2012 16. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Drágák a használt ingatlanok ........................................... 5 Minden második magyar adós .......................................... 6 Megnyílt a 31. Construma építőipari szakkiállítás ............................ 7 A szombathelyi ingatlanpiac kezd kimászni a gödörből ........................ 8 Lakás- és házvásárlásra adnak vissza nem térítendő támogatást ................ 9 A TriGranit az év ingatlanfejlesztője ..................................... 10 A tetőtérben is hódít a kényelem ....................................... 11 Kiderült végre, mennyiért vették meg a lakásokat .......................... 13 Válassz magadnak új lakást a bűnözési mutatók alapján ..................... 17 Soha nem látott mélységben az építőipar ................................. 18 Irodapiaci hírek .................................................... 19 Figyelem, változás a lakásépítési támogatás igénylésénél .................... 20 Ma újabb gigaberuházást avatnak ...................................... 21 Műemlék jellegű irodaházat vásárolt a tőzsdén is jegyzett ingatlanüzemeltető ..... 22 Új bérlővel gazdagodik a Belle Epoque ................................... 23 Felavatták a WING által fejlesztett Allianz Székház Nívódíját ................... 24 Új gyártóüzemet indít Romániában a Masterplast ........................... 25 Mi várható az irodapiacon? ............................................ 26 Logisztikai hírek ................................................... 27 Az ipari ingatlanpiac eredményei 2012 első negyedévében ................... 28 200 milliárdot bukhatunk az autópályán és a vasúton ....................... 29 Váratlanul bezárt a Sportmax Újbudán ................................... 30 Kibővül az M0-ás építésének nagyprojektje ............................... 31 Nagy üzletet ütött nyélbe a Prologis Pozsonyban ........................... 32 Nem a kormány, hanem az Audi dönt a logisztikai park helyéről ................ 33 2 milliárdos malomberuházás Gyermelyen ................................ 34 Retail hírek ....................................................... 35 London a legvonzóbb a nemzetközi kereskedők számára ..................... 36 A bankárok Lengyelországra és Csehországra koncentrálnak .................. 38 Gazdasági hírek ................................................... 39 Négymilliárdos beruházás Székesfehérváron .............................. 40 A telefonálást és az internetezést is adóztatná Matolcsy ..................... 41 NGM: Nőttek az átlagbérek ............................................ 42 A Díjat nyert a Jones Lang LaSalle ...................................... 43 Benzin elszámolás: a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) másként számol. ........ 44 Megnyílt a Futureal első lengyel beruházása .............................. 45 Összeolvadhat két hipermarketlánc ..................................... 47 500 milliárdos kiigazítás kell ........................................... 48 A többség nem takarékoskodik nyugdíjas korára ........................... 49 Újabb csavar az MNB-törvényben ....................................... 50 Jön a napon belüli banki átutalás - Mire számíthatunk? ....................... 51
2/69
Megállapodott a főváros a vízművek ügyében ............................. Magyarország a világ tíz legkockázatosabb országa között .................... Rossz a magyar adópolitika az itt működő német cégek szerint ................ Simicska a Közgép tényleges tulajdonosa ................................. Teljes káoszt hozna az ötkulcsos áfa ....................................
53 54 55 56 57 Egyéb hírek ....................................................... 58 Először rendezik meg Magyarországon a Logisztika Napját .................... 59 Property News ..................................................... 60 Jones Lang LaSalle wins Capital Markets and Retail and Leisure Agency awards for Central & Eastern Europe at the CEEQA 2011 .............................. London is Number One Target for International Retailers ..................... Urban Photographer of the Year Opens for Entries .......................... Direct commercial property transaction volumes reach $75 billion in Q1 2012 ..... Lack of Financing and Narrowing Investor Requirements Leads to Slowing of Property Deal Volume in CEE ................................................. Prologis Leases 18,000 Square Metres at Prologis Park Bratislava ...............
3/69
61 62 64 65 67 68
Lakáspiaci hírek 2012 16. hét
4/69
Drágák a használt ingatlanok 2012. Április 20. Péntek Átlagban 18 százalékos túlárazottság jellemezte a családi házak szegmensét az első negyedévben, míg az országos átlag ebben a tekintetben a teljes használt lakóingatlanok piacán tizenhárom százalék.
A fővárosban a használt téglalakások közül a 10 milliós ingatlanok voltak a legkeresettebbek az első negyedévben, a téglaépítésű házak közül Pest megyében a 16 milliós, a nyugati országrészben pedig a 14 milliós ingatlanok iránt érdeklődtek leginkább. A budapesti albérleteknél a 70-80 ezer forintos téglaépítésű lakások a legfelkapottabbak – többek között ez derül ki az Otthon Centrum új kiadványából. Az összeállítás megjegyzi, hogy az eladók által tett árengedmények két részből tevődnek össze. Egyrészt a szerződéskötéskor a vevő által elért árengedményből, másrészt az ezt megelőző, értékesítési időszakban történt kínálatiár-csökkentésből. A teljes árengedmény valamivel kevesebb mint fele még az utóbbi részből, a komoly vevő megjelenése előtti, kínálati ár csökkentéséből adódik – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. A vásárlások pénzügyi hátteréről szólva Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítő üzletágának vezetője elmondta, hogy az év elején is változatlanul az volt a tapasztalat, hogy jelentős többségben vannak a készpénzes vevők, a tranzakciók 70-75 százalékát ők teszik ki. Ez egyrészt a jogszabályi háttér szigorításának, másrészt a vásárlók óvatosságának tudható be. Az elmúlt időszakban a kihelyezett hitelek átlagos értéke 4-5 millió forintra csökkent le, ezeket többségében 20 évre veszik fel. A szakember az idei évben jelentős elmozdulásra nem számít, a korábban évente 800-1000 milliárd forintnyi kihelyezett hitelállománnyal szemben idén 200 milliárdnyit valószínűsít.
Forrás: Otthon Centrum
5/69
Minden második magyar adós 2012. Április 19. Csütörtök Egy felmérés szerint a felnőtt lakosság több mint háromnegyede vett fel már hitelt. Legtöbben lakás- és árukölcsönt igényeltek.
A magyarok közel háromnegyede vett már fel valaha hitelt, és minden második magyar jelenleg is tartozik valamelyik pénzintézetnek – derült ki a Cofidis Hitel Monitor adataiból. A cég közleménye kitér arra, hogy folyamatosan növekszik azoknak az aránya, akik személyi kölcsönből élnek; hónapról hónapra. A megkérdezettek 49 százaléka fedezni tudja ugyan a szükségleteit, de a hónap végére felélik a jövedelmüket. Az alapvető dolgok megvásárlására a válaszadók 16 százalékának egyáltalán nem futja a fizetéséből. A magyarok egyharmada vett már fel valaha személyi kölcsönt, és jelenleg is minden hetedik embernek van ilyen hitele. Ezeket legtöbben számlák fedezésére szánják – közel fele –, de jelentős azoknak a száma is, akik más, meglévő hiteleiket szeretnék kiváltani belőle. A 2012-es adatok szerint az emberek 37 százaléka vett már fel valaha lakáshitelt, és minden ötödik magyar most is rendelkezik ilyen kölcsönnel. A lakáson túl hitelből vásárolunk plazmatévét, vagy így fizetünk a fogorvosnak. A felmérésből megtudtuk, tavaly átlagosan 129 ezer forint áruhitelt vettünk fel, amelyet elsősorban elektronikai cikkekre költöttünk. – Viszonylag új jelenség a hitel egészségügyi célokat szolgáló felvétele – mondta Holló Bence, a Cofidis magyarországi fióktelepének ügyvezető igazgatója. Kiemelte: egyre többen műtétre, fogorvosra vagy egyéb orvosi kezelésre szánják a felvett hitelösszeget.
Forrás: IngatlanHírek.hu
6/69
Megnyílt a 31. Construma építőipari szakkiállítás 2012. Április 19. Csütörtök Látogatók a 31. Construma Nemzetközi Építőipari Szakkiállításon, a Hungexpo kőbányai vásárközpontjában, ahol az idén 20 ezer négyzetméteren 500 kiállító várja az érdeklődőket.
Az építőipari szakkiállítással egy időben és helyen látható az OTTHONDesign otthonteremtési és az URB:ICON városfejlesztési kiállítás is.
Forrás: MTI
7/69
A szombathelyi ingatlanpiac kezd kimászni a gödörből 2012. Április 19. Csütörtök Élénkülés tapasztalható a szombathelyi ingatlanpiacon, az első negyedévben értékesített, vagy vásárolt lakásoknál közrejátszott a rögzített devizaárfolyamon történő hitelek visszafizetése.
Az állam által bevezetett támogatások, pl. a szocpol is lendíthet az ingatlanpiacon - mondta Béry Zsolt, szombathelyi ingatlanszakértő a Rádió Szombathelynek. A szakember szerint most megéri ingatlant vásárolni, az év elején a vevők által kialkudott árak kedvezőek. Az értékesítői oldalon viszont sokan várakozó álláspontra helyezkedtek - tette hozzá Béry Zsolt.
Forrás: IngatlanHírek.hu
8/69
Lakás- és házvásárlásra adnak vissza nem térítendő támogatást 2012. Április 19. Csütörtök Pakson pályakezdő fiataloknak vissza nem térítendő támogatást kaphatnak lakás, illetve családi ház vásárlására vagy építésre.
Pályakezdő fiatalok Pakson történő letelepedését kívánja segíteni az önkormányzat azzal, hogy évről évre támogatja őket: most a közbiztonsági, ifjúsági, sport és esélyegyenlőségi bizottság olyan 35 év alatti szakképzett fiatalok pályázatát várja, akik jelenleg is képzettségüknek megfelelő munkakörben Pakson dolgoznak, vagy a közeljövőben ennek megfelelően helyezkednek el. Akik május 25-ig a Paksi Polgármesteri Hivatalban családi ház vásárlására vagy építésre pályáznak, esélyük van, hogy olyan támogatásban részesüljenek, amelyet nem kell visszafizetniük – olvasható a teol.hu-n. Badics Istvánné az osztály vezetője a lapot úgy tájékoztatta, hogy az adható legkisebb összeg 300 ezer, a legmagasabb 750 ezer forint. Évente általában 20-25 pályázat érkezik, a keret 4,6 millió forint, így maximum ezek fele támogatható.
Forrás: IngatlanHírek.hu
9/69
A TriGranit az év ingatlanfejlesztője 2012. Április 19. Csütörtök A CEE Insight Forum és a Financial Times szerdai gálaestjén adták át a közép-kelet-európai régió kimagasló ingatlanvállalatainak megítélt díjakat, a TriGranit 2011-ben Év Ingatlanfejlesztője lett - közölte a díjazott az MTI-vel.
A versenyen 18 ország indult. "A tény, hogy a TriGranit elnyerte a közép-kelet-európai térség Év Ingatlanfejlesztője díjat, arra bizonyíték, hogy a magas színvonalú fejlesztések nemcsak Magyarországon versenyképesek, hanem nyertesek a magas presztízsű európai építőipari küzdőtéren is" - idézi a közlemény Török Árpád vezérigazgatót. A 15 éves évfordulóját az idén ünneplő TriGranit Európa egyik legnagyobb ingatlanfejlesztési és -üzemeltetési vállalata, amely Közép-Kelet-Európa 7 országában van jelen. A TriGranit Fejlesztési Zrt. összesen több mint 2 milliárd euró értékben fejlesztett projekteket és további mintegy 4 milliárd euró - többnyire vegyes hasznosítású - fejlesztés megvalósítását tervezi az elkövetkező években - fejeződik be a közlemény.
Forrás: MTI
10/69
A tetőtérben is hódít a kényelem 2012. Április 18. Szerda A piaci trendek azt mutatják, hogy az építkezők, a lakásukat felújítók vagy bővítők egyre inkább igénylik az alapnál többet nyújtó, az egyedibb lakókörnyezet megteremtését szolgáló termékeket, melyek hosszú távon szolgálják a kényelmüket. A VELUX vállalat az idei építkezési szezon kezdetén olyan termékeket vezet be, melyek a tetőtéri ablakok kiegészítőiként e vásárlói igényeket szolgálják ki.
