TE KOOP
Hoofdstraat 73-75 | Velp Vrijblijvende projectinformatie
Brochure bladwijzer
1. Inleiding
3
2. Het complex
4
2.1. Complexomschrijving 2.2. Locatie en bereikbaarheid 2.3. Eigendomssituatie 2.4. Verhuursituatie 2.5. Eigenaarslasten 2.6. Bestemmingsplan en toekomstpotentie 2.7. Milieuaspecten 2.8. Koopsom
4 4 4 5 5 5 7 7
3. Contactgegevens
8
4. Disclaimer
9
Bijlagen Bijlage 01: Foto´s Bijlage 02: Situering Bijlage 03: Kadastrale informatie Bijlage 04: Plattegrondtekeningen Bijlage 05: Publiekrechtelijke informatie Bijlage 06: Conclusies bodemonderzoek Bijlage 07: Huurinformatie
Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zij n door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen w ij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht w orden ontleend. Deze informatie m ag niet als een aanbieding of offerte w orden beschouw d, maar is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Informatiememorandum | Hoofdstraat 73-75 te Velp | 8 december 2015
1. Inleiding Namens onze cliënte ontvangt u hierbij het Informatie Memorandum (“IM”) met betrekking tot de verkoop van de Hoofdstraat 73-75 te Velp. Met dit IM beogen wij een potentiële koopkandidaat vrijblijvend te informeren over de essentialia van onderhavige onroerende zaak. Het aanbieden van deze vrijblijvende informatie laat onverlet de onderzoeksplicht die op koopkandidaten rust. Dit IM betreft geen aanbod, maar een vrijblijvende uitnodiging tot het doen van een bod door een daartoe door ons uitgenodigde koopkandidaat. Er kunnen aan het IM geen rechten worden ontleend. Graag wijzen wij u eveneens op de in dit IM opgenomen disclaimer, welke van toepassing is op de gehele verkoopprocedure.
3
2. Het complex 2.1. Complexomschrijving Het complex bestaat uit een garagebedrijf met showroom, werkplaats en buitenterrein alsmede een verhuurd bovenhuis en verdere aanhorigheden. Het geheel is gelegen op twee afzonderlijke percelen eigen grond met een totaal oppervlak van 1.807 m² en is gelegen tussen de Hoofdstraat en de Oranjestraat in Velp. Verdieping Begane grond
Soort ruimte Showroom/kantoor
Metrage ca. 473 m²
Werkplaats/magazijn
ca. 373 m²
Receptie/kantoor
ca. 38 m²
e
Woonruimte
ca. 147 m²
e
Woonruimte
ca. 149 m²
1 verdieping 2 verdieping Totaal
ca. 1.180 m²
2.2. Locatie en bereikbaarheid Het object is aan de voorzijde gelegen op de kruising van de Rozendaalselaan en de Hoofdstraat midden in het winkelgebied van Velp. In de directe omgeving bevinden zich filialen van Blokker, Etos, Bakker Bart, Parfumerie Douglas, Schoonenberg Hoorcomfort, Zeeman en Bruna. Het winkelbestand van Velp kenmerkt zich door een goede mix van landelijke filiaalbedrijven en zelfstandige ondernemers/speciaalzaken. Het pand is zowel met eigen vervoer alsmede met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Met de auto is de snelweg A12 binnen enkele minuten bereikbaar. Er is parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein. De Hoofdstraat in Velp, waaraan het object gelegen is, vormt een onderdeel van de verbindingsroute tussen Dieren en Arnhem.
2.3. Eigendomssituatie Het complex is gelegen op eigen grond, kadastraal bekend: Adres Hoofdstraat 73-75
Gemeente Velp
Sectie F
Nummer 1896
ha. 0
are 14
ca. 50
Velp
F
2716
0
03
57
0
18
07
Derhalve groot: Er zijn volgens opgave van het kadaster geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale recherche.
4
2.4. Verhuursituatie Het complex zal grotendeels leeg (niet verhuurd) aan koper worden geleverd, met uitzondering van de kamerverhuur op de verdiepingen van het object aan de Hoofdstraat-zijde. De huuropbrengst van de kamerverhuur is als volgt: Bovenhuis / kamerverhuur Unit
Ingangsdatum
Huurprijs per maand
Servicekosten per maand*
Unit 002 Unit 003 Unit 004 Unit 005 Unit 006 Unit 007 Unit 008 Unit 009
03-09-2014 01-07-2014 Leeg** 01-06-2013 01-07-2013 Leeg** 01-06-2013 01-06-2013
€ 330,€ 330,€ 330,€ 208,€ 208,€ 208,€ 208,€ 208,-
€ 120,€ 120,€ 120,€ 100,€ 100,€ 100,€ 100,€ 100,-
€2.030,-
€ 860,-
Totaal
Netto theoretische huuropbrengst op jaarbasis
€24.360,-
*) servicekosten worden separaat bij de huurder in rekening gebracht. **) Voor de kamers 004 en 007 worden op dit moment afrondende gesprekken gevoerd met nieuwe huurders.
