SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Agaatstraat 5 | Breda € 169.500,- K.K.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Inleiding In de woonwijk “Brabantpark”, nabij de binnenstad gelegen, uitgebouwde hoekwoning met voor- en een privacy biedende, zonnige achtertuin die is voorzien van een ruime berging en achterom. De woning is gelegen op een rustige locatie en beschikt over een ruime en lichte woonkamer en 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. Alle ruimtes kenmerken zich door een prettige lichtinval en een prima maatvoering. De achtertuin is gelegen op het oosten en de voortuin op het westen zodat u op elk moment van de dag een plek in de zon heeft. In de directe omgeving zijn winkels en scholen aanwezig en in 5 minuten fietst u naar hartje centrum Breda.
Specificaties Bouwjaar Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Onderhoud Oplevering Vraagprijs
: ca. 1957 1960 : ca. 90 110m² m² 152 m² : 130 : ca. 300 360 m³ goed : uitstekend : in overleg 169.500,-- K.K. : € 219.000,--
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Begane grond Hal/entree met vaste trap naar de eerste verdieping, trapkast met de meterkast (5 groepen), half betegeld toilet en toegang tot de keuken en de woonkamer. Woonkamer (ca. 8.50 x 3.50 m), met laminaatvloer, gipsplatenplafond, gestucte wanden en een allesbrander. Keuken (ca. 2.70 x 2.00 m), in rechte opstelling voorzien van een spoelbak, vaatwasser, diverse onder- en bovenkasten en middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Vanwege de uitbouw is er op de begane grond veel leefruimte gecreëerd.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Eerste verdieping De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, schroten plafonden behangen wandafwerking. De overloop (met zijraam) heeft een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 3.50 x 2.40 m), gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (ca. 3.50 x 3.10 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III (ca. 2.60 x 2.06 m), gelegen aan de achterzijde. Badkamer, gelegen aan de voorzijde, deze is geheel betegeld en voorzien van een radiator, wastafel en een douchecabine met thermostaatkraan.
Tweede verdieping De zolderverdieping is voorzien van een laminaatvloer. De voorzolder biedt plaats aan de CV -combiketel HR merk AWB, bouwjaar 1991. Zolderkamer, met bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tuin Een zonnige op het oosten gelegen achtertuin (ca. 9.00 x 6.00 m) Stenen berging (ca. 4.50 x 2.25 m) en een achterom.
Bijzonderheden De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en een zonnescherm. Kortom; de bekoring van heerlijk wonen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met sfeervolle karakteristieke woningen uit de jaren ‘50 in de directe nabijheid van de gezellige binnenstad van Breda en andere voorzieningen. Voor velen het ware woongenot.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Entree / gang
Woonkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Keuken
Slaapkamer II
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer III
Badkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Zolderkamer
Straatbeeld & omgeving
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Ligging
Luchtfoto
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart
48
50 54
56
58
60
62
1
7366 7367
AGAA
3
7837
AAT TSTR
9802
9801
9708
9660
54A
64A 64B
7369
4
9738
8117
9252
64
9739
46
7368
44
5
6
9253
8
7
4A
7371
9254 7372
9255
9443
9
10
8118 7373
8296
11
12
4
9256
7374 13
14
9257
7392 6
7393
15
16
7375
8
7394 10
7377
7395
19
20
17
18
7376
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 februari 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12 14
7397 16
7380 0m
7396
7379
23
24
21
22
7378
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BREDA D 7371
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
[email protected] www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
