Oosterbakenpad 166 3192 XV Hoogvliet Rotterdam woonoppervlakte 108 m2 2 slaapkamers te koop
Vraagprijs: € 207.500 k.k.
Woonbron Makelaars
[email protected]
010 - 280 11 00
www.woonbronmakelaars.nl
Kenmerken Locatie
Energie
Oosterbakenpad 166
isolatie:
dubbel glas
verwarming:
stadsverwarming
3192 XV Hoogvliet Rotterdam
warm water:
centrale voorziening
€ 207.500 k.k. Gebouw verdiepingen:
Basisinformatie soort object:
appartement
type object:
portiekflat
bouwtype:
bestaande bouw
woonoppervlakte:
108 m2
bouwjaar:
2007
beschikbaar:
in overleg
1
entree op verdieping: 19 slaapkamers:
2
inhoud:
300 m3
Berging type:
inpandig
Overig
Kaart
tuin:
geen tuin
achterom:
nee
Omschrijving Vraagprijs € 207.500,-- k.k. Hoogvliet – Meeuwenplaat
Het Oosterbaken is met recht hét baken van Hoogvliet, met 33 verdiepingen en een hoogte van 99 meter torent het gebouw uit boven de overige bebouwing van de stad. Op de 19e verdieping bieden wij u dit fantastische 3-kamer appartement aan. Het appartement heeft een luxe uitstraling en een schitterend uitzicht. Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau, lift naar de verdiepingen en naar de parkeergarage en bergingen. 19e verdieping: Entree/hal voorzien van een mooie donkere laminaatvloer met meterkast, een vaste kast met de opstelplaats van de mechanisch ventilatie, inpandige berging met wasmachine aansluiting en apart toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met moderne open keuken voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer heeft een Frans balkon en heeft een schitterend weids uitzicht. Luxe keuken in twee delen een rechte opstelling in witte kleurstelling. De keuken is voorzien van een afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, keramische kookplaat en een koffiemachine. Nette gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een bad, radiator en een vaste wastafel. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 vindt u aan de zijkant van de woning en zijn beide voorzien van een laminaatvloer. Afmetingen: - Woonkamer met open keuken: ± 11.85m. x ± 6.22m. (73.72m²) - Badkamer: ± 2.75m. x ± 1.90m. (5m²) - Slaapkamer 1: ± 5.55m. x ± 3.06m. (16,97m²) - Slaapkamer 2: ± 3.19m. x ± 3.05m. (9.73m²) Bijzonderheden: - Schitterend weids uitzicht. - Laminaat in de gehele woning met open keuken. - Berging in de onderbouw. - Bij deze woning is het verplicht een parkeerplaats af te nemen. - Vraagprijs is inclusief parkeerplaats. - De maandelijkse VvE bijdrage € 138,09 is inclusief € 14,36 VvE bijdrage voor de parkeerplaats. Voorwaarden: - Maandelijkse VvE bijdrage € 123,73 - Projectnotaris van toepassing - Erfpachtcanon afgekocht voor eeuwigdurende periode - Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 8 weken plaatsvinden Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Foto's
Foto's
Kadastrale kaart
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart
12
Uw referentie: pat
5 273 6 273
14 16
18
20
22
24
26
8
4
272
272
3
2
1
272
272
272
7 272 6 272 5 272
272
28
30
34
32
0 Aveling 3836 826 4
3837
3839 3838
3840
10
-4
8
Oosterbakenpad
50
4392 4391
43
43
2
13 8
17
10
19
36
12
21
37
14
23
38
16
39
22
29
33
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 april 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
eg
1 3 20
24
5 20
2
6 3710
7 20
28 0m
fijt w
20
20
27
31
20
18
25
Pr o
7
35
in
19
34
Kl e 3
6
15
5
33
4
9
43
32
19
43
11
19
43
9
31
1
43
5
7
30
19
43
43
3
19
43
29
1
28
143
43
43
21-
43
10 m
9
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HOOGVLIET A 3837
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Checklist VvE Kamer van Koophandel Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel?
Nee
Functioneren van de VvE Vergadert de VvE minimaal 1 keer per jaar?
Ja
Periodieke bijdrage aan de VvE Is er sprake van een periodieke bijdrage aan de VvE?
Ja
Hoeveel bedraagt de periodieke bijdrage aan de VvE?
