TE KOOP / TE HUUR.
Bedri Bedrijfsunits jfsunits in in Bedrijfsverzamelcomplex Bedrijfsverzamelcomplex
Vaartweg Oosterhout NB
Met een oppervlakte van 86 m², van 183 m² en van 456 m² voor verdere specificaties bekijk deze brochure!
LOCATIE Op het industrieterrein “Statendam” aan de rand van de Gemeente Oosterhout. Het hoogwaardige bedrijvenpark is zorgvuldig ingepast, van hoge kwaliteit, en is gelegen nabij N27 en de A58 met in de directe omgeving BREDA / Geertruidenberg. Versie 1e kw. 2014
TERREININDELING
TERREININDELING
Multifunctionele toepassing
Het complex Vaartweg bestaat uit 2 gebouwen met verschillende types zelfstandige bedrijfsunits. De grootste variant is 3 verdiepingen hoog en heeft grote lichtopeningen en is uitermate geschikt voor showroom in combinatie met opslag en kantoor. De overige units zijn standaard voorzien van een overheaddeur en de entree met zijlicht zodat de begane grond gebruikt kan worden voor productie en/of andere doeleinden.
Eigendomsituatie
De units worden te koop en/of te huur aangeboden. De gebouwen zijn gesplitst in appartementsrechten en er is een vereniging van eigenaren welke toeziet op het gebruik en goed onderhoud van de 2 gebouwen.
Bestemming
De koper moet zich er van vergewissen dat de bedrijfsunit in voldoende mate beschikt over de eigenschappen die noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van zijn bedrijf. Hierbij dient opgemerkt te worden dat horeca en detailhandel niet zijn toegestaan.
Duurzaamheid
Het gebruik van hoogwaardige materialen zoals beton, aluminiumfolie en steenwol. Voorts is he dak voorzien van kunststof dakbedekking. Alles is voorzien van HR plusplus isolatieglas. Geplaatst alum. overheaddeuren, trappen met brandveilige betonnen wanden en de constructie is geheel onderheid.
Vloeren
De begane grondvloeren zijn monoliet afgewerkt en belastklaar tot 1000 kg/m2. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in kanaalplaten. Belasting 400 kg/m2.
Units
De gas, electra en algemene telefonie en internet (glasvezel) aansluitingen zijn tot de voordeur aangebracht. De aansluiting tot in de meterkast echter niet. Afhankelijk van benodigde capaciteit kunnen deze worden aangevraagd door de gebruiker. Riolering is tot boven de begane grond vloer in de units aanwezig in een gescheiden systeem.
Kies
Indien u kiest voor huren van een bedrijfsunit, wordt een afbouw pakket aangeboden! Tegen meerprijs. Uiteraard geheel afgestemd op uw wensen.
Fundering
De betonfundering is uitgevoerd in beton, op heiwerk conform berekeningen van de constructeur.
PRIJSLIJST PER 1 SEPT. 2013 Huisnr.
Bg. Grond 2 m bvo
1e verd. 2 m bvo
8
152
152
152
8-A
86,4
2
N.v.t.
€ 106.000
€ 800
8-L
113
56
-
4
(3,60 x 3,30)
€ 182.000
€ 1.430
213,-
10-H
147
36
-
3
(4,00 x 4,20)
€ 175.000
€ 1.400
231,-
12
152
80
152
7
N.v.t.
€ 341.000
€ 2.700
575,-
12-B
86,4
-
-
2
(3,20 x 3,20)
€ 106.000
€ 800
108,-
12-D
86,4
36
-
2
(3,20 x 3,20)
€ 124.000
€ 950
12-E
86,4
-
-
2
(3,20 x 3,20)
€ 106.000
€ 800
108,-
2e verd. Parkeerplaatsen Overheaddeur Koopsom Huurprijs casco 2 m bv0 v.o.n. excl. BTW p/mnd ex. BTW 7
N.v.t.
€ 352.000
OPTIE
€ 2.750
BETONVLOER MET VEZELWAPENING:
V.V.E. per 3 mnd. Bijdrage
De begane grondvloer tussen de wanden, welke bestaat uit een
575,X
incl. pantry toilet
betonvloer voorzien van een vezelwapening. De vloer is voorzien
108,-
van een monolitisch aangebrachte sluitlaag, bestaande uit kwarts. Onder de betonvloer is t.p.v. de kopunits van gebouw A & B vloerisolatie aangebracht, bestaande uit polystyreenplaten met een
108,-
12-F
86,4
-
-
2
(3,20 x 3,20)
€ 106.000
€ 800
108,-
12-G
86,4
-
-
2
(3,20 x 3,20)
€ 117.000
€ 880
108,-
12-K
147
36
-
3
(4,00 x 4,20)
€ 177.000
€ 1.400
231,-
12-L
147
36
-
3
(4,00 x 4,20)
€ 177.000
€ 1.400
231,-
12-M
113
56
-
4
(3,60 x 3,30)
€ 185.000
€ 1.540
213,-
14
152
80
152
7
N.v.t.
