sfeervolle woonkamer, opp. circa 50 m² met verhoogde lichtstraat en openslaande tuindeuren naar overkapping, drie (voorheen 4) slaapkamers met complete, luxe badkamer 4. Circa 25 meter diepe aangelegde achtertuin op het zuiden met ruime berging en houten veranda 5. Inclusief garage met eigen parkeerplaats, direct om de hoek gelegen aan Smetsakker, bereikbaar via de achtertuin
3
INTRODUCTIE Wilt u graag wonen in een verrassende en royale woning met opmerkelijk diepe tuin op zonzijde? Met scholen, Catharina ziekenhuis en alle winkelvoorzieningen op fietsafstand? Eigen garage en tevens 2e parkeergelegenheid op eigen terrein? En op enkele autominuten van de uitvalswegen? En bent u op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze fraaie 3-onder-1-kapwoning aan Baltesakker 2-B te Eindhoven, echt de moeite waard om te gaan bekijken. Voor een ware en juiste beleving van deze woning is een bezichtiging aan te raden. Wij arrangeren graag een afspraak om samen met u te gaan kijken en om u van informatie te voorzien. Cato Makelaars biedt u namens de eigenaren te koop aan: Op fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen in Winkelcentrum Woensel XL, op royaal L-vormig perceel gelegen, compleet gemoderniseerde en verrassende 3-onder-1-kapwoning met lichte, royale woonkamer, opp. ca. 50 m² met aansluitend eetkeuken met alle inbouwapparatuur, twee slaapkamers en complete, luxe badkamer op de 1e verdieping, royale 3e slaapkamer op de 2e verdieping en circa 25 meter diepe, fraai aangelegde en volwassen achtertuin op het zuiden met eigen achterom aan de zijgevel en toegang tot de achtergelegen garage met 2e parkeergelegenheid op eigen terrein en halfsteense berging met extra veranda. Verrassende en energiebewuste woning door uitstekend afwerkingsniveau in combinatie met gebruik van degelijke en duurzame bouwmaterialen en optimaal isolatiepakket in combinatie met zonnepanelen ten behoeve van besparing op elektrakosten! MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
: traditioneel gebouwd
Muren
: in spouw gebouwd, ankerloze scheidingsmuren
Daken Vloeren
: gebakken dakpannen hoofdbouw, platte daken garage en berging met bitumineuze dakbedekking (2012)
Afwerking vloeren
: begane grond voorzien van massief eiken houten vloer, tegelvloer in keuken, 1e verdieping laminaatvloer, 2e verdieping pvc vloer
Wanden
: stucwerk, met hoge wandplinten
: betonnen vloeren
Plafonds : stucwerk Binnendeuren
: paneel-opdekdeuren met identiek beslag
Trappen naar 1e en 2e verdieping
: in 2014 gemoderniseerd
Binnenschilderwerk
: in 2012 opnieuw uitgevoerd
Buitenkozijnen : hardhouten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas, keuken kunststof kozijn Buitendeuren : hardhouten deuren Buitenschilderwerk
: in 2012 opnieuw uitgevoerd
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
KENMERKEN Soort object
: 3-onder-1-kapwoning met garage en eigen parkeer- plaats en berging met veranda
Bouwjaar
: 1988, in de loop der jaren gemoderniseerd
Kadastraal bekend : Gemeente Woensel Sectie M Nummer 1825 Perceeloppervlakte : 248 m² Gebruiksopp. hoofdfunctie Gebruiksopp. garage en berging Gebruiksopp. gebouw geb. buitenruimte (overkapping en veranda) Totale gebruiksoppervlakte
: ca. 120 m² : ca. 30 m²
Inhoud woning Inhoud garage en berging Totale inhoud
: ca. 375 m³ : ca. 75 m³ : ca. 450 m³
: ca. 15 m² : ca. 165 m²
Aantal kamers : 4 (woonkamer en 3 slaapkamers) Aantal badkamers :1 Aantal toiletten : 2 Energielabel : A definitief Isolatie dak : ja Isolatie muren : ja Isolatie vloer : ja Isolatie glas : ja, HR++ deels Verwarming Warm water
: cv-combi-ketel Intergas HR 1999 : cv-combi-ketel Intergas HR 1999
Technische voorzieningen
: - 13 zwarte zonnepanelen (2012)
Aanvaarding
: in gezamenlijk overleg, kan op korte termijn
22
BEGANE GROND | Baltesakker 2B Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
23
EERSTE VERDIEPING | Baltesakker 2B Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
24
TWEEDE VERDIEPING | Baltesakker 2B Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
25
GARAGE/PARKEERPLAATS | Baltesakker 2B Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
26
BERGING/VERANDA | Baltesakker 2B Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
27
INDELING BEGANE GROND Entree, met aangelegde voortuin, voorzien van buxushagen en leibomen. Hal, met toegang tot woonkamer, toilet, meterkast (8 groepen 2 aardlekschakelaars en glasvezel, vernieuwd in 2012) en trapopgang naar eerste verdieping, geheel voorzien van eiken houten vloerdelen. Toilet, tot aan plafond betegeld, uitgevoerd met vrijhangend closet en fontein. Woonkamer, opp. ca. 50 m², met optimaal en fraai lichtinval middels grote raampartijen en verhoogde lichtstraat, met zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van radiator-ombouw en eetgedeelte aan de achterzijde met fraai uitzicht over de diepe achtertuin, met provisiekast onder trappenpartij en openslaande tuindeuren met aansluitend overkapping, opp. ca. 10 m², geheel uitgevoerd met stucwerk wanden, stucwerk plafond met LED inbouwspots en massief eiken houten vloerdelen, in open verbinding met eetkeuken. Eetkeuken, opp. ca. 12 m², eigentijds en praktisch, voorzien van kunststof aanrechtblad met spoelbak en afspoelkraan, uitgevoerd met 6-pits gasfornuis met elektrische oven en afzuigschouw, combi-magnetron, vaatwasser en Amerikaanse koel-vriescombinatie met water/ijs-dispenser, geheel uitgevoerd met stucwerk wanden, stucwerk plafond met LED inbouwspots en tegelvloer, met toegangsdeur naar achtertuin met overkapping. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop, via vaste dichte trap te bereiken, toegang tot twee slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. In 2014 zijn de trappen, deuren en laminaat op de eerste verdieping compleet vernieuwd. Ouderslaapkamer 1, afm. ca. 6.02 x 2.90 m, met raampartijen aan voor- en achterzijde, voorzien van spachtelputz wanden, spuitwerk plafond en laminaatvloer, middels het plaatsen van een wand zijn op eenvoudige wijze opnieuw twee slaapkamers te realiseren. Slaapkamer 2, afm. ca. 4.07 x 3.04 m, aan de achterzijde gelegen, met dakkapel en voorzien van laminaatvloer. Badkamer, afm. ca. 1.98 x 3.04 m, aan de voorzijde gelegen, tot plafond betegeld en voorzien van ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, stortdouche en handdouche, wastafel op meubel met eenhendelkraan en 2e toilet (uitvoering duobloc), natuurlijke ventilatie middels raam. INDELING TWEEDE VERDIEPING Overloop 2, via vaste open trap te bereiken, met opstelling cv-combi-ketel (Intergas HR 1999), 2 omvormers zonnepanelen en aansluiting wasapparatuur, met volop bergruimte achter knieschotten in schuinte van de kap, uitgevoerd met laminaatvloer. Slaapkamer 3, afm. ca. 4.35 x 2.92 m, met volop bergruimte achter knieschotten in schuinte van de kap, uitgevoerd met wastafel op ladenblok, kantel-dakraam en pvc vloer.
28
TUIN Voortuin, voorzien van sierbestrating, diverse volwassen planten, struiken en bomen. Achtertuin, ca. 25 meter diep en ca. 7 meter breed, pal op het zuiden gelegen, vrij uitzicht naar achteren en daardoor optimaal privacybiedend, uitgevoerd in sierbestrating (vernieuwd in 2014), borders met beplanting, vijverpartij en gazon, voorzien van fraaie overkapping bij de openslaande tuindeuren woonkamer en berging met veranda en eigen achterom. BIJGEBOUWEN Garage, afm. ca. 5.60 x 2.75 m, om de hoek aan de Smetsakker gelegen, met extra auto-opstelplaats aan de voorzijde, enkelsteense muren met na-isolatie, voorzien van stalen kanteldeur, uitgevoerd met gasen wateraansluiting, plat dak met bitumineuze dakbedekking, vanuit achtertuin te bereiken. Berging, opp. ca. 12 m², halfsteens muren met houten planken gevelbekleding en plat dak met bitumineuze dakbedekking, met aansluitend aan de voorzijde veranda met sierbestrating en zadeldak met gebakken dakpannen. LOCATIE EN UITZICHT De woning heeft aan de voorzijde uitzicht richting de zijgevel van 2-1 kapwoningen aan de Vlokhovenseweg. Aan de achterzijde kijkt u vrij uit naar de aangelegde, volwassen diepe achtertuin met nieuwe veranda. De woning is gelegen in de wijk Vlokhoven, in het Eindhovense stadsdeel Woensel die genoemd is naar een voormalige buurtschap. Vlokhoven ligt in de wijk Ontginning. In de directe nabijheid zijn basisscholen, buitenschoolse opvang en middelbare scholen gelegen alsmede Winkelcentrum Woensel met alle winkel- en horeca voorzieningen en nabij het Catharina Ziekenhuis. Door de ligging van de woning nabij de uitvalsweg Kennedylaan, rijdt u binnen enkele minuten op de snelwegen A2, A58 en A50 naar Den Bosch/Maastricht, Tilburg en Nijmegen. Het NS station is op 14 fietsminuten gelegen. Vliegveld Eindhoven is op circa 14 autominuten gelegen. ISOLATIE EN DUURZAAMHEID De woning is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie alsmede isolatieglas en heeft een definitief energielabel A. Opmerkelijk aan dit object zijn de 13 zwarte zonnepanelen, welke zijn geïnstalleerd in 2012 op het dakvlak aan de achterzijde van de woning, pal op het zuiden. De capaciteit per zonnepaneel bedraagt circa 250 Watt piek per jaar en er wordt circa 2900 KWh per jaar geretourneerd aan het elektriciteitsnet. Dit levert een besparing op van gemiddeld circa € 674,- per jaar.
