Te koop aangeboden Vogezenlaan 6, Son en Breugel Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
Geachte heer, Geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze grootse villa met mogelijkheid voor dubbele bewoning c.q. bedrijf of beroep aan huis. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze villa met extra woon-/praktijkruimte te kopen 3 Introductie 4 Materiaalgebruik 4 Foto impressie woonruimte 1 5 Foto impressie woon-/praktijk-/bedrijfsruimte 2 16 Plattegrond begane grond 25 Plattegrond 1e verdieping 26 Plattegrond 2e verdieping 27 Kenmerken 28 Indeling begane grond woonruimte 1 29 Indeling 1e verdieping woonruimte 1 30 Indeling 2e verdieping woonruimte 1 30 Indeling begane grond woon-/praktijkruimte 2 31 Tuin 31 Son en Breugel en omgeving 32 Kadastraal kaartje 33 Algemene informatie 34 Waarom Cato Makelaars? 35 Openingstijden 35 Contact 36 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van deze riante, sfeervolle villa met vele gebruiksmogelijkheden. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Met hartelijke groeten, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
2
5 redenen om deze villa (type kangoeroe-woning) met extra woon-/ praktijkruimte te kopen 1. Gelegen op magnifieke, groene woonlocatie aan bosrand in villapark De Gentiaan! 2. Ideaal voor samengestelde gezinnen, inwonende ouders/kinderen alsmede beroep/bedrijf aan huis 3. Twee woonkamers, twee keukens, vijf slaapkamers én drie badkamers 4. Grootse, volwassen parkachtige achtertuin op het westen gelegen 5. Op enkele autominuten van de snelweg A50 alsmede bos en natuur als naaste buur
3
Introductie Op top-woonlocatie, aan de rand van de Sonse bossen, in villapark De Gentiaan, op groots en zonnig perceel gelegen, vrijstaande, sfeervolle villa (type kangoeroe- of tandemwoning) met parkachtige tuin rondom. Ideaal voor samengestelde gezinnen, inwonende ouders / kinderen danwel aan huis gebonden beroepen! Dit bijzondere object betreft een zogenaamde kangoeroewoning. Het is een woonvorm waarbij mensen die zorg nodig hebben, toch zelfstandig kunnen wonen en deel kunnen uitmaken van het huishouden van de mantelzorger. U kunt zorgen voor bijvoorbeeld uw gehandicapte kind of samenwonen met uw ouders maar toch met uw eigen gezin in de hoofdwoning een eigen leven leiden. Deze villa bestaat uit twee zelfstandige woningen met elk een eigen entree, eigen woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer e.d. De twee woningen zijn naast elkaar gesitueerd en door middel van een portaal verbonden. De zogenaamde 2e buidelwoning is gelijkvloers en aan de achterzijde gelegen. De oorspronkelijk villa is gebouwd in 1968 en wordt gekenmerkt door een riante, lichte woonkamer, opp. ca. 50 m², woonkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. In 2005 is de villa uitgebreid middels een extra woon-/praktijk-/bedrijfsruimte, totale opp. ca. 90 m², met eigen entree, Z-vormige woonkamer, complete 2e keuken, extra slaap-/werkkamer en eigen badkamer. Indien gewenst is deze woning op eenvoudige wijze weer bij de oorspronkelijke woning te betrekken. Opmerkelijke villa qua ruimte en rust, optimaal woongenot middels grootte, indelings- en gebruiksmogelijkheden.