VELUX redőnyök – magas minőség, megújult külső A tetőtéri ablakokra szerelhető redőnyök új generációja májustól kerül forgalomba. A letisztult formatervezés 2012-ben elnyert a világ legjelentősebb dizájn és innovációs díjai közül kettőt, az iF és a red dot díjat. A harmonikusabb, jobban a tetőbe simuló megjelenést úgy érték el, hogy az eddigi redőny külső elemeit vékonyabb vonalvezetésűekre cserélték. A felső elemre egy vízszintesen futó fekete profilt terveztek, melybe – innovatív megoldásként – besüllyesztették a napelemes változat szolár paneljét. Az eredmény a rendkívül modern megjelenés lett. Az új redőnygeneráció – a már megszokott VELUX minőséget nyújtva – tökéletesen illeszkedik a tetőtéri ablakokra. A poliuretán habbal kitöltött alumínium lamellák változatlanul biztosítják a hosszú élettartamot, az eső- vagy jégkopogás, az utcazaj, túlzott nyári hőhatások és az illetéktelen behatolás elleni védelmet, valamint a teljes fényzárást. A redőny leeresztett állapot mellett a forró nyári napokon akár 6 fokkal is csökkenheti a beltéri hőmérsékletet és kizárja a fényt. Télen úgy véd a hideg ellen, hogy a redőny burkot képez az ablakon, mellyel a tetőtéri ablak hőszigetelő képessége akár 27%-kal is javulhat. A VELUX redőnyök többféle működtetési megoldással készülnek. Kézi működtetés esetén egy hajtókarral egyszerűen lehet fel- és lehúzni a palástot. Az elektromos változat távirányítóval működtethető, mellyel a palást bármely ponton megállítható. A napelemes változat energiatakarékos megoldás, mert teljes mértékben napelem biztosítja a termék működését. Elektromos áram használatára egyáltalán nincs szükség. Emellett a napelemes redőny egyszerűen csatlakoztatható az – akár szintén napelemes – tetőtéri ablakokhoz. Saját távirányítóval működtethető, de az ablak távirányítójára is beprogramozható. A korszerű, io-homecontrol® otthonautomatizálási rendszerhez csatlakoztatható távirányító felismeri az ablakra szerelt VELUX termékeket, hozzáadja a már meglévőkhöz, így a redőnyök működése előre programozhatóvá válik. Szúnyogháló – rovarvédelem szinte észrevétlenül A VELUX tetőtéri ablakokhoz felszerelhető szúnyogháló mostantól nem csak alumínium sínes, hanem fehér sínes változatban is kapható a harmonikusabb beltéri megjelenésért.
11/69
A VELUX belső árnyékolók fehér sínes változatban már régóta elérhetők. Leginkább a fehér színű, poliuretán bevonatú tetőtéri ablakokhoz ideálisak. Idén tavasztól a szúnyogháló is része a fehér sínes rolók családjának. Mindenképpen ezt érdemes választani olyan tetőterekbe, ahol fehér színű a fal, a belső burkolat vagy ahol a letisztult dizájn a berendezés jellemzője. A tetőtéri ablakok körüli belső falsíkra szerelhető szúnyoghálóval 100%-ban távol tarthatók a rovarok. A termék tökéletesen illeszkedik bármelyik tetőtéri ablak típushoz, bármilyen külső és belső árnyékolóval, valamint redőnnyel együtt is használható. Illesztőegység falikapcsolóhoz – villanykapcsolónak álcázott távvezérlő Abban az estben, ha elektromos működtetésű VELUX termékeket falra szerelt távvezérlővel szeretnénk működtetni, azt az új illesztőegységgel villanykapcsolónak is álcázhatjuk. A VELUX termékeket működtető falikapcsoló külsőre akár olyan lehet, mint a lakásban található bármelyik másik villanykapcsoló, a belseje azonban fejlett technológiát rejt. A VELUX illesztőegység bármilyen falikapcsolóhoz csatlakoztatható, így az elektromos tetőtéri ablak, felülvilágító kupola, redőny, árnyékoló vagy bármilyen más, io-homecontrol® kompatibilis berendezés irányítása lehetséges – csak meg kell nyomni a kapcsolót. Az illesztőegység pedig rádiójeleket továbbít az irányítani kívánt termékekhez. A hálózati áramhoz történő bekötés egy elektromos szakember számára gyors és egyszerű.
Forrás: IngatlanHírek.hu
12/69
Kiderült végre, mennyiért vették meg a lakásokat 2012. Április 18. Szerda 20 százalékkal több tranzakció idén január-március időszakban, mint az egy évvel korábbi időszakban. Átlagban 18 százalékos túlárazottság jellemzi a családi házak szegmensét az első negyedévben, míg az országos átlag a teljes használt lakóingatlanok piacán tizenhárom százalék.
A fővárosban a használt téglalakások közül a 10 milliós ingatlanok voltak a legkeresettebbek az első negyedévben, a téglaépítésű házak közül Pest megyében a 16 milliós, a nyugati országrészben pedig a 14 milliós ingatlanok iránt érdeklődtek leginkább. A budapesti albérleteknél a 70-80 ezer forintos téglaépítésű lakások a legfelkapottabbak. - többek között ez derül ki az Otthon Centrum új; Lakáspiaci Tanácsadó című kiadványából. Hogyan alakultak a tranzakciószámok? Hogyan változtak az árak? Mekkora árengedményt kell tenni az értékesítés során? Hogyan lehet a legjobb árat kialakítani? Mennyi idő szükséges az ingatlanunk értékesítéshez? Mit keresnek a vevők? Milyen típusú ingatlanokra érkezik a legtöbb érdeklődő? Melyik bérleti díj a legkeresettebb az albérlet piacon? Az Otthon Centrum új, negyedévente jelentkező kiadványa, a Lakáspiaci Tanácsadó ezekre a kérdésekre ad választ; miközben bemutatja a lakóingatlan piac legfontosabb szegmensének, a használtlakás piac legfrissebb tendenciáit. A kiadvány néhány fontos megállapítása: Az eladók által tett árengedmények két részből tevődnek össze. Egyrészt a szerződéskötéskor a vevő által elért árengedményből – az áralkunak -, másrészt az ezt megelőző, értékesítési időszakban történt kínálati ár csökkentésből. A teljes árengedmény valamivel kevesebb, mint fele még az utóbbi részből, a komoly vevő megjelenése előtti, kínálati ár csökkentéséből adódik” – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. Az így kalkulált teljes árengedmény – amit az ingatlan kezdeti túlárazottságának is tekinthetünk, az Otthon Centrum eladásai alapján – az egész országban átlagosan 13 százalékot tett ki 2012. első negyedévében, minden ingatlantípust figyelembe véve. A teljes árengedményt ingatlantípusonként vizsgálva láthatjuk, hogy a legkisebb árengedményre a panellakás tulajdonosok kényszerülnek, a 8,8 százalékos engedményből 5,4 százalékot tesz ki a szerződéskori áralku, a maradék 3,4 százalék a kínálati ár csökkentéséből adódik. Ezzel szemben a használt, téglaépítésű házak eladói a megbízás kezdetéhez képest csaknem 20 százalék kedvezmény adására kényszerülnek, bár esetükben is a szerződéskötéskor adott árengedmény teszi ki a nagyobb részt. Az Otthon Centrum egy új módszert vezet be a vevői preferenciák elemzésében. Rendszerünkben nyomon követjük, hogy csaknem az összes hirdetési felületen megjelenő, az Otthon Centrum megbízási állományában szereplő, konkrét ingatlanhirdetések közül melyik ingatlanra érkezik telefonos, vagy e-mailes megkeresés. Ezeket feldolgozva tudjuk biztosítani, hogy ne pusztán keresési tartományokat elemezzünk – hiszen az online keresések elemzése csak ezt teszi lehetővé, illetve fontos, hogy, a telefonos, vagy e-mailes érdeklődés már komolyabb szándékot takar, vagyis a valós érdeklődést pontosabban mutatja. Használt téglalakások
13/69
A fővárosban a legtöbb érdeklődés a 10 millió forintos sávba (9.5-10,5 M Ft) eső használt téglalakásokra érkezett 2012. I. negyedévében. A szórás viszonylag nagy, a 20 millió forintos tartományba tartozó ingatlanokra is szép számmal jelentkeztek érdeklődők, és a keresők több mint negyede a 20 millió forint fölötti sávban keres. Pest megyében nem lehet egyetlen preferált ingatlanárat megállapítani, a 8, 10, de a 17 milliós sávba eső ingatlanokra is hasonló számú érdeklődés érkezett. Ez azt jelenti, hogy a kereslet viszonylag széles sávban szóródik. Az viszont jól látszik, hogy a használt téglalakások kereslete az agglomerációban 6 és 20 millió forint között mozog, tehát nem beszélhetünk annyira széles keresletről, mint a budapesti használt téglalakás piacon. A 17 milliós legkeresettebb kategória fölött a kereslet ötöde jelenik meg. Az ország nyugati felében a legtöbb érdeklődés a 6 milliós sávba eső vételárú használt téglalakásokra érkezett, de a 8 milliós ingatlanok is sok érdeklődést kaptak. Az érdeklődések nagy része e két érték körül koncentrálódik. A 20 milliónál értékesebb téglaépítésű lakásokra már kevesebb kereslet mutatkozik, de a keresések több mint negyede így is a 13 millió fölötti értéktartományba esik. Az ország keleti felében 2012. első felében a legtöbb érdeklődés a 9 millió forint körüli téglalakásokra érkezett. Hasonlóan az ország nyugati feléhez, a keresések negyede érkezett a 13 milliónál értékesebb lakásokra. Használt panellakások A fővárosban a panellakások piacán a legtöbb megkeresés a 9 millió forintos tartományba eső lakásokra érkezik. A használt téglalakásokkal szemben a kereslet egy szűkebb értéktartományra koncentrálódik, az érdeklődések 90 százaléka az 5 és 13 millió forint közötti sávba eső ingatlanokra érkezett 2012. első negyedévében. A 9 milliós sávba tartozó lakások mellett a 7 és 8 millió körüliek keresettek még. Pest megyében a fővároshoz hasonlóan a legtöbb érdeklődés a 9 millió körüli panellakásokra érkezett, és itt az érdeklődések szinte csak erre az értéktartományra korlátozódnak. A nyugati országrészben a panellakások piacán a legtöbb érdeklődés a 6 millió körüli tartozó ingatlanokra érkezik. A második legkeresettebbek pedig a 7 milliós panellakások. A kereslet még koncentráltabb, az érdeklődések a 4 és a 10 milliós tartomány közé eső ingatlanokra érkeztek. A keleti országrészben nincs jelentős különbség az ország másik feléhez képest, a panellakások piacán. Szintén kis értéktartományra koncentrálódik a kereslet, a 7 millió körüli a legkeresettebb ár. Használt téglaépítésű házak A fővárosban a téglaépítésű házak piacán az érdeklődés széles értéktartományban mozog, e mögött részben a családi házak viszonylag heterogén jellege áll. A legtöbb megkeresés a 30 millió körüli ingatlanokra érkezett 2012. első negyedévében. Ám szinte hasonlóan népszerűek a 13 milliós, illetve a 20 millió forintos házak is. Az érdeklődések 90 százaléka 5 és 50 milliós tartomány között szóródik. Pest megyében a téglaépítésű házakra érkező érdeklődések többségében a 16 millió körüliingatlanok szerepelnek. Stabil kereslet mutatkozik a 10 és 22 millió közötti értéktartományban, ide tartozik az érdeklődések 60 százaléka. A második legkeresettebb érték a 20 milliós tartomány. Az ország nyugati részén a használt téglaépítésű házak közül a legtöbb érdeklődés a 14 millió körüliekre érkezett. Szintén keresett a 13 és a 10 milliós kategória. A téglaépítésű házak piacán a kereslet szélesebb értéktartományt fed le, mint a téglalakások piacán, de a fővárosi házpiachoz viszonyítva szűkebb tartományon mozog, hiszen itt az érdeklődések 90 százaléka az 5 és 33 millió közötti tartományba esik. A keleti országrészben a kereslet némileg a kisebb értékű házak irányába tolódott, a legtöbb érdeklődésben a 7 milliós ingatlanok iránt mutatkozott. Az érdeklődések 90 százaléka az 5 és 28 millió közötti értéktartományba esik. A Lakáspiaci Tanácsadó további fontos megállapításai:
14/69
Tranzakciószámok: · Erős évkezdés: a végtörlesztés nélkül is 20 százalékkal több tranzakció 2012 I. negyedévben, mint 2011. I. negyedévben. · Stabil kereslet: a válság időszakában minden évben stabilan 90.000 körüli az adásvételek száma. · Átrendeződő kereslet: nagyobb figyelem jut a használtlakás piacra, a nyugati országrészben kisebb a visszaesés az eladások számában, Pest megye és Budapest komolyabban érintett a csökkenésben. A kereslet a panellakások iránt nem csökkent, megváltozott azonban tranzakciókban szereplő családi házak társasházi lakásokhoz viszonyított aránya, a válság éveiben arányaiban több családi ház adás-vétel történt. Árak változása · Lassuló árcsökkenés: a 2008 végén indult árcsökkenés a 2011-es évben nagyon lelassult, szint megállt. · Végtörlesztési hatások: 2012 első negyedévében – főként a végtörlesztés hatására – az árak néhány százalékkal csökkentek 2011 utolsó negyedévéhez képest. · Stagnálás várható: az árak nagy valószínűséggel nem térnek majd el jelentősen a 2011-es szinttől ebben az évben. Az áremelkedéshez stabil, a gazdasági folyamatokkal alátámasztott keresletélénkülésre van szükség. Értékesítési idő · Növekvő értékesítési idők: az eladáshoz szükséges idők 2007-ről 2012. első negyedévére csaknem megduplázódtak. · Gyorsan forgó panel szegmens: a legkevesebb értékesítési idővel a panellakásoknál kell számolni, átlagosan valamivel kevesebb, mint 3 hónappal 2012. első negyedévében. Ráadásul ebben a szegmensben növekedett a legkevésbé az eladási idő mértéke, 2007-ben átlagosan 2 hónapot kellett egy panel eladásra szánni. · Az egyes földrajzi területek ingatlanpiacán hasonló értékesítési időkkel kell számolni. Az egyetlen kivételt a budapesti családi házak piaca jelenti, ahol 2 hónappal rövidebb az átlagos értékesítési idő, mint az ország más területein. Bérleti piac · Csökkenő bérleti díjak: 2007 és 2011 között a használt téglalakások bérleti díja csaknem 20 százalékkal a csökkent. A panellakások esetében ugyanezen időszakban 14, a használt téglaépítésű házak esetében pedig 13 százalékos a visszaesés. · Keresett albérletek: 2012 első negyedévében Budapesten a legtöbben a 70-80 ezer forintos havi bérleti díjú albérleteket keresték a téglaépítésű lakások piacán. A panellakásoknál az 50-60 ezer
15/69
forintos havi díjú albérletek a legkeresettebbek. Pest megyében leginkább a 60 ezer forintos bérleti díjú albérleteket keresik a használt téglaépítésű házak közül. Befektetési lehetőségek · Beszállási pont: az ingatlanár csökkenés lassulása, az előrejelzések szerint 2013-tól beinduló gazdasági növekedés, és az ez fűtötte valószínűsíthető ingatlanpiaci keresletbővülés a jövő évben a 2012-es évet a beszállási ponttá teheti az ingatlan piacon. · Két befektetési stratégia: két jól azonosítható befektetési irány látható a piacon. Az egyik a kiadási célú ingatlanvásárlás, a másik pedig a nyomott árak miatt a későbbi áremelkedés reményében vásárolt ingatlan.
