TE KOOP AANGEBODEN MARISSTRAAT 23, ZANDVOORT. UNIEKE KANS! Wonen direct achter de Zandvoortse boulevard!

TE KOOP AANGEBODEN

MARISSTRAAT 23, ZANDVOORT UNIEKE KANS! Wonen direct achter de Zandvoortse boulevard! Ben jij op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan indelen? Kom dan snel bij deze woning kijken! Het is uniek gelegen op slechts 150 meter van het prachtige strand met zijn hippe strandtenten en op loopafstand van het centrum. Deze woning heeft o.a. een voor- en een zonnige achtertuin, een woonkamer, een casco keuken en een gerenoveerde badkamer waar je alleen zelf het sanitair nog voor uit dient aan te brengen. De 1e verdieping is geheel naar eigen wens in te delen, de vliering zorgt voor extra bergruimte en de achtertuin heeft een stenen berging. Alle wanden in de woning zijn al strak gestuukt voor je! BIJZONDER EXTRA ROYAAL PERCEEL: De verkoop vindt plaats onder het voorbehoud van aankoop van een extra strook grond door de verkoper. Door de aankoop van een extra perceel van ca. 30 m², gelegen achter de tuin, wordt de totale perceeloppervlakte: ca. 120 m². Zie jij de mogelijkheden van het wonen op deze zeer geliefde locatie? Kom dan snel kijken! - Tussenwoning op een woonlocatie bij strand; - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas; - Bestemming is eigen bewoning, verhuur niet toegestaan; - Kosten akte van levering voor verkoper; - Overdracht vindt plaats bij Van der Valk Notariaat; - Woonoppervlakte ca. 71 m², - Perceeloppervlakte op dit moment 91 m²; - Perceeloppervlakte na aankoop van extra strook door verkoper ca. 120 m²; - Zie digitale plattegronden voor details. Koopsom: € 179.000,= k.k.

GREEVEN Makelaardij o.g.

Louis Davidsstraat 15 2042 LS Zandvoort Telefoon: 023-57 39 234 Fax: 023-57 39 227 Mobiel: 06-28 024 134 Internet: www.greevenmakelaardij.nl Email : [email protected]

Louis Davidsstraat15 2042 LS Zandvoort Telefoon: 023 - 57 39 234 Fax: 023 - 57 39 227 Gsm: 06 - 28 65 5678 / 28 024 134 Internet: www.greevenmakelaardij.nl Email : [email protected]

GREEVEN Makelaardij o.g.

Aankoop en verkoop onroerend goed – Huur en Verhuur – Beheer – Taxaties – Advies

MARISSTRAAT 23 2042 AH ZANDVOORT

Kadastrale gegevens

: Gemeente Zandvoort, sectie C, nr 4023, groot 91 ca

Erfdienstbaarheden

: Zie eigendomsbewijs van de verkoper.

Bouwjaar

: Ca. 1925

Verwarming

: Via de CV-installatie AWB Thermomaster, bouwjaar 2002

Lasten: Energieverbruik huidige bewoners:  water : \  gas :  onbekend  elektra : / Onroerend zaak belasting : onbekend De verkoper betaalt de onroerend zaak belasting over het lopende kalenderjaar. De koper vergoedt aan verkoper bij het notariële transport het eigen aandeel over de periode van het transport tot het einde van het kalenderjaar. Aankoopbegeleiding: Greeven Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor dit object en adviseert potentiële gegadigden een NVM makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop. Tevens kunnen kopers een bouwkundige keuring door een gecertificeerde en onafhankelijke instantie laten uitvoeren. Woonvergunning en locale belastingen: De Gemeente Zandvoort hanteert als vrije vestigingsgrens de koopprijs van minimaal € 136.134,=. Voor nadere informatie inzake de woonvergunning etc. verwijzen wij naar de Centrale Balie van de Gemeente, tel. 023 – 57 401 00. Locale belasting tarieven Gemeente Zandvoort 2015: 1. ONROERENDE-ZAAKBELASTINGEN (OZB) Tarieven eigenaren OZB voor woningen: • percentage van de waarde 0,1263%

Tarieven eigenaren- en gebruikersbelasting OZB voor niet-woningen: • percentage van de waarde eigenaren 0,2406% • percentage van de waarde 0,1258%

ABN- AMRO Bank 56.57.41.047

–

K.v.K. Haarlem nr. 34171654

2.

AFVALSTOFFENHEFFING De belasting bedraagt per perceel per belastingjaar: • bij gebruik daarvan door ten hoogste één persoon € 181,70 • bij gebruik daarvan door meer dan één persoon € 248,20

3.