€ 140,- per maand
Wat zijn de verwarmingskosten in de periodieke bijdrage?
€ 0,- per maand
Reservefonds van de VvE Is er sprake van een reservefonds/reservefondsen?
Ja
Meerjaren Onderhoudsplan Is er een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) opgesteld?
Ja
VvE-verzekeringen Heeft de VvE een collectieve opstalverzekering?
Ja
Algemene informatie Meer informatie en woning bezichtigen
Disclaimer
Bij de verkoop van deze woning maakt Woonbron Makelaars gebruik van de diensten van Corpowonen. Bij de presentatie van de woning zult u Corpowonen daarom regelmatig tegenkomen. Indien u meer informatie van de woning wenst, of de woning wilt bezichtigen kunt u rechtstreeks contact opnemen met Woonbron Makelaars op telefoonnummer 010 - 280 11 00 of via email
[email protected].
Tussen het gebruikte beeldmateriaal kunnen zogenaamde ‘artist impressions’ gebruikt zijn om een indruk te geven van mogelijkheden. Deze indruk hoeft niet overeen te komen met de werkelijkheid. Bij het vermelden van formaten in teksten of op tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Alle verstrekte informatie is samengesteld om een belangstellende een goed beeld van een woning te kunnen geven. Als de informatie onvolledig of onjuist is, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.
Vrijblijvende aanbieding De verstrekte informatie is slechts een vrijblijvende aanbieding.
Bijzondere bepalingen Projectnotaris.
Antispeculatiebeding.
Voor de eigendomsoverdracht van deze woning heeft de verkoper een projectnotaris aangesteld. Dit betekent dat de koper niet vrij is om zijn eigen notaris te kiezen voor de eigendomsoverdracht.
Wanneer de koper binnen een jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen.
Geen eigen gebruik. Verkoper heeft een informatieplicht met betrekking tot eventuele gebreken aan de woning. Aangezien de verkoper de woning niet zelf gebruikt/bewoond heeft, kunnen er gebreken aan de woning zijn die de verkoper niet bekend zijn. Het risico hiervan komt voor rekening van de koper. Om inzage te geven in de bouwkundige staat heeft verkoper een bouwkundige inspectie laten uitvoeren.
Zelfbewoningsplicht / verhuurverbod. De koper is verplicht de woning minimaal één jaar zelf te bewonen. Gedurende dit jaar mag de woning niet verhuurd of op andere wijze in gebruik gegeven worden aan anderen. Dit geldt niet voor eerstegraads bloed- en aanverwanten. Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd.
Voorwaarden optie / koop Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Voor een gratis en onafhankelijk hypotheekgesprek kunt u gebruik maken van de hypotheekspecialist op het gebied van de Woonbron woningen. Vraag aan uw verkopend makelaar hoe hier gebruik van te maken of neem contact op met Woonbron Makelaars.
Vrije verkoop Dit betreft een vrije verkoop woning. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf, zonder aanvullende voorwaarden. De woningen hebben een vraagprijs, dit betekent dat u kunt onderhandelen over de aankoopprijs. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, hoeft u hem niet aan Woonbron te verkopen. U kunt zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt. U verkoopt de woning op de vrije markt en bepaalt zelf de verkoopprijs.
Een woning kopen bij Woonbron Makelaars
‘Wij willen zo veel mogelijk zekerheid’
Delft, Dordrecht, Spijkenisse en Rotterdam
Bent u op zoek naar een betaalbare koopwoning in Rotterdam, Delft, Dordrecht of Spijkenisse? Dan bent u bij Woonbron Makelaars aan het juiste adres. Naast variatie in het soort woningen, biedt Woonbron Makelaars ook keuze in koopvorm. U kunt kiezen voor een woning waar dezelfde regels gelden als op de reguliere woningmarkt, maar ook voor een Koopgarant-woning: een woning met 15% korting en terugkoopgarantie. Dat betekent dat wij de woning binnen drie maanden gegarandeerd van u terugkopen als u wilt verhuizen. Ook delen we de winst of het
Over Woonbron Makelaars Eerlijk, deskundig en betrouwbaar. Dat zijn drie trefwoorden die de dienstverlening van Woonbron Makelaars typeren. Woonbron Makelaars is de verkoopafdeling van Woonbron, met 49.000 woningen één van de grootste wooncorporaties van Nederland. Hierdoor zijn wij een solide en professionele partner met een groot aanbod woningen in Rotterdam, Delft, Dordrecht en Spijkenisse. Tegelijkertijd zijn wij een kleinschalig kantoor waar u als klant centraal staat. Als geen ander kennen wij de wijken waarin ons woningaanbod zich bevindt. Wij kunnen u zo optimaal informeren en begeleiden in de zoektocht naar uw droomwoning. Benieuwd naar ons woningaanbod? Bezoek dan www.woonbronmakelaars.nl.