29
EINDHOVEN EN OMGEVING Eindhoven werd in 2011 uitgeroepen tot beste binnenstad van Nederland! Een terechte prijs want Eindhoven is ongemerkt ontzettend hip geworden de laatste jaren. Nergens anders in Nederland is er zoveel dynamiek op het gebied van technologie, sport, kunst & design. In Eindhoven durft men te experimenteren, eigenwijs te zijn en over grenzen heen te kijken. Deze avontuurlijke eigenschappen worden eens te meer duidelijk als je één van de diverse festivals of evenementen in Eindhoven bezoekt. Bijna ieder weekend gebeurt hier wel iets en events die je echt niet mag missen zijn bijvoorbeeld de Dutch Design Week, het eigentijdse lichtkunstfestival Glow, de Eindhovense Marathon en het festival op het snijvlak van technologie, kunst, design en muziek. Muziekgebouw Eindhoven biedt een ruim aanbod in bijna alle muziekgenres, waaronder de wereldtop op het gebied van klassiek, jazz en pop. Jaarlijks meer dan 280 concerten in een 300-daags seizoen! Het Van Abbemuseum is al meer dan 75 jaar een vaste waarde in de regio Eindhoven en daarbuiten. Vandaag de dag is het een van de meest toonaangevende musea voor hedendaagse kunst in Europa. Alle reden dus om Eindhoven eens (opnieuw) te gaan ontdekken! Als vijfde stad van Nederland vraagt Eindhoven om ontdekt te worden en iedereen moet hier toch zeker een keer geweest zijn! Hoewel je in de binnenstad niet veel historische bouwwerken zult aantreffen, betekent dit niet dat de stad geen bijzondere bezienswaardigheden heeft. Vooral op het gebied van industriële architectuur en hergebruik van oude gebouwen, kun je in Eindhoven je hart ophalen. Bijvoorbeeld bij de interessante oude fabriekswijk Strijp S, die nu getransformeerd wordt tot een bruisend woon-, werk- en feest gebied. Of de Witte Dame om hedendaags design in monumentale Philips gebouwen te bekijken. De stad heeft een levendig centrum met ontelbaar veel leuke cafés, terrassen en restaurants. De eetgelegenheden in de stad zijn van erg hoog niveau. Bovendien heeft Eindhoven een erg bruisend uitgaansleven waar mensen vanuit het hele land op af komen. Zo is het Stratumseind één van de langste stapstraten van ons land! Het Wilhelminaplein en De Bergen vormen een ontwikkeld uitgaansgebied dat een stijlvol publiek aantrekt met goede en unieke horeca. Ten slotte is Eindhoven ook een échte shopstad! Grote internationale ketens en warenhuizen worden afgewisseld met unieke boetieks en bijzondere speciaalzaken. Waar je ook naar op zoek bent, in Eindhoven zul je zeker slagen. In De Bergen en de upcoming wijk Gestel zit je daarentegen goed wat betreft kleine en unieke winkels.
30
19
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: Baltesakker
8
1526
25
1467
1903
1468
1
2b 2b
2a
2c
2
4
6
362 363 364 1825
1824
365
1826
361
360
359
32
372
30
1827
373
28
27
984
374
29
1828 1829
983
31
1830
1932
33
986
59
1833
61
1832
35
375
26
1933
1831
987
1835
23
21
19
382
55
742
57
1834
383 1836 0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 3 juli 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
25
384
53
710
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
WOENSEL M 1825
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
31
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
32
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
33
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