HONDENBELASTING Tarieven voor 2014 zijn: • voor een eerste hond € 78,80 • voor een tweede hond € 150,90 • Kennels betalen een apart kenneltarief € 682,40

4.

RIOOLRECHTEN Het basistarief per perceel voor 2014 is vastgesteld op € 198,40 vastgesteld.

5. FORENSENBELASTING Waarde < € 50.000 = € 511,80 waarde > € 50.000 = 1,28% waarde, max. € 1.674,80 Voor meer informatie kunt u zich richten tot de Centrale Balie van de gemeente, bezoekadres Swaluëstraat 2 te Zandvoort. Telefoon: 23 – 574 01 00. Openingstijden: ma – wo 08:30 tot 16:00u., do 08:30 tot 20:00u en vr 08:30 – 12:30u. Website: www.zandvoort.nl

ALGEMENE INFORMATIE Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door de notaris een koopovereenkomst worden opgemaakt. Notariskeuze verkoper: Van der Valk & Swart Notarissen Kostverlorenstraat 121 2042 PE Zandvoort 023-5716841 Bankrekeningnummer: ABN AMRO 56.57.92.601 De ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van 4 weken na ondertekening van de koopakte. De waarborgsom / bankgarantie is 10 % van de koopsom en wordt gestort binnen 1 week ná het verstrijken van de datum van de ontbindende voorwaarde voor financiering bij de notaris of er wordt een bankgarantie bij de notaris gedeponeerd. Als aanvullende clausules worden nog in de koopakte opgenomen: * Verkoper nooit gebruikt/gewoond Koper is op de hoogte van het feit dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden (waaronder begrepen die van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel). * Verontreinigingclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem. Het risico van een verontreiniging van de onroerende zaak rust op de koper. Indien na de overdracht van het eigendom en/of de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met verontreiniging bekend was.


–


*Ontbindingsclausule Koper en verkoper kunnen overeenkomen dat in de koopakte een clausule opgenomen wordt dat op grond van het niet verkrijgen van een financiering de overeenkomst ontbonden kan worden. Indien koper op grond hiervan ontbinding van de overeenkomst inroept, dient hij dit binnen 1 werkdagen na het verstrijken van de ontbindingsdatum aan verkoper of diens makelaar te melden onder het overleggen van twee schriftelijke afwijzingen van grote geldverstrekkende instellingen. *Funderingsclausule Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering. * Waterhuishoudingclausule Koper verklaart bekend te zijn met eventuele lokale problemen inzake het grondwaterpeil dat mogelijk is ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hierdoor hinder ondervonden wordt, vrijwaart koper verkoper van iedere aansprakelijkheid of schade die hieruit voortkomt. * Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning circa 90 jaar oud is wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels zoals houtworm, boktor, zwam, etc. en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5 omschreven woongebruik. * Energiecertificaat De woning beschikt over een energielabel klasse F. *Asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale wetgeving te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit die aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. * Eigen bewoning De woning mag door koper niet verhuurd worden en dient gebruikt te worden voor eigen bewoning. * Verkoopbrochure Koper verklaart zich op de hoogte te hebben gesteld van de inhoud van de verkoopbrochure van de betreffende woning. * Tekeningen / plattegrond Eventueel in de brochure aanwezige kopieën van (bouw)tekeningen c.q. plattegronden zijn slechts ter indicatie bijgevoegd. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.


–


Algemeen: Schriftelijke overeenkomst, wettelijke bedenktijd en Inschrijving bij het Kadaster Vanaf 1 september 2003 dient de aankoop van een woning schriftelijk worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Daarin staan de gegevens van de koper en de verkoper, om welke woning het gaat, de koopsom, de datum van levering en een financieringsclausule . Eventueel staan er nog andere ontbindende voorwaarden in zoals een woonvergunning, financiering, enz. Na ontvangst van de door de koper en verkoper getekende koopovereenkomst heeft de koper drie volle dagen (zon- en feestdagen tellen deels niet mee) de mogelijkheid om de koop te ontbinden. Belangrijk hierbij is het precieze tijdstip waarop de drie dagen termijn gaat lopen. Deze bedenktijd geldt ook bij het sluiten van een koop-aannemings-overeenkomst voor een nieuwbouwwoning. Na afloop van de drie dagen bedenktijd kan een koopovereenkomst worden ingeschreven bij het Kadaster. Daarmee wordt de koper gedurende zes maanden beschermd tegen onheil van de kant van de verkoper zoals een faillissement, een beslag op de woning of een hogere bieder. Deze inschrijving bij het Kadaster is verplicht via de notaris. Deze dient namelijk een aantal zaken te onderzoeken voordat er mag worden ingeschreven. Verkoopprocedure: De woning wordt verkocht bij inschrijving: Het inschrijvingsbiljet welke ingesloten is in de verkoopbrochure dient samen met een kopie van uw legitimatiebewij ingeleverd te worden in een GESLOTEN ENVELOPPE . Deze envelop moet uiterlijk maandag 23 november 2015 om 12:00 uur gesloten aan Van der Valk Notariaat te Zandvoort worden aangeboden en aan de buitenzijde te vermelden dat deze een inschrijvingsbiljet bevat, op welke inschrijving het betrekking heeft alsmede de naam van degene die de envelop aanbiedt. Hierna sluit de inschrijving. Greeven Makelaardij zal namens verkoper alle bieders in dezelfde week informeren. Adresgegevens: Van der Valk Notariaat Kostverlorenstraat 121 2042 PE Zandvoort 023-5716841 [email protected] Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Algemeen voorbehoud: Greeven Makelaardij o.g. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur/ makelaar of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een


