Te Koop Aangeboden
Hoofdstraat 79 's Gravenmoer
www.kantersmakelaardij.nl
Koopsom
€ 745.000,- k.k.
Over
Garantiemakelaars
Geachte
Geïnteresseerde, Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over garantiemakelaars. Wij bieden u drie garanties:
Gegarandeerd (ver)kopen. Huis kopen of verkopen? Met Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop.
Gegarandeerd kwaliteit. Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit. Veel woningen die via Garantiemakelaars worden gekocht of verkocht, zijn eerst bouwtechnisch gekeurd. Standaard service bij Garantiemakelaars. Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht.
Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt een omschrijving met een aantal foto’s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook plattegronden, een kadastrale kaart en bouwtechnische informatie van de woning opgenomen in deze brochure. Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst. Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende. U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website, www.kantersmakelaardij.nl. U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per e-mail en u bent als eerste op de hoogte. Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van “100% Verzekerd’ zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist. Telefoon 0162 31 68 48. Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken. Tot ziens!
Gegarandeerd goed wonen. Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de Woonverzekering, een opstal/inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis.
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen
Telefoon: 0162 31 55 51 www.kantersmakelaardij.nl
Hoofdstraat 79 's Gravenmoer
Op een prachtige locatie gelegen, royaal landhuis met fraai aangelegde, riante achtertuin met veel privacy. De woning is gelegen op een perceel van circa 2.500 m² en heeft een inhoud van ca. 1.150 m³. Het pand is een voormalige appelen boerderij. De voor- en achtergevel zijn gebouwd in de dertiger jaren van de vorige eeuw. Het pand zelf stamt uit het begin van de achttiende eeuw. De tuin biedt vrij uitzicht op de eeuwenoude grens tussen Brabant en Holland en geeft een "vrij gevoel". Deze karakteristieke woning is gelegen aan de pittoreske Hoofdstraat in 's Gravenmoer, op steenworp afstand van vele wandel- en fietsroutes door de prachtige natuur die deze omgeving te bieden heeft. Diverse grotere steden zoals Breda, Tilburg, Waalwijk en 's-Hertogenbosch zijn echter ook zeer goed en snel bereikbaar.
Koopsom
€ 745.000,- k.k.
Over
de omgeving
De woning is zeer fraai gelegen aan de rijk begroeide karakteristieke Hoofdstraat van ’s Gravenmoer. In de straat staan overwegend vrijstaande woningen. De woning is beschut gelegen achter een tweetal grote bomen, wat verder van de straat. De Hoofdstraat heette vroeger gewoon Straat. Hier vestigden zich, net als aan de Vaartweg, de eerste bewoners van ’s Gravenmoer. Aan de Straat staan enkele fraaie panden, waaronder statige villa’s uit verschillende perioden. Aan het einde van de Hoofdstraat staat het voormalige gemeentehuis (1909) en het dorpshuis “De Geubel”, deels gevestigd in een schoolgebouw uit 1872 waar tot 1958 een openbare lagere school gevestigd was. De grotere plaatsen zoals onder andere Breda, Tilburg, Oosterhout en Waalwijk zijn op korte afstand met de auto te bereiken. De plaats Dongen is op fietsafstand bereikbaar. ‘s Gravenmoer is een dorp dat onder andere beschikt over een twee basisscholen, supermarkt, pinautomaat, slagerij, restaurant, kledingwinkel, en diverse sportverenigingen. Eveneens zijn er diverse wandel- en fietsroutes door de fraaie natuur rondom ’s Gravenmoer.
Zoals gebruikelijk in dit Brabantse dorp zult u de woning meestal niet via de voordeur betreden. Bij deze woning bevindt zich dan ook een mooie, ruime zij entree, met alarminstallatie en toegang tot de diverse vertrekken. De entree is voorzien van een tegelvloer. Tevens bevinden zich hier het toilet en de praktische wasruimte/bijkeuken. De leefkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een moderne, doch landelijke hoek inbouwkeuken, welke beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een magnetron, een koel-/vrieskast en een dubbele spoelbak. De keuken is tevens voorzien van massief houten vloerdelen, een natuurstenen aanrechtblad en een gestuukt plafond met inbouwspots. Vanuit de keuken heeft u een prachtig zicht op de tuin. Ook is de tuin direct vanuit de keuken toegankelijk. Aan de keuken grenst de sfeervolle, tuingerichte woonkamer, welke is voorzien van massief houten vloerdelen en gestuukte wanden. Samen met de keuken vormt deze ruimte het hart van de woning.
Aan de voorzijde van de woning, langs de lange hal vanaf de voordeur, bevindt zich de zitkamer. De ruime zitkamer is voorzien van een gezellige haardpartij, een karakteristiek balkenplafond, een parketvloer en glas-in-lood ramen. Eenmaal terug in de hal, heeft u aan de andere zijde toegang tot de slaapkamer met badkamer en suite. De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en bereikbaar vanuit de hal én vanuit de badkamer. De riante, luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel, een toilet en vloerverwarming.
