Hoofdstraat 50 in ‘s Gravenmoer Het dorp ’s Gravenmoer ligt in de gemeente
Lommerrijk!
Dongen. Dit Brabantse dorp, ook wel de
ervaren worden en zullen u bij binnenkomst
‘parel’ van het zuiden genoemd, grenst aan
van dit landhuis doen stilzwijgen. Een door-
het riviertje de Donge en is midden in een
dachte indeling, in combinatie met authen-
uitgestrekt polderlandschap gelegen. Het is
tieke details zorgen hier voor een unieke sfeer
hier heerlijk wonen, met alle voordelen van
die samengaat met heerlijk wooncomfort.
het dorpse leven. Uniek is dat het dorp over
Daarnaast is de locatie uiteraard van door-
goede
een
slaggevend belang; u woont hier aan de
supermarkt, bakker, slager en een lagere
mooiste laan van ‘s Gravenmoer, met achter
school. Daarnaast is ’s Gravenmoer zeer
het perceel onbelemmerd uitzicht over wei-
gunstig gelegen ten opzichte van de steden
landen. Het perceel is ca. 13.965 m² en
Breda, Tilburg en Waalwijk, Oosterhout en
voorzien
Dongen. Ook op recreatief en sportief gebied
parkachtige tuin met alle gewenste privacy.
valt er veel te beleven. Er zijn uitstekende
De indrukwekkende inhoud van dit rijks-
recreatiemogelijkheden voor in het bijzonder
monument laat zich aan de buitenzijde niet
watersportliefhebbers aan het ‘Blauwe Meer’
verraden. Kortom; woorden schieten tekort
in Loon op Zand;
om dit volledig te beschrijven. Dit is een
voorzieningen
beschikt
zoals
van
Beleving
een
en
gevoel
prachtig
moeten
aangelegde
object dat u moet beleven. Dan zult u beamen dat wonen hier resideren is!
Beknopte gegevens: Soort woonhuis Gebruiksoppervlakte Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Bouwjaar Indeling
Bijgebouwen Perceeloppervlakte Tuin
Ligging Bijzonderheden Vraagprijs
: vrijstaand landhuis met vrijstaande dubbele garage en bijgebouwen : ca. 445 m² : 12 : 11 : ca. 2.200 m³ : omstreeks 1675 : begane grond: entree, hal met prachtige trapopgang, riante living met markante schouwpartij en grote raampartijen, bibliotheek/opkamer, gewelvenkelder met aparte wijnkelder, toiletruimte, technische ruimte, tweede toiletruimte, twee slaap-/werkkamers met aangrenzend terras, keuken met oudere Bruynzeel keukeninrichting. eerste verdieping: mooie overloop met vide, 7 slaap- en/of werkkamers, waarvan 1 met pantry en 2 badkamers. tweede verdieping: apart toegankelijke zolderkamer aan achterzijde en via een tweede trap toegankelijke verdieping aan voorzijde met overloop en 2 slaapkamers. : vrijstaande dubbele garage met zolder, gereedschapsschuur, diverse schuurtjes voor opslag of kleinvee en 1 paardenstal. : 7.959 m² : onder architectuur aangelegde lommerrijke tuin met veel bijzondere bomen, struiken en planten. Kleine vijver. Boomgaard, moestuin en snijbloementuin. Schommels, rekstok, trampoline en in de boomgaard groot houten speelhuis. : de woning is gelegen aan een van de doorgangswegen in ’s-Gravenmoer. Echter door de mooie oprijlaan en de situering op het perceel, heeft u meer dan voldoende privacy. : het betreft een rijksmonument. : € 925.000,= k.k.
2|Pagina
Indeling begane grond: Entree met hal en tochtportaal: uw binnenkomst in het tochtportaal is een voorloper op een hoogst hartelijke ontvangst in de prachtige hal. Deze hal toont licht en ruimtelijk, mede door de vele raampartijen door het prachtige open trappenhuis, dat leidt naar de eerste verdieping. Dit is een echte eyecatcher in de woning, zoals ook de mooie marmeren vloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en via een de trap tot de bibliotheek. Vloerafwerking: marmer in blokmotief. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: zachtboard.