2.5. Eigenaarslasten Voor het jaar 2015 heeft eigenaar de navolgende belastingaanslagen, heffingen en overige zakelijke lasten ter zake het object: WOZ-waarde OZB-tarief eigenaar niet woning (gemeente Rheden)
€ 668.000,- (peildatum 1 januari 2015) 0,2281%
*) De genoemde WOZ-waarde betreft de waarde van het gehele complex.
2.6. Bestemmingsplan en toekomstpotentie Burgemeester en wethouders van Rheden maken bekend dat het bestemmingsplan Velp-Midden, locatie Hoofdstraat 73-75 op 4 december 2013 bij besluit van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State onherroepelijk is geworden. Het plan was al op 25 juni 2013 in werking getreden. Zie de bijlage voor meer informatie over het bestemmingsplan. Op grond van artikel 3 van de planvoorschriften kent het complex de bestemming “Centrum”. Toekomstscenario’s Scenario 1. Handhaven van de bestaande bebouwing. Door exploiteren van het kamerverhuurbedrijf op de verdiepingen. Verhuren van showroom en bedrijfsruimte, met multifunctioneel buitenterrein op de begane grond.
5
Scenario 2. Verbouw van de bestaande showroom tot een courante winkel met een maximale oppervlakte van ca. 425 m² WVO, welke nog uitbreidbaar is met secundaire ruimte aan de achterzijde. Handhaven van terrein aan de achterzijde, waar zich parkeerruimte bevindt voor bewoners en personeel van de winkel. Door exploiteren van het kamerverhuurbedrijf op de verdiepingen. In de bijlagen treft u impressies aan van een nieuw te realiseren winkelruimte. Scenario 3. Sloop van de huidige bebouwing. Realisatie van nieuw bouwwerk bestaande uit winkelruimte op de begane grond en maximaal 6 appartementen met bergingen op ten hoogste 3 verdiepingen. Het achter terrein op de begane grond zou uitstekend dienst kunnen doen als parkeerruimte voor de bewoners en het personeel van de winkel. Additioneel: 1. Aan de achterzijde van het complex (Oranjestraat-zijde) zou een perceel van ca. 330 m² kunnen worden vrijgemaakt, met daarop een bouwvlak van ca. 80 m². Op dit bouwvlak kan een vrijstaand woonhuis worden ontwikkeld met maximaal ca. 550 – 600 m³ aan inhoud verdeeld over 2 bouwlagen met een kap. Ten aanzien van deze ontwikkelmogelijkheid heeft de gemeente Rheden haar intentie uitgesproken medewerking te verlenen aan een planwijziging of herontwikkeling voor de realisatie van een dergelijk bouwwerk op de achterzijde van het perceel. 2. Een deel van de onderhavige gronden aan de achterzijde van het complex kunnen worden aangewend als tuingrond ten behoeve van de eigenaren van de woningen aan de Frederikstraat.
6
Scenario 1
Scenario 2
Scenario 3
2.7. Milieuaspecten 1. Asbest: volgens opgave van eigenaar is er geen asbest aanwezig in de showroom en de bedrijfsruimte op de begane grond (autobedrijf). Voor de woonruimte in de villa geldt dat er volgens opgave van eigenaar een geringe hoeveelheid asbest aanwezig is. 2. Bodem: Op het achterterrein is in beperkte mate sprake van verontreiniging. Bodemonderzoeken zijn uitgevoerd, op aanvraag is het complete verkennend bodemonderzoek beschikbaar, uitgevoerd door IDDS d.d. 22 november 2011. In de bijlage is de conclusie van het onderzoek opgenomen. 2.8. Koopsom De koopsom bedraagt € 745.000,- k.k.
7
3. Contactgegevens Nadere informatie en/ of bezichtiging:
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon (026) 355 21 00 Fax (026) 355 21 01 E-mail: Internet:
Contactpersoon:
[email protected] www.stmakelaars.nl
De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06-532 67 058 E-mail:
[email protected]
De heer C.E. (Chris) Lanting Mobiel: 06-304 04 380 E-mail:
[email protected]
De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06-104 70 388 E-mail:
[email protected]
Secretariaat:
Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026- 355 2100 E-mail:
[email protected]
8
4. Disclaimer Strijbosch Thunnissen Makelaars geeft hierbij te kennen dat: De gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als algemene beschrijving die dient als leidraad voor potentiële kopers en niet dient te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; Alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige gegevens en bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt, doch dat potentiële kopers zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; Geen enkele medewerker van Strijbosch Thunnissen Makelaars gemachtigd is met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken, die de verkopen bindt; Op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, (foto)kopie of op welke wijze ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Strijbosch Thunnissen Makelaars. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; Strijbosch Thunnissen Makelaars op geen enkele wijze jegens de gebruiker van de verkoopinformatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie; Alle tussen potentiële koper(s) en Strijbosch Thunnissen Makelaars aan onderhavige verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de directie en/of daartoe bevoegde instanties van onze opdrachtgever.
