SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Zonnebloemstraat 4 | Breda € 250.000,- K.K.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Inleiding Sfeervolle, karakteristieke compleet gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning gelegen op een heerlijke woonlocatie in Breda-zuid. De woning heeft een lichte living, luxe complete keuken, fraaie badkamer, 3 slaapkamers en werkkamer. Wij verzwijzen u graag naar de bijzonderheden verderop in deze brochure.
Specificaties Bouwjaar Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Onderhoud Oplevering Vraagprijs
: ca. 1935 1960 : ca. 90 110m² m² 91 m² : 130 m² : ca. 270 360 m³ : uitstekend : in overleg 251.000,-- K.K. : € 219.000,--
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Begane grond Voor de gehele woning geldt dat de wanden en de plafonds voorzien zijn van stucwerk wand- en plafondafwerking met omlijsting en inbouwverlichting. Entree, gang (ca. 4.70 x 1.75 m /hoogte 2.70 m) met zwarte tegelvloer. Toiletruimte met hangcloset, opzetplateau, inbouwverlichting en uitzetraam. Lichte woonkamer (ca. 7.25 x 3.30 m) met houten gelamineerde delen, middels openslaande deuren toegang tot de tuin en in open verbinding staand met de keuken. Complete luxe keuken (ca. 2.60 x 1.90 m), voorzien van onder- en bovenkasten, Smeg rvs oven, wandschouw en 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde vaatwasser, koeling en verzonken rvs spoelbak met design mengkraan en een natuurstenen aanrechtblad.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking voorzien van inbouwverlichting, de overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en middels een vaste trap tot de zolderverdieping. De hoogte van de eerste verdieping is 2.35 m. Slaapkamer I (ca. 4.45 x 3.35 m.) aan de tuinzijde gelegen, met vaste kledingkast en veel licht door 2 extra Velux dakramen in het dakvlak. Tevens CAI-aansluiting. Slaapkamer II (ca. 3.00 x 3.30 m.) aan de voorzijde gelegen, met vaste kledingkast en veel licht door 2 extra Velux dakramen in het dakvlak. Tevens CAI-aansluiting. Kamer III (ca. 2.00 x 1.75 m.) aan de voorzijde gelegen, met een Velux dakraam in het dak, dezevlak. Deze ruimte is optimaal als werkkamer dan wel als kleedkamer te gebruiken. Luxe badkamer (ca. 2.60 x 1.70 m.), met zwarte tegelvloer, deels tegelwandafwerking en deels stucwerk, met royaal duo-ligbad met thermostaatkraan, douchearmatuur en glazen spatscherm, afzuiging, inbouwverlichting, duo wastafel met onderlade en hangcloset met opzetplateau, dubbel uitzetraam en een Velux dakraam. De badkamer beschikt over vloerverwarming.
Tweede verdieping Ruime slaapkamer III met hoogwaardige laminaatvloer, onder de schuine geïsoleerde kap gelegen, voorzien van stucwerk afwerking, royale brede dakkapel, radiator en ketelruimte met daarin de vernieuwde combiketel, merk Atag (bouwjaar 2011) en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tuin Tuin, luxe en compleet ingericht, met hardhouten Bankirai vlonderterras en grote (1.00 x 1.00 m) zwarte tegels. De tuin is op het zuiden gelegen, waardoor de hele dag zon. Stenen berging (ca. 6 m2) en een achterom.
Bijzonderheden De woning heeft karakteristieke elementen, waaronder paneeldeuren De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing De gehele woning is gerenoveerd met duurzame hoogwaardige materialen Vloeren Stucwerk wanden Stucwerk plafonds Inbouwverlichting Aanbrengen van Velux dakramen Isolerende beglazing Schilderwerk (buiten en binnenzijde) Hoge muurplinten Compleet nieuwe luxe keuken Compleet nieuwe luxe badkamer Nieuwe CV-installatie Compleet nieuwe tuininrichting Dakkapel op de 2e verdieping, hierdoor een volwaardige slaapkamer Alle wandcontactdozen zijn in de muren verwerkt, alsmede de leidingen. Alle wandcontactdozen zijn op plint nivo aangebracht
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Gang
Keuken
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Woonkamer
Woonkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Overloop
Slaapkamer I
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer I
Slaapkamer II
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Werkkamer
Badkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Badkamer
Slaapkamer III
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tuin
Tuin
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Ligging
Luchtfoto
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Kadastrale kaart 2267
17
3902 2268
19
19
44
23
2296
46
2116
3903
2295
21
25
29
NO
2117
NK
EL
52
53
55
24
54
RA
9
AT
56
24
24 54
23
80
31
ST
11
59
97
16
55 38
44
17
27
RA
50
21
9779
5925
48
2517
21
28
23
Uittreksel Kadastrale Kaart
3856
14
18
25
58
56
1
24
57
5737
94
3
24
43
12
38 7
MO SA
8
42
RA
ST
43
9762
38
AT
4671
9
2A
9761 10
3846
9760
30
10
2
6
38
4
MI
3844
10
A8
4
40
6
2A
5
2
10 8
A7
8
2
3847
30
12
10
6
2A
7
3848 14
6
3849
5
30 10
30
10
30
10
5
2A
9759
16
4
3850
4
3
10311
10309
18
30
10
10310
3851
10
10312
2
PIO
30
3852 5259
OS RO EN
3
5
2
AT
RA
ST
15
AT
5258
RA
1
T SS
O
RO
10297
7
EN
O
PI
10313
6
2
33
10
10329 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 februari 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BREDA D 4671
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
[email protected] www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
