Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Annevillelaan 110 Ulvenhout

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling

Annevillelaan 110 | Ulvenhout

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Inleiding Op een uitstekende en heerlijke woonlocatie gelegen geheel gerenoveerde en moderne villa op loopafstand van het Ulvenhoutse bos en de dorpskern van Ulvenhout. De woning is gelegen nabij een basisschool en op fietsafstand van verschillende middelbare scholen. De villa heeft een lichte sfeervolle living, luxe woonkeuken, slaapkamer met badkamer en inloopgarderobe op de begane grond, 3 royale slaapkamers en een 2e badkamer op de eerste verdieping. De moderne onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met diverse terrassen, buitenkeuken, buitendouche, strakke vijver en kunstgras hockeyveldje maken deze woning geheel compleet.

Specificaties Bouwjaar Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud

Onderhoud Aanvaarding Vraagprijs

: 1968 : 626 m² : ca. 245 m² : ca. 700 m³

Annevillelaan 110 Ulvenhout

|

Pagina 2

: Uitstekend : In overleg : € 999.000,-- k.k.

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Begane grond De royale hal/entree met houten visgraat vloer. De meterkast is volledig vernieuwd en zeer uitgebreid. Geheel betegeld toilet met fonteintje De lichte living ( ca. 9.00 x 7.00/4.35m) heeft 4 openslaande deuren naar de tuin. In de living is een brede “Boley”gashaard aanwezig en een t.v. nis. De (Siematic) woonkeuken met kookeiland ( ca. 5.00 x 3.60m) is voorzien van een hardstenen blad en staat in open verbinding met de living. De keuken is volledig uitgerust en voorzien van een wijnklimaat kast, een vaatwasser, een 4 pits inductie kookplaat met een aparte gas wokbrander, een dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, oven, geïntegreerd koffie apparaat en diverse ladekasten. De ruime werk-/slaapkamer is voorzien van een zeer royale inloop garderobe, moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche en een design radiator. De wanden en plafonds in de woonkamer en keuken zijn voorzien van glad stucwerk. De gehele begane grond exclusief de badkamer is voorzien van een fraaie houten visgraat vloer van Kambala hout. Geïntegreerde audioinstallatie in de hal, toilet, badkamers, keuken en woonkamer. De lichtinstallatie is met 1 afstandsbediening te programmeren.


|

Pagina 3

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Eerste verdieping Middels een vaste trap is de overloop te bereiken welke toegang geeft tot 3 zeer royale slaapkamers en de tweede badkamer. De zeer royale slaapkamer I (5.00 x 5.27m) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II ( 4.50 x 4.82m) is gelegen aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Deze zeer royale slaapkamer heeft tevens een grote dakkapel, een vaste kastenwand en sunscreens. Riante slaapkamer III (7.27 x 4.34m) is ook gelegen aan de achterzijde. Ook deze royale slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een vaste Kastenwand en suncreens. Tevens is vanuit deze slaapkamer de inloop bergzolder te bereiken. Moderne badkamer II (3.17 x 2.98m) is voorzien van een ligbad, douche, hangtoilet en twee vaste wastafels. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Tevens beschikt deze badkamer over een dakkapel en een vaste kastenwand met opbergnisjes. In de aparte wasruimte bevinden zich de aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur en de c.v. combi-ketel Nefit HR, bouwjaar 2003. De vloer op de eerste verdieping is voorzien van een eiken vloer met whitewas finish en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.


|

Pagina 4

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin Deze villa heeft een moderne onderhoudsvriendelijke tuin rondom met meerdere terrassen en een kunstgras hockeyveldje! In de tuin bevindt zich een zeer fraaie buitenkeuken met lichtstraat en open haard (Niek Roos serrebouw). Tevens is er een strakke moderne vijver en een buitendouche aanwezig met warm en koud water. Heaters en buitenverlichting maken deze tuin verder geheel compleet. Vanuit de tuin is er toegang tot de buitenberging ( 3.90 x 3.00m) welke is voorzien van een kitchenette en een boiler. De garage (6.00 x 3.00m) is ook bereikbaar vanuit de tuin en is voorzien van houten deuren. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is tevens te bereiken via de zij-entree.


|

Pagina 5

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Entree


|

Pagina 6

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Zitkamer


|

Pagina 7

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Zitkamer


|

Pagina 8

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Zitkamer


|

Pagina 9

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Eetgedeelte


|

Pagina 10

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Keuken


|

Pagina 11

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Keuken


|

Pagina 12

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Slaapkamer I met badkamer


|

Pagina 13

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Slaapkamer II


|

Pagina 14

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Slaapkamers


|

Pagina 15

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Badkamer II


|

Pagina 16

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin


|

Pagina 17

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Tuin


|

Pagina 18

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Achterzijde woning


|

Pagina 19

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Plattegrond begane grond


|

Pagina 20

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Plattegrond 1e verdieping


|

Pagina 21

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: marian

5929

106

69

5654 5930 5986

37 99

108

laa

le-

vil

ne

An

3796

n

1 110

3795

3798

3 112

3797

3845 5

de

114

om

To 3800

3864

3862 3801 4

116

7 0m

5m

25 m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 maart 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Schaal 1:500

12345

25


Kadastrale gemeente Sectie Perceel

NIEUW-GINNEKEN D 3798

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

|

Pagina 22

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Ligging

Rotterdam

Utrecht


|

Pagina 23

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Luchtfoto

Rotterdam

Utrecht


|

Pagina 24

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Algemeen Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte.

Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte.

Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “Sulzer Notariaat” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat, Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5236010. Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren.

Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.


|

Pagina 25

SCHONCK, SCHUL

COMPAGNIE


Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500

[email protected] www.schonckschul.com

Makelaardij en Vastgoedontwikkeling. Annevillelaan 110 Ulvenhout

Recommend Documents