Forrás: Otthon Centrum
16/69
Válassz magadnak új lakást a bűnözési mutatók alapján 2012. Április 17. Kedd A nemzetközi trendeknek megfelelően alkotta meg az FHB legújabb ingatlanpiaci termékét, az Otthontérképet, melyet Hürkecz Attila, az FHB Bank Zrt. főmunkatársa mutatott be a sajtó képviselői előtt. Az új termék, az Otthontérkép nem csak arra ad választ, hogy hol található egy ingatlan és mennyi az ára, hanem tiszta képet kaphatunk a városrész nyújtotta szolgáltatásokról, az aktuális mikroszintű lakáspiaci helyzetről, avagy a környék bűnözési adatairól.
Az FHB új termékét, az Otthontérképet ingyenesen kínálja a felhasználók számára, így nem csak a befektetők számára lehet hasznos alkalmazás, hanem mindenki számára, aki vagy vásárolni akar, vagy csak érdeklődik a lakáspiac éppen aktuális helyzete után. A nemzetközi példákat alapul vett hazai szolgáltatás a legfrissebb hiteles adatokkal, a legnagyobb megbízható adatbázissal, grafikonokkal és térképekkel segíti a lakáspiac útvesztőjében eligazodni vágyókat. Az FHB a magánembereken túl a kisbefektetőknek, a professzionális nagybefektetőknek, a kisebb és nagyobb ingatlanfejlesztőknek, valamint az állami szerveknek, közintézményeknek és kutatóintézeteknek is ajánlja a legújabb ingatlanpiaci szolgáltatását. A cég ezen felül is ad néhány tippet, leginkább a lakossági ügyfelek területén, hogy kiknek is segíthet az új alkalmazás. Az Otthontérkép hasznos lehet első lakást vásárlók számára, egyetemistáknak és szüleiknek, Budapestre beköltözőknek, visszatelepülőknek egyaránt. Az Otthontérkép technikailag négy fő elemből áll. Ezek a vizuális megjelenítés, a kvalitatív és kvantitatív információk, valamint a stock és flow információk, mint az ingatlanpiaci helyzetkép grafikonokkal, térképekkel és táblázatokkal alátámasztva. A térképeken átfogó képet kaphatunk Budapest egy-egy városrészéről, az adatokból pedig pontos képet kaphatunk a kínálatról, az értékesített lakások számáról, vagy akár a kínálati és értékesítési árakról. Az FHB azok után, hogy úttörő módon elindította a Lakásárindexét, majd az Energiatanúsítványát, valamint egyéb ingatlanpiaci szolgáltatásait, most egy mindenki számára ingyenesen elérhető és hiánypótló, az egész régióban egyedinek minősülő lakásvásárlást segítő szolgáltatást indít Magyarországon. Az Otthontérkép oldala április 17-től érhető el a www.otthonterkep.hu weboldalon.
Forrás: IngatlanHírek.hu
17/69
Soha nem látott mélységben az építőipar 2012. Április 16. Hétfő Idén februárban az építőipari termelés 16 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól, jelentette a KSH hétfőn. Ez az előző haviaknál sokkal nagyobb visszaesés, ami a KSH szerint a szokatlanul hideg időjárással magyarázható. A távolabbi kilátások biztatóak, az új szerződések értéke négyötödével
Mindkét építményfőcsoport termelése csökkent. Annak ellenére, hogy februárban az építőipari vállalkozások csaknem 80 százalékkal nagyobb volumenű új szerződést kötöttek, mint egy évvel korábban, a hó végi szerződésállomány volumene továbbra is elmaradt az előző évitől. Az adatok elemzésénél célszerű figyelembe venni, hogy mind januárban, mind februárban az építőipar egy átlagos hónap termelésének általában mintegy 60 százalékát állítja elő. Februárban az építőipari termelés volumene kiigazítatlan adatok szerint és munkanaptényezővel kiigazítva is 16 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. Az elmúlt hónapokban tapasztaltnál nagyobb visszaesésben a februári kedvezőtlen, a megszokottnál hidegebb időjárásnak is szerepe volt. Szezonálisan kiigazítva a termelés az előző havinál 7,3 százalékkal kisebb volt. Az év első két hónapjában a termelés 9,4 százalékkal esett vissza 2011 azonos időszakához képest. Februárban mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületek építése 18,9 százalékkal, az egyéb építmények építése 10,8 százalékkal. Szezonálisan kiigazított indexek alapján az épületek építésének teljesítménye 7,7 százalékkal, az egyéb építményeké 3,3 százalékkal kisebb volt a januárinál. Az építőipar ágazatai közül az épületek építése ágazat termelése – ami az épületépítési projekt szervezését és az épületek szerkezetépítését tartalmazza – jelentősen, 28,8 százalékkal, az egyéb építmények ágazat termelése 2,8 százalékkal csökkent az egy évvel korábbihoz viszonyítva. Az építőipari termelés mintegy kétötödét adó speciális szaképítés ágazat termelése 12,3 százalékkal kisebb volt, mint 2011 azonos időszakában. A 2012 februárjában kötött új szerződések volumene az egy évvel ezelőttihez képest csaknem négyötödével emelkedett. Az épületek építésére kötött szerződések volumene 21,4 százalékkal, az egyéb építmények építésére kötötteké pedig 131,2 százalékkal nőtt a 2011. februárihoz viszonyítva. A kiugró növekedés az alacsony előző évi bázis mellett vasútfelújításra kötött nagy értékű, hosszabb idő alatt megvalósítandó szerződések, valamint közműépítési munkákra vonatkozó megrendeléseknek köszönhető. Az építőipari vállalkozások 2012. február végi szerződésállományának volumene viszont továbbra is jelentősen, több mint egyötödével elmaradt az egy évvel korábbitól. Ezen belül az épületek építésére vonatkozó szerződések állománya 42,7 százalékkal, az egyéb építményeké 6 százalékkal kisebb volt, mint 2011. február végén.
Forrás: KSH
18/69
Irodapiaci hírek 2012 16. hét
19/69
Figyelem, változás a lakásépítési támogatás igénylésénél 2012. Április 20. Péntek Változott a lakásépítési támogatás igénylése iránti kérelem benyújtásához szükséges igazolások kiadása.
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) a honlapján közzétett tájékoztatóban ismerteti: az otthonteremtéssel összefüggő egyes kormányrendeletek módosításáról szóló 71/2012. (IV.12.) kormányrendelet módosította a lakásépítési támogatásról szóló 256/2011. (XII.6.) kormányrendeletet. A módosítás értelmében a támogatás igénylése iránti kérelem benyújtásához szükséges, legalább 180 napja folyamatos biztosítotti jogviszony meglétéről szóló igazoló okiratot a megyei kormányhivatalok egészségbiztosítási szakigazgatási szervei állítják ki, a kérelem benyújtását követő 3 munkanapon belül. A köztartozás-mentességről szóló nemleges együttes adóigazolást továbbra is a NAV állítja ki. Az igazolás kiállítása iránti kérelem (12UK12) bármely adóigazgatóság ügyfélszolgálatán benyújtható személyesen, elküldhető postai úton vagy ügyfélkapun keresztül elektronikusan. Nem szükséges együttes adóigazolás igénylése, ha az ügyfél szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban. A hitelintézetek kötelesek elfogadni a rendelet április 13-tól történő hatálybalépését megelőzően a megyei kormányhivatalok egészségbiztosítási szakigazgatási szerve vagy az állami adóhatóság által kiállított igazolásokat is.
Forrás: MTI
20/69
Ma újabb gigaberuházást avatnak 2012. Április 19. Csütörtök A Richter Gedeon Nyrt. debreceni biotechnológiai üzemét ma avatja fel Orbán Viktor miniszterelnök, Kósa Lajos (Fidesz), Debrecen polgármestere és Bogsch Erik, a részvénytársaság vezérigazgatója.
A debreceni Határ úti ipari parkban zöldmezős beruházással elkészült üzemet 2008-ban kezdték el építeni. A több mint 15 milliárd forintos beruházáshoz a Richter Gedeon Nyrt. – egyedi kormánydöntés alapján – 1,384 milliárd forint állami támogatást kapott. A beruházás 110 új munkahelyet hoz létre. A debreceni üzemben úgynevezett emlőssejtek felhasználásával állítanak majd elő terápiás fehérjéket onkológiai, immunológiai, vérképzőszervi, ízületi és asztmatikus megbetegedések gyógyítására alkalmas készítményekhez.
Forrás: MTI
21/69
Műemlék jellegű irodaházat vásárolt a tőzsdén is jegyzett ingatlanüzemeltető 2012. Április 18. Szerda Elegáns, műemlék jellegű irodaházat vásárolt a főváros ötödik kerületében, a Mérleg utca 4. szám alatt az Appeninn Holding Nyrt. A réspiaci befektetésekre, azon belül is elsősorban B-kategóriás irodaházakra és iparterületekre specializálódott Appeninn Holding Nyrt. a második negyedévben más akvizíciókkal is tervezi bővíteni portfolióját.
Az Appeninn Holding Nyrt. megállapodást írt alá a Mérleg utca 4. szám alatt található, 3720 négyzetméter alapterületű irodaház megvásárlásáról. Az épület a belváros legfrekventáltabb területén található, néhány száz méteres körzetében kiemelendő a Gresham palota, a Four Seasons szálloda, a Sofitel Accor Hotel, a felújított Spenót ház, valamint a Magyar Tudományos Akadémia, a Pénzügyminisztérium és a Belügyminisztérium. „Az irodaház környezete a válságot legjobban átvészelő prémium irodapiaci szegmenshez tartozik, ezért is keltette fel érdeklődésünket” – mondta Székely Gábor, az Appeninn Holding igazgatótanácsának elnöke. Az 1948-ban Hild József tervei alapján épült ötemeletes irodaház is 90 százalékos kihasználtsággal fut, így bérleti bevételei kiváló cash-flowt biztosítva járulnak hozzá az Appeninn 2012-es vállalásaihoz. Az épület 2010-ben teljes körű épületgépészeti felújításon esett át. „A tavalyi konszolidáció, és ambíciózus bérlői akvizíciók után az elmúlt hónapokban ismét a portfoliobővítésre tolódott a fókusz. Célunk, hogy akár 1-2 éven belül megduplázzuk a holding konszolidált eszközértékét.” – mondta Székely Gábor. Miért „mérleg”? Kevesen tudják, hogy a 19. században ebben az utcában volt a városi hivatalos mérleg. Neve még 1838-ban is Wage Gasse volt, a monarchiában használatos nyelvnek megfelelően. A kiegyezést követően az elnevezések is idővel magyarosodtak, az utca neve 1874-től hivatalosan is Mérleg utca lett.
Forrás: IngatlanHírek.hu
22/69
Új bérlővel gazdagodik a Belle Epoque 2012. Április 17. Kedd A Jones Lang LaSalle segítségével új bérlőt köszönthet a Belle Epoque irodaház. A többek között megújuló energiaforrásokkal foglalkozó SWR Consulting Kft. 283 m2 irodaterületre írt alá bérleti szerződést a belbudai irodaházban. A Belle Epoque egy modern, nemzetközi színvonalú, jól felszerelt exkluzív „A” kategóriás irodaház, napjainkban a maga nemében egyedi épület a budapesti irodapiacon.
