TE KOOP
Overaseweg 166
BREDA
Op een prachtige locatie in Breda-Zuid pal tegenover het Mastbos en rondom omgeven door weilanden met fraaie vergezichten en op enkele autominuten van het Ginnekenmarktje gesitueerd, bieden wij u aan deze royale, compleet en zeer smaakvol gerenoveerde riet gedekte villa met inpandig (multifunctioneel) gastenverblijf, oprijlaan, dubbele carport, houten garage, tuinhuis met buitenkeuken en parkachtige tuin met volwassen bomenstand. Vraagprijs Bouwjaar Woonoppervlakte woning Woonoppervlakte bijgebouwen Inhoud woning Inhoud bijgebouwen Perceel oppervlakte Aanvaarding
€ 1.495.000,-- k.k. oorspronkelijk 1930 circa 285m² circa 115m² circa 1.110m³ circa 200m³ 6270m² in overleg
1
Overaseweg 166, Breda Verwarming
:
Warmwater Onderhoud Isolatie Energielabel
: : : :
middels gas, cv-unit Remeha Quinta HR bouwjaar juni 2008 middels cv en boiler (145 liter) goed tot uitstekend geheel voorzien van dubbele beglazing voorlopig G
Indeling Begane grond: Entree. Hal (circa 5.20 x 1.80m) met dubbele voordeur, arduinvloer, meterkast, luxueus betegelde toiletruimte (deels marmer) met zwevend toilet, roestvrijstalen fonteintje en vanwaar toegang tot living, gastenverblijf en masterbedroom. Sfeervolle tuingerichte living totaal circa 81m² onderverdeeld in: - Zitkamer (circa 5.20 x 8.90m) totaal derhalve 46m² met openslaande tuindeuren, zandstenenschouw waarin openhaard;
2
- Televisiekamer (circa 4.10 x 5.80m) totaal derhalve circa 10m²;
- Eetkamer (circa 4.30 x 5.80m) totaal derhalve circa 25m² met toegang tot woonkeuken en trapopgang naar verdieping.
3
Vanuit de geheel (lichte) living een welhaast panoramisch uitzicht over de eigen tuin, de lommerrijke omgeving, weilanden met paarden en het Mastbos. Riante tuingerichte woonkeuken (circa 4.00 x 5.80m) derhalve totaal circa 23m² met arduinvloer voorzien van vloerverwarming, openslaande tuindeuren en een luxe volledig geoutilleerde maatgemaakte inrichting met kookeiland. De inrichting bestaat onder andere uit hardsteenaanrechtbladen met dubbele hardstenen spoelbakken, Quooker, vaatwasmachine, een Falcon 5-pits gasfornuis met dubbele oven, grillplaat, grill, afzuigschouw en apothekerskast en een separaat serviesmeubel met luxe (side by side) koel/vriescombinatie.
4
Vanuit de eerder genoemde hal, entree bereikt u een tussenportaal met arduinvloer, toegang tot de masterbedroom en middels een 2e trapopgang toegang tot het gastenverblijf (multifunctionele ruimte). Masterbedroom (circa 4.90 x 8.80m) totaal derhalve circa 43m² met prachtige houtenvloer en onderverdeeld in: - Slaapvertrek (circa 4.90 x 6.00m) met openslaande tuindeuren en convectorput;
- Royale garderobe (circa 3.00 x 1.50m) met vaste kastenwanden;
- Ruime zeer luxueus uitgevoerde badkamer (circa 2.80 x 4.00m) met 2 design wastafels, zwevend toilet, bidet, ligbad en een twee persoons stoom(stort-) douchecabine. De douchewanden en arduinvloer zijn voorzien van elektrische verwarming.
5
Gastenverblijf/multifunctionele ruimte (vloermaat circa 5.00 x 9.00m) totaal derhalve circa 45m² met houtenvloer, 2 grote dakkapellen, 2 kopgevelvensters, keukenblokje, vaste kast met opstelling boiler en middels een luik met vlizotrap toegang tot een vliering.
Deze op de verdieping gesitueerde lichte ruimte, leent zich uitstekend voor personen met een aan huis gebonden beroep of au pair etc.. Het betreft hier een strikt afzonderlijke ruimte welke niet in verbinding staat met de verdieping van de villa. Ergo privacy geboden!
