SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Ploegstraat 117 | Breda € 235.000,- K.K.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Inleiding Op een zeer prettige locatie in het Ginneken gelegen twee-onder-één kap woning met openslaande deuren naar de sfeervolle tuin. Op de eerste verdieping zijn een drietal slaapkamers aanwezig. Achter in de tuin staat een ruime berging. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig.
Specificaties Bouwjaar Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Onderhoud Oplevering
: ca. 1933 1960 : ca. 80 110m² m² 166 m² : 130 : ca. 300 360 m³ goed : uitstekend : in overleg
Vraagprijs
: € 219.000,-- K.K.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Begane grond Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Trapkast. Toilet met fonteintje. Zeer ruime en lichte woonkamer (ca. 7.35 x 3.25 m) met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. De hoogte van het plafond bedraagt 2.90 m en de originele sierlijsten zijn nog aanwezig. Open keuken met een in een hoekopstelling geplaatste keuken welke is voorzien van een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi-oven en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de tuin. In de keuken bevindt zich ook de CV-ketel, HR bouwjaar 2007.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer I (ca 2.60 x 1.90 m), gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II (ca 3.70 x 3.20 m), gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III (ca 3.75 x 3.20 m), gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en gestuckte wanden en plafonds. Strakke badkamer met grote grijze tegel van de vloer doorlopend op de wand (ca. 2.50 x 1.90 m) met toilet, douche en wastafel.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Tuin Heerlijke vrije achtertuin (geen achterburen) van 18 meter diep, gelegen op het westen met de gehele dag zowel zon als schaduw. De tuin is gezellig aangelegd en achter op het perceel staat een zeer ruime berging (ca. 6.00 x 4.00 m). De berging is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de zij-uitgang is er ontsluiting naar de voorzijde.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Bijzonderheden ·Deze woning is in 2007 volledig gemoderniseerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. ·Originele details, zoals paneeldeuren en sierlijsten zijn nog aanwezig. ·Heerlijke, vrije diepe achtertuin op het westen. ·Gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving met voldoende parkeergelegenheid. ·De woning ligt in het doodlopende gedeelte van de Ploegstraat, hierdoor is het zeer rustig met enkel bestemmingsverkeer. ·Gelegen nabij speeltuin, winkelcentrum Valkeniersplein, het Ginnekenmarktje, het Mastbos, uitvalswegen en het stadscentrum. Samenvattend: een gezellige, lichte woning welke met recht instapklaar te noemen is.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Entree
Gang
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Detail gang
Woonkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Woonkamer
Keuken
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Doorkijk naar de achtertuin
Slaapkamer I
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer II
Slaapkamer III
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Badkamer
Tuin
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Achterzijde van de woning
Omgeving
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 6855
137
4185
7225
135
418
6791
133
6
4482
131
7542
94
125
4125
94A
127
129
7541
AT
88
PLO
115
4130
TRA
EGS
119
8912
117
4129
88A
121
4128
90
4127
92
123
4126
7074 86
3949
111
113
3950
82
3951
107
3953
80
109
3952
78
4187
105
76
3954
4188
103
408
8
74A
3935
99
74
3937 0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 juli 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
6313
101
3936
5m
25 m
10051
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
GINNEKEN I 4129
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Ligging
Luchtfoto
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door “FDC Breda” Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
[email protected] www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