Az SWR Consulting egy 2008-ban alapított vállalat, mely vezető szerepet tölt be Közép-Kelet Európában a térségi energiaparkok, a napenergia, a szélenergia, a geotermikus energia, elektromos erőművi és közvetlen hőszolgáltatói hasznosításának terén, szakmai beruházóként energia projekteket fejleszt és azokat végrehajtja. A társaság filozófiájához hűen szem előtt tartja a környezet védelmét és az energia rendszerek hosszú távú fenntarthatóságát.
Forrás: Jones Lang LaSalle
23/69
Felavatták a WING által fejlesztett Allianz Székház Nívódíját 2012. Április 17. Kedd Ünnepélyes keretek között ma a helyszínen felavatták a WING Zrt. által fejlesztett Allianz Székház Építőipari Nívódíjának bronztábláját. A környezettudatos épület elnyerte a legrangosabb hazai építőipari elismerést az irodaház kategóriában. Funkcionalitást, kivitelezést és üzemeltetést tekintve egyaránt. A megvalósításban részt vevő vállalatok és az őket képviselő vezetők munkájának ezentúl bronzkeretes tábla állít emléket az Allianz székházában.
Az Építőipari Nívódíjat a magas színvonalú építőipari megvalósítás elismeréseként nyerte el a WING Zrt. környezettudatos irodaház-fejlesztése, az Allianz Székháza. Az avatáson a díjazottakon kívül részt vettek a díjat odaítélő Építőipari Mesterdíj Alapítvány Kuratóriumának és Bíráló Bizottságának képviselő tagjai. A rendezvényen beszédet mondott az Építőipari Mesterdíj Alapítvány képviseletében Pallay Tibor az alapítvány elnöke, Tolnay Tibor ÉVOSZ elnök, Noll Tamás a Magyar Építész Kamara elnöke, Kisbenedek Péter, az Allianz elnök-vezérigazgatója és Noah M. Steinberg, a WING elnök-vezérigazgatója Noah Steinberg, a fejlesztő WING Zrt. elnök-vezérigazgatója az elismerésről úgy vélekedett: „A WING olyan magyar ingatlanvállalkozás, amelynek célja az értékteremtés pénzügyi, funkcionális és építészeti értelemben egyaránt. Az Allianz Székház ezeknek a céljainknak messzemenőkig megfelel. Környezettudatos, hatékonyak az irodaterületek és a működése gazdaságos. Mindemellett büszkék vagyunk arra, hogy a WING és leányvállalatai együtt – a díjat elnyert korábbi projektjeink után - ismét képesek voltak olyan funkcionális és építészeti minőséget létrehozni, ami megfelel a legmagasabb szintű elvárásoknak is.” „Az Allianz azzal, hogy ezt az épületet választotta székhelyéül nem csak szimbolikusan, hanem a gyakorlatban is jelentős lépést tett a „zöld úton” egy modern, innovatív és környezettudatos vállalat irányába. Fontos szempont volt számunkra mind az iroda megközelíthetősége, ahogy az is, hogy több egység egy helyen történő elhelyezésével kiküszöbölhetővé vált a csoporton belüli utazások felesleges idő- és útiköltség ráfordítása. Ugyanakkor nagy hangsúlyt fektetünk arra, hogy a Társaságunknál dolgozók részére egységes munkafeltételeket és egészséges, modern munkakörnyezetet biztosítsunk. Örömmel tölt el, hogy az épület nem csak a munkatársak elismerését vívta ki, hanem most már az építészeti szakma képviselőiét is.„- mondta el Kisbenedek Péter, az Allianz Hungária Zrt. elnök-vezérigazgatója.
Forrás: WING Zrt.
24/69
Új gyártóüzemet indít Romániában a Masterplast 2012. Április 17. Kedd 1,6 millió eurós befektetéssel új polisztirolhab-gyártó üzemet létesít a romániai Sepsiszentgyörgyön a Masterplast Nyrt. A beruházásra a 2012. március 21-i sikeres zártkörű tőkebevonás ad lehetőséget Kelet-Közép-Európa meghatározó építőipari szigetelőanyag-gyártó és forgalmazó vállalatának.
A Masterplast Nyrt. 1,1 milliárd forint friss tőkéhez jutott a 2012. március 21-i, nagy sikerű és jelentős túljegyzés mellett végrehajtott zártkörű tőkebevonást követően. Az értékesítés során hét intézményi befektetői csoport szerezhetett tulajdonrészt Magyarország és Kelet-Közép-Európa meghatározó építőipari szigetelőanyag-gyártó és forgalmazó vállalatában. A tőkeemelésből befolyt összeget új beruházások finanszírozására közül elsőként, mintegy 1,6 millió eurós befektetéssel a romániai korábban vásárolt ragasztógyára mellett – új üzemet létesít a alapanyagú hőszigetelő termékek – ISOMASTER EPS – gyártását kezdi
kívánja fordítani a cég. Ezek Sepsiszentgyörgyön – a már Masterplast, ahol polisztirol meg a közeljövőben.
„A beruházásra kiszemelt ingatlant már megvásároltuk, jelenleg a meglévő épületeket újítjuk fel, alakítjuk át, valamint elkezdtük a gyártáshoz szükséges gépek, berendezések beszerzését. Bízunk benne, hogy gyártást már idén ősszel el tudjuk indítani az új üzemben. Ezzel lehetővé válna számunkra, hogy már az őszi szezonban kihasználjuk az építőiparban tapasztalható szezonális ingadozásokat és az ilyenkor jelentkező keresletnövekedést kiszolgálva érjünk el minél nagyobb piaci részesedést” – mondta el Tibor Dávid, a Masterplast Nyrt. vezérigazgatója. Az új romániai üzem alapítása lehetővé teszi a Masterplast számára, hogy tovább erősítse kelet-közép-európai regionális vezető pozícióját és növelje piaci részesedését a hőszigetelőanyag-gyártó és forgalmazó piacon.
Forrás: IngatlanHírek.hu
25/69
Mi várható az irodapiacon? 2012. Április 17. Kedd Az ingatlan Fóruma) ma hogy Gulyás ügyvezetője
tanácsadókat tömörítő BRF (Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető tette közzé a 2012 első negyedévre vonatkozó irodapiaci adatait. Nézzük, Ede, a CA Immo, Magyarország egyik vezető ingatlanbefektetési társaság szerint mire számíthatunk!
„Tavaly év végéig nagy területet érintő megállapodásokat kötöttek a budapesti irodapiacon, mely önmagában pozitív eredmény, azonban ezek jelentős része sajnos nem a rendelkezésre álló üres területek felszívását és ezáltal az üresedés érdemi csökkenését jelenti, mivel a tranzakciók megközelítően 75 százalékában hosszabbítás és átköltözés történt. A kecsegtető adat ellenére ugyanis nem egy dinamikus piacot látok, hanem egy helyben toporgót és sokkal inkább feltételeiben átstrukturálódót. Érzékelve a piaci mozgásokat, nem gondolom, hogy ez megváltozna a közeljövőben, annak ellenére, hogy a CA Immo-nál is folyamatban vannak reményteljes bérleti tárgyalások; az idei év első negyedévében összesen több mint 6000 m²területre kötöttünk új-, hosszabbítási vagy bővülési szerződést az iroda-és logisztikai ingatlanjainkban. Visszafogott irodafejlesztésre számítok az elkövetkező három-négy évben és nagy valószínűséggel lesz olyan év is, amikor egyáltalán nem lesz fejlesztés. Finanszírozás hiányában szinte csak jelentős előbérlettel rendelkező projektek építésébe kezdenek bele a fejlesztők. Spekulatív, azaz az építkezés megkezdésekor még bérlővel nem rendelkező fejlesztések a lelassult bérleti tranzakciók miatt sem épülnek, mindamellett kiemelném, hogy ezek közül azok járhatnak sikerrel, akik jó minőségű és jó lokációjú ingatlant építenek megfelelő marketing kommunikációs támogatással, valamint stabil fejlesztői háttérrel rendelkeznek. Rájuk kiemelten figyel a felvevő piac, hiszen ők azok, akik a legrugalmasabb elhelyezési lehetőségeket kínálhatják a bérlők számára. A bérleti díjak tekintetében sem számítok rövidtávon változásra; az elmúlt egy évben már így is sok esetben agresszív árazást tapasztaltunk a bérlők részéről, nem gondolom, hogy ennél lejjebb mozdulnának a kondíciók. Pozitív irányú elmozdulást hosszabb távon pedig akkor tudok elképzelni, ha hiány lesz irodakínálatban és megindul a kereslet a bérlők részéről.”
Forrás: CA IMMO
26/69
Logisztikai hírek 2012 16. hét
27/69
Az ipari ingatlanpiac eredményei 2012 első negyedévében 2012. Április 20. Péntek A teljes budapesti modern ipari ingatlan állomány2012 első negyedévének végén 1 806 350 m2 volt (az adat minimális korrekciót tartalmaz 2011negyedik negyedévéhez képest).
Az idei év első három hónapjában, hasonlóan a tavalyi évhez nem került a piacra új fejlesztésű ipari épület. 2012 első negyedévében az ipari ingatlanok iránti teljes kereslet 47 697 m2 volt, mely 47,2 %-os visszaesést jelent az előző negyedévhez képest, és a tavaly ugyanezen időszakban rögzített kereslet mértékének kevesebb, mint a fele. A Fiege 19 135 m2-es szerződéshosszabbítása volt az idei év eddigi legnagyobb tranzakciója, mely a teljes bérlői kereslet 40 %-át adta. Az újonnan megkötött szerződések a kereslet 28,2%-át, míg a bővülések annak 10,9 %-át adták. Az egyetlen 6 300 m2-es előbérleti szerződés, mely még ebben az évben egy BTS fejlesztés keretein belül kerül megvalósításra, a teljes bérlői aktivitás 13,2%-áért volt felelős. Összesen a negyedév során 22 ipari tranzakció történt a piacon, melyből csupán kettő volt 5 000 m2-nél nagyobb, az átlagos tranzakció méret 2 167 m2 volt. A logisztikai parkok iránti kereslet 44 208 m2-re rúgott, mely a teljes bérbeadás 92,6%-a. Ezen épületek esetében az átlagos tranzakció méret 2 600 m2 volt, míg a városi logisztika esetében 3 486 m2 bérbeadás történt, 697 m2 átlagos mérettel, mely így a teljes bérbeadás fennmaradó 7,4%-át adta. A jelenlegi kihasználatlanság, legfőképpen az új fejlesztések hiánya miatt, 21%-on áll, mely 1 bázispont emelkedést jelent 2011. negyedik negyedévéhez képest. Ezzel egy időben a logisztikai parkok kihasználtsága 79,6%-ra csökkent, míg a városi logisztikáé 73%-ra növekedett. Végezetül, a nettó abszorpció 2012 első negyedévében a negatív tartományba került - 3 362 m2-rel, melyért a sok megüresedett terület felelős. Módszertani megjegyzés A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2 000 m² a városi logisztika és 5 000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba. Főbb bérleti tranzakciók 2012 első negyedév
Forrás: BRF
28/69
200 milliárdot bukhatunk az autópályán és a vasúton 2012. Április 18. Szerda Mintegy 200 milliárd forint EU-támogatás elszámolása a tétje annak a két pernek, amelynek ügyeiben szerdán tart tárgyalást az EU törvényszéke. Ha Magyarország veszít a közlekedési projektek áfaelszámolásáról szóló ügyekben, akkor a fenti összeget majd a hazai büdzsében kell előteremteni a beruházások finanszírozására.
Még 2010 februárjában, illetve szeptemberében indított pert Magyarország az Európai Bizottság ellen az M43-as autópálya Szeged és Makó közötti szakaszának megépítése, illetve a Kelenföld-Székesfehérvár-Boba vasútvonal átépítése ügyében, ugyanis a brüsszeli testület elvonná a projektek EU-támogatási összegéből az áfára elkülönített részt, miután Magyarország az áfát is az elszámolható költségek közé sorolta. A magyar álláspont szerint a két projektnél azért vették az áfát is elszámolható költségként figyelembe, mert az építtető Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. (NIF) nem tudja továbbhárítani és visszaigényelni az általa megfizetett forgalmi adót. Lehóczki Balázs, az Európai Bíróság sajtóosztályának munkatársa a lapot arról tájékoztatta, hogy ilyen áfaelszámolási vitáról szóló ügy még nem volt a testület előtt. Ítélet leghamarabb ősszel születhet a perekben.
Forrás: Világgazdaság online
29/69
Váratlanul bezárt a Sportmax Újbudán 2012. Április 17. Kedd A hétvégén váratlanul kiürítették a Budapest XI. kerületében, a Kőérbereki telepen található Sportmax sportközpontot, írja az Index. A sportközpontot 2006 júniusában adták át, így eddig nem egész 6 évig üzemelt.