verlies wanneer u de woning aan ons verkoopt; 77,5% van de winst of verlies is voor u, 22,5% voor Woonbron. Kiest u voor Koopcomfort, dan heeft u eveneens het voordeel dat wij de woning gegarandeerd van u terugkopen. In deze brochure vindt u informatie over onze verschillende koopvormen en over hoe het kopen van een woning precies werkt.
Een woning kopen, wat komt erbij kijken? Welke kosten maakt u bij het kopen van een woning? Wanneer u een huis koopt, krijgt u te maken met bijkomende kosten. Een groot deel van die kosten hangt direct samen met de koop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor het opstellen van de leveringsakte. Het overige deel heeft te maken met de financiering. Laat u door onze makelaar of een financieel tussenpersoon informeren wat de bijkomende kosten zijn.
Staat van onderhoud
Vereniging van Eigenaars
Woonbron laat een bouwkundige en een gas- en elektrakeuring uitvoeren voor u de woning koopt. Deze geven inzicht in de staat van de woning die u koopt. Koopt u een appartement, dan krijgt u de onderhoudsbegroting van de VvE. Daarin staat welke kosten er de komende tijd voor onderhoud verwacht worden. De installaties voor gas en elektra worden altijd door een gecertificeerd vakman beoordeeld en de bevindingen worden in een rapport vastgelegd. Dit rapport ontvangt u bij aankoop van de woning
Als u een appartement koopt, koopt u formeel een appartementsrecht en wordt u automatisch lid van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Het beheer van de VvE wordt verzorgd door een ‘bestuurder’. De bestuurder bereidt de ledenvergaderingen voor en incasseert de VvE-bijdragen. Alle eigenaren betalen een bijdrage aan de VvE voor onder andere het gemeenschappelijk onderhoud aan het gebouw en een opstalverzekering. De hoogte van deze bijdrage wordt in de VvE-vergadering vastgesteld. U krijgt de laatste begroting van de VvE, notulen, jaarrekening en meerjarenonderhoudsplanning. Zo heeft u goed inzicht in het functioneren van de VvE en weet u waarvoor u betaalt. De VvE is verplicht het gebouw goed te onderhouden en voldoende geld te reserveren voor onderhoud.
Erfpacht Bij een koop via Koopgarant of Koopcomfort (en soms ook bij Vrije Verkoop) koopt u altijd een recht van erfpacht. Als Woonbron de grond in eigendom heeft, koopt u een eeuwigdurend recht van erfpacht. Als dit niet het geval is, koopt u een recht van ondererfpacht. In beide gevallen is de afkoopsom voor het recht van erfpacht verwerkt in de koopsom. U betaalt dus geen maandelijkse bijdrage voor erfpacht.
Meer informatie over een VvE kunt u krijgen bij de Vereniging Eigen Huis (www.veh.nl) of op de website van VvE Belang (www.vvebelang.nl).
Kosten bij koop*
Kosten van financiering
Overdrachtsbelasting
Provisie hypotheek
Notariskosten leveringsakte
Notariskosten hypotheekakte
Inschrijfkosten kadaster
Taxatie voor financiering
Verrekening OZB, waterschap en rioolrecht
Kosten Nationale Hypotheek Inschrijfkosten kadaster Hypotheek Garantie
*Vermelde kosten gelden alleen bij de koop van een bestaande woning. Voor nieuwbouwwoningen gelden andere kosten.
