! Zuilenstraat!51!te!Breda!!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Uitgebouwde!tussenwoning!met!garage,! gelegen!in!Princenhage,!de!populaire! kindvriendelijke!buurt!in!de!gemeente! Breda!

Lodewijk Napoleonlaan 77 4904 LH Oosterhout Telefoon (0162) 426 348 Telefax (0162) 427 765 E-mail [email protected] Internet www.klijsen.nl

! Zuilenstraat!51!te!Breda! !

! Totale!oppervlakte!perceel:! Bouwjaar:! Vraagprijs:! Aanvaarding:!

124!m2! ca.!1973! €!199.000,=!k.k.! in!overleg!

!

!

Markt!in!Princenhage! !

! Zuilenstraat 51 te Breda

!

! ! ! ! ! ALGEMEEN! ! Wie!wil!er!nou!niet!graag!in!Princenhage!wonen?!! Zelfs!de!Gemeente!Breda!zegt!het!al:!"Princenhage!is!met!ca.!8100!inwoners!de! op!één!na!grootste!buurt!van!de!Gemeente!Breda!en!het!is!een!relatief!rustige! en!sociaal!hechte!buurt!met!een!levendig!verenigingsleven.!! De!bewoners!hebben!vooral!waardering!voor!de!rust!en!voorzieningen!in!dit! deel!van!Breda."!! ! Princenhage!is!een!een!wijk!gelegen!in!het!zuidwesten!van!Breda!in!de! provincie!NoordIBrabant.!De!voormalige!dorpskern!is!nog!goed!herkenbaar.! ! Door!de!grote!keus!aan!winkels,!de!aanwezigheid!van!een!sporthal!en!diverse! horecagelegenheden!en!de!uitstekende!bereikbaarheid!is!wonen!in! Princenhage!leuk,!efficiënt!en!makkelijk.!! ! De!gemeente!Breda!wordt!omgeven!door!de!landschappelijke!gebieden!De! Rith,!het!Liesbos,!het!Mastbos,!het!Teteringse!Bos!en!de!Lage!Vuchtpolder.!! BuitenrecreatieImogelijkheden!zijn!er,!naast!bovenstaande!bossen,!onder! andere!bij!‘Openluchtzwembad!de!Kuil’,!de!Galderse!Meren!en!de!Asterdplas.! ! Tot!de!gemeente!Breda!behoren!naast!Princenhage!ook!de!dorpen!Bavel,!Effen,! Ginneken,!Prinsenbeek,!Teteringen!en!Ulvenhout.!Dichtstbijzijnde!grotere! steden!zijn!in!Nederland!Tilburg,!Roosendaal!en!Bergen!op!Zoom!en!over!de! grens!Antwerpen.! !

Vanuit!de!Zuilenstraat!is!hartje!Breda,!met!haar!talloze!winkels,!cafeetjes!en! restaurants!in!minder!dan!10!autominuten!bereikbaar!!! ! ! ! ! ! ! Zuilenstraat 51 te Breda

!

! !

! ! !

Zuilenstraat 51 te Breda

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

WOONHUIS! ! ! Deze!tussenwoning!met!garage!is!gelegen!in!een!fraaie!rustige!kindvriendelijke! woonwijk!in!Princenhage.! ! De!woning!is!opgetrokken!met!spouwmuren!en!gedekt!met!pannen.! Zowel!de!begane!grond!vloer!als!de!verdiepingsvloeren!zijn!van!beton.! Op!de!begane!grond!is!veelal!dubbele!beglazing!aanwezig,!evenals!op!de!eerste! verdieping.!Op!de!tweede!verdieping!van!de!woning!is!enkele!beglazing! aanwezig.! ! Er!zijn!twee!slaapkamers!aanwezig!op!de!eerste!verdieping!en!een!derde! slaapkamer!met!dakkapel!op!de!tweede!verdieping,!bereikbaar!via!een!vaste! trap.! ! De!woning!is!aangesloten!op!alle!nutsvoorzieningen.! ! ! ! !


!

! !

! ! ! Zuilenstraat 51 te Breda

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Indeling! ! Begane!grond! ! Via!de!voorentree!van!de!woning!is!de!hal!bereikbaar.!! ! In!de!hal!is!een!fraaie!parketvloer!aanwezig.!De!wanden!en!het!plafond!zijn! voorzien!van!schroten!in!een!lichte!kleurstelling.!! ! De!toiletruimte,!bereikbaar!via!de!hal,!heeft!een!vinylvloer,!deels!betegelde! wanden!en!een!schroten!plafond.!Er!is!een!vast!toilet!aanwezig!evenals!een! fonteintje.! ! Via!de!hal!zijn!de!meterkast!en!de!ruime!woonkamer!bereikbaar.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


!

