Vrijblijvende projectinformatie. WoonXperience te Duiven

Vrijblijvende projectinformatie “WoonXperience” te Duiven

TE HUUR WoonXperience te Duiven

Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd, maar is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

-2-

Adres:

WoonXperience te Duiven.

Algemeen:

Nieuw te realiseren ruime winkelunits op bedrijventerrein ‘Nieuwgraaf’, gelegen aan de rijksweg A12 te Duiven. De winkelunits zijn voor woongerelateerde winkels. Het gebouw is flexibel in te delen in meerdere units van ca. 400 m² of één grote unit van 4.000 m².

Ligging:

Het object is direct aan de snelweg A12 gelegen op een zichtlocatie vanaf de snelweg én de afrit. In de nabijheid zijn onder andere de Ikea, Makro, Praxis en binnenkort de Saturn gevestigd. Deze winkels zorgen ervoor dat bedrijventerrein Nieuwgraaf één van de drukst bezochte bedrijventerreinen van Europa is.

Bereikbaarheid:

De locatie is uitstekend bereikbaar per auto, door de ligging aan de afrit Duiven en de rijksweg A12. Met ruim 120 parkeerplaatsen op eigen terrein wordt een goede invulling aan de parkeerbehoefte gegeven. Daarnaast is de locatie ook te bereiken per openbaar vervoer vanuit Arnhem middels de buslijnen 26, 27 en 61.

Vloeroppervlakte:

Het object heeft een totale oppervlakte van circa 3.862 m², de gehele oppervlakte is nog voor verhuur beschikbaar. Verdieping Begane grond e 1 Verdieping Totaal

Oppervlakte in m² ca. 2.264 ca. 1.598 ca. 3.862 m²

Deelverhuur is mogelijk in units vanaf ca. 400 m².

Indeling:

Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

Opleveringsniveau:

De units zullen worden opgeleverd conform de technische omschrijving d.d. 28 april 2014. De technische omschrijving is als bijlage toegevoegd.

Parkeren:

Tot het gehuurde behoren 123 parkeerplaatsen op eigen en mandelig terrein.

Huurprijs begane grond:

€ 100,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs 1 verdieping:

€ 90,- per m², per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:

In overleg nader te bepalen

Huurtermijn:

5 jaar, met verlenging van telkens 5 jaar.

e


-3-

Opzegtermijn:

12 maanden.

Huurbetaling:

De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:

Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW in de vorm van een bankgarantie.

Huurindexatie:

De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Huurovereenkomst:

Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, versie 2012, aangevuld met verhuurderspecifieke bepalingen.

Aanvaarding:

2 weken na bouwkundige oplevering.

Bijzonderheden:

Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bijlagen:

Foto’s object Impressies Plattegrondtekeningen Gevelaanzichten Stadsplattegrond met locatie-aanduiding Technische omschrijving


-4-

Nadere informatie en/ of bezichtiging:

Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA ARNHEM Postbus 588 6800 AN ARNHEM Telefoon Fax

(026) 355 21 00 (026) 355 21 01

E-mail: [email protected] Internet: www.stmakelaars.nl

Contactpersoon:

De heer J.H. (Jacco) Vogelaar Mobiel: 06 - 53 26 70 58 E-mail: [email protected]

De heer C.E. (Chris) Lanting Mobiel: 06 - 30 40 43 80 E-mail: [email protected]

De heer M. (Mark) Tesselhoff Mobiel: 06 - 10 47 03 88 E-mail: [email protected]

Secretariaat:

Mevrouw A. (Anouk) van Baal Telefoon: 026 - 355 2100 E-mail: [email protected]


-5-

FOTO’S OBJECT


-6-


-7-


-8-


-9-


- 10 -


- 11 -

PLATTEGRONDTEKENINGEN


- 12 -


- 13 -


- 14 -

GEVELAANZICHTEN


- 15 -


- 16 -

STADSPLATTEGROND MET LOCATIE-AANDUIDING


- 17 -


- 18 -

SITUATIETEKENING


- 19 -


- 20 -

TECHNISCHE OMSCHRIJVING


- 21 -

WOONXPERIENCE PERIENCE WoonXperience Duiven TECHNISCHE OMSCHRIJVING 28 april 2014