Wanneer is de woning van u? Als u heeft besloten de woning te kopen, tekent u eerst de koopovereenkomst. Deze overeenkomst is bindend. Zodra u de financiering geregeld heeft, vindt bij de notaris de overdracht plaats. Vanaf dat moment is de woning van u. De koopovereenkomst wordt opgemaakt en met u doorgenomen. Het tekenen van een koopovereenkomst is niet vrijblijvend. U gaat hiermee de verplichting aan om de woning in eigendom te nemen. Als u niet of later dan de afgesproken datum van overdracht naar de notaris gaat, brengen wij u kosten in rekening. Als u zich bij deze stappen graag door een deskundige wilt laten adviseren, raden wij u aan om een aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Bedenktijd
Onderhoud
Stel dat u na het tekenen van de koopovereenkomst door u en door Woonbron tot de conclusie komt dat u te snel gehandeld heeft: geen nood. U mag binnen drie werkdagen na het tekenen van de koopovereenkomst zonder opgaaf van redenen de koop ongedaan maken. Dit is de wettelijke bedenktijd.
Bij een eengezinswoning bent u zelf verantwoordelijk voor het onderhouden van de woning die u heeft gekocht. Bij appartementen draagt de Vereniging van Eigenaars (VvE), waarvan u als eigenaar automatisch lid bent, zorg voor het onderhoud van uw appartementencomplex. Een deel van uw VvE-bijdrage is een reservering voor het gezamenlijk onderhoud. Het onderhoud aan de binnenzijde van uw appartement regelt u zelf.
Ontbindende voorwaarden financiering In de koopovereenkomst staat de bepaling dat u de koopovereenkomst kunt ontbinden als u de financiering (hypotheek) niet rond krijgt. Dat betekent dat de koop niet doorgaat. Om te kunnen ontbinden moet u de afwijzing van uw financieringsaanvraag van ten minste twee erkende hypotheekadviseurs of banken kunnen tonen. Als na de overeengekomen ontbindingstermijn blijkt dat u de financiering niet rond krijgt, bent u een boete aan Woonbron verschuldigd.
Het onderhoud aan de binnenzijde van uw woning regelt u zelf
Overdracht
Professionele ondersteuning van de VvE
Nadat u de financiering heeft geregeld, kan de overdracht van de woning bij de notaris plaatsvinden. Daarbij ontvangt u de sleutels van de woning en bent u eigenaar. Wij raden u aan om vlak voor de overdracht te controleren of de woning in de staat is die u met Woonbron in de koopovereenkomst heeft afgesproken.
Woonbron heeft voor iedere actieve Verenging van Eigenaars een bestuur-overeenkomst afgesloten met een zogeheten ‘bestuurder’. Het bestuur en de bestuurstaken worden meestal uitgevoerd door Woonbron VvE Beheer. Het staat de VvE vrij om een andere bestuurder te kiezen. Voorwaarde is wel dat deze, net als Woonbron VvE Beheer, aan strenge kwaliteitseisen voldoet.
Zelf in de woning wonen Als u een woning onder voorwaarden van Woonbron koopt (Koopgarant of Koopcomfort), moet u zelf in de woning wonen en mag u deze niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken. In sommige gevallen maken wij een uitzondering op deze regel. Daarvoor heeft u wel schriftelijke toestemming van ons nodig. Als u in een appartement woont, kan de Vereniging van Eigenaars (VvE) ook nog eigen regels hebben voor het bewonen. Als u de woning in de ‘vrije verkoop’ heeft gekocht, geldt deze regel alleen het eerste jaar.
Hoe zorgt u voor een goede financiering? U kunt een woning kopen met eigen geld, een hypothecaire lening of een combinatie van beide. U bent daar geheel vrij in. Ook de rentevastperiode en de soort hypotheek bepaalt u zelf. De hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar. Laat, voordat u besluit te kopen, toetsen of een eigen huis financieel binnen uw bereik ligt. Om teleurstelling te voorkomen adviseren wij u, voordat u de koopovereenkomst tekent, een hypotheekberekening op te laten stellen, inclusief een woonlastenberekening. Denk daarbij ook aan kosten voor (gemeenschappelijk) onderhoud, bijdrage VvE, Onroerende Zaak Belasting, riool- en reinigingsrecht, energie en verzekeringen. Na het tekenen van de koopovereenkomst moet u passende financiering regelen. Meestal is dat een hypotheek. Houd er rekening mee dat hypotheekverstrekkers tijd nodig hebben om een hypotheekofferte uit te brengen en goed te keuren.
