Baard Dekemawei 15
Te Koop Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Landelijk gelegen maar toch direct bij alle uitvalswegen en basisvoorzieningen staat dit vrijstaande woonhuis met 3 grote loodsen en perceel weiland op totaal ruim 2 hectare grond. Een uitgelezen object voor wonen-en-werken maar ook voor de paardenliefhebber. Een ruim woonhuis met 5 slaapkamers, loodsen met een vloeroppervlakte van ca 800 m², kantoorruimte en perceel weiland van ca. 1.63 ha. bieden dé mogelijkheid voor de "ruimtezoeker" Indeling Begane grond: Entree, centrale gang met toegang tot alle verblijfruimtes en garage. Ruime woonkeuken met keuken in neutrale kleurstelling welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Straatgerichte woonkamer met houtkachel aansluiting, kelder en slaapkamer/kantoor. De voormalige bijkeuken is momenteel ingericht als smaakvolle praktijkruimte. Een eenvoudige badkamer en de de ruime garage completeren de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime centrale overloop welke toegang bied tot de 4 slaapkamers en de 2e badkamer. Op zowel de slaapkamers als op de overloop meerdere opbergmogelijkheden. Tweede verdieping: Bergzolder welke bereikt kan worden via de vlizotrap op de eerste verdieping. Buitenom: De achter de woning liggende loodsen zijn in de loop der jaren grotendeels gemoderiseerd en voorzien van elektra, water en gas. Loods 1: Met het inpandige kantoor (met kleine keuken en toilet) en opslag/werkruimte (totaal ca. 225 m²)leent deze zich zeer goed voor een bedrijf aan huis. De direct verbinding met de 2e loods vergroot de mogelijkheden. De zelfstandige loods is voorzien van een eigen elektra en gasmeter en een eigen cv. De werkruimte wordt verwarmd middels een heater. Loods 2: Deze opslag loods is voorzien van een vrijdragende overspanning en een grote overheaddeur (ca. 4 x 5 meter) wat de gebruiksmogelijkheden legio maakt. Naast een bergzolder tevens een kleine werkplaats. Beide loodsen zijn in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd (loods 1 in 1997/1998 en loods 2 in 2004) waarbij gebruik is gemaakt van stalen spanten, sandwichpanelen en een uitermate goede isolatie. De dakbeplating is niet van asbesthoudend materiaal
Loods 3: Deze vrijstaande loods staat separaat van de andere loodsen en is vrij eenvoudig uitgevoerd. Door het open front (te sluiten middels windbreekgaas) leent deze ruimte zich uitermate voor (klein) agrarisch gebruik of stalling van materialen/voertuigen. Direct naast het object een perceel weiland ter grootte van ca. 1.63 ha. Groot genoeg voor het houden van kleinvee of paarden. Omgeving Baard is een klein dorpje in de gemeente Littenseradiel en telt ongeveer 200 inwoners. Met een eigen basisschool en basisvoorzieningen in het op ca. 2 km afstand gelegen Winsum. Leeuwarden, Franeker, Bolsward en Sneek zijn in ca. 10-15 autominuten te bereiken. Baard is strategisch gelegen tussen Leeuwarden en Bolsward nabij de N 359 welke direct ontsluiting richting afsluitdijk en polders garandeert.
Kenmerken: Overdracht Vraagprijs: Status: Prijsconditie: Aanvaarding: Eigendomssituatie: Bouw Soort object: Soort bouw: Bouwjaar: Constructie:
€ 595.000,Te koop Kosten koper In overleg Volle eigendom
Vrijstaande woning Bestaande bouw ca. 1865, nadien meerdere malen gerenoveerd Het totaal is goed onderhouden. Het schilderwerk binnen en buiten is op peil. De objecten zijn uitermate goed geïsoleerd met gebruik van hoogwaardige materialen. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond, hardhouten kozijnen en Velux ramen op de eerste verdieping.