–


appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging. Aan de foto’s, plattegronden e.d. kunnen rechten ontleend worden. Ondanks dat deze brochure met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Verdere inlichtingen en biedingen: Greeven Makelaardij o.g. tel.: 023 - 57 39 234 fax: 023 - 57 39 227 Email: [email protected] Bezoek onze website: www.greevenmakelaardij.nl


–


PERCELENKAART Referentienummer: 8463312000

Adres Marisstraat 23 2042 AH ZANDVOORT Kadastrale aanduiding Gemeente Zandvoort Sectie C Nummer 4023 G 0 Datum samenstelling bericht: 26 oktober 2015 Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het vervolg mocht zijn van onjuistheid of onvolledigheid van dit rapport.

Legenda 42 1234

Huisnummer Kadastraal Perceelnummer Bebouwing Grenzen opgevraagd perceel Kadastrale grenzen Deze kaart is noordgericht. Schaal circa 1: 500

Algemene voorwaarden http://www.nazcai.nl/algemenevoorwaarden Informatiebronnen Kadaster & Nazca IT Solutions

Inschrijfformulier Betreft inschrijving op de onroerende zaak :

Marisstraat 23 te Zandvoort Conform de inschrijvingsvoorwaarden geschiedt een geldige bieding uitsluitend door middel van een geheel ingevuld en ondertekend inschrijfbiljet tezamen met een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de bieder(s), ingeleverd in een gesloten enveloppe met vermelding "inschrijving Marisstraat 23 te Zandvoort" ten kantore van Van der Valk Notariaat te Zandvoort Kostverlorenstraat 121, 2042 PE vóór maandag 23 november 2015 om 12.00 uur." Ondergetekende(n) : Naam Voornamen Geboorteplaats Geboortedatum Beroep Adres Woonplaats Postcode Telefoon werk Telefoon mobiel Email adres Burgerlijke staat: Huwelijksgoederenrecht Samenwonend:

: : : : : : : : : : : gehuwd */ ongehuwd* / geregistreerd partner * gemeenschap van goederen* / huwelijksvoorwaarden */ n.v.t. * ja */ nee *

Partner/Echtgenoot Naam Voornamen Geboorteplaats Geboortedatum Beroep Adres Woonplaats Postcode Telefoon werk Telefoon mobiel Email adres

: : : : : : : : : : : :

Hierna (samen) te noemen bieder 

Brengt op de bovengenoemde onroerende zaak het volgende bod uit: Bedrag (kosten koper) : € ………… zegge: …………………………………



Datum overdracht:

……………



Voorbehoud financiering:

nee/ja, tot bedrag € ………. zegge: ……………………



Andere voorbehouden:

nee/ja, te weten:

Bijzonderheden: Verkoper behoudt het recht van gunning en om de inschrijvingstermijn te verlengen. Overige bijzonderheden zie de verkoopbrochure.

Datum:

…………………………………

Plaats: ………………………………………..

Handtekening(en):

………………………………...

………………………………………………….

Bijsluiten: kopie(en) legitimatiebewijs(zen).