Financiering op maat Bij het afsluiten van uw hypotheek doet u er goed aan naar de toekomst te kijken. Blijft uw inkomen de komende jaren hoog genoeg om de woonlasten te kunnen betalen? Wilt u of uw partner straks minder gaan werken? Heeft u kinderen die gaan studeren? Of daalt uw besteedbaar inkomen, omdat u met pensioen gaat? Alleen u kunt bepalen of u de maandlasten, inclusief de bijkomende lasten, ook echt wilt en kunt opbrengen. Ons advies: financier op maat.
Voor een verbouwing is een hoger bedrag te financieren. Dat is nooit hoger dan de marktwaarde van de verbouwing. Komt de lening door de verbouwing meer dan 10% hoger uit dan de koopsom, dan heeft u toestemming nodig van Woonbron. U moet dan de marktwaarde van de verbouwing kunnen aantonen en een kostenopgave bijvoegen.
Bureau krediet registratie (BKR) Vergeet niet een financieel adviseur volledig te informeren over eventuele leningen die u nog heeft lopen, over winkelpasjes en over producten die u op afbetaling heeft gekocht. Of u andere leningen heeft, wordt bij het aanvragen van de hypotheekofferte getoetst bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Bij het BKR geregistreerde verplichtingen verlagen uw maximaal te verkrijgen hypotheek.
Ons advies: financier op maat Maximale hypotheeksom U kunt vrij een hypothecaire lening afsluiten, zolang die voldoet aan de eisen die de overheid hieraan stelt. Banken kunnen aanvullende eisen stellen. Eisen kunnen wijzigen. Het is daarom verstandig u hierover goed te laten voorlichten door uw bank of tussenpersoon. Meer informatie is ook te vinden op de websites van de Nationale Hypotheek Garantie of de Vereniging Eigen Huis. Woonbron stelt als voorwaarde dat de hypotheek voldoet aan de eisen van de Nationale Hypotheek Garantie. Hierover leest u verderop meer. Het is niet mogelijk een persoonlijke lening af te lossen met de hypotheek.
Nationale Hypotheek Garantie(NHG) Als u een woning Koopgarant van ons koopt, bent u verplicht de woning met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te financieren. Dit is niet verplicht bij Koopcomfort of Vrije Verkoop. Een woning kopen met NHG heeft echter wel voordelen: • Veilig: komt u buiten uw schuld financieel in de problemen dan neemt NHG maatregelen zodat u of in de woning kunt blijven wonen of zij neemt de restschuld over na (gedwongen) verkoop van de woning. • Verantwoord: de lening past bij uw financiële situatie en is niet hoger dan volgens de regels is toegestaan. • Voordelig: u betaalt een lagere rente. Lees meer hierover op www.nhg.nl.
Hypotheekrente en de fiscus Per 2013 komen alleen hypotheekovereenkomsten met een annuïtair of lineair aflossingsschema in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. U betaalt maandelijks een bedrag dat bestaat uit aflossing en rente. Het rentedeel van uw hypotheek is aftrekbaar, het aflossingsdeel niet. Bij annuïtair blijft dit bedrag hetzelfde, waarbij het aflossingsdeel steeds groter en het rentedeel steeds kleiner wordt. Bij lineair blijft het aflossingsbedrag hetzelfde, waardoor u steeds minder rente gaat betalen. Bij deze vorm zijn uw hypotheeklasten in het begin relatief hoog, waarna deze steeds minder worden. Laat u goed informeren welke hypotheekvorm het beste aansluit bij uw financiële situatie.
Hypotheek aflossen bij verkoop Het is mogelijk dat de opbrengst lager is dan het uitstaande hypotheekbedrag. Neemt u bij verkoop contact op met uw bank, zodat u weet of dit het geval is. Een restschuld moet u betalen van uw spaargeld of dit bedrag opnieuw lenen.
Verantwoord lenen Ga bij de keuze van een hypotheek of hypotheekverstrekker niet over één nacht ijs. Uw adviseur moet een ‘erkend hypotheekadviseur’ zijn. U kunt controleren of dit geval is op de website www.seh.nl.
Vereniging Eigen huis Vereniging Eigen Huis geeft haar leden informatie en advies en is belangenbehartiger voor bezitters van een eigen woning. Ook voor uitgebreide informatie over hypotheken kunt u bij de vereniging terecht. Kijk voor meer informatie op www.veh.nl.