Isolatie: Onderhoud: Algemeen:
Indeling Leefruimte: Inhoud: Aantal kamers: Perceeloppervlakte: Voorzieningen:
Op de loodsen zijn zowel zonnecollectoren (t.b.v. warm water) en zonnepanelen (t.b.v. energie) aangebracht. Geheel geïsoleerd binnen: goed, buiten: goed Gezien het bouwjaar zal bij verkoop van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
200 m² 600 m³ 9 kamers (5 slaapkamers) ca. 21.085 m² ADSL geschikt, Aangesloten op beerput, Dubbele beglazing, Electra: 220 volt, Electra: 380 volt, Gas, Telefoonaansluiting ISDN, Verwarming middels CV (eigendom), Verwarming middels houtkachel(s), Water
Energie Energielabel: Buitenom Ligging: Tuin: Parkeergelegenheid: Overige informatie Onderzoeksplicht:
Uitnodiging:
Niet verplicht
Dit mooi gelegen woonboerderij is te vinden direct buiten Baard en nabij Winsum Rondom. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Een koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die van hem van belang (kunnen) zijn, zoals bestemmingsplannen, bouwverordeningen, streekplannen, e.d. De bovenvermelde informatie moet worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een overeenkomst tot stand is gekomen. Een overeenkomst komt niet eerder tot stand nadat over alle relevante zaken en voorbehouden overeenstemming is bereikt. Mochten er in bovenvermelde informatie onjuistheden worden geconstateerd of gegevens ontbreken dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Financieel
Deze woning kunt u veilig, verantwoord en voordelig financieren met de Nationale Hypotheek Garantie? Vraag uw bank of financier voor meer informatie of kijk op www.nhg.nl Germ Wijnia Vastgoed werkt samen met lokaal gewortelde bankinstellingen en gerenommeerde gecertificeerde - tussenpersonen, die zich laten leiden door voor u belangrijke zaken uit uw persoonlijke en bedrijfsmatige levenssfeer. Graag informeren wij u over de mogelijkheden.
Fotopagina(‘s)
Kadastrale kaart: (niet op schaal)
Omgevingskaart (niet op schaal)
Meer interesse? Wij verzorgen graag een bezichtiging van dit object. Ook is een gratis en vrijblijvende waarde indicatie van uw eigen woning mogelijk. Voor nadere informatie of het maken van een afspraak kunt u contact met ons opnemen. Germ Wijnia Vastgoed Douwestrjitte 13 8625 JC Oppenhuizen Telefoon: Fax: E-mail: Website:
0515 559019 0515 558109
[email protected] www.germwijnia.nl
Disclaimer: met deze informatie proberen wij u een goed beeld te geven van deze woning. De informatie is echter niet bedoeld als bouwkundig rapport. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
Belangrijke informatie bij deze brochure Namens de opdrachtgever danken wij u voor de getoonde belangstelling voor dit object. Alle informatie wordt strikt vrijblijvend door Germ Wijnia bv en opdrachtgever verstrekt en dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De gegevens die u aantreft in deze brochure zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Eventuele tekeningen of foto’s geven slechts globaal de situatie ter plaatse weer en aan de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Wij hechten er veel waarde aan u van te voren te wijzen op uw rechten. Het is verstandig als u onderstaande punten even rustig doorneemt. Ondanks deze zorgvuldigheid heeft u als koper ook uw eigen onderzoeksplicht. Derhalve vragen wij u, indien u er waarde aan hecht, ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur, makelaar of bouwkundige. Uiteraard kunt u diverse instanties daarvoor aanspreken, waaronder Het Kadaster, De Gemeente, De Nutsbedrijven of bouwkundige adviesbureaus. De kandidaat-koper wordt indien gewenst in de gelegenheid gesteld, op zijn/haar kosten, tot het doen laten uitvoeren van een NEN 5740 bodem- of grondonderzoek. In een onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Verkoper is gevrijwaard van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (transactieprijs, ontbindende voorwaarden) maar ook over details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Indien dit in de onderhandelingen is afgesproken, zal een eventueel door de koper te maken voorbehoud (zoals voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) in de koopovereenkomst met een maximale termijn van 3 weken worden opgenomen (tenzij anders wordt overeengekomen). Behoudens de gemaakte afspraken gelden standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte opgesteld door de Vereniging Bemiddelaars Onroerend Goed (VBO). Indien een koop tot stand zal in de koopovereenkomst worden opgenomen dat door de koper een waarborgsom (of bankgarantie) verschuldigd is ter hoogte van 10% van de koopsom, welke dient te worden voldaan aan de behandelend notaris.