6
Verdieping van de villa: Overloop (vloermaat circa 2.00 x 1.80m) met houtenvloer en dakkapel. Vanuit deze overloop zijn toegankelijk: - Slaapkamer (vloermaat circa 4.35 x 2.50m en 3.00 x 3.20m) totaal derhalve circa 20m² met houtenvloer en dakkapel;
- Badkamer (vloermaat circa 4.30 x 2.25m) met dakkapel, douche, toilet, vaste wastafel en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur;
Overloop/tussenkamer (vloermaat circa 3.00 x 4.30m) met vaste kastenwand, dakkapel en doorloop naar riante slaapkamer;
7
- Riante slaapkamer (vloermaat circa 9.00 x 5.15m) totaal derhalve circa 46m² met 2 maal kopgevelvenster en grote dakkapel (nokhoogte circa 5.00m!).
Tweede verdieping: Middels een luik boven de overloop/tussenkamer is via een vlizotrap de bergzolder (vloermaat circa 3.15 x 4.50m en 3.15 x 4.79m) toegankelijk. Hier bevindt zich de gas, cv-unit. Garage: De garage (circa 5.50 x 5.76m) is in hout opgetrokken en geschikt voor 2 voertuigen. In de garage bevindt zich de pomp ten behoeve van de beregeningsinstallatie. Hobbykamer/berging (circa 5.50 x 3.00m). Sfeervolle buitenkeuken/serrekamer (circa 4.00 x 4.80m) met eenvoudige keukeninrichting en houtkachel. Vanuit deze intieme en gezellige ruimte verkrijgt u een adembenemend uitzicht over de directe landelijke omgeving waaronder het Aa of Weerijs dal.
8
Tuin: De fraaie, zonnige parkachtige tuin met zijn beplanting en volwassen bomenstand is voorzien van diverse terrassen, buitenverlichting en een beregeningsinstallatie (uit eigen bron).
9
10
Algemeen: De villa is gesitueerd aan de rand van de lommerrijke omgeving van Breda-Zuid grenzend aan het schitterende Mastbos. Op enkele autominuten van het Ginnekenmarktje en het bruisende stadshart van Breda. De situering ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen (A16/E19) is zonder meer uitstekend te noemen. De villa met haar diverse opstallen is door de huidige eigenaar in 2008 aan een ingrijpende professionele en smaakvolle renovatie onderworpen waarbij gebruik is gemaakt van kwalitatief hoogwaardige en duurzame bouwmaterialen. Het object kent ons inziens dan ook een instapklaar karakter. Uitermate geschikt voor de paardenliefhebber – mede door de ligging – ten opzichte van het Mastbos, diverse manage ’s in de nabije omgeving en de optie om in dezelfde omgeving weilanden te huren of mogelijk zelfs te kopen. De complete rietenkap is in 2014 vernieuwd. Bliksembeveiligingsinstallatie aanwezig. Wij wijzen u nadrukkelijk op de mogelijkheid om wonen en werken te combineren (kantoor/praktijk aan huis) en/of de guesthouse functie in een gedeelte van de villa. Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Zakelijke lasten en energieverbruik: Indicatie zakelijke lasten belastingjaar 2016: Onroerende zaakbelasting, Rioolheffing, Afvalstoffenheffing en Waterschapsbelasting : € 1.914,00 per jaar WOZ-beschikking : € 873.000,-Voorschotbedragen aan de nutsbedrijven: Gas & Elektra : € 367,00 per maand Water : € 14,00 per maand Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn, en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
11
GB MAKELAARS RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON E-MAIL Homepage
: 076 – 530 05 01 :
[email protected] : www.gbmakelaars.nl
De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaars, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
12
Plattegrond
begane grond
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
13
Plattegrond
eerste verdieping
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
14
Plattegrond
zolder
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
15
Plattegrond
multifunctioneel bijgebouw
(niet op schaal)
Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
16
Kadaster
Perceelnummer: 66.
17
Locatiegegevens:
18
Woonwensenlijst
Persoonlijke gegevens Naam
:
Adres
:
PC + Woonplaats
:
Telefoon privé Telefoon mobiel E-mailadres
:0 :0 :
Prijsklasse
: €
Soort object: O appartement O praktijkwoning
datum: ____ - ____
tot € O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk _________________
Aantal slaapkamers : min. _____ stuks
Bouwjaar: ___________
Locatie/wijk : ______________________ Garage
: O ja O nee
Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W
Oplevering
: O per direct O in overleg, uiterlijk _____________________________
Aanvullende wensen: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Bent u in het bezit van een eigen woning?
O ja
O nee
Overweegt u uw huidige woning te verkopen?
O ja
O nee
Wenst u een waardebepaling van uw woning?
O ja
O nee
Wenst u een taxatierapport van uw woning?
O ja
O nee
Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden?
O e-mail
O telefonisch
Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? ___________________________________________________________________________ Graag retourneren aan Of via e-mailadres
: GB Makelaars, Raadhuisstraat 21, 4835 JA Breda :
[email protected]
19