9
Bijlagen
10
Bijlage 1: Foto’s en impressies Foto’s scenario 1: bestaande situatie
11
Foto’s scenario 2: verbouw winkel
12
13
Foto’s scenario 3: nieuwbouw
14
15
Additioneel: nieuwe ontwikkeling Oranjestraat-zijde
16
Bijlage 2: Situering Locatiekaart
17
Omgevingskaart
18
Goadplan
19
Bijlage 3: Kadastrale informatie Kadastraal bericht
20
21
22
23
Kadastrale kaart
24
Bijlage 4: Plattegrondtekeningen Bestaande situatie
25
Scenario 2: verbouw winkel
26
Scenario 3: nieuwbouw winkel en appartementen
27
Scenario 3: nieuwbouw winkel en appartementen
28
Bijlage 5: Publiekrechtelijke informatie Bestemmingsplan – kaart
29
Bestemmingsplan – bepalingen
Artikel 3 Centrum 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel en daghoreca; b. zakelijke dienstverlening; c. maatschappelijke voorzieningen in de categorieën A en B die zijn genoemd in de als bijlage bij deze regels opgenomen Lijst van maatschappelijke voorzieningen; d. vormen van cultuur en ontspanning in de categorieën A en B die zijn genoemd in de als bijlage bij deze regels opgenomen Lijst van vormen van cultuur en ontspanning; e. met op de met op de verdiepingen ten hoogste 6 woningen, voor welke woningen op de begane grond entrees en bergruimten zijn toegelaten; f. verkeers- en parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, hemelwaterinfiltratievoorzieningen en rioleringswerken, watergangen en waterpartijen, straatmeubiliair en andere bijbehorende voorzieningen. 3.2 Bouwregels a. Op de in lid 3.1 Bestemmingsomschrijving bedoelde gronden zijn toegestaan bouwwerken geen gebouw zijnde tot een bouwhoogte van maximaal 6 meter met dien verstande dat: 1. voor vrijstaande reclame uitingen de bouwhoogte maximaal 3,5 meter bedraagt; 2. voor erf- en perceelafscheidingen de bouwhoogte maximaal 2,5 meter bedraagt. b. Ter plaatse van het bouwvlak zijn op de in lid 3.1 van dit artikel bedoelde gronden tevens toegestaan gebouwen met een maximale bouwhoogte zoals in het bouwvlak door de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven. Indien de aanduiding 'maximale goothoogte' in een bouwvlak is geplaatst, geldt in dat bouwvlak een maximale goothoogte. 3.3 Specifieke gebruiksregels Gebruik van ruimten binnen een woning ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis of een bedrijfsactiviteit is toegestaan mits: a. de activiteit wordt uitgeoefend door in ieder geval de bewoner van de woning; b. de ruimte(n) waar de activiteiten plaatsvinden niet groter is dan 50 m²; c. het gebruik geen nadelige gevolgen voor het woon- en leefmilieu heeft; d. het gebruik geen nadelige invloed op de normale afwikkeling van het verkeer heeft en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt, tenzij de initiatiefnemer voorziet in voldoende extra parkeerruimte op het eigen perceel; e. bedrijfsmatige activiteiten zijn alleen toegestaan voor zover deze zijn genoemd in de bij deze regels behorende Lijst van bedrijfsactiviteiten aan huis. 3.4 Afwijken van de gebruiksregels a. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 om een maatschappelijke voorziening toe te staan die niet is genoemd in de Lijst van maatschappelijke voorzieningen en die naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met een maatschappelijke voorziening die wel in de lijst is opgenomen in categorie A of B; b. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1 om een vorm van cultuur en ontspanning toe te staan die niet is genoemd in de Lijst van vormen van cultuur en ontspanning en die naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar is met een vorm cultuur en ontspanning die wel in de lijst is opgenomen in categorie A of B; c. Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken ten behoeve van een horecabedrijf; d. Afwijkingen als bedoeld onder a, b en c kunnen alleen worden verleend voor zover geen onevenredige belemmeringen voor omliggende functies ontstaan.
30
Bijlage 6: Conclusies bodemonderzoek
31
32
Bijlage 7: Huurinformatie Huurcontracten bovenhuis
33