Inhoudsopgave 0. Algemeen ............................................................................................................. 3 1. Grondwerk ........................................................................................................... 3 2. Buitenriolering en drainage .................................................................................. 4 3. Terreininrichting ................................................................................................... 4 4. Funderingspalen en damwanden ......................................................................... 4 5. Betonwerk ............................................................................................................ 5 6. Metselwerk ........................................................................................................... 5 7. Vooraf verv. steenachtige elementen ................................................................... 6 8. Schutting .............................................................................................................. 7 9. Kozijnen, ramen en deuren .................................................................................. 8 10. Trappen en balustraden .................................................................................... 8 11. Dakbedekkingen ............................................................................................... 9 12. Installaties ......................................................................................................... 9

0. Algemeen Afmetingen conform benoemde tekeningen Van toepassing zijnde documenten: * 11490 Voorlopig ontwerp 4 comm. 2012-1 nr. 26 d.d. 20-02-1014. Afmetingen Breedte : 22,10 m1 Zijwandhoogte : 8,00 m1 Vrije hoogte (o.k. voorspan ligger) : 6,35 m1 Dakhelling : 6,00 % Oppervlakten Begane grond : 2.264,00 m2 Eerste verdieping : 1.598,00 m2 Gebouwoppervlakte totaal : 3.862,00 m2 Oppervlakte terreinverhardingen : 3.250,00 m2

1. Grondwerk Algemeen Alle uitkomende grond wordt ter plaatse op het bouwterrein opgeslagen om rondom het gebouw aan te vullen. Uitgangspunt voor het grondwerk is een gesloten grondbalans. Uitgangspunt voor de prijsberekening is dat het maaiveld op gemiddeld 9,80 m1 + N.A.P. ligt. Uitgangspunt voor peil = 10,30 m1 + N.A.P. Het definitieve vloerpeil dient door de gemeente vastgesteld te worden. De grondwaterstand wordt verondersteld beneden de aanlegdiepte van de fundering te


- 22 -

liggen, zoals ook staat omschreven in het grondonderzoeksrapport. Indien bronbemaling / horizontale drainage nodig is zal dit verrekenbaar worden gesteld. Echter is incidentele oppervlakte drainage middels een klokpomp in de prijs inbegrepen. Grondwerk fundering Het uitgraven tot onderkant van de fundering. Het aanvullen rondom de fundering met de uitkomende grond na gereed fundering. Aanlegdiepte fundering: 900 mm. beneden peil. De kosten van het grondwerk zijn opgenomen onder paragraaf 5.1. Grondwerk riolering Het graafwerk ten behoeve van de in hoofdstuk 2 omschreven riolering. De riolering wordt aangevuld met de uitgegraven grond. De kosten van het grondwerk zijn opgenomen onder paragraaf 2.1. Grondwerk vloeren Het afgraven van de teelaarde tot onderkant puinpakket. Het aanvullen tot onderkant vloer met een voldoende verdicht puinpakket. Het op hoogte egaliseren van het puinpakket +/- 10 mm.

2. Buitenriolering en drainage Grondriolering Riolering Het grondrioleringssysteem, inclusief de benodigde hulpstukken, uit te voeren in p.v.c. De riolering wordt berekend om, onder normale omstandigheden, een goede doorstroming te garanderen. De grondriolering wordt standaard aangebracht, 1 maal een leiding met een maximale lengte van 20,00 m¹ buiten het gebouw, richting erfgrens en aangesloten op het gemeenteriool. Grondriolering hemelwaterafvoer Het plaatsen van de riolering voor de afwatering van het regenwater. Hierin zijn opgenomen de aansluitingen van de hemelwaterafvoeren. Tevens zijn voldoende ontstoppingsstukken opgenomen. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op de reeds aanwezige wadi t.p.v. de achtergevel (snelwegzijde). Grondriolering vuilwaterafvoer Het aanbrengen van de riolering voor de afvoer van het vuilwater. Hierin zijn opgenomen de hoofdleidingen, hulpstukken, ontstoppingsstukken en het leidingverloop ten behoeve van de sanitaire toestellen. Uitgangspunt is het plaatsen van de sanitaire toestellen nabij de voorgevels van de diverse units. Per unit zijn er de volgende leidingen opgenomen: - 1 afgedopte leiding rond 125 mm.; - 1 afgedopte leiding rond 40 mm.