Még a logót is leszedték az épületről. "A hétvégén összecsomagoltak, jelenleg gyakorlatilag üres az épület. Az ott dolgozók is csak ma reggel tudták meg, az a benyomásom. Az óvoda még üzemel, de nem lehet tudni meddig. Viszont a játszótérről még a játékokat (csúszda, hinta stb.) is kirántották, elvitték" - taglalta a helyzetet az Indexnek nyilatkozó olvasó. A lap felhívta a kőérbereki Sportmaxot, ahol megerősítették, hogy vasárnap bezárták, de azt az ott dolgozóknak sem mondták meg, hogy miért, illetve hogy újranyitnak-e valaha. Ami a játszótéri játékok elhurcolásának fényében nem tűnik valószínűnek. A kiürítés feltehetőleg összefüggésben van azzal, hogy a Kőérbereket több tízezer lakosú új városnegyednek tervezte a beruházó, ám a projekt megbukott és a hely nem népesült be. Magyarországon ez volt az első magántőkéből felépített sportkomplexum, amelynek beruházási értéke elérte a 2 milliárd forintot. A 43 ezer négyzetméteres Sportmax 1-et a Sportmax Kft. üzemelteti az első 20 évben, ezután pedig az Önkormányzat tulajdonába kerülne át.
Forrás: Index
30/69
Kibővül az M0-ás építésének nagyprojektje 2012. Április 17. Kedd A kormány úgy bővíti ki az M0 útgyűrű építésének uniós nagyprojektjét, hogy annak legyen része a meglévő útpálya aszfalt burkolatának a megerősítése is 7,2 kilométer hosszban - az erről szóló határozat a legújabb Magyar Közlönyben jelent meg.
Maga a nagyprojekt 29,5 kilométer hosszban tartalmazza az M0 körgyűrű másik pályájának a megépítését úgy, hogy a körgyűrű a jelenlegi 2x2 sáv helyett 2x3 sávos legyen, és épüljön mellé leállósáv is. Ez a nagyprojekt bővül ki az említett felújítással, amelyre az M7 és az M6 autópályák között kerül sor, és amelynek a becsült költsége nettó 3 milliárd 50 millió forint. A kormány egyúttal elrendelte, hogy a Nemzeti Fejlesztési Ügynökség tájékoztassa a bővítési szándékról az Európai Bizottságot, a Közlekedési Operatív Programot irányító hatóság pedig intézkedjen a támogatási szerződés módosításáról. A Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő (NIF) Zrt. adatbázisában a nagyprojekt több szakaszra tagolódik, az északi rész az M1 autópályától tart az M6 autópályáig, ennek a kivitelezője a Colas Hungária Kft., a szerződéses összeg pedig 10,8 milliárd forint.
Forrás: Kormány.hu
31/69
Nagy üzletet ütött nyélbe a Prologis Pozsonyban 2012. Április 16. Hétfő A Prologis Park Bratislava összesen 18 000 négyzetméter területének bérbeadása három bérleti megállapodás eredménye. A tranzakciók részletei az alábbiak:
• 12 000 négyzetméter területet vett bérbe egy családi tulajdonú logisztikai vállalat, amely raktározási, szállítmányozási és egyedi szolgáltatásokat nyújt Ausztria, Szlovákia és Csehország területén. A vállalat 8 400 négyzetméterről szóló bérleti megállapodásának meghosszabbítása mellett további 3 600 négyzetméterrel növelte meg területét; • a hármas számú épületben 4 800 négyzetméterrel növelte meg bérelt területét a Raben Logistics Slovakia, a Raben csoport tagja, a raktározási, nemzetközi közúti fuvarozási és belföldi disztribúciós szolgáltatásokra specializálódott logisztikai operátor. A Raben emellett 7 777 négyzetméter területelet bérel a park ötös számú épületében; • 1 200 négyzetméterrel növelte bérelt területét a Carcoustics Slovakia, egy autóipari és ipari akusztikai megoldásokra szakosodott globális vállalat, amely így már 6 450 négyezetméter területet foglal el a park kettes számú épületében. „Ezek a területbővítések megerősítik és stabilizálják pozsonyi portfóliónkat” – mondta Martin Polak a Prologis csehországi és szlovákiai képviselője és alelnöke. „Stratégiai elhelyezkedésű szlovákiai épületeink és parkjaink továbbra is hozzájárulnak meglévő ügyfeleink igényeinek kielégítéséhez.” A Prologis Park Bratislava stratégiai helyszínen, a D1-es autópálya első kijárata mellett található, 24 kilométerre keletre Pozsony központjától, és 2 kilométerre Senec-től. A park jelenlegi hat disztribúciós létesítménye több mint 183 000 négyzetméter területet foglal magában. A park további két, összesen 100 000 négyzetméteres épület fejlesztésére elegendő kapacitással rendelkezik. Jelenlegi ügyfelek a parkban a Cerva Slovensko, a CSAD Invest Logistics, a DHL Logistics Slovakia, a dm drogerie markt, a Lagermax Slovakia, a Movianto Slovensko, a NAY, a Spandex, a Tesco International Clothing Brand, a Textile House for EURO TRADE, és a Tinaco. A Prologis vezető disztribúciós-terület szolgáltató Szlovákiában, három disztribúciós parkja (Senec, Galanta (Gan) és Nove Mesto) összes területe meghaladja a 404 000 négyzetmétert (2011. december 31-i adatok szerint).
Forrás: IngatlanHírek.hu
32/69
Nem a kormány, hanem az Audi dönt a logisztikai park helyéről 2012. Április 16. Hétfő A kormány igyekszik elkerülni, hogy Magyarországnak vissza kelljen fizetnie a gönyűi kikötő fejlesztésére elnyert EU-támogatást, ezért ajánlották a területet az Audi külső logisztikai parkjának lehetséges helyszínéül – derül ki Németh Lászlóné csütörtökön közzétett írásbeli válaszából, amelyet egy országgyűlési képviselőnek adott. A nemzeti fejlesztési miniszter hangsúlyozza, hogy a kabinet Győr és Gönyű közül egyik települést sem preferálja a másikkal szemben.
Nemény András szocialista képviselő azt kérdezte a minisztertől, hogy miért nem támogatott, vagy miért akadályozott meg a kormány az utóbbi időben több győri fejlesztést. A képviselő szerint Győrnek stratégiailag szüksége van a logisztikai parkra. Válaszában a nemzeti fejlesztési miniszter közölte: a választás nem a magyar kormányé, hanem az Audié, amely piaci cégként a számára legkedvezőbb konstrukciót választja, döntését pedig a kormány nem befolyásolhatja. Győr ugyanúgy szerepel a lehetséges alternatívák között az Audi terveiben, mint Gönyű, hiszen megfelel a pályázat feltételeinek. A miniszter emlékeztet: a gönyűi kikötő fejlesztését még 2005-ben pályázta meg az akkori szocialista kormányzat felkérésére az Észak-Dunántúli Környezetvédelmi és Vízügyi Igazgatóság. A fejlesztés európai uniós támogatása 6 milliárd forint, a magyar önrész csaknem 2 milliárd forint volt. A kikötőben műszakilag megvalósult logisztikai projekt működtetése és hosszú távú fenntartása nem biztosított, a kikötő kihasználtsága messze elmarad a pályázatban vállaltaktól. Ennek oka egyrészről a rossz pályázati konstrukció, másrészt pedig az, hogy a pályázati anyagban irreális feltételeket határoztak meg "erős politikai nyomásra" – olvasható a válaszban. Az Európai Bizottság tavaly novemberben jelezte: ha a módosított ütemterv nem teljesül 2012. szeptember 30-ig, és nem indul meg a terület gazdasági hasznosítása, a támogatás nagy részét visszafizettetik Magyarországgal. Ebben a helyzetben merült fel az Audi fokozott érdeklődése a kikötő területe iránt. A német nagyvállalat a győri gyára közelében kívánja megvalósítani külső logisztikai parkját. A pályázaton bárki részt vehet, aki az Audi által támasztott feltételeknek megfelel, és aki a legversenyképesebb ajánlatot tudja biztosítani – áll a válaszban. Az Audi Hungaria Motor Kft. korábbi tájékoztatása szerint tavasszal születhet döntés az új logisztikai park építési és üzemeltetési tenderére meghívott társaságok pályázatairól. Borkai Zsolt győri polgármester (Fidesz-KDNP) márciusban többször érvelt amellett, hogy a megyeszékhelyen legyen a logisztikai park.
Forrás: MTI
33/69
2 milliárdos malomberuházás Gyermelyen 2012. Április 16. Hétfő Gyermelyen egy új malom alapkövét helyezték el ünnepélyes keretek között. Az új létesítmény révén a Gyermelyi Vállalatcsoport hazai forrásból biztosíthatja a durumliszt-szükségletét.
A mintegy 2 milliárdos beruházásnak köszönhetően a lágybúza és a tojás mellett a Gyermelyi tésztához felhasznált durumbúza is kizárólag hazai, vállalaton belüli forrásból származik majd. Ennek révén a Gyermelyi termékek a legszigorúbb élelmiszerbiztonsági ellenőrzéseken mennek keresztül. Az eseményen Tóth Béla a Gyermelyi Zrt. igazgatóságának elnöke hangsúlyozta, hogy a részvénytársasággá válása után is az egykori szövetkezeti tagok és leszármazottaik tulajdonában van. A vállalat amellett, hogy évente egymilliárd forintnyi adóval járul hozzá az ország költségvetéséhez, éves eredményéből 10-15 százalékot fordít osztalékra, a többit beruházásra forgatja vissza. Ennek eredményeképp a cégcsoport mára korszerű takarmány-előállítással, csirkeneveléssel, tojástermeléssel, malmászattal és tésztagyártással foglalkozik. Ez utóbbival az exportpiacokon már a jóval nagyobb olasz gyártókkal versenyez. Az eseményen felszólalt Bedő Zoltán, a Magyar Tudományos Akadémia Agrártudományi Központjának főigazgatója is, aki szerint a Gyermelyi modellben az integráció révén egy teljes agrár-élelmiszeripari vertikum jött létre. Az MTA Martonvásári Kutató Intézetével 20 éve szoros együttműködésben állítják elő a búza vetőmagot, amelyet a gyermelyieknek adnak termesztésre. A Gyermelyi tésztához felhasznált búza nem tömegtermék, mint az ukrán, francia, vagy angol termés, hanem versenyképes, minőségi búza – hangsúlyozta Bedő, majd hozzátette: az egész vertikum hátterében az a szemlélet áll, amely már a magyar búzát is kiemelkedő hozzáadott értéknek tekinti.
Forrás: MTI
34/69
Retail hírek 2012 16. hét
35/69
London a legvonzóbb a nemzetközi kereskedők számára 2012. Április 20. Péntek London visszaszerezte osztatlan első helyét a világ nemzetközi kiskereskedelmi célpontjai között – derül ki a „Mennyire globális a kiskereskedelem?” című kutatásból, amit a világ vezető ingatlan-tanácsadója, a CBRE idén is elkészített.
A CBRE éves kutatása immár ötödik éve követi a világ 326 legnagyobb kiskereskedőjének „globális lábnyomát” a Föld 200 nagyvárosában, hogy feltérképezze, milyen trendek fedezhetők fel terjeszkedésükben. A jelentés szerint a kereskedők 2011 során számos országban bővítettek: a kutatásban részt vevő országok 74 százalékába legalább egy új cég lépett be. A kiskereskedők globális jelenléte összességében 2,1 százalékkal nőtt az előző évhez viszonyítva, azt bizonyítva, hogy a kihívásokkal teli fogyasztói környezet ellenére továbbra is bővítik határokon átnyúló üzleteiket. A vizsgálatban részt vett nemzetközi cégek 26,9 százaléka rendelkezik budapesti jelenléttel, ami az 52. helyet hozta a magyar főváros számára a CBRE listáján, így 2011-es pozíciójához képet két helyezést javított. Graham MacMillan, a CBRE budapesti értékbecslési vezetője elmondta: „Az elmúlt 12 hónap különösen nehéz időszak volt a magyarországi kiskereskedők számára és a sokan kényszerültek lehúzni a rolót. Ugyanakkor a nagy nevek közül pl. a Debenhams belépett a piacra, és számos népszerű divatmárka folytatta terjeszkedését, általában a leglátogatottabb bevásárlóközpontokban.” London (globális kereskedők jelenléte: 55,5%) visszaszerezte abszolút elsőbbségét, miután tavaly osztozkodnia kellett a dobogó első fokán Dubai-jal. A brit főváros a 2011-es mini boom-nak köszönheti a javítást, a turisták költései is segítették a brit gazdasági növekedést, így a város továbbra is az Európába bővítést fontolgató külföldi kereskedők kulcspiaca. Míg Dubai (a láncok 53,8%-ával) továbbra is meghatározóan vonzó, a második helyre csúszott vissza, miután tavaly néhány kereskedő kivonult a piacról. New York (43.9%) harmadik helye megmaradt, míg a számos új kereskedővel gyarapodó Moszkva (43,7%) két helyezést javítva Párizs mellé zárkózott fel a negyedik helyre, megelőzve Hong Kong-ot és a 12.-ről 8. helyre ugró Kuvait City-t. A Legjobb 20 város között tradicionális és feltörekvő piacok egyaránt vannak, jól példázva, mennyire globális a nemzetközi kiskereskedelem. A legvonzóbb országokat vizsgálva az Egyesült Királyság áll az első helyen, mögötte szorosan következik az Egyesült Arab Emirátus és az Egyesült Államok. Negyedik Spanyolország, őt szorosan követi Kína; Franciaország és Németország egyaránt a hatodik. Oroszország, Olaszország és Szaúd-Arábia fér még a legjobb tíz közé. Az észak-amerikai kiskereskedelmi láncok a leginkább globalizált cégek, 73 százalékuk mind a három nagy régióban (Európa, Közel-Kelet és Afrika, az ázsiai és csendes-óceáni térség, illetve az amerikai kontinens) megtalálható. Az európai láncok 44 százalékáról, míg az ázsiaiak 23 százalékáról állítható mindez. Az amerikai cégek leginkább Londont kedvelik (64,7%-uknak legalább egy üzlete van a brit fővárosban), majd Dubai és Kuvait következik a listán.