! !

!

! ! ! ! ! Zuilenstraat 51 te Breda

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! De!ruime!woonkamer!heeft!een!fraaie!parketvloer,!granol!wanden!en!een! gestuct!plafond.!Aan!de!achterzijde!is!een!kunststof!kozijn!met!dubbele! beglazing!aanwezig.!!Het!kozijn!aan!de!voorzijde!is!van!hout!en!is!eveneens! ingezet!met!dubbel!glas.! ! De!sfeervolle!woonkamer!biedt!meer!dan!voldoende!plaats!voor!een!royale! zithoek!en!een!eetkamerset.! ! In!de!woonkamer!bevindt!zich!de!open!houten!trapopgang!naar!de! eerste!verdieping.!Onder!deze!trap!is!een!luik!waardoor!de!kruipruimte! onder!de!woning!te!bereiken!is.! ! !


!

! !

!

!


!

! ! ! ! ! ! ! ! ! Via!de!woonkamer!is!de!open!keuken!aan!de!achterzijde!van!de!woning! bereikbaar.!! ! De!fraaie!parketvloer!is!vanuit!de!woonkamer!doorgelegd!in!de!open!keuken.! De!wanden!en!het!plafond!zijn!gestuct.!! ! De!rechte!keukenopstelling!heeft!voldoende!bovenI!en!onderkasten!en!is! voorzien!van!een!kunststof!aanrechtblad!met!spoelbak.! !! Er!is!een!ingebouwde!oven!aanwezig!evenals!een!4Ipits!gasfornuis,!een! afzuigkap!en!een!vaatwasser.!De!losse!koelI/vriescombinatie!wordt!ter! overname!aangeboden.!! ! Via!de!achterdeur!in!de!keuken!is!de!achtertuin!bereikbaar.!! !


!

! !

!


! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

Via!de!open!trapopgang!vanuit!de!woonkamer!is!de!verdieping!bereikbaar.! ! Hier!bevinden!zich!de!overloop,!twee!slaapkamers!(voorheen!3)!en!de! vernieuwde!badkamer.! ! De!ruime!lichte!ouderslaapkamer!bevindt!zich!aan!de!achterzijde!van!de! woning.!Voorheen!waren!dit!twee!slaapkamers.!Er!is!een!fraai!balkenplafond! aanwezig,!in!lichte!kleurstelling,!de!wanden!zijn!deels!voorzien!van!granol!en! deels!van!schroten.!Er!zijn!kunststof!raamkozijnen!aanwezig!met!dubbele! beglazing,!welke!voor!veel!lichtinval!zorgen.! Op!de!vloer!ligt!vloerbedekking.! ! De!tweede!slaapkamer!is!aan!de!voorzijde!van!de!woning!gelegen!en!is! eveneens!royaal!bemeten.! De!wanden!zijn!voor!het!merendeel!behangen,!op!de!vloer!ligt!vloerbedekking! en!het!plafond!is!van!schroten.!Ook!hier!is!dubbel!glas!aanwezig.! ! ! !


!

! !

!

! ! ! ! ! Zuilenstraat 51 te Breda

!

! ! ! ! ! ! ! !

De!ruime!badkamer!op!de!eerste!verdieping!is!vernieuwd!in!2007!en!is!van!alle! gemakken!voorzien.! ! De!badkamer!is!toegankelijk!via!mooie!louvredeurtjes,!is!geheel!betegeld!en! heeft!een!schroten!plafond.!! ! De!badkamer!is!ingericht!met!een!ligbad,!vaste!wastafel,!designradiator!en!een! vast!toilet.!! ! ! Tweede!verdieping! ! De!tweede!verdieping!is!bereikbaar!via!een!vaste!trapopgang!vanuit!de!overloop! op!de!eerste!verdieping.! ! Deze!verdieping!wordt!gebruikt!als!extra!kamer/bergruimte,!maar!het!is! natuurlijk!ook!goed!mogelijk!om!deze!ruimte!te!gebruiken!als!derde!slaapkamer.!! Er!is!een!dakkapel!aanwezig!met!enkele!beglazing!in!de!kozijnen.!Het!dak!is! waarschijnlijk!niet!geïsoleerd!en!is!afgetimmerd!met!houten!schroten.!! ! Op!deze!zolder!zijn!de!cv!combi!ketel!Vaillant!uit!2011!en!de!installatie!van!de! mechanische!ventilatie!geïnstalleerd.!Ook!bevindt!zich!op!zolder!de!wasmachine! aansluiting.! ! Op!de!plaats!waar!voorheen!de!cvIketel!geïnstalleerd!was,!zijn!nog!asbestplaatjes! aanwezig.!