3. Terreininrichting Algemeen Het voorzien van een klinkerbestrating (BSS KF 8 cm) in de kleuren grijs (rijbanen) en antraciet (parkeervakken). Langs het gebouw wordt een strook trottoir aangebracht met stoeptegels 30 x 30 cm. Rondom de parkeervakken en groenstroken worden trottoirbanden aangebracht. De klinkerbestrating wordt aangebracht op een puinpakket, dikte circa 250 mm met daaroverheen een laag straatzand. In het terrein worden de benodigde straatkolken aangebracht met de daar bijbehorende PVC riolering. Deze riolering wordt aangesloten op de wadi welke reeds aanwezig is ter plaatse van de achtergevel van het gebouw. In de groenvakken (circa 185 m2) wordt teelaarde aangebracht waarin daarna beplanting


- 23 -

komt (bodembedekkers en heesters).

4. Funderingspalen en damwanden Fundering vooraf vervaardigde palen Heiwerk Het heiwerk ten behoeve van de fundering en vloer bestaat uit prefab betonnen heipalen met een paalpuntniveau 8,00 m¹ beneden peil. Er is bij de berekening vanuit gegaan dat er een maximale paalpuntspanning van 15 N/mm² aanwezig is.

5. Betonwerk Algemeen Ten behoeve van de door nutsbedrijven te leveren en te leggen gas-, water- en elektraleidingen worden invoersets voorzien. Fundering Fundering algemeen Het uitzetten van de bouw volgens een door bouwtoezicht aan te geven plaats en peilhoogte. De afmetingen en de wapening van de fundering worden door de constructeur berekend nadat de sondering bekend is. Hierna kan dan ook worden bepaald wat voor funderingstype er wordt toegepast. De funderingspoeren en -balken worden aangebracht op de onder hoofdstuk 4 (Funderingspalen en damwanden) omschreven funderingspalen. Funderingspoeren De in het werk gestorte betonfunderingen ter plaatse van de prefab betonnen kolommen worden aangelegd op 900 mm. beneden peil. Ringbalken De funderingspoeren onder de kolommen worden met elkaar verbonden door middel van een in het werk gestorte funderingsbalk zoals hieronder omschreven. De in het werk gestorte funderingsbalk heeft een breedte van 400 mm. en loopt vanaf 900 mm beneden peil tot 300 mm beneden peil. Werkvloeren: folie/beton/isolatie Vloerisolatie Onder de betonvloer wordt gedeeltelijk voorzien in een vloerisolatie bestaande uit polystyreenplaten type EPS100SE met een dikte van 130 mm. (Rc = 3,50 m².K/W). Op de isolatie wordt een p.e.-folie aangebracht. In het werk gestort beton, monolithisch afgewerkt Betonvloer op heiwerk Het aanbrengen van de begane grondvloer, welke bestaat uit een vrijdragende vloerconstructie, dikte en opbouw conform opgave constructeur. De vloer wordt aangebracht op de onder hoofdstuk 4 (Funderingspalen en damwanden) omschreven funderingspalen. Uitgangspunten betonnen begane grondvloer: - Veranderlijke vloerbelasting: 15 kN/m².

