SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Annevillelaan 10 | Ulvenhout € 295.000,- K.K.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Inleiding Nabij de dorpskern van Ulvenhout gelegen, uitgebouwde hoekwoning met carport, voor- en achtertuin en achterom. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer, nieuwe keuken (2008), multifunctionele ruimte, 3 slaapkamers, badkamer en een bergvliering. De woning is geschikt, door de multi-functionele ruimte, voor een aan huis gebonden beroep.
Specificaties Bouwjaar Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Onderhoud Oplevering Vraagprijs
: ca. 1965 1960 : ca. 110 m² 209 m² : 130 : ca. 330 360 m³ goed : uitstekend : in overleg 295.000,-- K.K. : € 219.000,--
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Begane grond L-vormige hal/entree (ca. 2.50 x 1.85/1.00 m), voorzien van een trap/kelderkast, meterkast (6 groepen) en toegang middels en vaste trap naar de 1e verdieping. Betegelde toiletruimte voorzien van een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Gezellige L-vormige lichte woonkamer (ca. 36 m²) voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin, haardkachel en design radiator. Het vernieuwde gedeelte van de kamer, voorzien van stucwerk plafondafwerking en vanuit dit gedeelte via een loopdeur toegang tot de keuken. Geheel vernieuwde moderne keuken (ca. 4.70 x 2.25 m) voorzien van composiet aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, met o.a. een wokbrander (Bauknecht), r.v.s. re-circulatiekap (Whirlpool), draaicarrousel, zelfremmende lades, div. kastruimtes, vaatwasmachine, bovenkast voorzien van inbouwverlichting, koelkast. Een aparte kast voorzien van oven, magnetron (beide Bauknecht), vriezer (6 lades) en schuiflades. De keuken is voorzien van stucwerk plafond met inbouwverlichting, glasvezel behang, loopdeur naar de tuin en de multifunctionele ruimte. Multifunctionele ruimte, aangebouwd aan het huis, (ca. 5.00 x 2.90 m), voorzien van dubbel glas en in spouw gebouwd, met plavuizen en rolluiken zowel aan de achterzijde als de zijkant voor de deur naar de tuin. Deze ruimte is nu thans in gebruik als hobbyruimte, hier is een 2e keukenblok gesitueerd, aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Eerste verdieping L-vormige overloop (ca. 2.25 x 1.80/0,85 m) voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. De hoogte van de 1e verdieping is 2.80 m. Slaapkamer I (ca. 3.65 m x 3.20 m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van kunststof schrotenplafond en een lamniaatvloer. Slaapkamer II (ca. 3.65 x 2.55 m), aan de achterzijde gelegen, voorzien van een kunststof schroten plafond en een laminaatvloer. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken, vooerzien van een planken vloer, hier is tevens de c.v.-combi-ketel (Nefit Smartline HR)gesitueerd. Slaapkamer III (ca. 3.40 x 3.20 m), aan de voorzijde gelegen, voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en kunststof schroten plafond. Badkamer (ca. 2.70 x 1.60 m), voorzien van een verlaagd plafond met inbouwverlichting, design radiator, ligbad met douche, voorzien van thermostaat kraan, hangtoilet met inbouwreservoir, wastafelmeubel met inbouwverlichting, onderkasten en zijkasten.
Tuin De tuin (ca. 9.45 x 5.10 m), gelegen op het zuiden, voorzien van een vijver, terras en diverse beplanting. In de tuin is een zij-entree met ruime overkapping naar het naast gelegen pad.
Bijzonderheden • De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming; • De gehele achterkant van de woning is voorzien van rolluiken, zowel elektrisch als handmatigd; • De woning is voorzien van vloerisolatie en dakisolatie; • De woning is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm.
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Woonkamer
Woonkamer
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Eetkamer
Haard woonkamer
Keuken
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Keuken
Slaapkamer I
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Slaapkamer II
Slaapkamer III
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Badkamer
Multifunctionele ruimte
Vijver
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Achtertuin
Achterzijde woning
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Ligging
Luchtfoto
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart
5473 2835 2836 2604
5757
3
5474
5 7
9
ANNE
5861
11
VILLE
-LAAN
3422 8
12
5451 3015
18 20
4561
3227
4475
16 14
4560
10
5452
3450
3311
3424
5450
3425
18
109
2204
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 april 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
NIEUW-GINNEKEN D 5452
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
4293
4291
3335
18A
3734
4292
16A
3336
SCHONCK, SCHUL
COMPAGNIE
Makelaardij en Vastgoedontwikkeling
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door “SulzerMirck Notarissen” In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van “SulzerMirck Notarissen” Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076 - 56 56 056 Fax: 076 - 56 55 500
[email protected] www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul
