RAUWENHOFFLAAN 78 TE UTRECHT
INCLUSIEF COMPLETE EN NIEUWE INBOEDEL !!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Aan de rand van tuindorp in Utrecht Oost ligt dit verzorgde appartementencomplex. Betaalbaar wonen op een zeer goede locatie! Je kunt fietsend naar het centrum, de uitvalswegen en het openbaar vervoer liggen om de hoek, voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum De Gaard op loopafstand en de eventuele auto parkeer je vlakbij, zomaar wat voordelen van deze goede locatie. Dit appartement is keurig opgeknapt, de keuken is vernieuwd, de badkamer is gemoderniseerd en de kamers zijn verzorgd afgewerkt. De ligging op de 3e verdieping zorgt voor een veilige woonplek met uitzicht. Er is een eigen berging in de onderbouw en je maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve VVE. Kom kijken en ervaar de pluspunten van dit appartement. Ideaal appartement voor starters en/of studerende kinderen!
INDELING: Begane grond: Fraaie, vernieuwde ontvangstruimte met postkasten en intercom /videofoonsysteem. 3e verdieping: Entree, hal met garderoberuimte en videofooninstallatie. Via een tussenhal met berg- en kastruimte bereik je de woonkamer aan de voorzijde. Woonkamer (5.03 x 3.47) Fijne, lichte leefruimte met vrij uitzicht en met goede lichtinval, in open verbinding met de fraaie inbouwkeuken en met openslaande deuren naar het balkon. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en gestuucte wanden. Balkon Een leuk balkonnetje, zomers goed bij de binnenruimte te betrekken en het balkon biedt voldoende ruimte voor een klein zitje. Half-open keuken (2.00 x 1.47) Volledig complete keuken met inbouwapparatuur waaronder 4-pits kookplaat, RVS-afzuigkap, een losse koelkast. Bijzonder smaakvol afgewerkt met een hardstenen blad. Slaapkamer (3.85 x 3.40) De royale slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het complex en biedt voldoende ruimte voor een groot bed, kasten en eventueel een werkplek. Badkamer (1.65 x 1.48) De gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een luxe stoom-douche cabine, een wastafelmeubel en een toilet. De inpandige badkamer is voorzien van mechanische ventilatie.
Bijzonderheden: *Bouwjaar circa 1960 *Woonoppervlakte circa 50 m2. *Er is een eigen berging aanwezig in de onderbouw. *Er is voldoende (betaalde) parkeerruimte rond het gebouw aanwezig. *Verwarming middels blokverwarming, warmwatervoorziening middels boiler. *Het complex is goed onderhouden, vanuit de actieve VVE is de laatste jaren onder andere de lift en de entree met bellentableau en videofooninstallatie vernieuwd. *Het gebouw is voorzien van een lift. *Servicekosten € 179,80 per maand, let wel, dit is INCLUSIEF voorschot voor de stookkosten, opstalverzekering, brandverzekering, onderhoudsreservering en dergelijke. *Oplevering in overleg.
Kadaster:
Gemeente Utrecht, sectie D, nummer 3879. A-39.
Erfpacht:
Niet van toepassing, het betreft eigen grond.
Vraagprijs € 149.500,- kosten koper (deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden).
VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN APPARTEMENT EN/OF WONING:
Koopakte: Conform NVM-model. Notaris Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - € 10,00 per telefonische overboeking; - € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 120,00*) per akte van gehele doorhaling; - € 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. *) kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen
Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gestort/ gesteld een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Nutsbedrijven Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. Het energie- label Vanaf 1 januari 2008 is een verkoper in principe verplicht om een energie-label te overhandigen aan de koper ten tijde van het notarieel transport. Indien de koper afziet van een energie-label, vervalt deze verplichting. Als een woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel.
Wordt het energielabel verplicht voor alle gebouwen? Nee, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het geldt niet voor: • • • • • • • •
woonwagens; onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten); gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen); gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ; tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen); monumenten; gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën); alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2.
Voor meer informatie: www.vrom.nl