6. Metselwerk Lijmwanden Kalkzandsteen, gelijmd De gelijmde scheidingswanden lopen vanaf peil tot onderkant dak(constructie). De gelijmde scheidingswanden zijn opgebouwd uit kalkzandsteen vellingkantblokken. Ter plaatse van de betonkolommen worden ten behoeve van de bevestiging van de kalkzandsteenwanden koudgewalste C-profielen geplaatst. Tussen het C-profiel en de betonkolom wordt vooraf een compri-band geplaatst ten einde complete afdichting (betere geluidsisolatie) te waarborgen.


- 24 -

De in het zicht komende vlakken in de winkelunits worden uitgevoerd in schoonwerk. Dikte gelijmde scheidingswanden: 150 mm.

7. Vooraf verv. steenachtige elementen Algemeen De in deze paragraaf omschreven betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur. De betonconstructie bestaat uit het benodigde aantal, kolommen, balken, liggers, spanten en andere niet nader te noemen constructieonderdelen met hulpconstructies. De afmetingen worden bepaald volgens de tekeningen en de berekeningen van de constructeur. Voor de afvoer van hemelwater worden, daar waar mogelijk, in de geprefabriceerde betonkolommen p.v.c -afvoerbuizen ingestort. Aantal en afmetingen worden volgens de ontwerpberekeningen vastgesteld. Onder het spant en onder de vloer is bij de desbetreffende kolom in een aansluitmogelijkheid voorzien. Hierop wordt de dakdoorvoer aangesloten. Het aansluiten van de hemelwaterafvoeren op de grondriolering is omschreven onder hoofdstuk 2. De uitvoering van de prefab betonconstructie is industrieel beton. Er kunnen oneffenheden, ruwe kanten en lichte vlekken aanwezig zijn. Indien in deze paragraaf stalen draag-, hulp- of raveelconstructies worden omschreven, worden de brandwerende afwerkingen, tenzij anders omschreven, geacht te zijn opgenomen in de paragraaf afbouw- timmerwerkzaamheden. Hoofddraagconstructie De gehele hoofddraagconstructie heeft een brandwerendheid van 60 minuten. Verdiepingsvloerconstructie Het aanbrengen van de verdiepingsvloer(en) zoals op de tekeningen is aangegeven. De bovenkant van de verdiepingsvloerconstructie wordt aangebracht op 3.000 mm plus peil. De verdiepingsvloerconstructie is uitgevoerd in gewapend en verdicht , prefab beton, gelijk aan de hoofddraagconstructie. De hoofddraagconstructie is berekend op het aanbrengen van betonnen systeemvloeren als omschreven in paragraaf 7.3 van dit hoofdstuk. Vrijdragende vloerelementen Holle vloerelementen in voorgespannen beton bevatten over de volledige lengte ronde kanalen en worden geproduceerd volgens het extrusie-procédé. De vloeren worden aan de onderzijde voorzien van bouwvochtontwateringsgaatjes. Belastingsniveaus De vloeren zijn berekend op basis van de hieronder omschreven belastingen. De vloeren ter plaatse van de winkel(s) zijn berekend op een veranderlijke belasting van 4,0 kN/m², inclusief lichte scheidingswanden, conform tabel NB.1 - 6.2 van de NEN-EN 1991, categorie D, winkelruimten. Als uitgangspunt voor het gewicht van de rustende belasting, bestaande uit de cementafwerklaag, is totaal 1,0 kN/m² aangehouden. Verdiepingsvloeren beton Algemeen Het aanbrengen van betonnen kanaalplaat verdiepingsvloer(en), bestaande uit voorgespannen holle prefab betonelementen. De elementen zijn aan de onderzijde glad afgewerkt en voorzien van een visbek. De bovenzijde is ruw afgewerkt. Brandwerendheid betonnen verdiepingsvloer De brandwerendheid van de betonnen verdiepingsvloeren is gelijk aan die van de hoofddraagconstructie, als omschreven onder paragraaf 1 van dit hoofdstuk, indien deze verdiepingsvloeren een onlosmakelijk onderdeel van de eerder bedoelde hoofddraagconstructie vormen. Dakelementen