3|Pagina
Living: deze heerlijk ruime living, gelegen aan de voorzijde van de woning, vormt het neusje van de zalm. Dit op de oostzijde gesitueerde vertrek heeft veel authentieke elementen, waaronder met roeden verdeelde ramen en puien, zitbankjes in de raampartijen en een prachtige schouw met rookkanaal, geheel afgewerkt in massief hout met houtsnijwerk. In deze ruimte kunt u met gemak een riant gezelschap te dineren nodigen. De huidige bewoners hebben zelfs een partij van 100 mensen verzorgd. Verder geven een tweetal openslaande deuren toegang tot het aangrenzende terras. Naast het royale daglicht in deze woonruimte, wordt hier ook privacy in de hoogste graad ervaren, door de enorme tuin die de woning omringt. Via een trap met ronde toog bereikt u de aangrenzende bibliotheek/opkamer. Daarnaast geeft een trap met prachtig boogmetselwerk toegang tot de gewelvenkelder. Vloerafwerking: eiken delen. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk met sierbalken. Vloeroppervlakte: ca. 87 m2.
4|Pagina
5|Pagina
6|Pagina
Bibliotheek/Opkamer: de opkamer, die zich bevindt naast de living aan de voorzijde van de woning, is geheel ingericht als bibliotheek. Met veel opbergruimte voor boeken in stijlvolle geschakelde kasten kunt u hier uw hart ophalen in uw eigen lees-/studeerruimte. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk met sierbalken. Afmetingen: ca. 6.70 x 4.50 m. Kelder: verrassend is de prachtig afgewerkte gewelvenkelder met aparte wijnkelder. Deze kelder is geheel beloopbaar en zelfs als leefruimte te gebruiken. Deze kelder kan echter ook voor andere doelen dienen. Denkt u aan een wijnkelder, een doka of atelierruimte? Het kan in deze ruime kelder. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: stucwerk.
Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 6.20 x 4.20 m.
7|Pagina
Gang: de hal loopt uit in een brede gang die toegang geeft tot de toiletruimte, ingebouwde garderobekast, technische ruimte/bijkeuken, keuken en middels een trapje tot twee slaap-/werkkamers en een wasruimte. Vloerafwerking: marmer in blokmotief. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: zachtboard. Toiletruimte: voorzien van wandcloset met fonteintje. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels en stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Technische ruimte: hier bevinden zich de CV-opstelling (2007), de boiler (1993) en de aansluitingen voor witgoed. Ook is er een degelijk lavet in granito geïnstalleerd voor huishoudelijke klussen. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels met stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 2.90 x 2.30 m. Toiletruimte: tweede toiletruimte, voorzien van wandcloset met fonteintje. Deze ruimte is rechtstreeks toegankelijk vanuit slaap-/werkkamer II. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels en stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk.
8|Pagina
Slaap-/Werkkamer: aan de achterzijde van deze prachtige woning bevinden zich twee kamers naast elkaar. Deze kamers zijn elk in gebruik te nemen als slaapkamer, werkkamer of anderszins. Eerlijkheid gebiedt te zeggen dat de aanblik van de buitenzijde uitnodigt tot de optie van een tuinkamer! Beide kamers hebben namelijk de beschikking over openslaande deuren en de toegang tot een prachtig terras met een aangrenzende trappartij die leidt naar de tuin. Hoe prachtig is dat! Aan de binnenzijde vindt u hier ook nog eens mooie authentieke gebinten, geheel in het zicht. U kunt uw creatieve geest hier geheel haar eigen gang laten gaan! Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk met sierbalken. Afmetingen: ca. 6.00 x 4.60 m. Slaap-/Werkkamer 1: Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: stucwerk met sierbalken. Afmetingen: ca. 6.00 x 4.60 m. Keuken: de gezellige woonkeuken is ingericht met een Bruynzeel keuken in L-vorm. Aan inbouwapparatuur vindt u hier een 4-pits
9|Pagina
gaskookplaat, oven (Siemens), afzuigkap (Itho), dubbele spoelbak en een inbouwboiler (Daalderop). Het aanrechtblad is van roestvrijstaal. Er is een groot, met roeden verdeeld, raam in dit vertrek waardoor de zon hier heerlijk naar binnen kan schijnen. Een deur in de keuken geeft direct toegang tot het aangrenzende terras en de achtertuin. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: houten delen (grenen). Plafondafwerking: houten delen (grenen). Afmetingen: ca. 6.00 x 4.60 m.
