HOOFDSTRAAT 7 - 'S GRAVENMOER

Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen telefoon: (0161) 244 844 telefax: (0161) 244 845 email: [email protected]

HOOFDSTRAAT 7 - 'S GRAVENMOER In de sfeervolle en karakteristieke hoofdstraat van ’s Gravenmoer gelegen monumentale vrijstaande woonboerderij met inpandige werkruimte van circa 90 m² en fraaie, veel privacy biedende, achtertuin. Bouwvorm: Bouwjaar: Permanente bewoning: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Inhoud: Aanvaarding:

Bestaande bouw 1800 Ja 525 m² 200 m² 1200 m³ In overleg

Vraagprijs: € 495.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.

www.kinmakelaars.nl

Locatie gegevens

Adres gegevens Hoofdstraat 7 5109 AA 'S GRAVENMOER Noord-Brabant

Wijk gegevens Terug in de tijd Deze unieke karakteristieke woning is gebouwd tussen 1800 en 1850 en is op traditionele wijze steens gemetseld, met houten kozijnen op een met pannen gedekt wolfsdak. De begane grondvloer is grotendeels van beton en deels van hout. De verdiepingsvloer is voorzien van houten balklaag. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, cai en telefoon en voorzien van een combiketel. De woning is ingeschreven als Rijksmonument. De woning wordt door de rijksoverheid beschermd met als doel de monumentale waarde ervan te behouden. Informatie over rijksmonumenten kunt u vinden op: www.monumenten.nl of www.monumentenzorg.nl. Vroeger was in het voorhuis nog een winkel gevestigd en het achterhuis is als timmerwerkplaats in gebruik geweest. De indeling van de woning is grotendeels authentiek. De woning kenmerkt zich o.a. de hoge plafonds en de originele deuren, soms paneeldeuren. Omgeving ‘s Gravenmoer is met een inwoneraantal van ca. 2300 mensen een levendig dorp, waar diverse dorpsvoorzieningen aanwezig zijn, zoals twee basisscholen, een moderne supermarkt, een ambachtelijke slagerij en vele verenigingen. Op korte afstand zijn ook de plaatsen Dongen, Oosterhout, Raamsdonkveer, Tilburg en Waalwijk gelegen voor een nog ruimer aanbod aan diverse voorzieningen. De steden Breda, Antwerpen, Rotterdam Utrecht en Tilburg zijn ook snel aan te rijden middels de nabijgelegen snelwegen A-27, A59 en A-16.

www.kinmakelaars.nl

Omschrijving Wonen en werken in een monumentale boerderij met veel sfeer en ruimte! In de sfeervolle en karakteristieke hoofdstraat van ’s Gravenmoer gelegen monumentale vrijstaande woonboerderij met inpandige werkruimte van circa 90 m² en fraaie, veel privacy biedende, achtertuin. De woning is gelegen op een perceel van 525 m² en heeft een grote geschatte inhoud van circa 1200 m³, exclusief het achterhuis. De woning is hierdoor uitermate geschikt om wonen en werken te combineren. Begane grond Entree Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een toegang tot een zeer ruime en lichte hal/entree met lambrisering en op de vloer een origineel oude mozaïek tegel en deels linoleum. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een royale toiletruimte met closet, urinoir en fonteintje, een uitgebreide meterkast en onder de trapopgang is nog een bergruimte gerealiseerd. Voorkamer / tussenkamer / achterkamer Vanuit de hal is er toegang tot een knusse tussenkamer, welke weer toegang geeft tot een voorkamer. Beide kamers zijn voorzien van de originele schuiframen. De voorkamer is uitgevoerd met een schoorsteen met houtkachel. Centraal in de tussenkamer is een mooie schouw aanwezig en een ingebouwde servicekast met glas-in lood raam. Vanuit de tussenkamer is ook de achterkamer te bereiken. De achterkamer grenst aan de keuken en is ideaal als eetkamer te gebruiken. Deze kamer is voorzien van een bibliotheekkast, een opbergkast en voorzien van een grote houtkachel. Badkamer Vanuit de hal is er toegang tot een opkamer, waar een geheel betegelde badkamer is gerealiseerd die voorzien is van ligbad, wastafel en cv-radiator. Keuken Vanuit de hal/entree is er een doorgang tot een ruime keuken. De huidige nette keukeninrichting in U-opstelling is voorzien een dubbele rvs-spoelbak, 6-pits gasfornuis, apothekerskast , afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een kunststof aanrechtblad. De keuken heeft ook een deur naar buiten. Vanuit de keuken, is er toegang tot ruime authentieke gewelfde kelder voorzien van originele plavuizen. Tevens bevindt zich hier een boileropstelling en de watermeter. Bijkeuken Vanuit de keuken is middels een authentieke toegangsdeur, toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer. Deze ruimte is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en geeft toegang tot de 1e verdieping. In de bijkeuken een extra toiletruimte (voormalige po).