!

! !

!

! !! ! ! ! ! Zuilenstraat 51 te Breda

! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! De!onderhoudsvriendelijke!achtertuin!is!geheel!voorzien!van!sierbestrating!en! omheind!met!aan!de!ene!zijde!een!houten!schutting!en!aan!de!andere!zijde!een! haag.!De!achtertuin!is!op!het!oosten!gelegen!en!geeft!toegang!tot!de!garage!via! een!loopdeur.! ! ! ! !


!

! !

!

! ! ! ! ! ! Zuilenstraat 51 te Breda

! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! De!garage!is!voorzien!van!een!betonvloer,!halfsteens!muren!en!een!raampartij! met!enkele!beglazing.!!De!garage!is!vanaf!de!weg!aan!de!achterzijde!van!de! woning!bereikbaar!via!een!kanteldeur.! Achter!de!woning/garage!is!een!openbare!parkeerplaats!gelegen.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! !


! Inhoud!woonhuis!bruto:!! ! ca.!330!m3! ! Gebruiksoppervlakte!wonen:! ! ca.!110,1!m2! ! Oppervlakte!overige!inpandige! ruimten:! ! ca.!!0!m2! ! Oppervlakte!externe!bergruimte:! ! ca.!20,2!m2! ! Verwarming/warm!water:! Verwarming!/!warm!water!geschiedt! door!middel!van!een!cv!combi!ketel! Vaillant!van!2011! ! Isolatie!:! De!woning!is!grotendeels!voorzien!van! dubbele!beglazing.!Er!is!geen!muurI!en! dakisolatie!aanwezig.! ! Nutsvoorzieningen:!IIIIIIIIIIIIIIIIIIIII!! Aangesloten! op! water,! elektra,! gas,! riolering!en!cai.! ! ! ! KADASTRALE!BEKENDHEID! ! Gemeente! Sectie! Nummer! Oppervlakte! ! Princenhage! H! 3619! 124!m2! !! ! !!! Bron:!Kadaster! ! !


! !

! ! BIJZONDERHEDEN! ! ! *!! Leuke!eengezinswoning!met!garage!gelegen!in!het!populaire,!kindvriendelijke!Princenhage,! met!alle!voorzieningen!in!de!nabijheid.! ! *! Diverse!voorzieningen!zoals!scholen,!sporthal,!winkels,!horecagelegenheden!in!de!buurt.!! ! *! NVM!koopovereenkomst!met!daarin!o.a.:! Koper!is!zich!ervan!bewust!dat!in!de!onroerende!zaak!asbesthoudende!stoffen!aanwezig! kunnen!zijn!waarvan!partijen!niet!op!de!hoogte!zijn.!Bij!eventuele!verwijdering!van! asbesthoudende!materialen!dienen!op!grond!van!milieuwetgeving!speciale!maatregelen!te! worden!genomen.!Koper!verklaart!hiermee!bekend!te!zijn!en!vrijwaart!verkoper!voor!alle! aansprakelijkheid!die!uit!de!aanwezigheid!van!enig!asbest!in!de!onroerende!zaak!kan! voortvloeien.!! ! *! Het! bezichtigen! van! een! object! is! ook! voor! onze! opdrachtgevers! meestal! een! bijzondere! aangelegenheid.!Alvorens!een!bezichtiging!te!laten!plaatsvinden!vragen!wij!u!om!eens!langs! het! object! te! rijden! en! de! directe! omgeving! te! verkennen.! Na! een! evt.! bezichtiging! stellen! zowel!onze!opdrachtgevers!als!wij,!het!op!prijs!als!u!binnen!enkele!dagen!een!reactie!geeft.!! ! *! Koper!dient!er!rekening!mee!te!houden,!dat!hij!tot!zekerheid!van!nakoming!van!de!evt.!te! sluiten! koopovereenkomst! binnen! een! nader! af! te! spreken! termijn! een! waarborgsom! of! bankgarantie!dient!te!deponeren!bij!een!nader!door!hem!te!noemen!notaris!ter!grootte!van! 10%!van!de!koopsom.! ! *! De! tekeningen! en! kaart! in! deze! brochure! zijn! niet! op! schaal! en! slechts! indicatief! en! niet! maatgevend.!