- 25 -

Op de draagconstructie worden TT-dakelementen in voorgespannen beton, gevormd door drie ribben h.o.h. 800 mm. verbonden door een druktafel van 35 mm respectievelijk 45 mm dikte, aangebracht. Deze dakelementen zijn aan de onderzijde glad afgewerkt. Wandelementen Geprefabriceerde elementen waarbij de binnenzijde bestaat uit grijs beton, gewapend met bouwstaalmatten en met de hand afgestreken. De elementen worden onderling verwerkt met een groefverbinding, en aan de constructie gemonteerd door middel van speciale bevestigingsmiddelen. Alle naden worden aan de buitenzijde opgevoegd met een elastische voegvulling. Geïsoleerde silex wanden Geprefabriceerde sandwichbetonelementen, waarbij tussen de twee betonbladen isolatie is verwerkt. De isolatie loopt volledig door, waardoor er geen koudebruggen ontstaan. Een verschil in dikte van de binnenlaag en het buitenblad kan resulteren in een lichte kromming van de elementen. Totale dikte van het geprefabriceerde element is 250 mm, dikte van de betonlaag aan de binnenzijde is 100 mm. Voor de isolatie tussen de twee betonbladen is voorzien in 90 mm. polyisocyanuraat. De buitenzijde bestaat uit een betonlaag van 60 mm, voorzien van uitgewassen natuursteengranulaat. Deze laag wordt na gedeeltelijke verharding uitgewassen zodat het natuursteengranulaat in reliëf komt te liggen. Natuursteengranulaat is een natuurlijk gewonnen grondstof, waardoor er geringe kleurnuancering kan optreden. De Rc-waarde van het wandpaneel is 3,50 m².K/W. De wanden lopen vanaf 300 mm. min peil tot 8.000 mm. plus peil. De wanden worden uitgevoerd in de kleur Labrador antraciet (kleurnummer 250). Dit op basis van lichtgrijze cement (met kleurstof), zeezand en gebroken natuursteengranulaat 8/12 (split). Bouwkundige meterkast Het leveren en plaatsen van een bouwkundige meterkast ten behoeve van een door derden te leveren en monteren verdeel- /groepenkast, voorzien van een deur, afmeting kast ± 814 x 350 x 2600 mm. (bxdxh). Kleur gebroken wit. De achterwand voor de montage van de door derden te leveren en te monteren verdeel/groepenkast is eveneens opgenomen in de prijs. Deze is opgebouwd uit een houten regelwerk afgewerkt met een multiplexplaat met een dikte van 18 mm.

8. Schutting Algemeen Ter plaatse van de achtergevel wordt de buitenwand doorgezet in een gelijke uitvoering als de overige gevels. Echter wordt de wand ongeïsoleerd uitgevoerd. Aan de straatzijde zijn de panelen uitgevoerd in Labrador, en aan de parkeerplaatszijde zijn de elementen in naturel gladbeton.

9. Kozijnen, ramen en deuren Gevelkozijnen metaal Aluminium kozijnen De kozijnen worden uitgevoerd in geëxtrudeerde thermisch ontkoppelde aluminium profielen gemoffeld in een nader te bepalen standaard RAL-kleur. De kozijnen worden geleverd onder KOMO-certificaat en de productie staat onder SKG controle. Afmetingen en aantallen van de kozijnen conform de tekeningen, als benoemd in hoofdstuk 0. Schuifdeuren In de voorgevel wordt per winkelunit 1 stuks dubbele automatische schuifdeur aangebracht. De deuren worden aangesloten op de door derden aan te brengen elektra-aansluiting. Beglazing Gelaagd glas