Verkoop bij inschrijving; consumentenfolder Richtlijn NVM voor een overzichtelijk en zorgvuldig proces Een woning verkopen en kopen kan op verschillende manieren. Eén daarvan is de inschrijving, een methode waarbij diverse belangstellenden tegelijk een bod uitbrengen. Meestal gaat het om woningen waar veel vraag naar is. Deze brochure legt uit hoe zo’n inschrijving in zijn werk gaat. De Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM heeft een richtlijn opgesteld om de verkoop bij inschrijving overzichtelijk en zorgvuldig te laten verlopen. Zowel een kandidaat koper als de verkoper wil immers weten waar hij of zij aan toe is. Geïnteresseerd in het kopen van een woning? Wanneer u op zoek bent naar een woning kunt u in aanraking komen met een woning die via inschrijving in de verkoop is gekomen. U las dit bijvoorbeeld in een advertentie of uw makelaar wees u hierop. Tijdens een normale verkoopprocedure blijkt de belangstelling voor het pand soms zo groot te zijn, dat de verkoper alsnog overgaat tot inschrijving. Lopende onderhandelingen worden dan afgebroken en de geïnteresseerden kunnen via inschrijving een bod uitbrengen. Wanneer de verkoper de inschrijving laat verzorgen door een (verkopende) NVMmakelaar, zal de makelaar de NVM-richtlijn toepassen. Daarbij maakt hij gebruik van een model-inschrijfformulier. Soms wordt op bepaalde punten van de NVM-richtlijn afgeweken. Als dit het geval is, staan deze afwijkingen uitdrukkelijk vermeld in het inschrijfformulier. Wat betekent de NVM-richtlijn voor u? Alle geïnteresseerden kunnen gedurende de inschrijftermijn via het NVMinschrijfformulier een bod uitbrengen. Na het uitbrengen van een bod wordt een geïnteresseerde officieel ‘bieder’ genoemd. Nadat bekend is gemaakt dat een woning via inschrijving in de verkoop komt, heeft u enige tijd om te beslissen of u wilt gaan bieden. Raadpleeg hiervoor de inschrijvingsvoorwaarden. In de tussenliggende periode heeft u meestal gelegenheid om de woning te bezichtigen. Het kan voorkomen dat dit met meer mensen tegelijk gebeurt. Neem indien mogelijk uw eigen NVM-aankoopmakelaar bij de bezichtiging mee. Uw makelaar kijkt objectief naar de woning, kan het pand eventueel nader onderzoeken en adviseert u over het bod dat u wilt uitbrengen. De makelaar kan ook bepalen tot hoever uw financiële mogelijkheden reiken. Houd er rekening mee dat bij een late reactie niet altijd meer gelegenheid is voor een bezichtiging of nader onderzoek. U brengt een bod uit door het NVM-inschrijfformulier volledig in te vullen en in een gesloten envelop af te geven op het adres van notariskantoor. Via de fax of e-mail bieden is niet mogelijk. U dient een kopie van een geldig legitimatiebewijs bij het bod voegen, bijvoorbeeld een paspoort of rijbewijs. Alle biedingen worden uiterlijk op een vastgesteld tijdstip verwacht, het ‘sluitingstijdstip’ genoemd. U bent er zelf verantwoordelijk voor dat uw bod het notariskantoor van de verkoper voor de sluitingstijd ook echt bereikt.

Alle ontvangen enveloppen met biedingen worden tegelijkertijd geopend op het kantoor van de notaris. Overleg vooraf goed met uw eigen NVM-makelaar wat in een situatie een goed bod is. Vergeet daarbij niet dat het tussentijds intrekken van een bod niet mag. Het is daarom van belang de eventuele ontbindende voorwaarden mee te nemen in het bod. Maar let op, stel alleen voorwaarden die voor u van essentieel belang zijn. Teveel ontbindende voorwaarden maken een bod minder aantrekkelijk. De verkoper kan ook gunnen aan iemand die weliswaar een lagere prijs biedt, maar minder voorwaarden stelt. Meestal wordt het hoogste bod door de verkopende partij geaccepteerd. Dit hoeft niet altijd het geval te zijn. Er zijn verschillende andere zaken van belang, zoals de ontbindende voorwaarden die u eventueel op uw inschrijfformulier heeft vermeld. De verkoper beslist zelf of hij met een bod akkoord gaat, en zo ja met welk bod. Dit noemen we ‘gunnen’. Indien de verkoper uw bod accepteert, dan zal de notaris de koopovereenkomst opmaken. Nadat partijen de overeenkomst hebben ondertekend en u een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kunt u alsnog afzien van de aankoop van de woning. Een bod moet altijd worden uitgedrukt in euro’s in een absoluut getal, bijvoorbeeld 150.000 euro of 300.000 euro. Biedingen zoals ‘1000 euro boven het hoogste bod’ zijn niet geldig.

TE KOOP AANGEBODEN MARISSTRAAT 23, ZANDVOORT. UNIEKE KANS! Wonen direct achter de Zandvoortse boulevard!

Recommend Documents