! ! !


FINANCIERING! ! U!kunt!bij!ons,!geheel!vrijblijvend,!terecht!voor!een!hypotheekadvies!en!/of! hypotheekofferte.!Wij!kunnen!voor!u!een!offerte!aanvragen!bij!diverse! geldverstrekkers.!!!! ! Voor!meer!informatie!of!een!bezichtiging!van!het!object!kunt!u!contact! opnemen!met:! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! !

! ! ! !

! !

! ! ! !

!!!!Lodewijk!Napoleonlaan!77! 4904!LH!!OOSTERHOUT! !!telefoon!0162!–!42!63!48! telefax!0162!–!42!77!65! website:!www.klijsen.nl! eImail:[email protected]!

! DE!EIGENAAR!VAN!DIT!ONROEREND!GOED!HEEFT!ONS!OPDRACHT!GEGEVEN!TE!BEMIDDELEN!BIJ!DE!VERKOOP,!HETGEEN! VOOR! U! TEN! AANZIEN! VAN! ONS! UITERAARD! GEEN! ENKELE! FINANCIËLE! KONSEKWENTIE! HEEFT.! GEHEEL! VRIJBLIJVEND! INFORMEREN!WIJ!U!UITVOERIG!OVER!DE!FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN,!MOGELIJKHEDEN!VOOR!DE!VERKOOP!VAN!UW! EIGEN!WONING!C.Q.!BEDRIJF,!BESTEMMINGSPLAN,!BEPALINGEN!E.D.!UITERAARD!IS!HET!AAN!TE!BEVELEN!OM!TE!ZIEN!OF! DESKUNDIGE! BIJSTAND! DOOR! BIJVOORBEELD! EEN! NVM_MAKELAAR! GEWENST! IS.! VOOR! UITVOERIGE,! VRIJBLIJVENDE! INFORMATIE! KUNT! U! STEEDS! CONTACT! OPNEMEN! MET! ONS.! DEZE! BROCHURE! IS! SAMENGESTELD! OM! U! EEN! INDRUK! TE! GEVEN!VAN!HET!OBJECT.!HOEWEL!WIJ!BIJ!HET!MAKEN!VAN!DE!OMSCHRIJVING!ZORGVULDIG!TE!WERK!GAAN,!KUNNEN!BIJ! AFWIJKINGEN! AAN! DEZE! BROCHURE! GEEN! RECHTEN! WORDEN! ONTLEEND.! DEZE! INFORMATIE! DIENT! BESCHOUWD! TE! WORDEN!ALS!EEN!UITNODIGING!OM!IN!ONDERHANDELING!TE!TREDEN.!EEN!OVEREENKOMST!KOMT!ALLEEN!TOT!STAND,! INDIEN! OVER! ALLE! RELEVANTE! PUNTEN! OVEREENSTEMMING! IS! BEREIKT.! EVT.! (KADASTRALE)! TEKENINGEN! IN! DEZE! BROCHURE!ZIJN!INDICATIEF!


!

! ! ! ! Zuilenstraat 51 te Breda

!


!


!


!


!


Vraag!en!antwoord!

!

