Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen telefoon: (0161) 244 844 telefax: (0161) 244 845 email:
[email protected]
VAARTWEG 34 - 'S GRAVENMOER Unieke gerestaureerde woonboerderij met o.a. groot tuinpaviljoen, waarin fitnessruimte, relaxruimte en op de verdieping kantoorruimte, alsmede een diepe tuin met zwembad en whirlpool, gelegen op een van de mooiste plekken van Noord Brabant. “Geregeld mensen over de vloer? Het tuinpaviljoen is ideaal te gebruiken als gastenverblijf” Bouwvorm: Bouwjaar: Permanente bewoning: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aanvaarding:
Bestaande bouw 1900 Ja 1.868 m² 375 m² 1212 m³ In overleg
Vraagprijs: € 875.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
www.kinmakelaars.nl
Locatie gegevens
Adres gegevens Vaartweg 34 5109 RC 'S GRAVENMOER Noord-Brabant
www.kinmakelaars.nl
Omschrijving Unieke gerestaureerde woonboerderij met o.a. groot tuinpaviljoen, waarin fitnessruimte, relaxruimte en op de verdieping kantoorruimte, alsmede een diepe tuin met zwembad en whirlpool, gelegen op een van de mooiste plekken van Noord Brabant. “Geregeld mensen over de vloer? Het tuinpaviljoen is ideaal te gebruiken als gastenverblijf” Begane grond Entree/hal Rechts naast de woning ligt een diepe oprit naar de achtergelegen garage. Aan de oprit is ook de voordeur. In de hal proef u direct de sfeer van deze landelijke woning. Het plafond is voorzien van balken en op de vloer een antieke plavuizen vloertegel. In de entree is het gasten toilet en de meterkast. living Na de entree staat u een verrassing te wachten. De oppervlakte van het woongedeelte meet maar liefst 102 m2. Dit verdeeld in een afzonderlijke study aan de voorzijde van de woning, een eetkamer gedeelte in het midden, met daarnaast de keuken en een tuingericht zitkamer aan de achterzijde. Study /kantoorkamer Aan de voorzijde een kamer van 20 m2, met de eetkamer afgescheiden via deuren. Vanuit deze ruimte is er een fraaie kijk op de straat. De vloer is afgewerkt met houten delen en het plafond is voorzien van karakteristieke balken. Vanuit deze werkkamer een deur naar een verdiepte inloopkast. Eetkamer gedeelte In het midden van de woning een prachtige ruimte voor een grote eettafel. Vanuit hier openslaande tuindeuren naar het aan de linkerzijde gelegen terras. Dit intieme terras is fraai aangelegd met oude klinkers en ligt verborgen achter volgroeide borders. Vanuit de eetkamer is er een trap naar de eerste verdieping. Zitkamer Comfortabele living van 45 m2 met tuindeuren naar het aan de achterzijde gelegen terras en een sfeervolle zandstenen schouw met open haard voor de lange wintermaanden. Op de vloer grenen vloerdelen en ook hier ademt de woning de nostalgie van weleer met het balkenplafond. Keuken Tussen de zitkamer en de eetkamer is de keuken gelegen, welke zicht heeft op de oprit. Deze is uitgevoerd in landhuisstijl en voorzien van een hoekmeubel en een kookeiland. Beide zijn uitgevoerd met een granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigschouw, oven en koelkast. Op de vloer plavuizen. Kelder Naast de keuken vaste kasten en een deuren naar de kelder en de bijkeuken. De woning is aan de achterzijde verbouwd en vergroot. Er is toen ook een grote wijn- en provisiekelder gemaakt van 6.00 x 2.00 m. met praktische kasten.
www.kinmakelaars.nl
Bijkeuken Royale bijkeuken met deur naar de achtertuin. In deze ruimte een uitstort gootsteen, kasten en de wasmachine en droger aansluitpunten. Tevens is hier de combiketel en boiler geplaatst. 1e verdieping Via een trap met bordes betreden we de eerste verdieping, waarop 5 slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 4.30 x 3.40 m. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel met daarvoor een speelse verlaging van de vloer. De slaapkamer is uitgevoerd met vaste kasten langs een schuine wand. Slaapkamer 2 In het midden gelegen slaapkamer van 2.80 x 2.70 m met dakkapel. Badkamer In 2010 vernieuwde badkamer met kunststof ligbad, en afzonderlijke douche voorzien van een glazen afscherming en een badmeubel met wastafel. Slaapkamer 3 Achteraan in het midden gelegen slaapkamer van 2.80 x 4.00 m. met dakkapel. Slaapkamer 4 Rechts achter ligt een grote slaapkamer van 5.40 x 3.10 m. Slaapkamer 5 Aan de achterzijde ligt een master bedroom van ongeveer 4.00 x 5.00 m. Tweede badkamer Deze badkamer is voorzien van een extra douche, toilet en wastafel. Wat gedateerd, doch functioneel. Tuin De achtertuin is geheel ingericht naar de omgeving en te omschrijven als landelijk. Fraai gebakken klinkers als straatwerk worden afgewisseld met kiezels, plantenbordes en een gazon. Aan de achtergevel een groot terras met zicht op de diepe tuin van circa 75 meter diep. Aan de achterzijde een groot grasveld met enkele fruitbomen. Houten berging Achter op het perceel staat een ogenschijnlijk eenvoudige houten berging. Niets is minder waar. Deze berging is met de hand gemaakt van eiken, zoals dat 100 jaar geleden gedaan zou zijn. De houten balken zijn met pen en gat verbindingen verbonden en het elektra is geheel in stijl uitgevoerd. Zo vindt u het nergens!