Materiaalgebruik Bouwwijze
: traditioneel gebouwd
Muren
: in spouw gebouwd
Daken
: hoofdbouw betonpannen, plat dak bitumineuze dakbedekking
Vloeren
: begane grond, deels houten en deels betonnen vloer, 1e en 2e verdieping houten vloeren
Afwerking vloeren : begane grond houten parketvloer, verdiepingsvloeren voorzien van vloerbedekking Wanden
: deels (glad) stucwerk wanden
Plafonds
: deels stucwerk plafonds, deels houten schroten plafonds
Binnenkozijnen
: houten kozijnen met stompe binnendeuren
Buitenkozijnen
: hardhouten deuren, kozijnen en kantelramen met dubbel glas
Buitenschilderwerk
: gevels in 2000 (vuilafstotend) wit geschilderd, windveren en kozijnen in 2013 geschilderd
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Woon-/praktijk-/bedrijfsruimte 2 16
Woon-/praktijk-/bedrijfsruimte 2 17
Woon-/praktijk-/bedrijfsruimte 2 18
Woon-/praktijk-/bedrijfsruimte 2 19
20
21
22
23
24
Begane grond | Vogezenlaan 6 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
25
Eerste verdieping | Vogezenlaan 6 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
26
Tweede verdieping | Vogezenlaan 6 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
27
Kenmerken Soort object
: villa met extra woon-/praktijk-/bedrijfsruimte
Bouwjaar : 1968, in 2005 uitgebreid met 90 m² woonoppervlakte Kadastraal bekend : Gemeente Son en Breugel Sectie A Nummer 1810 Perceelsoppervlakte : 1394 m² Gebruiksopp. viila-woonruimte 1 Gebruiksopp. woon-/praktijkruimte 2 Gebruiksopp. overige functie (interne berging en berging achter) Gebruiksopp. gebouwgeb. buitenruimte (carport en balkon) Totale gebruiksoppervlakte
: ca. 200 m² : ca. 90 m² : ca. 28 m² : ca. 22 m² : ca. 340 m²
Inhoud : ca. 900 m³ Aantal slaapkamers : 5 Aantal badkamers : 3 Aantal toiletten : 4 Isolatie dak : ja Isolatie muren : ja, deels Isolatie vloer : ja, deels Isolatie glas : ja Verwarming woonruimte 1 Warm water woonruimte 1
: cv-combi-ketel 1998 : cv-combi-ketel 1998
Verwarming woonruimte 2 Warm water woonruimte 2
: cv-combi-ketel HR 2005 : cv-combi-ketel HR 2005
Aanvaarding : in overleg
28
Indeling begane grond villa - woonruimte 1 Entree 1 portaal, overdekt middels carport (1990), volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aan voorzijde alsmede aan linkerzijde van het perceel. Hal, rechthoekig en royaal, opp. ca. 20 m², met garderobe-ruimte, toegang tot woonkeuken en woonkamer, open trapopgang naar 1e verdieping, geheel voorzien van lichte tegelvloer. Toilet, vernieuwd in 2010, uitgevoerd met vrijhangend closet en fontein, natuurlijke ventilatie middels raam. Woonkamer, L-vormig, opp. ca. 50 m², optimaal en fraai lichtinval middels raampartijen aan drie zijden, achtergevel uitgevoerd met schuifpui naar zonneterras en achtertuin, geheel voorzien van fraaie lichte houten parketvloer en centraal gesitueerde openhaardpartij. Woonkeuken, rechthoekig, opp. ca. 20 m², origineel, eenvoudig doch praktisch, voorzien van houten aanrechtblad met dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, combi-magnetron en vaatwasser, veel lichtinval middels royale raampartijen. Bijkeuken / tussenportaal, opp. ca. 6 m², loopdeur naar achtertuin, tevens toegang tot woonruimte 2 alsmede toegang tot berging. Berging, opp. ca. 7 m², voormalige garage, met vliering in nok van het dak, toegang tot oprit via linkerzijde van het perceel, meterkast.
29
Indeling 1e verdieping villa - woonruimte 1 Overloop 1, toegang tot drie slaapkamers, badkamer 1, berg-/waskamer en trapopgang naar 2e verdieping. Ouderslaapkamer 1, afm. ca. 3.85 x 3.60 m, met garderobe-kastenwand. Slaapkamer 2, afm. ca. 3.20 x 3.60 m. Badkamer 1, afm. ca. 2.50 x 3.00 m, vernieuwd in 2010, tot plafond betegeld, uitgevoerd met kunststof ligbad, wasgoot met designkranen, 2e toilet, uitvoering vrijhangend closet, voorzien van handdoekradiator en inbouw-spots, natuurlijke ventilatie middels raam. Slaapkamer 3, afm. ca. 6.46 x 2.90 m, toegang tot badkamer 2, tevens toegang tot balkon op het westen, afm. ca. 2.90 x 1.00 m. Badkamer 2, afm ca. 2.90 x 1.00 meter, uitgevoerd met douchecabine, wastafel en toilet, uitvoering vrijhangend closet. Berg-/waskamer, voorzien van dakkapel, met opstellingruimte wasmachine, wasdroger en cv-combiketel (HR Nefit Ecomline 1998) Indeling 2e verdieping villa - woonruimte 1 Overloop 2, middels vaste open trap te bereiken, uitgevoerd met dakkapel en wastafel, toegang tot slaapkamer 4 en extra bergkamer. Slaapkamer 4, afm. ca. 5.00 x 4.00 m, met twee Velux dakramen en topgevel-raam, volop berg-ruimte achter knieschotten.