! ! 1. Wanneer!ben!ik!in!onderhandeling?! U! kunt! niet! afdwingen! dat! u! in! onderhandeling! bent.! U! bent! pas! in! onderhandeling! als! de! verkoper! reageert! op! uw! bod.! Dus:! als! de! verkoper! een! tegenbod! doet.! Ook! kan! de! verkopende!makelaar!uitdrukkelijk!aangeven!dat!hij!met!u!in!onderhandeling!is.!U!bent!niet! in!onderhandeling!als!de!verkopende!makelaar!aangeeft!dat!hij!uw!bod!met!de!verkoper!zal! overleggen.! ! 2. Mag!een!makelaar!doorgaan!met!bezichtigingen!als!er!al!over!een!bod!onderhandeld! !!!!!!!wordt?! Dat! mag.! Een! onderhandeling! hoeft! nog! niet! tot! een! verkoop! te! leiden.! De! verkoper! kan! daarnaast! wellicht! graag! willen! weten! of! er! meer! belangstelling! is.! De! eerste! bieder! hoeft! nog! niet! de! beste! te! zijn.! Daarom! gaan! de! bezichtigen! door.! Vaak! zal! de! verkopende! makelaar! aan! belangstellenden! vertellen! dat! hij,! zoals! dat! heet,! ‘onder! bod’! is.! Een! belangstellende!mag!dan!wel!een!bod!uitbrengen,!maar!krijgt!daar!geen!antwoord!op!tot!de! onderhandeling! met! de! eerste! geïnteresseerde! beëindigd! is.! De! makelaar! zal! geen! mededelingen!doen!over!de!hoogte!van!biedingen.!Dit!zou!het!overbieden!kunnen!uitlokken.! ! 3. Kan!verkoper!de!vraagprijs!van!een!woning!tijdens!de!onderhandelingen!verhogen?! Het!antwoord!is!ja.!Als!de!vraagprijs!alleen!een!uitnodiging!is!tot!het!doen!van!een!bod,!dan! kan! de! verkoper! ook! besluiten! de! vraagprijs! te! verlagen! of! te! verhogen.! Tijdens! een! onderhandeling! doen! partijen! vaak! over! en! weer! biedingen.! Als! de! verkopende! partij! een! bod!aanvaardt,!dan!is!er!sprake!van!een!koop.!Als!de!verkoper!een!tegenbod!doet,!kan!de! koper! door! dit! te! aanvaarden! de! koop! tot! stand! brengen.! Andersom! kan! dat! ook.! Als! de! potentiële!koper!een!tegenbod!doet!dat!afwijkt!van!het!bod!dat!de!verkopende!partij!eerder! heeft!gedaan,!dan!vervalt!het!eerdere!bod!van!de!verkopende!partij.!Dus!ook!als!de!partijen! ‘naar!elkaar!toekomen’!in!het!biedingproces!kan!de!verkoper!ineens!besluiten!om!toch!zijn! tegenbod!weer!te!verhogen!en!de!koper!zijn!bod!weer!te!verlagen.! ! 4. Wanneer!komt!de!koop!tot!stand?! Als!verkoper!en!koper!het!mondeling!eens!worden!over!de!voor!hen!belangrijkste!zaken!bij! de!koop!(dat!zijn!meestal!de!prijs,!de!opleveringsdatum!en!de!ontbindende!voorwaarden),! dan! is! er! een! koop.! De! verkopende! makelaar! legt! deze! koop! schriftelijke! vast! in! een! koopakte.!Daarin!moet!staan!wat!de!partijen!mondeling!hebben!afgesproken.!Meestal!wordt! er! nog! een! aantal! afspraken! vastgelegd! in! de! koopakte.! Denk! hierbij! bijvoorbeeld! aan! de! boeteclausule.! Dergelijke! aanvullende! afspraken! gelden! pas! zodra! de! koopakte! door! beide! partijen! is! getekend! of! van! tevoren! mondeling! akkoord! is! bevonden.! Een! ontbindende! voorwaarde! is! overigens! een! belangrijk! onderwerp.! Hierover! moeten! de! partijen! het! eens! zijn!vóór!de!mondelinge!koop.!Let!op:!u!krijgt!als!koper!niet!automatisch!een!ontbindende! voorwaarde! voor! de! financiering.! Bij! uw! bod! moet! u! melden! dat! dit! ‘onder! voorbehoud! financiering’!is.! ! ! Zuilenstraat 51 te Breda