36/69
„Az amerikai divatmárkák megújult erővel terjeszkednek határaikon kívül, és egyre inkább Európára koncentrálnak - számos nagy márka sikeres elmúlt évekbeli belépésére építve. Néhány nagy név várhatóan a következő években szintén megjelenik a kontinensen.” – tette hozzá Peter Gold, a CBRE európai határokon átnyúló kereskedelemért felelős vezetője. A legtöbb új kereskedőt Almati vonzotta; tavaly a kazahsztáni városban 18 új cég nyitotta meg üzletét. Ez főleg a nagy infrastrukturális beruházásoknak, köztük új bevásárlóközpontnak és a 2010-ben érkezett Inditex csoport bővítéseinek köszönhető, amely olyan nagy márkákat képvisel, mint a Zara, a Pull & Bear, a Massimo Dutti és a Bershka. A spanyol kereskedő színrelépése más új belépőket is felbátorított. A lendületes fejlődést a bérek vásárlóerejének növekedése és az ország Oroszországgal és Fehéroroszországgal kötött vámuniója is támogatta. A kelet-európai városok között Moszkva (11 új belépő), Kijev (9 új belépő) és Varsó (6 új belépő) is a kiskereskedők kiemelt célpontjai, akik bővítéskor az erőteljes gazdasági növekedésre és a legjobb növekedési potenciállal rendelkező piacokra koncentrálnak. „A napjaink gazdasági bizonytalansága miatt a kereskedők sokkal rugalmasabb megoldásokat alkalmaznak európai terjeszkedésük során. A korábbi forgatókönyvek szerint egy londoni zászlóshajó-üzlet megnyitását további angliai terjeszkedés, majd cégtulajdonban álló franciaországi és németországi boltok nyitása követte. Ma ugyan még London maradt az elsőszámú célpont, de a kereskedők inkább többcsatornás modellben gondolkodnak, kiaknázva az e-kereskedelem lehetőségeit például Skandináviában, ahol nagyon jelentős az online vásárlás, illetve nagykereskedelmi stratégiát folytatnak Németországban, ahol inkább a nagyáruházi forma ( department store) a meghatározó.” – tette hozzá Peter Gold. A szakértő szerint a kereskedők válaszul az erősödő versenyre - új koncepciókat találnak ki és erős marketingértékkel bíró „zászlóshajó” üzletet nyitnak. Ez a városok főutcáin található boltok újjáéledését eredményezte, néhol azokban a közép-kelet-európai országokban is (főleg Lengyelországban és Horvátországban), ahol eddig a bevásárlóközpontok domináltak.
Forrás: CBRE
37/69
A bankárok Lengyelországra és Csehországra koncentrálnak 2012. Április 17. Kedd A kereskedelmi ingatlanbefektetések a közép-kelet-európai régióban 900 millió eurót tettek ki 2012 első negyedévében, ami 2009 harmadik negyede óta a legalacsonyabb forgalmat jelenti a térségben. – derül ki a CBRE legfrissebb elemzéséből.
Az alacsony forgalom mögött az egyre kevesebb elérhető finanszírozási forrás és a szűkülő befektetői feltételek állnak. A jelenlegi trendet követve a legtöbb tranzakciót Lengyelországban kötötték az elmúlt negyedévben. Egy feltűnő kivétel volt csak a régióban: a temesvári City Business Centre eladása a New Europe Property Investment (NEPI) befektetési alap számára. Az ügylet egyúttal az első jelentős irodaingatlan-tranzakció Romániában a piac 2009-es mélyponttól való elrugaszkodása óta. A másik jelentős üzlet a lengyel eszközöket is tartalmazó ProLogis portfolió megvásárlása volt a Hines Global REIT által. Jos Tromp, a CBRE regionális kutatási és tanácsadási vezetője a jelentést kommentálva elmondta: „Az ingatlanfinanszírozáson érezhető növekvő nyomás megváltoztatta a Közép-Kelet-Európában aktív finanszírozók spektrumát. A bankárok Közép-Európára, kiemelten Lengyelországra és Csehországra koncentrálnak. Mindenesetre a kockázatkerüléssel társuló, kamatfelárra és hitel/tőke arányra vonatkozó banki feltételek csökkentik az első osztályú ingatlanok üzleteit még ezekben az országokban is.” Szlovákiában és főleg Magyarországon az ingatlanügyletek várhatóan leginkább a meglévő ügyfélkapcsolatoktól függnek, illetve attól, hogy a saját tőkével rendelkező vásárlók azon piacok felé fordulnak, ahol jelentős tőkeérték-növekedés lehetséges. Hacsak új típusú finanszírozók nem jelennek meg, a likviditás jelentős növekedése nem várható hamarosan - így ezeknek a piacoknak az egyszeri tranzakcióktól való függése fennmarad. Tim O'Sullivan, a CBRE budapesti ingatlanbefektetési vezetője hozzátette: „Ahogyan előre látható volt, a magyar befektetési forgalom alacsony marad 2012 első felében. Várakozásaink szerint viszont – ahogyan 2011-ben is – az idei befektetési aktivitás jelentős része az év második felére koncentrálódik majd. A főleg Lengyelországban és Csehországban folyamatban lévő tranzakciókat tekintve azt várjuk, hogy az üzletek száma nőni fog az első negyedéves szinthez képest, de természetesen ebben a rendelkezésre álló finanszírozás továbbra is fontos szerepet játszik.” A CBRE “Befektetési Szándék 2012-ben” című kutatása alátámasztja ezt a helyzetet. A közép-kelet-európai régiót 2012-ben 340 európai befektetető és vagyonkezelő a három legvonzóbb befektetési lokáció között említette. Az első osztályú ingatlanok hozamai a legtöbb régiós fővárosban stabilak maradtak. A prémiumszektoron kívül az irodapiacon azonban némi hozam-emelkedés lehet tapasztalható a fenn említett okok miatt.
Forrás: CBRE
38/69
Gazdasági hírek 2012 16. hét
39/69
Négymilliárdos beruházás Székesfehérváron 2012. Április 20. Péntek Közel négymilliárd forintból egy év alatt épül meg Székesfehérváron a Grundfos negyedik magyarországi szivattyúgyára.
A vállalat a Sóstó Ipari Parkban jelenlegi gyára mellett építi fel zöldmezős beruházásként a 15 ezer négyzetméteres csarnokot, amelyben óriásszivattyúkat gyártanak majd. A berendezések fő felhasználási területei a nagy szennyvíz- és árvízvédelmi rendszerek, gátak, víztárolók és az atomerőművi hűtőrendszerek, a Grundfos az európai, orosz és koreai piacokra is szállít majd ezekből. A dán szivattyúgyártó székesfehérvári üzeme 350 új munkahelyet jelent, 50-60 mérnököt az önálló kutatás-fejlesztési részleg foglalkoztat majd. A későbbiekben, 2015-ig további 4-5 milliárd forintot fordít gépek beszerzésére, új termékek bevezetésére a vállalat. A Grundfos jelenleg három magyarországi gyárában - Tatabányán és Székesfehérváron - 65 ezer négyzetméteren termel, több mint 1900 embert foglalkoztat. Nettó árbevétele 2010-ben megközelítette a 90, tavaly pedig túllépte a 100 milliárd forintot.
Forrás: Napi.hu
40/69
A telefonálást és az internetezést is adóztatná Matolcsy 2012. Április 20. Péntek A Nemzetgazdasági Minisztériumban (NGM) telefon- és internetadó kivetésén dolgoznak – értesült az Origo meg nem nevezett minisztériumi forrásokra hivatkozva. A lap szerint az új adó terhelne valamennyi vezetékes és mobiltelefonálást, illetve az internetforgalmat is.
A minisztérium számításai szerint évi 40-50 milliárd folyhat be az államkasszába az új sarcból, ami a végfelhasználókat sújtaná, de a szolgáltatók számláznák ki. A terhet mindenki fizetné, aki sms-ezik, mobiltelefonál, vezetékes készülékről hív valakit vagy internetezik. Az adó mértéke egyelőre nem szivárgott ki, és még az sem dőlt el, hogy adatforgalom, vagy a lebeszélt percek alapján kell-e majd megfizetni. Az Origo szerint a szaktárca az Európai Bizottság hétfőn és kedden Budapesten tartózkodó küldöttségét is beavatta. A brüsszeli szakértők azt kérték az NGM-től: részletes számításokkal támassza alá, hogy a bevételi tervek megalapozottak. Az új adókat a kormány jövő héten fogadhatja el a hétfői Barroso-Orbán találkozó benyomásait is felhasználva. A kormánynak az új adó bevezetésére azért van szüksége, mert az áprilisban elkészülő konvergenciaprogramban fel kell tudni mutatni azokat a költségvetési kiigazításokat, amelyek lehetővé teszik, hogy tartsuk a Brüsszel által is elvárt három százalék alatti hiánycélt, kikerülhessünk a Magyarországgal szemben évek óta fenntartott – és uniós pénzeket forrásokat is veszélyeztető - túlzott-deficiteljárás alól. Ehhez Brüsszel szerint idén 150 milliárd, jövőre mintegy 400 milliárdos költségvetési lyukat kell eltüntetnie a kabinetnek, ezért van szükség az új adókra. Az idei kiigazítás már elkezdődött: Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter februárban már bejelentett egy 30 milliárdos kiigazítást elsősorban a gyógyszerkassza és fővárosi tömegközlekedés területén. Ezt követően áprilisban a miniszter 40 milliárdos spórolásra kérte a minisztériumokat. A kormány egy pénzügyi tranzakciós adót is kivethet, amiből – figyelembe véve, hogy Orbán Viktor 1 ezrelék körüli adómértékről beszélt – 100-150 milliárdos bevételt vár. Az Origo szerint olyan számítás is készült, ami a csekkadóból 250 milliárdos bevételt vár.
Forrás: Origo.hu
41/69
NGM: Nőttek az átlagbérek 2012. Április 20. Péntek A Nemzetgazdasági Minisztérium csütörtökön közleményt adott ki, amelyben a Központi Statisztikai Hivatal adataira hivatkozva leszögezik: 2012 második hónapjában a magyar gazdaság bruttó átlagkeresetei 6,9 százalékkal haladták meg az előző év azonos időszakában mért béreket. A nettó fizetések tekintetében a növekedés 3,7 százalékot tesz ki.
A minisztérium szerint a februári adatokból kiderül, hogy teljes munkaidőben foglalkoztatottak bruttó nemzetgazdasági átlagkeresete 216600 forint volt, míg a nettó átlagbér 140000 forintot tett ki. A számítások az NGM szerint nem súlyozzák a gyermekek után járó családi adókedvezményekből fakadó keresetnövekedést. Ennek értelmében 2010 februárjához képest a bruttó átlagbérek 23000 forinttal, a nettó átlagfizetések pedig 12000 forinttal nőttek. A versenyszféra bruttó átlagbérei a tavaly februári átlagbérekhez képest 9,8 százalékot emelkedtek – ez idén februárban 225500 forint volt. A nettó bérek növekedése egy év alatt 5,4 százalék volt a versenyszférában, amely így februárban 145600 forintot tett ki. A költségvetési szervek által foglalkoztatott rétegek átlagkeresete 2,1 százalékkal nőtt, így 197400 forintos bérről beszélhetünk 2012 februárját tekintve. A Központi Statisztikai Hivatal idei, január-februári adatokat tartalmazó adatközlése alapján Magyarországon a teljes munkaidőben alkalmazásban állók átlagos bruttó keresete 217.800 forint – a vállalkozások által foglalkoztatottak átlagos bruttó fizetése 225.200 forint, a költségvetési szervezetek alkalmazottai esetében pedig 202.000 forint volt.
Forrás: KSH
42/69
A Díjat nyert a Jones Lang LaSalle 2012. Április 20. Péntek Április 27-én Varsóban a CEE Insight Forum és a Financial Times által megrendezett CEE Real Estate Quality Awards gálán a Jones Lang LaSalle nyerte el 2011 legjobb tőkepiaci ügynökségének és a legjobb kiskereskedelmi bérbeadó ügynökségének járó díjat. A nemzetközi ingatlan szaktanácsadó így kettőt seperhetett be a négy, ügynökségek számára fenntartott regionális díj közül.