€ 341.000
€ 2.700
14-A
86,4
-
-
2
(3,20 x 4,20)
€ 106.000
€ 800
14-B
86,4
-
-
2
(3,20 x 4,20)
€ 106.000
€ 800
14-D
86,4
-
-
2
(3,20 x 4,20)
€ 113.000
€ 870
14-E
86,4
-
-
2
(3,20 x 4,20)
€ 106.000
€ 800
108,-
dikte van 90 mm en een warmteweerstand van 2,50 m2 K/W.
575,X
108,108,-
incl. pantry toilet
108,-
14-F
86,4
-
-
2
(3,20 x 4,20)
€ 106.000
€ 800
108,-
14-G
86,4
-
-
2
(3,20 x 4,20)
€ 106.000
€ 800
108,-
14-H
86,4
-
-
2
(3,20 x 4,20)
€ 106.000
€ 800
108,-
14-M
113
56
-
4
(3,60 x 3,30)
€ 185.000
€ 1.540
230,-
BETONCONSTRUCTIE:
De betonconstructie bestaat uit het nodige aantal hoofdspanten en kopgevelconstructies. De gehele draagconstructie heeft een brandwerendheid van 60 minuten. De geprefabriceerde kolommen en eindliggers zijn uitgevoerd in gewapend en getrild beton.
ALGEMEEN: alle units met een tussenvloer hebben standaard een trap naar de verdieping !
* Prijzen vast tot nader order, excl. BTW / casco opgeleverd / excl. aansluitingen NUTS voorzieningen NB: Nieuwe gebruikers dienen in het kader van hun meldingsplicht bij de gemeente Oosterhout hun toekomstig gebruik te melden voor het verkrijgen van toestemming. Bij overdracht worden 2 kwartalen bijdrage VVE geïnt. onder voorbehoud van tussentijdse mutaties en er kunnen geen verdere rechten aan worden ontleend
De geprefabriceerde liggers zijn uitgevoerd in voorgespannen en getrild beton.
VERDIEPINGSVLOER: De verdiepingsvloerconstructie is
uitgevoerd in gewapend en getrild beton, gelijk aan de hoofddraagconstructie. De vloeren zijn uitgevoerd in het type kanaalplaat.
HEMELWATERAFVOER IN BETONKOLOMMEN: Ten behoeve van de afvoer van hemelwater zijn, daar waar mogelijk, in de geprefabriceerde betonkolommen p.v.c.afvoerbuizen ingestort.
WANDEN IN GEÏSOLEERD BETON:
BETONNEN DAKCONSTRUCTIE:
met een dikte van 250 mm. De buitenzijde bestaat uit
ribben h.o.h. 800 mm. verbonden door een druktafel van 35
een betonlaag van 60 mm dik. Dit op basis van lichtgrijs
mm. respectievelijk 45 mm. dik. Deze dakelementen zijn aan
cement, zeezand en grind 8/12. Deze laag is na gedeelte-
de onderzijde glad afgewerkt en kenmerken zich door een
lijke verharding uitgewassen zodat het grind in reliëf ligt.
brandweerstand van maximaal 30 minuten.
TT-dakelementen in voorgespannen beton, gevormd door drie
Geprefabriceerde elementen in uitgewassen grindbeton
De wanden worden uitgevoerd in de kleur Noorwegen zwart en Wina. De binnenzijde bestaat uit grijs beton. De totale warmteweerstand van het wandpaneel is 2,50 m2 K/W.
DAKBEDEKKING
Dakisolatie bestaat uit steenwol, voorzien van een kunststof dakbedekking. De dikte van de isolatie bedraagt 100 mm. (Rc 2,50 m2
UNITSCHEIDENDE WANDEN:
K/W). Dakgarantie bedraagt 10 jaar. Dakdoorvoeringen t.b.v. verwarming en mechanische ventilatie zijn opgenomen.
De wanden tussen de bedrijfsunits zijn uitgevoerd in beton, de scheidingswanden tussen de kantoren zijn uitgevoerd in kalkzandsteenblokken.
STRAATWERK & GROENVOORZIENING:
Het straatwerk is uitgevoerd in betonklinkers in twee kleuren.