30
Indeling begane grond woon-/praktijkruimte 2 (buidelwoning) De villa is in 2005 uitgebreid met een extra woon-eenheid, welke gerealiseerd is als separate woonruimte voor inwonende ouders / kinderen. Momenteel is deze ruimte in gebruik als praktijk- c.q. bedrijfsruimte voor coaching en training, waarvoor deze uitbreiding ook uitermate geschikt is gebleken. De totale woon-/gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 90 m². De energievoorzieningen gas, water en elektra zijn gescheiden van de oorspronkelijke woning en hebben eigen meters. Entree 2, aan de linkerzijde van het object, met volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Woonkamer 2 / praktijkruimte, opp. ca. 25 m², Z-vormig, met volop en optimaal lichtinval middels royale raampartijen aan drie zijden en openslaande tuindeuren, geheel voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds, met lichte parketvloer. Portaal / bijkeuken, met toegang tot keuken en tuin. Keuken 2, opp. ca. 10 m², uitgevoerd met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast en combimagnetron, toegang tot tuin. Slaap- / werkkamer 5, afm. ca. 3.81 x 3.85 m, voorzien van lichte parketvloer, toegang tot badkamer 3. Badkamer 3, afm. ca. 2.00 x 2.50 m, voorzien van inloopdouche met glazen cabine en thermostaatkraan, wastafel met spiegelkast en vrijhangend closet, geheel uitgevoerd met handdoekradiator en natuurlijke ventilatie middels raam. Tuin Voortuin, aangelegd met volwassen beplanting, gazon en sierbestrating. Achtertuin, aan de linkerzijde van het perceel, pal op het westen gelegen, optimaal privacy biedend, geen enkele inkijk, ca. 20 meter diep en ca. 50 meter breed, parkachtig geheel, aangelegd met diverse terrassen, volwassen struiken, heesters en boompartijen, groen en groots geheel. Berging, opp. ca. 15 m², in hout opgetrokken, t.b.v. fietsen en opslag, met elektra, aan de achter-zijde van woning gesitueerd.
31
Son en Breugel en omgeving Son en Breugel is een zelfstandige gemeente nabij Eindhoven. De gemeente bestaat uit de kerkdorpen Son enerzijds en Breugel anderzijds, die op korte afstand tegenover elkaar aan de Dommel liggen. De gemeente telt 16.241 inwoners (1 januari 2014 bron: CBS). In minder dan 30 jaar verdubbelde de bevolking van 1597 in 1910 tot 3538 in 1940. In de periode na 1960 ontwikkelde de gemeente zich van een boerendorp tot een forensengemeente. De groei van de bevolking zette in die tijd gestaag door. Vanaf 2003 is het gedeelte van de snelweg A50 gereed gekomen waarmee het drukke verkeer over de provinciale weg niet meer dwars door het centrum van Son hoeft en daarmee de files bij de brug over het kanaal tot het verleden behoren. Vooral Son kent tegenwoordig veel industrie. Tussen het Wilhelminakanaal en de noordelijke randweg van Eindhoven ligt een groot bedrijventerrein, Ekkersrijt geheten. Van belang is verder het Science Park Eindhoven dat, in weerwil van de naamgeving, op het grondgebied van Son is gelegen en deel uitmaakt van het bedrijventerrein Ekkersrijt. Het herbergt een aantal bedrijven die hoogwaardig technologische producten vervaardigen.
32
Uittreksel Kadastrale Kaart 5
1839
1838 1809
2133 2028 1874 8
1810
4
66
12
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 16 augustus 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
SON EN BREUGEL A 1810
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
33
Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaard. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: - Geboden koopsom - Datum sleuteloverdracht - Eventuele overname roerende zaken - Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
34
Waarom Cato makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door pro-activiteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Ons kantoor bestaat uit makelaars die via studie en ervaring hun eigen specialisme hebben ontwikkeld. Door het bundelen van deze specialismen, zijn wij in staat om op merkelijke kwaliteit te leveren bij het aankopen en verkopen van goed onroerend goed. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven - Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid. Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u in de avonduren en op zaterdag of zondag te woord te staan.
35
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 MA Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