A díj átvételekor Tomasz Trzósło, a Jones Lang LaSalle közép-kelet európai régiójának tőkepiaci vezetője a következőket mondta: „Nagyon örülünk annak, hogy már második éve minket ért a megtiszteltetés, hogy elnyertük ezt a díjat. Ez a díj jelenti számunkra az elismerést az elkötelezett és kemény munkáért, amellyel az ügyfeleink érdekeit képviseljük a befektetési megbízásaink során regionális szinten.” Beatrice Mouton, Jones Lang LaSalle regionális kiskereskedelmi bérbeadás vezetője hozzátette: „Ez a díj újabb bizonyítéka és elismerése a folyamatos, magas színvonalú szolgáltatásnak, amelyet a kiskereskedelmi bérbeadási csapatok nyújtanak ügyfeleink számára a régióban. A Jones Lang LaSalle regionálisan piacvezető kiskereskedelmi részlege már számos díjat nyert, többek között idén már harmadik alkalommal nyerte el az EuropaProperty díját, a CEE Retail Agency of the Year-t és az Eurobuild Retail Agency Team of the Year 2011 díját. John Duckworth, a Jones Lang LaSalle közép-kelet európai régiójának ügyvezető igazgatója elmondta: „Különösen büszkék vagyunk a 2011-ben elnyert díjainkra, hiszen az elmúlt három év meglehetősen nehéz és kihívásokkal teli volt mind a befektetési, mind a bérbeadási csapataink számára. Ezúton szeretném megköszönni minden ügyfelünknek a képességeinkbe vetett bizalmukat, és támogatásukat, amely révén a lehető legmagasabb szintű ingatlanpiaci szolgáltatásokat nyújthattuk számukra.”
Forrás: Jones Lang LaSalle
43/69
Benzin elszámolás: a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) másként számol. 2012. Április 20. Péntek Miközben az autósok átlagosan 454 forintért tankolnak benzint, 442 forintért gázolajat addig a NAV másképp számol: a hivatal közzétette a fogyasztási norma szerinti üzemanyagköltség-elszámolásban májusban alkalmazható üzemanyagárakat.
A 95-ös ólmozatlan motorbenzin literenként 448 forinttal, a gázolaj 446 forinttal, a keverék 478 forinttal, az autógáz pedig 250 forinttal számolható el 2012. május 1-je és május 31-e között. Ugyanez április 1-je és április 30-a között a következőképpen alakul: 95-ös 427, gázolaj 441, keverék 457, autógáz 243 forint. Ha a személyijövedelemadó-törvény hatálya alá tartozó magánszemély az üzemanyagköltséget a közleményben szereplő árak szerint számolja el, nem szükséges az üzemanyagról számlát beszereznie – tudatta a hivatal. Közben lassan az 500 forint felé közelít több kútnál a benzin ára. Már a szintetikus hígító literje is olcsóbb, a gázos átalakítás pedig még ésszerű is, csak éppen az átalakításra sincs pénzünk.
Forrás: NAV
44/69
Megnyílt a Futureal első lengyel beruházása 2012. Április 19. Csütörtök Szerdán megnyitotta kapuit a nyugat-lengyelországi Gorzów Wielkopolskiban, 70 millió eurós beruházással épült Nova Park, amelyet az ír Caelum Development befektetői csoport, és a magyar Futureal csoport közösen fejlesztett
A NoVa Park Üzletközpont a Futureal Csoport és a Caelum Development joint venture együttműködésében valósult meg 17 hónap alatt. A projektet a Lengyelországban már évtizedes fejlesztői tapasztalattal és számos elkészült retail projekttel rendelkező Caelum Development kezdte meg, melyhez a Futureal Csoport 2011 első felében csatlakozott fejlesztő partnerként. Ez a kereskedelmi beruházás lett a magyar tulajdonú ingatlanfejlesztő első projektje, melyet Partnerségi Programjának keretében valósított meg Lengyelországban. „A válság elhúzódása nem kedvezett az ingatlanfejlesztésnek, ezért 2011-ben úgy döntöttünk, egy másik oldalról közelítjük meg azt. Versenytársainkkal ellentétben mi nem szüntettük be tevékenységünket és váltunk meg munkatársainktól, ellene mentünk a trendnek. Mint tőkeerős, az ingatlanfejlesztés jövőjében erős hittel bíró vállalat, meghirdettük Partnerségi Programunkat, melynek keretében olyan jó üzleti potenciállal rendelkező projekteket kerestünk, melyek finanszírozási nehézségek vagy épp megfelelő szakmai háttér híján lelassultak. 100 millió Eurót tervezünk befektetni a régióban, elsősorban Magyarországon, Lengyelországban és Romániában, de nem zárkózunk el egyéb régión belüli lehetőségektől sem. 100 fős magasan képzelt, tapasztalt szakembergárdánk lehetőséget ad arra, hogy megfelelő szakértői hátteret biztosítsunk a fejlesztéseknek, illetve a partnerség keretein belül átmeneti finanszírozást is nyújthatunk a projekt megvalósításához. A piacon hamar híre ment a lehetőségnek, rengetegen kerestek meg különböző méretű és típusú projektjükkel. Szakértő munkatársaink számos fejlesztést világítottak át szigorú pénzügyi és műszaki szempontok figyelembevételével, az első igazán ígéretes a Nova Park Üzletközpont volt, melynek mind fejlesztői háttere, mind koncepciója már a tárgyalások legelején igen ígéretesnek bizonyult. Így lett a NoVa Park Üzletközpont a Futureal belépő projektje a lengyel ingatlan piacra, melynek sikerét reményünk szerint továbbiak követnek majd. Partnerségi Programunkhoz továbbra is keresünk olyan cégeket, akik a Caelumhoz hasonló struktúrában szívesen működnének együtt velünk sikeres ingatlanprojektek megvalósításában” – nyilatkozta Futó Gábor, a Futureal Csoport alapító tulajdonosa. Az együttműködési szerződés megkötésére alig néhány hónap alatt sor került, melynek keretében a Futureal Csoport tőkével, valamint szakmai menedzsment szolgáltatással járult hozzá a fejlesztéshez. A NoVa Park a partnerségi kapcsolat kialakítása után igen kedvező feltételű finanszírozást kapott az egyik jelentős lengyelországi kereskedelmi banktól, mely még az optimista lengyel gazdasági környezetben is komoly eredménynek számít. A NoVa Park a legnagyobb kereskedelmi célú beruházás a német határtól alig 70 kilométerre elhelyezkedő, meghatározó szerepű lengyel városban: Gorzów Wielkopolski-ban. Vonzáskörzete kiterjed nem csak a régió székhelyére, de az egész Lubuskie régióra is. Az üzletközpont 32 400 m²-es területén számos nemzetközi és lengyel márka kapott helyet, köztük a helyi vevőközönség által régóta vártak is, mint pl. a H&M, a C&A, a KappAhl, a KFC, a Cubus, a Lavard, a Bijou Brigitte, a Media Expert, vagy a Pure Fitness. A vásárlókat komfortos, 910 gépkocsit befogadó parkoló várja. A NoVa Park Üzletközpont a Warta folyó mentén húzódó sugárút festői környezetében helyezkedik el, a beruházás hozzájárul a város e részének revitalizálásához. A projekt az építés szakaszában közel 1300 főnek biztosított munkahelyet, megnyitása után pedig mintegy 1 000-en dolgoznak majd az üzletközpontban.
45/69
A beruházók közötti megállapodás alapján a létesítmény menedzselését az Apsys Management fogja végezni. A Nova Park Üzletközpont megnyitását a fejlesztők 4 napos rendezvénysorozattal ünneplik, mely számos szórakoztató programot kínál a régióban régóta várt létesítmény vásárlói számára.
Forrás: Futureal
46/69
Összeolvadhat két hipermarketlánc 2012. Április 19. Csütörtök Jóváhagyta az Európai Bizottság szerdán, hogy az Auchan francia kiskereskedelmi csoport felvásárolja a Cora áruházakat működtető Magyar Hipermarket Kereskedelmi Kft.-t.
Az uniós végrehajtó testület Strasbourg-ban tartott heti ülésén született döntés indoklása szerint "a bizottság által folytatott vizsgálatok megerősítették, hogy az egyesüléssel létrejött vállalatnak továbbra is számos egyéb erős versenytársa lesz, és hogy valamennyi érintett piacon elegendő számú alternatív szállító áll majd a fogyasztók rendelkezésére". Az Európai Bizottság az uniós összefonódás-ellenőrzési rendelet értelmében foglalkozott a témával. A témáról kiadott közlemény emlékeztet arra, hogy "a felek tevékenységei fedik egymást a magyarországi vegyes kiskereskedelmi üzletekben értékesített napi fogyasztási cikkek kiskereskedelmi piacán. A tervezett ügylet hatást gyakorol bizonyos horizontálisan érintett piacokra, elsősorban Budapest környékén. Az egyesüléssel létrejött vállalatnak azonban továbbra is szembe kell néznie a többi, magyarországi, de főleg budapesti piaci résztvevő által gyakorolt versenykényszerrel. Ezenfelül a Bizottság által folytatott vizsgálat megerősítette, hogy a napi fogyasztási cikkek kiskereskedelmi piaca Magyarországon meglehetősen dinamikus; és az jellemzi, hogy a közelmúltban megjelent új piaci szereplők gyorsan szereztek jelentős részesedést." A bizottság ezért arra a következtetésre jutott, hogy az ügylet nem korlátozza jelentős mértékben a hatékony versenyt az Európai Gazdasági Térségben vagy annak jelentős részén - áll a közleményben.
Forrás: MTI
47/69
500 milliárdos kiigazítás kell 2012. Április 18. Szerda A kormánynak április végéig kell benyújtania az Európai Bizottság számára az új konvergenciaprogramot. A Policy Agenda elemzésében azt állapítja meg, hogy csak a program elfogadása esetén lenne lehetőség az IMF hitel megállapodásra, és a kohéziós források felszabadítására. Ugyanakkor az idei költségvetéshez képest, 450-500 milliárd forintos megtakarításra lesz szükség a 2013-as büdzsében.
A konvergenciaprogramban a kormánynak fel kell vázolnia, hogy miképpen kívánja betartani a vállalt 2012-es és 2013-as költségvetési hiánycélt. Annak érdekében, hogy ez értelmezhető legyen a nemzetközi piacok számára is, már a konkrét intézkedéseket is be kell mutatnia a kabinetnek. Azaz a konvergenciaprogram döntően meghatározza az elkövetkező év kormányzati politikájának fő irányát. Ha az EU nem fogadja el a konvergencia programot, akkor egyrészt messze kerülhetünk az IMF – EU, másrészt a kohéziós alapból származó források zárolásával is számolhatunk. A Policy Agenda számításai szerint a konvergenciaprogrammal jelenlegi költségvetési helyzetből kiindulva 2013-ban 450-500 milliárd forintos kiigazításra lesz szükség. A tavaly bejelentett Széll Kálmán Terv ugyan tartalmaz megszorításokat a jövő évre vonatkozóan, de ez évhez viszonyítva az abban szereplő intézkedések, hozzávetőleg 250 milliárd forintos megtakarítást tartalmaznak. Ebből 100 milliárd forint az elektronikus útdíjrendszer, amely várhatóan nem, vagy csak év közben kerülhet bevezetésre, ezért ezzel a mértékkel biztosan nem lehet számolni a jövő évi költségvetésben. További 100 milliárd forintot vonnának ki az önkormányzati rendszerből, és egyelőre ismeretlen összeget várnak a most megszellőztetett tranzakciós adóból. Ha ez utóbbit mégsem fogadná el az EU, akkor a kormány más bevételek után kell, hogy nézzen. A Policy Agenda szerint elképzelhető még az szja rendszer átalakítása, ezen belül is az adókulcs 20 százalékosra emelése, vagy az áfa rendszer változtása, de a gyógyszerkassza további csökkentése is.Az intézmény szerint az is kérdéses, hogy az idei évhez képest sikerül-e 30-35 milliárd forintot kivonni a közösségi közlekedésből.
Forrás: Index
48/69
A többség nem takarékoskodik nyugdíjas korára 2012. Április 18. Szerda Bár fontosnak ítélik a nyugdíjas időkre történő megtakarításokat az emberek, mégsem tettek konkrét lépéseket ennek érdekében - áll a Raiffeisen Bank megbízásából készült felmérésben Az elemzés kimutatta: a magyarok 58 százaléka semmilyen nyugdíj előtakarékossági megoldással nem rendelkezik.
A magyarok többsége tudatában van annak, hogy nem számíthat annyi nyugdíjra, amennyit szeretne, 58 százalék mégsem rendelkezik semmilyen saját nyugdíj-előtakarékossági megoldással; a megtakarítások nagy részét biztosításokban, önkéntes nyugdíjpénztárakban tartják, a befektetési alapokkal szemben félelem tapasztalható, s nehezen elérhető elvárások kapcsolódnak hozzá - derül ki a Raiffeisen Capital Management (RCM) megbízásából a GfK Hungária által készített tanulmányból.