Indeling eerste verdieping: Overloop: via de trap in de hal bereikt u de overloop. Deze overloop heeft een mooie vide naar beneden en een vaste linnenkast. Een dakkapel op de overloop zorgt voor daglichtinval en voor extra ruimte. De overloop geeft toegang tot de alle vertrekken op deze etage. Vloerafwerking: eikenparket. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten balken.
Slaapkamer 4: gelegen aan de rechtervoorzijde van de woning en voorzien van een vaste kastruimte en een wastafel. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: houten balken met zachtboard. Afmetingen: ca. 4.80 x 4.50 m.
Slaapkamer 3: gesitueerd aan de linkervoorzijde van
10 | P a g i n a
de woning. Vloerafwerking: houten delen (grenen). Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: houten balken met zachtboard. Slaapkamer 5: deze slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en heeft een ingebouwde garderobekast. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: houten balken met zachtboard. Slaapkamer 2: dit ruime slaapvertrek beschikt over een inbouwkast en een pantry. Een dakkapel zorgt voor veel lichtinval en ruimtelijkheid. Een houten dakspant is in het zicht verwerkt en geeft wederom die authentieke look. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten balken met zachtboard.
11 | P a g i n a
Slaapkamer 7: ook deze slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en beschikt over een vaste kast achter de knieschotten en een dakraam. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten balken met zachtboard. Slaapkamer 8: de laatste slaapkamer van deze verdieping bevindt zich aan de rechterzijde en heeft ook de beschikking over een vaste kast en dakkapel. Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten balken met zachtboard. Badkamer 1: de badkamer is keurig afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator en er is natuurlijk daglicht en ventilatie middels een dakvenster. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 2.90 x 2.30 m.
12 | P a g i n a
Badkamer 2 de tweede badkamer beschikt over een douchecabine, radiator, wastafel en toilet. Vloerafwerking: tegels. Wandafwerking: tegels. Plafondafwerking: behang. Afmetingen: ca. 2.90 x 1.60 m.
Indeling tweede verdieping: de tweede verdieping bestaat uit twee apart toegankelijke delen. Het zoldergedeelte aan de achterzijde van de woning is bereikbaar via een vaste trap die zich achter een deur bevindt naast badkamer 2 en de verdieping boven het voorhuis is toegankelijk via een vaste trap vanuit het halletje voor slaapkamer 3. Achterzolder: deze ruimte bevindt zich aan de achterzijde van het huis Vloerafwerking: tapijt. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: houten dakbeschot. Afmetingen: ca. 6.00 x 6.00 m. Slaapkamer 9: deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer is voorzien van een wastafel en een ingebouwde kledingkast. Vloerafwerking: vinyl. Wandafwerking: stucwerk. Plafondafwerking: zachtboard. Voorzolder: deze ruimte is gelegen aan de achterzijde van de zolderverdieping. De zolders zijn geschikt als opbergruimte, hobby- of speelzolder. Vloerafwerking: houten delen. Wandafwerking: houten delen. Plafondafwerking: houten dakbeschot.
13 | P a g i n a
Bijzonderheden: Bouwwijze woonhuis: het woonhuis is traditioneel gebouwd. Het dak is met pannen gedekt; Isolatie: de woning is deels voorzien van dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing; Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op water-, gas- en elektraleidingen, kabel tv, telefoon alsmede op het gemeenteriool; Installaties: verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (bouwjaar CV combiketel: 2007, type: HR, merk: Nefit), warmwater middels de CV combiketel. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; Waarborgsom: in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; Diversen: ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; Algemeen: voor informatie over de gemeente Dongen kunt u kijken op de site www.dongen.nl. Hier vindt u onder meer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A59 Den Bosch – Breda, A27 Breda – Utrecht (ca. 8 autominuten) en de A58 Eindhoven
– Vlissingen (ca. 15 autominuten); voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Hofstaete Monumenten Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel T : 0416-671700 F : 0416-693536 E :