Tevens kan in de koopovereenkomst een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen, waarin staat dat de koper bekend is dat de woning meer dan X jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij een nieuwe woningen en dat geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal of bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper komt. Indien de woning via Germ Wijnia bv wordt gekocht komt er slechts een koop tot stand nadat zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien niet binnen 10 werkdagen na de in deze koopovereenkomst genoemde datum een door beide partijen getekende koopovereenkomst door Germ Wijnia bv is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand te zijn gekomen.
Vanzelfsprekend is de verkoper zeer benieuwd naar uw oordeel. Wij zouden het daarom zeer op prijs stellen om zo spoedig mogelijk een reactie, zowel positief als negatief, van u te mogen ontvangen.
Het kopen van een huis De woning die u met ons heeft bezichtigd voldeed aan uw wensen?
Nee ►
Laat het ons zo snel mogelijk weten, dan brengen wij de verkoper hiervan op de hoogte.
Ja ▼ Heeft u uw financiële mogelijkheden al in kaart gebracht?
Nee ►
Middels een vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning krijgt u snel aan beeld van uw financiële mogelijkheden. Hiervoor maakt u me ons geheel vrijblijvend een afspraak.
Nee ►
ZOEKOPDRACHT Maak ons uw wensen duidelijk kenbaar, zodat wij samen met u de zoektocht naar een geschikte woning kunnen voortzetten.
Ja ▼ Wilt u een bod uitbrengen?
◄
Ja ▼ BIEDEN
Als u een mondeling of schriftelijk bod uitbrengt, moet u zich goed realiseren dat het bod bindend is als het door de verkoper wordt geaccepteerd. Betrek bij uw bod ook facturen als transportdatum, Nationale Hypotheek Garantie, ontbindende voorwaarden en eventueel over te nemen roerende zaken.
ONDERHANDELINGEN
Vertel ons wat het bod voor de woning is. Wij bespreken dit met de verkopende partij. Wordt uw bod niet geaccepteerd, dan volgt in de meeste gevallen een onderhandeling.
Is uw bod geaccepteerd
Nee ►
Ja ▼ KOOPOVEREENKOMST
Nu volgt het opstellen van de koopovereenkomst, die na ondertekening naar de notaris wordt gestuurd. Vanaf het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend geldt echter nog de (wettelijke) bedenktijd. Gedurende deze dagen kan de koper nog afzien van de koop.
HYPOTHEEK
Via uw hypotheekadviseur wordt de hypotheek aangevraagd. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, overbruggingskrediet en/of taxatie verzorgd. Voor de aanvraag van een hypotheek kunt u vrijblijvend bij ons een afspraak maken.
WAARBORGSOM
Indien van toepassing, dient u enkele dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren (bij de notaris)
AKTE VAN LEVERING
U ontvangt van de notaris een conceptakte en de nota van afrekening. U krijgt tevens een uitnodiging van de notaris om met de verkopende partij de transportakte te komen ondertekenen.
Algemeen Ten aanzien van de eventuele verkoop van uw eigen woning of bedrijfspand kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening van ons kantoor. Indien gewenst geven wij u kosteloos en vrijblijvend een waarde-indicatie en kunnen wij bij u thuis de voordelen van onze dienstverlening met u bespreken. Het originele informatieformulier en de bouwkundige keuring (indien aanwezig) zijn ter inzage op ons kantoor Deze aanbieding is geheel vrijblijvend. In de onderhandelingen wordt er altijd van uitgegaan dat koper na het verstrijken van de datum van ontbindende voorwaarden een zekerheidsstelling bankgarantie/ waarborgsom), te weten 10% van de koopsom, bij de notaris zal deponeren. Koopovereenkomsten voor woningen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bestaande eengezinswoning of appartement (Model juni 2004) vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Koopovereenkomsten voor bedrijfs onroerend goed worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor bestaand Bedrijfs Onroerend Goed (Model 2000) vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Huurovereenkomsten voor bedrijfs onroerend goed worden vastgelegd in een model huurovereenkomst voor bestaand Bedrijfs Onroerend Goed (Model 2003) vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) Aan de samenstelling van deze brochure is uiterste zorg besteed, desondanks kunnen er op vermelde gegevens en tekeningen geen aanspraken worden verleend.