Via de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. U betreedt deze via de ruime overloop, welke toegang geeft tot de diverse vertrekken, maar zelf ook een mooie grote ruime op zich is. Vanaf hier is ook de cv-ruimte bereikbaar, waar zich de opstelling van de cv-ketel (Nefit Ecoline HR 2010) bevindt. De slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 7.76 x 3.22 meter en is voorzien van karakteristieke glas-in-lood ramen. Naast deze slaapkamer bevindt zich een tweede badkamer, welke is voorzien van een wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweede slaapkamer, welke zeer ruim te noemen is en eventueel is op te splitsen in een groter aantal slaapkamers. Deze ruimte is voorzien van twee dakkapellen, diverse vaste kasten en een badkamer en suite. Deze derde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een bidet en een toilet.
De prachtig aangelegde, grote achtertuin is in perfecte staat van onderhoud en voorzien van diverse terrassen, privacy biedende beplanting, een gazon en een prachtige natuurlijke vijverpartij, waar u heerlijk en in alle rust van dit mooie stukje natuur kunt genieten. De tuin heeft diverse zitjes en er is altijd wel een plekje in de zon, óf juist in de schaduw te vinden. In de tuin, aan het einde van de oprit, is een carport geplaatst welke plaats biedt aan maar liefst 3 auto's. De oprit is overigens middels een elektrisch bedienbare poort af te sluiten. Vanuit de carport is de schuur/garage bereikbaar, welke is voorzien van elektra. De totale oppervlakte van de bijgebouwen bedraagt 60 m². Dit is exclusief de carport. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - De woning is in 2012 voorzien van zonnepanelen, waardoor de huidige energiekosten ca. € 150,- per maand bedragen; - De hal, het toilet en de badkamer beneden zijn betegeld met getrommeld marmer. De badkamer inrichting is van Philip Stark; - Er is een waterput aanwezig ten behoeve van de tuin besproeiing; - De tuin is voorzien van luxe tuinverlichting; - Het dak is geheel vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen en dakgoten.
Kenmerken van de woning
Straatnaam Plaats Postcode Koopsom Aanvaarding Soort woning Type woning Bouwjaar Inhoud Perceeloppervlakte Ligging woning Ligging tuin Achtertuin Verwarming Warmwater Isolatie
Hoofdstraat 79 's Gravenmoer 5109 AB € 745.000,= k.k. In overleg Eengezinswoning Vrijstaande woning Vóór 1906 Circa 1.150 m3 2.500 m2 Landelijk gelegen Oost Circa 73 x 25 m. C.V.-Ketel C.V.-Ketel Dakisolatie, Dubbel glas, Voorzetramen
Begane grond
1e Verdieping
Wat
Is de lokatie?
Kadastrale informatie
's Gravenmoer is een dorp behorende bij de gemeente Dongen, in het midden-noorden van de provincie Noord-Brabant. ’s Gravenmoer heeft een rijke historie die teruggaat tot de 13e eeuw. In 1308 is het dorp ontstaan. Zo herinnert de naam ’s Gravenmoer aan de moeren (veengebieden) die door de Graven van Holland werden uitgegeven aan de bevolking in deze omgeving. De turfhandel was lange tijd het belangrijkste bestaansmiddel. De moeren werden uitgegraven om de gedolven turven per schip te kunnen vervoeren naar Holland en Zeeland. In 1421 werd het dorp tijdens de SintElisabethsvloed zwaar getroffen. Gedurende de Tachtigjarige Oorlog probeerde het dorp aansluiting te vinden bij Brabant, maar het werd in 1734 bij Holland gevoegd. In de loop van de 17e eeuw raakten de turfgronden nagenoeg uitgeput en begonnen de inwoners met de hooihandel. De andere bestaansvorm was nog steeds de scheepsvaart. Er woonden daardoor ook veel schippers in het dorp. De werf heette “Geubels”, naar de kleine platbodemschepen die turf en hooi vervoerden genoemd. Het dorpshuis in ’s Gravenmoer herinnert aan deze werf en draagt de naam “De Geubel”. In 1814 na de Franse tijd werd het dorp definitief bij de nieuw gevormde provincie Noord-Brabant gevoegd.
Kadastrale gemeente: 's Gravenmoer
Sectie: B
Perceel: 1118 en 2463
Soort grond: Geheel perceel
Aantekeningen
Aantekeningen
Aantekeningen
Tot ziens
Waar
Vindt u ons?
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen Telefoon: (0162) 31 55 51 Fax: (0162) 31 55 99 E-mail:
[email protected] Internet: www.kantersmakelaardij.nl