‘Wij willen zelf de touwtjes in handen houden’
Verbouwen Een nieuwe keuken, een dakkapel of een andere badkamer. U heeft misschien grote verbouwingsplannen om uw wooncomfort te verhogen. Een vakkundig uitgevoerde verbouwing kan bovendien een gunstige invloed hebben op de waarde van uw huis. Een verbouwing kan eventueel een waardeverhoging van uw woning opleveren. Onder een verbouwing verstaan we verbeteringen in uw woning die u zelf uitvoert of laat uitvoeren, los van het onderhoud dat door een VvE wordt georganiseerd. Verbouwen in een appartement Koopt u een appartement en wilt u dit verbouwen? Het onderhoud aan de buitenkant is voor rekening van de Vereniging van Eigenaars (VvE). In de splitsingsakte staat precies wat daaronder wordt verstaan. In veel gevallen horen kozijnen daar bijvoorbeeld bij. U mag deze dan niet zonder toestemming van de VvE vervangen. Dit geldt overigens voor vrijwel alle aanpassingen aan de buitenkant van de woning. Ook aanpassingen aan de binnenzijde van de woningen dienen te voldoen aan de voorwaarden in de splitsingsakte. Denk daarbij aan het voorkomen van geluidsoverlast door het aanbrengen van harde vloerbedekking als laminaat, parket of plavuizen. Uiteraard moet u bij aanpassingen aan uw woning ook altijd voldoen aan de eisen die de overheid stelt.
Duurzaam investeren loont Verbeteringen aan de woning kunnen een waardestijging opleveren. Deze stijging is vrijwel altijd lager dan het bedrag dat u heeft geïnvesteerd. Ook moet u rekening houden met afschrijving: een keuken van 10 jaar oud is minder waard dan een keuken die 1 jaar jong is. Bovendien heeft de gemiddelde koper vaak niet dezelfde smaak als u. Hoe duurzamer de investering en hoe minder aan smaak onderhevig, des te groter de kans op een waardevermeerdering. Als u de woning weer wilt verkopen, wordt bij de taxatie van de verbeteringen alleen rekening gehouden met roerende zaken. Denk hierbij aan een keuken of badkamer. Roerende zaken, zoals vloerbedekking (ook laminaat) en gordijnen vallen daar niet onder.
‘Flexibiliteit is belangrijk voor mij’
Welke koopvormen kunt u kiezen? Woonbron Makelaars biedt drie verschillende koopvormen aan. Elk met zijn eigen voordelen. Aan u de keuze.
Vrije marktwoning
Koopgarant en Koopcomfort
Een huis kopen en zelf de touwtjes in handen houden? Kies dan voor een woning die we verkopen in de vrije verkoop. Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf, zonder aanvullende voorwaarden. De woningen hebben een vraagprijs, dit betekent dat u kunt onderhandelen over de aankoopprijs. Is de aankoop eenmaal rond, maar heeft u nog vragen? Dan kunt u altijd bij ons terecht.
Naast woningen die in de vrije verkoop staan, heeft u de mogelijkheid te kiezen voor een koopvorm waaraan voorwaarden zijn verbonden. Daarbij zijn er twee varianten: Koopgarant en Koopcomfort. Koopcomfort houdt in dat Woonbron de woning binnen drie maanden weer van u terugkoopt als u de woning wilt verkopen. Koopgarant kent ook een terugkoopgarantie, maar betekent bovendien dat u een korting van maximaal 15% van de marktwaarde van een bestaande of nieuwbouwwoning krijgt. Verkoopt u de woning weer, dan delen we verlies of winst op de marktprijs samen: u draagt 77,5% van de winst of het verlies, Woonbron de overige 22,5%.
Is de aankoop eenmaal rond, maar heeft u nog vragen? Dan kunt u altijd bij ons terecht. Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, hoeft u hem niet aan Woonbron te verkopen. U kunt zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt. U verkoopt de woning op de vrije markt en bepaalt zelf de verkoopprijs.
‘Wij willen zo veel mogelijk zekerheid’
Rekenvoorbeelden Onderstaand vindt u vier voorbeelden van een waarde berekening wanneer u de woning aan ons verkoopt
Voorbeeld 1: Waardedaling met verbouwing
Voorbeeld 1: Waardestijging met verbouwing
Marktwaarde bij aankoop: € 120.000 Aankoopprijs met 15% korting (Koopgarant): € 102.000
Stel dat u uw keuken en badkamer vernieuwt, waardoor de waarde van uw huis met € 5.000 stijgt.