[email protected] W: www.hofstaetemakelaardij.nl deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. Wonen in de Langstraat ’s Gravenmoer ligt in De Langstraat, een streek in de provincie NoordBrabant. De Langstraat vormde eeuwenlang het centrum van de Nederlandse schoenen lederproductie. Het hart van De Langstraat is het stadje Waalwijk met zijn prachtige raadhuis uit 1932. Het historische vestingstadje Geertruidenberg vindt u ook in deze streek. De gezellige steden Den Bosch, Breda en Tilburg liggen dichtbij, en bieden een universiteit, hogescholen, volop winkels, uitgaansgelegenheden en een bruisend cultuurleven. Verder is de streek een heerlijk fietsgebied met zijn polders, omgeven en doorsneden door dijken, weidse rivierlandschappen, kastelen zoals Slot Loevestein en pittoreske dorpjes zoals Sprang-Capelle en Woudrichem. Heel bijzonder is het nabijgelegen natuurgebied De Loonse en Drunense Duinen, dat grenst aan Kaatsheuvel en zo’n 35 km2 beslaat. Het nationale park bestaat uit een prachtige afwisseling van
14 | P a g i n a
zandverstuivingen en naaldbossen. Aan de rand van het park liggen diverse gezellige uitspanningen. In Kaatsheuvel zelf ligt het bekende attractiepark De Efteling. Het dorp ’s Gravenmoer ligt in de gemeente Dongen. Dit Brabantse dorp, ook wel ‘De parel van het Zuiden’ genoemd, grenst aan de rivier de Donge en is midden in een uitgestrekt polderlandschap gelegen waar het heerlijk wandelen, paardrijden en fietsen is. Het is hier heerlijk wonen, met alle voordelen van het dorpse leven. Uniek is dat het dorp over goede voorzieningen beschikt zoals een supermarkt, bakker, slager en een lagere school. Ook zijn er diverse sport- en muziekverenigingen. Daarnaast is ’s Gravenmoer zeer gunstig gelegen ten opzichte van de steden Breda, Tilburg en Waalwijk, Oosterhout en Dongen. Ook op recreatief en sportief gebied valt er het een en ander te beleven. Uitstekende recreatiemogelijkheden voor in het bijzonder watersportliefhebbers aan het ‘Blauwe Meer’ in Loon op Zand;
Geschiedenis van ‘Vreeden Lust’ Het huis aan Hoofdstraat 50 werd omstreeks 1675 gebouwd op de fundamenten van een nog ouder huis dat in het Rampjaar 1672 door Franse troepen werd afgebrand, samen met vele andere huizen in 's Gravenmoer. De kelder herinnert nog aan de tijd voor de brand en is het oudste gedeelte van het huis. Nadat het huis in dezelfde stijl uit de as was herrezen werd het Vreeden Lust gedoopt. In de lokale volksmond heeft het huis echter altijd 't Slotje van 's Gravenmoer geheten. Van 1770 tot in de 20ste eeuw werd 't Slotje bewoond door telgen van de burgermeestersfamilie Loeff en was het in gebruik als raadhuis, totdat er in 1910 een apart raadhuis werd gebouwd in het dorp. Al die jaren diende de kelder als 'huis van bewaring'. Halverwege de jaren '60 is het huis stijlvol opgeknapt en inwendig verbouwd. Onder andere is toen het achterhuis met de voormalige stal ingericht tot een volwaardig deel van de woning. Het grote halfronde raam aan de tuinzijde herinnert daar nog aan. De huidige bewoners kochten het huis in 1970 en hebben het
15 | P a g i n a
doorlopend bijgehouden en aangepast aan de moderne levensstandaard. Eind jaren '90 Foto-impressie van
lieten zij de tuin opnieuw aanleggen naar een ontwerp van de beroemde tuinarchitecte Mien Ruys. de tuin
16 | P a g i n a
18 | P a g i n a
19 | P a g i n a
Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Hoofdstraat 50 in ‘s Gravenmoer Begane grond
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
20 | P a g i n a
Vertrekindeling woonboerderij gelegen aan Hoofdstraat 50 in ‘s Gravenmoer 1e verdieping
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
21 | P a g i n a
Uittreksel van de kadastrale kaart =perceel gelegen aan Hoofdstraat 50 in ’s Gravenmoer. Kadastrale gemeente: ’s Gravenmoer Sectie: B Nummers: 3352
Deze kaart is niet aan schaal gebonden.
22 | P a g i n a
LIJST VAN ZAKEN
blijft achter
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplating/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting - legplanken - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamer meubel - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchecabine etc.) - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.-ketels, boilers):
gaat mee
kan worden overgenomen
is niet van toepassing
23 | P a g i n a
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstaete Monumenten verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.
Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstaete Monumenten conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6%, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
24 | P a g i n a
Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd
heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
25 | P a g i n a