- 26 -

De NEN 3569 is niet van toepassing; gelaagd glas (letselveilig) wordt toegepast in de deuren van de entree en in de onderste delen van de kozijnen op de verdiepingen welke aanvangen op vloerniveau (doorvalveilig). Hierbij wordt de gelaagde zijde aan de binnenzijde geplaatst. Meerbladig isolerend glas De kozijnen ter plaatse van het kantoor worden voorzien van helder isolerende beglazing (U= 1,20 W/m².K). De kozijnen worden (daar waar aangegeven) voorzien van een geëmailleerd hardglas in een nader te bepalen standaard kleur. Kaders Volkernbeplating Rondom de kozijnen in de achtergevel worden volkern kaders aangebracht in verschillende standaard kleuren. Daklichtkoepels en daklichtkappen In het dak is een daktoetredingsluik opgenomen, inclusief het waterdicht inplakken hiervan.

10. Trappen en balustraden Vaste trappen Stalen steektrap + hardhouten treden (h = 3,40 m¹) De trap ter plaatse van de verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als open trap met stalen trapbomen (kokerprofiel) en een stalen spijlenhekwerk (buisprofiel) waarover een leuningstrip (afgewerkt met een kunststof leuningprofiel). De treden worden uitgevoerd in hardhout dik 40 mm. en voorzien van 2 anti-slipstrip per trede. De stalen delen van de trap worden gespoten in een nader te bepalen standaard RAL-kleur. De trap heeft een breedte van 2.400 mm. Balustrade- en leuningonderdelen Spijlenbalustrade gecoat De balustraden ter plaatse van de entresolvloer worden uitgevoerd als een stalen hekwerk (buisprofiel), bestaande uit een onder- en bovenregel voorzien van spijlen, waarover een leuningstrip (afgewerkt met een kunststof leuningprofiel). De stalen delen van de balustraden worden gespoten in een nader te bepalen standaard RAL-kleur.

11. Dakbedekkingen Algemeen Dampremmende laag gehele dak Over het gehele dak wordt een dampremmende laag toegepast. Valbeveiliging-veiligheidslijn Het leveren en aanbrengen van een blijvende valbeveiliging op het dak bestaande uit de benodigde bevestigingspunten waarover een aanhaaklijn, waaraan men zich kan zekeren, bevestigd is. Baanvormige dakbedekking De dakbedekking is aangeboden met een garantieperiode van 10 jaar, met inachtneming van aantoonbaar deskundig regulier onderhoud. Ter plaatse van de hemelwaterafvoeren wordt 10 mm. minder dikke ongecacheerde minerale wol aangebracht. In de hemelwaterafvoeren worden bladvangers geplaatst. Hierop aangesloten worden de hemelwaterafvoeren in slagvast p.v.c. Aantal en afmetingen volgens af te voeren dakoppervlak. Tevens worden er spuwers aangebracht om in geval van overmacht de afvoer van het water te garanderen. PVC dakbedekking op EPS kaal Dakisolatie bestaande uit ongecacheerd geëxpandeerd polystyreenschuim (dikte 150 mm. Rc-3,50 m².K/W). De dakbedekking bestaat uit pvc dakbanen. De pvc dakbaan wordt tezamen met de isolatie verdekt mechanisch bevestigd in de overlap.


- 27 -

De hemelwaterplakstukken zijn uitgevoerd in pvc en worden waterdicht in de dakbedekking opgenomen. Dakrandafwerking De dakranden worden eenlaags uitgevoerd. Ter plaatse van oneffenheden in de ondergrond wordt een non-woven polyesterbeschermingsvlies aangebracht op de dakrand. Op de dakrand wordt ter plaatse van de gevelbeeindiging een folieplaattrim gemonteerd, voorzien van een nader te bepalen standaard HPS plastisol coating. Daarover wordt de PVC-toplaag aangebracht tot op de dakbedekking.

12. Installaties Brandslanghaspels In elke winkelunit worden 2 stuks brandslanghaspels aangebracht. Het aansluiten van de brandslanghaspels op de waterleiding dient door de koper/huurder voor eigen rekening verzorgd te worden. Hengelo, 25 april 2014


- 28 -

Vrijblijvende projectinformatie. WoonXperience te Duiven

Recommend Documents