Na aankoop van de woning heeft u voor € 7.500 verbouwd. Marktwaarde bij terugkoop: Waardedaling (€ 120.000 - € 110.000): Waarde verbouwingspakket bij terugkoop:
Marktwaarde bij aankoop: € 120.000 Aankoopprijs met 15% korting (Koopgarant): € 102.000
De waardedaling is als volgt onderverdeeld: Marktontwikkeling: 77,5% van de waardedaling is voor uw rekening 77,5% van € 10.000: Waarde verbouwingspakket (deze is 100% voor u) Terugkoopprijs van uw woning Aankoopprijs: 77,5% van de marktontwikkeling Waarde verbouwingspakket U krijgt terug voor de woning:
€ 110.000 € 10.000 € 5.000
Marktwaarde bij terugkoop: Waardestijging (€ 135.000 - € 120.000)
€ 135.000 € 15.000
€ 7.750
De waardestijging is als volgt onderverdeeld: Marktontwikkeling: 77,5% van de waardestijging is voor u 77,5% van € 10.000:
€ 7.750
€ 5.000
Waarde verbouwingspakket (deze is 100% voor u)
€ 5.000
€ 102.000 € 7.750 € 5.000 + € 99.250
Terugkoopprijs van uw woning Aankoopprijs: 77,5% van de marktontwikkeling Waarde verbouwingspakket
€ 102.000 € 7.750 + € 5.000 +
U krijgt terug voor de woning:
€ 114.750
Voorbeeld 2: Waardedaling, geen verbouwing
Voorbeeld 2: Waardestijging, geen verbouwing
Marktwaarde bij aankoop: € 120.000 Aankoopprijs met 15% korting (Koopgarant): € 102.000
Marktwaarde bij aankoop: € 120.000 Aankoopprijs met 15% korting (Koopgarant): € 102.000
Marktwaarde bij terugkoop: Waardedaling (€ 120.000 - € 110.000):
€ 110.000 € 10.000
Marktwaarde bij terugkoop: Waardestijging (€ 130.000 - € 120.000):
€ 130.000 € 10.000
Terugkoopprijs van uw woning Aankoopprijs: 77,5% van de waardedaling
€ 102.000 € 7.750 -
Terugkoopprijs van uw woning Aankoopprijs: 77,5% van de waardestijging
€ 102.000 € 7.750 +
U krijgt terug voor de woning:
€ 94.250
U krijgt terug voor de woning:
€ 109.250
Terugkoopgarantie (Koopgarant en Koopcomfort)
Voor- en nadelen Iedereen kent wel iemand die slapeloze nachten heeft, De verhouding tussen korting en waardedeling omdat zijn woning nog niet verkocht is, terwijl hij al in is vastgelegd in een richtlijn van het ministerie zijn nieuwe woning woont. Met de terugkoopgarantie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties en onderschreven door de Vereniging Eigen Huis. van Koopgarant en Koopcomfort hoeft u daar niet U betaalt dus een eerlijke prijs voor uw woning. wakker van te liggen. Woonbron koopt de woning Of Koopgarant voor u gunstiger is, hangt af van de gegarandeerd van u terug. U hoeft alleen een brief ontwikkelingen op de woningmarkt. Bij een sterkere te sturen waarin u aangeeft uw woning te willen waardestijging dan gemiddeld zou u met normale verkopen. Met uw medewerking is Woonbron binnen koop - achteraf gezien - financieel beter af zijn drie maanden de nieuwe eigenaar van de woning. geweest. Daar staat tegenover dat u met Koopgarant bij een waardedaling het voordeel heeft van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. Waardestijging als gevolg van verbeteringen die u in de woning aanbrengt, hoeft u niet met ons te delen. Deze waardestijging is voor u. Let wel, de getaxeerde marktwaarde van verbeteringen is meestal lager dan de investering die u gedaan heeft.