www.kinmakelaars.nl

Ontspanningsruimte Vanuit de bijkeuken komt u in een royale saunaruimte, voorzien van een 4-persoons sauna, een zeer royale inloopdouche en wastafel. De wanden zijn deels betegeld en het plafond is voorzien van houten schroten en inbouwspots. Werkruimte / schuur Vanuit de bijkeuken komt u in de inpandige werkplaats c.q. schuur van circa 85 m². Deze ruimte is voor verschillende doeleinden in gebruik te nemen of eventueel te verbouwen naar een prachtige moderne kantoor, atelier of loft. Zelfs dubbele bewoning is een goede optie! De kozijnen zijn recent vernieuwd en de vloer is uitgevoerd van beton. De wanden van de schuur dienen nog aangesmeerd te worden. Tevens is middels een losse trap een zeer ruime en hoge zolderruimte te bereiken, welke boven het woongedeelte doorloopt. De zolder heeft dus beduidend meer vloer oppervlakte dan de schuur op de begane grond. Het dak van de schuur is recent vernieuwd en voorzien van isolatie. Tuin Vanaf de openbare weg, de Emmalaan, links naast de woning, geven twee poorten toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde is er een brede oprit van grind, alsmede een parkeerplek onder de aluminium carport. Direct achter de woning is er een poort met een oprit naar de werkruimte en de woning. De tuin is verder voorzien van een gazon, vaste beplanting en een terras met tuintegels, afgeschermd met een beukenhaag. Eerste verdieping Via een vaste trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Deze is voorzien van een royale overloop en geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelling van de verwarmingsketel en is een authentieke spek kast verwerkt in de schouw. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter voorzijde van de woning en is afgewerkt met planken vloerdelen en een schuifraam. Slaapkamer 2 Aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer, afgewerkt met een tapijtvloer, behangwanden, zacht board plafond en voorzien van een schuifraam. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is voorzien van een tapijtvloer, behangwanden en een zachtboard plafond. Deze slaapkamer is voorzien van twee Velux dakramen.

www.kinmakelaars.nl

Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer, in het midden van de woning gelegen, welke is voorzien van een dakkapel aan de straatzijde. Slaapkamer 4 is voorzien van deels een tapijtvloer en deels een zeilvloer. Vanuit deze slaapkamer komt u op een kleine overloop met toegang tot 2 kleinere slaapkamers. Slaapkamer 5 en 6 Deze beide slaapkamers zijn voorzien van tapijtvloer. Tweede verdieping Vanuit de kleine overloop is de zolder verdieping te bereiken via een vaste, doch eenvoudige trapopgang. De grote zolderruimte is nog vrij in te delen en voorzien van een houten vloer. In het dakvlak is een dakraampje.

www.kinmakelaars.nl

Kenmerken Algemeen Soort woning: Type woning: Bouwjaar: Bouwvorm: Permanente bewoning: Huidig gebruik: Huidige bestemming: Aantal kamers: Aantal slaapkamers: Volume: Perceeloppervlakte: Woonoppervlakte: Woonkamer: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten:

Woonboerderij Vrijstaande woning 1800 Bestaande bouw Ja Woonruimte Woonruimte 10 6 1200 m³ 525 m² 200 m² 29 m² Redelijk Goed

Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer: Grootte: Soort eigendom:

's Gravenmoer B 1332 525 Volle eigendom

Tuin Tuin: Ligging: Tuin diepte: Tuin breedte: Achtertuin: Kwaliteit tuin:

Achtertuin Oost 23 m 12 m 276 m² Fraai aangelegd

Installaties Verwarming: Warmwater: Isolatie:

C.V.-Ketel huur Elektrische boiler huur

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

www.kinmakelaars.nl

Plattegrond

www.kinmakelaars.nl

Kadastrale kaart

www.kinmakelaars.nl

Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in:       

Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten.

We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars

p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op www.kinmakelaars.nl, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in:

Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221

Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844

www.kinmakelaars.nl

Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339

Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven:    

Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden

Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.

www.kinmakelaars.nl

Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: “Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen” bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 09008052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.

www.kinmakelaars.nl

Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt:  De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie  We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers  Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief… in uw belang!  De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd  De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl  We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent  Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen  We nemen u de totale papier– en regelwerk uit handen  Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen  Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Hoofdstraat 23 (0161) 244 844

Breda Ginnekenweg 170 (076) 5 221 221

Tilburg Bredaseweg 219-01 (013) 5 339 339

www.kinassurantien.nl