! 5. Word!ik!koper!als!ik!de!vraagprijs!bied?! Over! deze! vraag! bestaan! veel! misverstanden.! Het! hoogste! rechtscollege,! de! Hoge! Raad,! heeft!namelijk!in!een!vonnis!bepaald!dat!de!vraagprijs!van!een!woning!een!uitnodiging!is!tot! het!doen!van!een!bod.!Als!u!de!vraagprijs!uit!een!advertentie!of!woninggids!biedt,!dan!doet! u!een!bod.!De!verkoper!kan!dan!nog!beslissen!of!hij!uw!bod!wel!of!niet!aanvaardt!of!dat!hij! zijn!makelaar!een!tegenbod!laat!doen.! 6. Mag!een!makelaar!tijdens!de!onderhandelingen!het!systeem!van!verkoop!wijzigen?! Dat! mag.! Eén! van! de! partijen! mag! de! onderhandeling! beëindigen.! Soms! zijn! er! zoveel! belangstellenden!die!de!vraagprijs!bieden!of!benaderen,!dat!het!moeilijk!is!te!bepalen!wie!de! beste! koper! is.! In! dat! geval! kan! de! verkopende! makelaar! –! natuurlijk! in! overleg! met! de! verkoper! –! besluiten! de! lopende! onderhandeling! af! te! breken! en! de! biedprocedure! te! wijzigen.!Uiteraard!dient!hij!eerst!de!eventuele!gedane!toezeggingen!na!te!komen!(zie!ook! vraag! acht! en! negen).! De! makelaar! kiest! vervolgens! bijvoorbeeld! voor! een! inschrijvingsprocedure.!Alle!bieders!hebben!dan!een!gelijke!kans!om!een!hoogste!bod!uit!te! brengen.! ! 7. De!makelaar!vraagt!een!‘belachelijke’!hoge!prijs!voor!een!woning.!Mag!dat?! De! verkoper! bepaalt! waarvoor! hij! zijn! woning! verkoopt! in! overleg! met! zijn! makelaar.! De! koper!kan!onderhandelen!over!de!prijs,!maar!de!verkoper!beslist.!Dat!geldt!voor!alle!zaken! die!de!verkoper!belangrijk!vindt!om!over!te!beslissen!of!hij!zijn!woning!aan!deze!koper!wil! verkopen.!Als!verkoper!en!koper!het!over!een!aantal!zaken!eens!zijn,!is!er!een!koop.!Soms! besluiten! verkoper! en! koper! over! een! aantal! minder! belangrijke! zaken! –! roerende! zaken! bijvoorbeeld!–!pas!te!onderhandelen!als!ze!het!over!de!hoofdzaken!eens!zijn.!In!een!dergelijk! geval!kan!een!rechter!bepalen!dat!de!partijen,!nu!ze!het!over!de!door!hen!zelf!aangegeven! hoofdzaken!eens!zijn,!moeten!doorgaan!met!onderhandelen!tot!er!een!redelijk!resultaat!is! bereikt.! ! 8. Wat!is!een!optie?! Een!optie!in!juridische!zin!geeft!een!partij!de!keuze!om!door!een!eenzijdige!verklaring!een! koopovereenkomst!met!een!andere!partij!te!sluiten.!Partijen!zijn!het!dan!al!wel!eens!over!de! voorwaarden!van!de!koop,!maar!de!koper!krijgt!bijvoorbeeld!nog!een!week!bedenktijd.!Bij! de!aankoop!van!een!nieuwbouwwoning!is!zo’n!optie!nog!wel!gebruikelijk.!Bij!het!aankopen! van!een!al!bestaande!woning!wordt!vaak!ten!onrechte!het!begrip!‘optie”!gebruikt.!Dan!heeft! het! de! betekenis! van! bepaalde! toezeggingen! die! een! verkopende! makelaar! kan! doen! aan! een! belangstellende! koper! tijdens! het! onderhandelingsproces.! Zo’n! toezegging! kan! bijvoorbeeld!inhouden!dat!een!belangstellende!koper!een!paar!dagen!de!tijd!krijgt!om!na!te! denken!over!een!bod.!De!makelaar!zal!in!de!tussentijd!proberen!niet!met!een!andere!partij! in! onderhandeling! te! gaan.! De! belangstellende! koper! kan! deze! tijd! gebruiken! om! beter! inzicht!te!krijgen!in!zijn!financiering!of!in!de!gebruiksmogelijkheden!van!de!woning.!Een!optie! kunt! u! niet! eisen;! de! verkoper! en! verkopende! makelaar! beslissen! zelf! of! er! in! een! onderhandelingsproces!bepaalde!toezeggingen!worden!gedaan.! ! ! ! Zuilenstraat 51 te Breda