TRANSPORTDEUREN:
De handbediende transportdeuren zijn opgebouwd uit dubbelwandige aluminium sandwichpanelen, deze panelen hebben een afmeting van 600 mm hoog en 45 mm dik en zijn geïsoleerd met een 45 mm CFK vrije polyurethaankern. Kleur: antracietgrijs RAL 7016.
KOZIJNEN IN ALUMINIUM:
De kozijnen zijn uitgevoerd in geëxtrudeerde thermisch ontkoppelde aluminium profielen gemoffeld in de kleur RAL 7016 antracietgrijs. De kozijnen zijn voorzien van een blank heldere isolerende beglazing.
NIET IN DE KOOPSOM OPGENOMEN: * Meterkast, nutsaansluitingen * Lift * Toiletten & Pantry * Installaties; electra, verwarming, sanitair & mechanische ventilatie
Vaart weg
g e w t Vaar
GEBOUW G B EBOUW B
M
L
K
BEGANE GROND
H G F E D C B A
147 m² 113 m²
Begane grond
GEBOUW BUW B GEBO
1e VERDIEPING
GEBOUW B G E B O GEBOU UW WB B GEBOUW B
GEVELS
R e c h t e r z iij g e v e l R e c h t e r z j g e v e l R e c h t e r z i j g e v e l RECHTERZIJGEVEL
L ink er ziij ge ve l L Liin nk ke er rz zij jg ge ev ve el l
LINKERZIJGEVEL
56 m²
1ste Verdieping
V oo rg ev el V Vo oo or rg ge ev ve el l
VOORZIJGEVEL
A ch te rg ev el A Ac ch ht te er rg ge ev ve el l
G ev el s ACHTERGEVEL G Ge ev ve el ls s
Interieur UNIT 12 & 14
12 Interieur UNIT K & L
Oosterhout Oosterhout, een centraal in Brabant gelegen gemeente met circa 54000 inwoners. De dorpen Den Hout, Oosteind en Dorst zijn ook onderdeel van de gemeente Oosterhout. Oosterhout is goed bereikbaar vanaf de snelwegen a27en a59 en heeft een snelle verbinding naar de a16 en een goede verbinding met België. Bijzonderheid van Oosterhout is ook de ligging aan het water. Via de Amer is er een ontsluiting naar het open water Hollands Diep. En de andere kant op naar Tilburg. Oosterhout heeft in 1809 van Koning Lodewijk Napoleon stadsrechten verkregen. Van oudsher is Oosterhout bekend van de rundveehouderijen. In de loop van de jaren is deze positie veranderd in het bekend zijn van leerlooierijen, sigarenfabrieken en zeemlerenfabriek. Nog bekender is Oosterhout van Jamin, Naderhand Oosterhoutse zoetwarenfabriek welke daarna is opgegaan in het Ahold-concern. Ook de compacte cassettes van Philips kwamen uit Oosterhout. In de huidige tijd is Oosterhout gegroeid tot een middelgrote stad. Met 8 bedrijventerreinen, waarvan 1 kantorenpark aan de A27 is er volop bedrijvigheid; o.a. De Wijsterd, Everdenberg, Kantorenpark Hoevestein, Statendam, Vijf Eiken, Weststad 1, 2 en 3.
Interieur UNIT 12 D
Recreatief heeft Oosterhout 2 golfbanen, campings en mooie recreatiegebieden. Cultureel 2 theaters, De Bussel en de Schelleboom. Mooi overdekt winkelcentrum met goede parkeervoorzieningen. Na het winkelen zijn er vele gezellige horeca gelegenheden voor het nuttigen van een drankje of het nuttigen van een goede maaltijd. Onderwijs, natuurlijk het basisonderwijs, maar zeker ook het middelbaar onderwijs tot en met het Gymnasium is op niveau in Oosterhout.
g e w t r a a V
2 Bedrijfsverzamelgebouwen
OOSTERHOUT 46 Bedrijfsunits
VA Biemans Makelaardij & Assurantiën
Verbrugge Makelaardij B.V.
Heuvel 4, 4901 KC Oosterhout
Gangboord 2, 4941 RE Raamsdonksveer
Postbus 44, 4900 AA Oosterhout
Nieuwstraat 22, 4901 JH Oosterhout
T 0162 472 950
T 0162 - 521 297
F 0162 423 713
F 0162 - 519 998
W www.biemansmakelaardij.nl
E
[email protected] W www.verbrugge.com
Bezoek ook de website: www.vaartwegbv.nl voor meer informatie of scan de QR-code
