Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Opening en mededelingen. drs. Sieb Zeilstra Voorzitter afdeling West-Zuid

Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Opening en mededelingen drs. Sieb Zeilstra Voorzitter afdeling West-Zuid

Actualiteiten ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang

Ontwikkelingen Den Haag • Aangifte/bezwaar Verhuurderheffing • Aangifte IB Box 3 • De Huurverhoging 2015 • Woningwaarderingsstelsel • Website • Almanak wordt Handboek

Verhuurderheffing

Verhuurderheffing 2015 Tarief meer dan 32 x hoger dan in 2013! • Tarief 2015 0,449% van de WOZ waarde • Alleen woningen met een huurprijs < € 710,68 • Geen heffing over 10 x gemiddelde WOZ-waarde

Bezwaar gemaakt? Vastgoed Belang helpt! • • • • • •

Modelbrieven uitstel motivering In veel gevallen uitstel tot de zomer Hulp bij bezwaar Deloitte € 275 excl. BTW Maximaal 1,5 uur Vooraf betalen bij VB Bezwaar maken zinvol?

Uitstapje naar Box 3 IB EVRM bij structureel verliesgevende verhuur!  Huur € 6.246 per jaar  WOZ-waarde 1e € 717.500  WEV 60% van € 717.500 = 430.500  Structureel negatief exploitatieresultaat

 In strijd met artikel 1 Eerste Protocol bij het EVRM (EP)  Buitensporige last  geen sprake van een "fair balance“  Rechtsherstel waarde vastgesteld op € 274.000

Conclusie Advocaat Generaal Advies aan de Hoge Raad/Hof Den Haag 11 feb 2014  Staatssecretaris van Financiën in beroep bij de HR  Rechtsherstel aan de wetgever?  Redelijke verhouding algemeen belang/individuele rechten  AG: Onvoldoende rekening gehouden met verhuurder

 Individuele en buitensporige last  Voldoet niet aan vereiste “fair balance”  Terecht voorzien in rechtstekort!  Beroep Staatssecretaris ongegrond!!!

Uitspraak HR/Hof Amsterdam Uitspraak Hoge Raad/Hof Amsterdam 13 juli 2013  Belastingplichtige in beroep bij de HR  Stapeling van ficties  Volle onbezwaarde eigendom art. 17 Wet WOZ  Onmiddellijk in volle omvang in gebruik nemenart. 17 Wet WOZ  Forfaitaire correcties IB art. 5.20, lid 3, Wet IB/ art. 17a UBIB*  en Forfaitair rendement 4%

 Resultaten die de wetgever niet voor ogen heeft gehad  Leegwaarde onverbindend indien

 Uitkomst in betekenende mate afwijkt werkelijke waarde  Beroep belastingplichtige gegrond!!! 

Uitvoeringsbesluit inkomstenbelasting

Op de helling? Vermogensrendementheffing op de helling?

 

buitensporig zware last? Heffing op vermogen onrechtmatig?

Aangifte IB 2014 Box 3

Online aangifte Waar vindt u overige onroerende zaken?  Inloggen met DigiD  Bij de eigen woning  Per woning gegevens invullen  Berekening pas aan het eind

 Onnodig omslachtig  Berekening klopt niet altijd!  Oude programma ook nog beschikbaar voor 2014

Oude digitale aangifte?

Oude digitale aangifte?

Huurverhoging 2015

Inkomensafhankelijk MG Circulaire 26 januari 2015  Inkomen tot en met € 34.229  Van € 34.229 t/m € 43.786  Inkomen boven € 43.786

2,5% 3,0% 5,0%

Boven 2,5% inkomensindicatie meesturen!  Onzelfstandige woonruimte  Geliberaliseerd geen maximum

2,5%

Wijziging WWS Energie-index

WOZ in de puntentelling

Energie-index Wat hebt u waarvoor nodig?  Energielabel oud (tot en met 31 december 2014)  Voorlopig Energielabel (vanaf 1 januari 2015)  Definitief Energielabel nieuw (Alleen verkoop/verhuur)  Energie-index (voor de puntentelling)

 Energielabel oud 10 jaar geldig (mits afgemeld)  Info: http://www.zoekuwenergielabel.nl

Energiecertificaat (label oud)

Energie-index

WOZ in het WWS Wat vervalt?    

Woningtype Omgevingspunten Hinderlijke situaties Donnerpunten

WOZ in het WWS Wat komt in de plaats?  WOZ waarde ca. 25% van puntentotaal  1 punt per € 7.900,00 WOZ-waarde  1 punt per € 120,00 WOZ-waarde per m² (WWS)  Correctie puntprijs -3,8%  Liberalisatiegrens (3 jaar € 710,68)  Ingangsdatum 1 oktober 2015

WOZ in het WWS Wat komt in de plaats?       

Totaal aantal punten Woningtype Omgevingspunten Hinderlijke situaties Donnerpunten WOZ waarde Oppervlakte

118 3 17 ` -5 15 € 150.000 55 m²

 Vervallen 3+17-5+15 = 30 punten  150.000/7.900 = 18,99 150.000/55/120 = 22,73  Totaal afgerond 42 punten

WOZ bezwaar of niet? Waar heeft de WOZ invloed op?  OZB  Waterschapheffing etc.  Inkomstenbelasting  Schenk- en erfbelasting

 Verhuurderheffing  Woningwaarderingsstelsel Effect bezwaar afhankelijk van uw omstandigheden!

Huursombenadering

Wordt vervolgd!

=

Warmtewet

2016 Nieuwe warmtewet?

Nieuwe website

Handboek

Informatiemap

Vragen

Voorjaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid

Dank voor uw aandacht!