! 9. Als!ik!de!eerste!ben!die!belt!voor!een!bezichtiging,!als!ik!de!eerste!ben!die!de!woning! bezichtigt!of!als!ik!de!eerste!ben!die!een!bod!uitbrengt,!moet!de!makelaar!in!deze! !!!!!!!gevallen!ook!het!eerste!met!mij!in!onderhandeling!gaan?! Op!deze!drie!vragen!is!het!antwoord!nee.!De!verkopende!makelaar!bepaalt!samen!met!de! verkoper! de! verkoopprocedure.! De! verkopende! makelaar! heeft! wel! de! verplichting! u! daarover!te!informeren.!Het!is!verstandig!als!u!serieus!belangstelling!heeft!de!makelaar!te! vragen! wat! uw! positie! is.! Dat! kan! veel! teleurstelling! voorkomen.! Doet! de! makelaar! u! een! toezegging,!dan!dient!hij!deze!na!te!komen.! ! 10. Zit!de!makelaarscourtage!in!de!‘kosten!koper’?! Neen.! Voor! rekening! van! de! koper! komen! de! kosten! die! de! overheid! ‘hangt’! aan! de! overdracht!van!een!woning.!Dat!is!de!overdrachtsbelasting!en!de!kosten!van!de!notaris!voor! het!opmaken!van!de!leveringsakte!en!het!inschrijven!daarvan!in!de!registers.!Als!de!verkoper! een!makelaar!inschakelt!om!zijn!woning!te!verkopen,!dan!!moet!hij!ook!zelf!met!de!makelaar! afrekenen! voor! deze! dienst! (makelaarscourtage).! De! makelaar! dient! bij! de! verkoop! vooral! het!belang!van!de!verkoper,!dus!niet!dat!van!de!koper.!Het!kan!daarom!eveneens!voor!de! koper!van!belang!zijn!een!eigen!makelaar!in!te!schakelen.! ! ! Deze!tekst!is!afkomstig!uit!de!brochure!van!de!NVM!“Uw!tien!vragen”! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! Zuilenstraat 51 te Breda

! ! ! ! !

! ! Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningzaken!is!een!middelgroot!makelaarskantoor! gevestigd!in!Oosterhout!en!is,!zoals!de!naam!al!zegt,!gespecialiseerd!in!makelaardij!en! onteigeningszaken.!Daarnaast!is!Klijsen!actief!op!het!gebied!van!taxeren!en! rentmeesterzaken.! ! Wat!makelaardij!betreft,!heeft!Klijsen!Makelaardij!o.g.!&!Onteigeningszaken!ruim!veertig! jaren!praktijkervaring,!op!zowel!het!gebied!van!wonen!als!van!agrarisch!&!landelijk!vastgoed.! Klijsen!is!bekend!met!melkveeI,!varkensI,!pluimveeI!en!paardenhouderijen,!akkerbouwI!en! (glas)tuinbouwbedrijven!alsmede!boomkwekerijen.! ! Vanuit!ons!kantoor!te!Oosterhout!bedienen!we!vele!opdrachtgevers!uit!voornamelijk! MiddenI!en!WestIBrabant.!We!voelen!ons!thuis!in!het!buitengebied,!maar!onze! woningspecialisten!komen!zeker!ook!graag!in!het!dorp!en!de!stad.! ! Klijsen!Makelaardij!is!één!van!de!BuitenstateIMakelaars!in!Nederland.!Buitenstate!is!een! nieuw!samenwerkingsverband!van!NVM!makelaars!dat!zich!richt!op!bemiddeling!bij!de!aanI! en!verkoop!van!woningen!in!het!buitengebied.!! ! Een!Buitenstate!Makelaar!is!gespecialiseerd!in!de!aankoop!en!verkoop!van!woningen!in!het! buitengebied.!Klijsen!Makelaardij!is!geselecteerd!op!basis!van!haar!kennis!en!kunde!van!het! buitengebied!en!vanzelfsprekend!de!kwaliteit!van!onze!dienstverlening!daaromtrent.! ! Buitenstate!staat!voor!wonen!en!werken!in!het!buitengebied!waarbij!ruimte!en!rust!de! kernwoorden!zijn.!De!bewoner!van!een!woning!in!het!buitengebied!ervaart!zijn!huis!als!ware! een!‘buitenstate’:!rust,!ruimte!en!groen.!

! *Gratis!Verhuisservice!voor!onze!opdrachtgevers!!

! ! ! !

! ! !

! ! !

! ! !

! ! !

! ! !

! ! !

*Voor!andere!gegadigden!is! deze!bus!te!huur!tegen!een! geringe!dagprijs.!

! ! !

! !

! !

! !

! !

! !

! !

Tel.!0162I426348! !

!


! Zuilenstraat!51!te!Breda!!

Recommend Documents