www.kinmakelaars.nl
Garage Vanuit de oprit rijdt u naar een grote garage met een binnenmaat van 7.00 x 3.90 m. waarop tevens een even grote vliering. U kunt hier uw spullen droog bewaren. In de garage is de installatie van het zwembad gesitueerd. Tuinpaviljoen / gastenverblijf Het onder architectuur gebouwd tuinpaviljoen heeft multifunctionele gebruiksmogelijkheden. Het bevat een woonkamer (relaxruimte), kantoorruimte, fitness en wellness met sauna en doucheruimte. Aan de buitenzijde een fraai overdekt terras met buitenkeuken en een prachtig zwembad en afzonderlijke whirlpool. We zetten de indeling op een rijtje: Entree Aan de tuinzijde een entree met een afzonderlijk toilet en een badruimte met wastafel en douche. Woonkamer Bijzonder sfeervolle woonkamer van 26 m2 met openslaande deuren naar de tuin. Door het open plafond met kantelvensters, wat doorloopt met de kapconstructie, heeft deze ruimte veel lichtinval. Vanuit de woonkamer kijkt u naar de hoger gelegen vide. Aan de wand een pantry met een barretje met een granieten blad. Speelruimte /eetkamer Deze ruimte is thans in gebruik als biljartruimte en meet 4.00 x 3.60 m. met zicht op de enigszins lager gelegen woonkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een eiken vloer. Souterrain Via een fraaie eiken trap komen we in het lager gelegen souterrain. In deze ruimte staat uw welzijn centraal. Thans is deze ingericht als fitnessruimte met daarnaast een 6 persoonssauna, een luxe douche met stortdouche, afgescheiden met een glazen wand en een sunshower. Een sunshower is een in de wand gebouwde zonnebank met infrarood verlichting. Door het korte golf infrarood licht warmen uw spieren op, waardoor deze meer ontspannen. Door de verlichting krijgt u een gezond zomers kleurtje en de benodigde vitamines, welke te vergelijken zijn met het zonlicht. Werkruimte Vanuit de begane grond kunnen we via de trap naar een eerste verdieping met vide. Vanuit deze ruimte heeft u een mooie kijk op de woonkamer en de kapconstructie. In wezen is de vide een prachtige entree naar de werkkamer c.q. gasten slaapkamer. Werkkamer / slaapkamer De fraaie werkkamer is uitgevoerd met dakramen en een afzonderlijke toilet en wastafel met meubel. Ook hier is gebruik gemaakt van de beste materialen. Deze ruimte is eventueel te gebruiken als gasten slaapkamer.
www.kinmakelaars.nl
Buiten Aan de achtergevel van het tuinpaviljoen is een groot overdekt terras met luxe buiten keuken. Op deze plek komen het zwembad, de whirlpool en de buitenkeuken met overdekt terras bij elkaar om zomers tot laat in de avond heerlijke te vertoeven. De buitenkeuken is zowel sfeervol als praktisch. Uitgevoerd met een hard stenen aanrecht en spoelbak en een geheel met eiken uitgevoerd meubel is dit een lust voor het oog. In de keuken is een gas barbecue geïntegreerd. Het overdekt terras is voorzien van verwarming en biedt plaats voor een grote eettafel. Zwembad Uitgevoerd van het topmerk Starline, meet het zwembad 8 bij 3,5meter, wat voor een zwembad behoorlijk groot is. Afgewerkt met een hardstenen omlijsting en terras vormt deze een integraal onderdeel met het tuinpaviljoen. Het zwembad is voorzien van een volledig geïntegreerde elektrisch bedienbare afdekking, welke het water warm en schoon houdt. Bij het openen van de zwembadafdekking verdwijnt deze dan ook volledig uit het zicht onder het terras. Het zwembad is tevens uitgevoerd met een nagenoeg volledig geautomatiseerd onderhoudssysteem en door het beperkte chloor gebruik, zeer prettig in het gebruik voor de kleinere kinderen. Op het terras staat tevens een luxe wellness jacuzzi met de nodige rustzones en jetstreamers. Dit in combinatie met de rust en ruimte die de tuin biedt is dit dé plek om het gehele jaar door te ontspannen.
www.kinmakelaars.nl
Kenmerken Algemeen Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Woonkamer: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:
Woonboerderij Vrijstaande woning 1900 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte 12 6 1212 m³ 1.868 m² 375 m² 49 m² Uitstekend Uitstekend
Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Grootte: Soort eigendom:
's Gravenmoer B 2516 1.868 Volle eigendom
Tuin Tuin: Ligging: Tuin diepte: Tuin breedte: Achtertuin: Kwaliteit tuin:
Achtertuin, voortuin, zijtuin West 75 m 18 m 1.350 m² Fraai aangelegd
Installaties Verwarming: Warmwater:
C.V.-Ketel Elektrische boiler eigendom
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
www.kinmakelaars.nl
Kadastrale kaart
www.kinmakelaars.nl
Lijst van Zaken betreffende het perceel: Vaartweg 34 5109 RC 'S GRAVENMOER Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
www.kinmakelaars.nl
Beschrijving zaken radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koelkast - kookplaat keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: - voorkamer witte kast -b vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
overname (mogelijk)
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
www.kinmakelaars.nl
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in:
Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten.
We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars
p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in:
Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221
Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844
www.kinmakelaars.nl
Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven:
Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden
Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
www.kinmakelaars.nl
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: “Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen” bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 09008052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
www.kinmakelaars.nl
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Hoofdstraat 23 (0161) 244 844
Breda Ginnekenweg 170 (076) 5 221 221
Tilburg Bredaseweg 219-01 (013) 5 339 339
www.kinassurantien.nl