Aangenaam… Germ Wijnia Vastgoed heeft sinds haar oprichting in 2001 een sterke groei doorgemaakt. Begonnen als bemiddelaar in agrarisch onroerend goed heeft het bedrijf zich ontwikkeld tot een allround makelaarskantoor waar men terecht kan voor woning-, agrarische- en bedrijfs makelaardij. Germ Wijnia Vastgoed is realistisch en werkt aantoonbaar anders. Korte en directe lijnen, rechtstreeks contact en de zaken niet mooier voorspiegelen dan ze zijn. De deskundigheid van Germ Wijnia Vastgoed is voor vele partijen interessant. Onze activiteiten behelzen onder andere: Woning- en Bedrijfsmakelaardij Germ Wijnia Vastgoed is met de woning- en bedrijfsmakelaardij actief in de regio Sneek en Zuidwest Friesland. De werkzaamheden van de makelaardij omvatten onder andere: Bemiddeling in de aan- en verkoop van woningen Bemiddeling in de aan- en verkoop en de aan- en verhuur van bedrijfsmatig onroerend goed Taxaties en waardebepalingen van woningen en bedrijfsmatig onroerend goed Beheer van onroerend goed. Agrarische makelaardij De makelaardij richt zich voor agrarisch onroerend goed op geheel Noord Nederland. Germ Wijnia Vastgoed kan u derhalve behulpzaam zijn bij bemiddeling, advisering en begeleiding: In de aan- en verkoop van veehouderij bedrijven, percelen grond en productierechten (melkquotum, varkensrechten, pluimveerechten) In het verplaatsen van een veehouderijbedrijf; Aangaande het verwaarden van toekomstige woningbouw of industriegrond Bij onteigening en pacht Bij het maken van taxaties. VBO Makelaar Germ Wijnia Vastgoed is aangesloten bij de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed (VBO), de branchevereniging voor deskundige, betrouwbare maar vooral nuchtere makelaars. Meer informatie over de VBO vind u op www.vbo.nl VastgoedCert Gecertificeerd Germ Wijnia Vastgoed is VastgoedCert gecertificeerd, hét kwaliteitsregister van makelaars en taxateurs. Sinds er geen wettelijke beëdiging meer is, mag iedereen zich makelaar of taxateur noemen. Een risicovolle ontwikkeling, gezien de bedragen die bij de aan- en verkoop van onroerend goed komen kijken. Daarom is in 2004 de Stichting VastgoedCert opgericht, een branchebreed platform dat makelaars en taxateurs in onroerende zaken certificeert en registreert op basis van hun vakbekwaamheid. Bij VastgoedCert zijn ruim 6.500 makelaars en taxateurs gecertificeerd en geregistreerd. Bij VastgoedCert aangesloten brancheorganisaties zijn NVM, LMV, NVR en RVT.
Uw 10 vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. 1 Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.
4 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.
7 De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.
10 Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u.
Aanvullende informatie: Schriftelijke koopovereenkomst De koop van een woning of appartement moet door een consument schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is niet meer rechtsgelding. Dit geldt ook voor de koop – aannemingsovereenkomst van een nieuwbouwwoning. Koopakte inschrijven bij het kadaster Behalve de bedenktijd wordt de consument ook beter beschermd doordat de koopovereenkomst ingeschreven kan worden in de openbare registers voor registergoederen. Deze registers worden gehouden door het kadaster. Vanaf de inschrijving is de koper beter beschermd tegen bijvoorbeeld levering van de woning door de verkoper aan een hogere bieder, faillissement van de verkoper en beslag op de woning. De werking van de inschrijving is beperkt tot zes maanden. Nadat deze zes maanden zijn verstreken kan gedurende zes maanden geen koop van hetzelfde onroerende goed tussen dezelfde koper en verkoper worden ingeschreven. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Wij nemen graag de tijd voor u.