Met uw medewerking is Woonbron binnen drie maanden de nieuwe eigenaar van de woning Voorwaarden Koopcomfort
Met Koopcomort bent u verplicht de hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af te sluiten. U kiest de woning die binnen uw financiële mogelijkheden past. In elk geval wordt u met Koopcomfort volledig eigenaar van de woning. Wilt u uw Koopcomfort-woning aan ons verkopen? De prijs waartegen Woonbron de woning van u terugkoopt (terugkoopprijs’) berekenen wij aan de hand van een nieuwe taxatie. Woonbron koop de woning van u terug tegen de getaxeerde waarde. Is uw woning in waarde gestegen of gedaald? De winst of het verlies komt voor uw rekening.
Voorwaarden Koopgarant Met Koopgarant koopt u uw woning met een mooie korting en dat biedt voordelen. Hierdoor kunt u een lagere hypotheek afsluiten. Kopen is dichterbij dan u denkt. Met Koopgarant bent u verplicht de hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie af te sluiten. U kiest de woning die binnen uw financiële mogelijkheden past. In elk geval wordt u met Koopgarant volledig eigenaar van de woning. De korting is overigens een ‘retourkorting’. Zodra u uw woning aan Woonbron verkoopt, wordt de korting weer in mindering gebracht op de prijs die Woonbron aan u betaalt.
Waardedeling Bij Koopgarant wordt bij terugkoop de waarde van de verbeteringen gespecificeerd. Waardestijging als gevolg van aangebrachte verbeteringen wordt buiten de waardedeling gehouden. Leidt een door u aangebrachte verbetering tot waardeontwikkeling van de woning, dan komt deze waardeontwikkeling volledig voor uw rekening. Voorwaarde is natuurlijk wel dat de benodigde vergunningen zijn afgegeven. Wij adviseren u werkzaamheden aan elektra, gas-, water- en verwarmingsinstallaties uit te laten voeren door een erkend installatiebedrijf. Heeft u twijfels over de veiligheid van uw installaties, informeer dan bij Woonbron of uw energiebedrijf naar de mogelijkheden van een gas- en elektrakeuring.
Waardestijging als gevolg van verbeteringen die u in de woning aanbrengt, hoeft u niet met ons te delen Informatie financiers Niet alle hypotheekadviseurs of geldverstrekkers zijn voldoende bekend met Koopgarant. Om misverstanden of teleurstellingen te voorkomen krijgt u van ons aanvullende informatie over “Koopgarant en Hypotheek”, speciaal bestemd voor financiers.
Verhuizen
Hopelijk bevalt uw woning goed. Maar als u te zijner tijd besluit te gaan verhuizen, mag u de woning alleen verkopen aan Woonbron. Wij kopen de woning dan binnen drie maanden van u terug. Uw woning staat dus nooit lang te koop. Dit is een van de grote voordelen van Koopgarant en Koopcomfort. Als u van plan bent te verhuizen, laat u dit per aangetekende brief aan Woonbron weten. Daarmee biedt u de woning aan ons te koop aan. Woonbron geeft vervolgens opdracht voor de bouwtechnische inspecties. De Taxatiecommissie geeft daarna opdracht tot taxatie. De Taxatiecommissie bestaat uit drie leden: één namens de eigenaren, één namens Woonbron en één onafhankelijke voorzitter. Met behulp van de inspectie-rapportages berekenen wij de koopsom en stellen wij een concept koopovereenkomst op. Als u akkoord bent, stuurt u een getekende overeenkomst naar ons terug. Normaal gesproken draagt u het eigendom van de woning binnen drie maanden aan ons over.
In het kort
Vrije marktwoning - Geen voorwaarden aan verbouwingen, financiering of verkoop. - Onderhandeling over de prijs mogelijk. - Woning verkopen op de reguliere markt. - Winst of verlies komen bij verkoop voor uw rekening.
Koopgarant - Tot 15% korting op de aankoopwaarde van de woning. - Vaste koopprijs. - Gegarandeerde verkoop van de woning op het moment dat u wilt verhuizen. - Delen van winst of verlies; 77,5% voor u, 22,5% voor Woonbron. - Waardestijging of -daling door verbouwing voor uw rekening.
Koopcomfort - Gegarandeerde verkoop van de woning op het moment dat u wilt verhuizen. - Vaste koopprijs door onafhankelijke taxateurs vastgesteld. - Winst of verlies volledig voor u.
Meer informatie en ons actuele aanbod vindt u op www.woonbronmakelaars.nl
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