Bacher János, a GfK Hungária ügyfélszolgálati részlegének vezetője szerdán Budapesten sajtótájékoztatón elmondta: a magyarok csupán 22 százaléka tartja rendkívül fontosnak és 34 százaléka fontosnak, hogy maga is gondoskodjon nyugdíjáról. A magasabb képzettség és magasabb jövedelem nagyobb öngondoskodási hajlandósággal párosul, s az utóbbi az életkor előrehaladtával erősödik. Az egyéni nyugdíj-előtakarékosság kérdését fontosnak tartó válaszadók 40 százalékát az motiválja, hogy nyugdíjas korukban se kelljen szűkölködniük, egy másik nagyobb csoport (19 százalék) az állami nyugdíjrendszer bizonytalanságaitól fél, a harmadik (16 százalék) pedig úgy gondolja, hogy az állami nyugdíj nem lesz elég a megélhetéséhez.
Forrás: MTI
49/69
Újabb csavar az MNB-törvényben 2012. Április 18. Szerda Az NGM közzétette a módosított MNB-törvényt, ami nem mutat eltérést az egy hónappal ezelőtti verzióhoz képest - jelenti az Equilor.
Ráadásul a jegybankárok kinevezése is fizetése ügyében sincs előrelépés, vagyis érdemben nem közeledtek az álláspontok a magyar fél és az EKB/Európai Bizottság vonatkozásában. Ez azt jelenti, hogy továbbra is támadási felület az EU/IMF-tárgyalások kapcsán a jegybanki helyzet, vagyis a külföldi befektetők ismét időhúzási kísérletként tekinthetnek a történetre az Equilor szerint. Figyelembe véve azonban a globális hangulatot és a külföldiek attitűdjét a magyar eszközök kapcsán, rombolásra nem számítanak a hazai piacokon a szakértők.
Forrás: Világgazdaság online
50/69
Jön a napon belüli banki átutalás - Mire számíthatunk? 2012. Április 18. Szerda A nagyvállalatok számára elsősorban a költséghatékonyságot javíthatja a napközbeni átutalások július elsejei indulása, a cégek ugyanis fizetési forgalmuk egy részét várhatóan átterelik az azonnali átvezetésekhez. A pénzforgalmi fejlesztés erősítheti a bankok közötti versenyt is, ezért nagyobb tétje lesz annak, hogy egy-egy pénzintézet milyen pluszszolgáltatást tud nyújtani nagyvállalati partnerei számára - prognosztizálta az ING Bank.
A napközbeni elszámolás július elsejei elindulásával Magyarország is felzárkózik ahhoz a 22 országhoz, ahol már szokványos, hogy az egyik banktól elektronikusan elindított utalás néhány órán belül jóváíródik a másik banknál vezetett fizetési számlán. Az új rendszer a nagyvállalatok fizetési forgalmának felgyorsítása szempontjából kisebb jelentőségű, mint a lakosságnál, más területen viszont jelentős változásokat indíthat el. Fizetési forgalmuk optimalizálására a legnagyobb cégek jelenleg a két órán belüli jóváírást biztosító Valós Idejű Bankközi Elszámolási Rendszert (VIBER) használják, igaz tetemes díjfizetés mellett. „Júliustól a VIBER-en átfutó forint fizetési tételek egy része várhatóan átterelődik az alacsonyabb díjakkal lebonyolítható normál elszámolási forgalomba” – előlegezte meg Rózsa Zsuzsanna, az ING Bank igazgatója. Egy átlagos vállalat számára ugyanis a négy órás jóváírás még elfogadható alternatíva cserébe a pénzforgalmon megtakarítható díjért. A fizetési forgalom így is kellően gyors marad számukra ahhoz, hogy likviditásukat optimalizálhassák, azaz csak a szükséges legkisebb összeget tartsák lekötés nélkül számláikon. A VIBER rendszer ugyanakkor Rózsa Zsuzsanna szerint nem veszíti el jelentőségét, a bankok ugyanis az egymás közötti nagyobb tételű utalásokhoz továbbra is ezt a rendszert használják. A napközbeni utalások elindulásával erősödhet a bankok közötti verseny az ügyfelekért. Az egymás között jelentős fizetési forgalmat lebonyolító cégek számára ugyanis jelenleg költséghatékonysági szempontból fontos volt, hogy ugyanannál a banknál vezessék számláikat, mivel a bankon belüli belső átvezetések azonnaliak, és díjazásuk is kedvezőbb. A napon belüli jóváírások általánossá válásával viszont csökken ez a kötődés, ami rugalmasabbá teszi a bankváltást. „Ezáltal megnyílik a lehetőség arra, hogy a fizetési forgalom és a likviditáskezelés terén színvonalas szolgáltatást nyújtó bankok új ügyfeleket szerezhessenek” – vélte az ING Bank igazgatója. A verseny erősödése várhatóan nemcsak a napközbeni utalásokért felszámítható díjak emelését korlátozza majd, de növeli annak jelentőségét, hogy a bankok miképpen biztosítják vállalati partnereik pénzforgalmának átláthatóságát és a könyvelésben a gyors feldolgozást. A felpörgő napon belüli fizetések következtében ugyanis nagyobb feladatot jelent majd a nagyvállalatok számára saját likviditásuk menedzselése. Nehéz ugyanakkor a bankoknak előre megbecsülniük, hogyan rendezi majd át napi pénzforgalmukat az új – egy napon belül több klíringkörrel dolgozó – elszámolási rendszer. „Az utolsó elszámolási körre például nagy teher nehezedhet, ha sok cég erre a körre hagyná aznapi fizetési kötelezettségének teljesítését, mert azt részben a napközben befolyó bevételeiből kívánja finanszírozni” – emelte ki Rózsa Zsuzsanna, az ING Bank igazgatója. Egyelőre csak az biztos, hogy az inkasszók és a csoportos beszedések továbbra is másnap íródnak majd jóvá, ezek a fizetési tételek ugyanis a vállalati pénzforgalomban is csak egy későbbi szakaszban kerülnek be a napon belüli elszámolások közé.
51/69
Forrás: Világgazdaság online
52/69
Megállapodott a főváros a vízművek ügyében 2012. Április 17. Kedd Megállapodott a Fővárosi Vízművek kisebbségi részvénycsomagjának visszavételéről Tarlós István főpolgármester és Jean-Louis Chaussade, a francia Suez Environnement S.A. vezérigazgatója hétfő délután – tudta meg az MTI.
A Főpolgármesteri Hivatal kommunikációs igazgatóságának tájékoztatása szerint az egyezség részleteiről kedden délután tart sajtótájékoztatót Tarlós István. A főváros 1997. április 11-én adta el a Fővárosi Vízművek kisebbségi, 25 százalékos részvénycsomagját, valamint szindikátusi és menedzsmentszerződést kötött a francia Suez Environnement céggel és a német RWE társasággal. A Fővárosi Közgyűlés idén március 26-i ülésén szándéknyilatkozatot fogadott el a kisebbségi részvénycsomag visszavásárlásról, a részleteket a pénzügyi forrás megjelölésével ismét a testület elé terjesztik. A főpolgármester korábbi szavai szerint a visszavásárlás nem érinti a főváros költségvetését, az összeget részben maga a vízművek, részben más közszolgáltató cégek biztosítják, azonban az sem kizárt, hogy a vízművek a saját jogán hitelt vesz fel. A korábban nyilvánosságra hozott szándéknyilatkozat 15,1 milliárd forintos visszavételi árat tartalmazott, amelyet három részletben, az aláírástól számított két éven belül fizetne ki a főváros, s átvállalná a társaság több mint 2,5 milliárd forintos adósságállományát is. Tarlós István akkor jelezte: a főváros az 1997-ben kötött szerződésben kötelezően előírt visszavásárlási összeghez képest 1,4 milliárd forinttal kedvezőbb összegért juthat hozzá a részvényekhez, s a városban maradhat a következő tíz évben kifizetendő mintegy 33 milliárd forintos menedzsmentdíj is.
Forrás: MTI
53/69
Magyarország a világ tíz legkockázatosabb országa között 2012. Április 17. Kedd A világ tíz legkockázatosabb államadósa közül öt az Európai Unió tagja a legnagyobb londoni adósságpiaci adatszolgáltató csoport, a CMA DataVision kedden ismertetett idei első negyedéves összesítése szerint.
A cég legújabb globális kockázati listájáról az adósságátrendezés nyomán lekerült Görögország, amelyet a CMA hosszú ideig a világ legkockázatosabb államadósaként tartott nyilván, ugyanakkor továbbra is a felső tízes mezőnyben van Magyarország, és csatlakozott e kockázati csoporthoz Spanyolország is. A CMA DataVision új listáját - amely az államadósság-törlesztési leállás kockázata ellen kínált származékos biztosítási csereügyletek (credit default swaps, CDS) márciusi utolsó árazásai alapján sorolta be az egyes szuverén adósokat - jelenleg Ciprus vezeti, a második helyen változatlanul a szintén euróövezeti tag Portugália áll. Adóskockázati szempontból mindkét valutauniós tagállam megelőzi Pakisztánt, Argentínát, Ukrajnát és Venezuelát is. Ezután Írország és Egyiptom következik, majd - a kilencedik helyen - Magyarország, amely így ugyanarra a helyre került, amelyet a CMA előző, tavalyi negyedik negyedévi listáján is elfoglalt. A legkockázatosabb tízes mezőnyt Spanyolország zárja.
Forrás: MTI
54/69
Rossz a magyar adópolitika az itt működő német cégek szerint 2012. Április 16. Hétfő Hiányzik a magyar gazdaságpolitika kiszámíthatósága és a jogbiztonság, a kormány adópolitikája eddig nem hozott kielégítő eredményeket, a beruházásbarát kormányzati kommunikációval ellentétes intézkedések születtek - ismerteti a Német-Magyar Ipari és Kereskedelmi Kara 2012-es konjunktúrajelentését a Portfolio.
A gyengülő gazdasági kilátások, és az üzleti környezettel való elégedettség drasztikus csökkenése tükröződik a Magyarországon működő német és külföldi cégek beruházási és foglalkoztatási kedvén is. Ezek a vállalatok közel harmada a fejlesztési kiadások csökkentését tervezi, létszám foglalkoztatásukra vonatkozóan a cégek még enyhén pozitívak a tervek. A magyar gazdaság megítélése a cégek kétharmada szerint romlott. A hazánkban még tevékenyen működő külföldi cégek szerint a gazdaságpolitika hiányzó kiszámíthatósága és a jogbiztonságba vetett bizalom erodálása jelentik a legnagyobb gondot - írja a kamara jelentésében. Hasonló mértékű elégedetlenség mutatkozik a jogbiztonság, a közbeszerzések átláthatósága és a korrupció visszaszorítása tekintetében is. A befektetők többsége ma is kitart Magyarország mellett. A megkérdezettek 71 százaléka ma is Magyarországra hozná beruházást, ha erről most kellene döntenie, de ez az arány már jóval alacsonyabb, mint a korábbi években. A régió más országaihoz képest Magyarország relatív pozíciója romlott. A legvonzóbb befektetési célpont a vállalatvezetők szerint Lengyelország, amelyet Csehország és Szlovákia követ. Magyarország, a közép-kelet európai régió tagjaként fontos Németország számára, az ebbe a régióba irányuló német működőtőke-állomány háromszorosa annak, ami például Kínába megy, részesedése a teljes német külföldi tőkeállományban 8,3 százalék volt a rendszerváltástól eltelt 20 évben. Ágazatok szerint bontva az látható, különösen az építőiparban romlottak a kilátások (56 százalék szerint), de 30 százalék szerint romlottak a szolgáltatásban, 26 százalék szerint a kereskedelemben, 15 százalék szerint a feldolgozóiparban a magyar gazdaság kilátásai. Pozitívum, hogy ezzel egy időben a magyar dolgozók képzettsége, motivációja és termelékenysége a korábbi évekhez hasonlóan jó minősítést kapott idén is, a munkaköltségek tekintetében kiegyensúlyozott az értékelés.
Forrás: Portfolio.hu
55/69
Simicska a Közgép tényleges tulajdonosa 2012. Április 16. Hétfő Egy közbeszerzési dokumentum szerint Simicska Lajos a Közgép Zrt. tulajdonosa - írja a Népszabadság. A kormányzati kötődéseiről és a sorban elnyert állami megbízásokról ismertté vált Közgép Zrt. évek óta rejtegeti tulajdonosi hátterét.
A Közgép Építő- és Fémszerkezetgyártó Zrt. "tényleges tulajdonosának minősülő természetes személy dr. Simicska Lajos" - olvasható a Népszabadság birtokába került, Nyilatkozat címet viselő közbeszerzési ajánlati dokumentumban, amelyet Németh Miklós vezérigazgató írt alá. Évek óta sehol nem bukkant fel olyan irat, ami bizonyította volna, hogy a rövid idő alatt magát a legnagyobb magyarországi vállalkozások közé felküzdő vállalatnak köze lenne a Fidesz egykori pártpénztárosához. A Népszabadság írása szerint Németh Miklós vezérigazgató törvényi kötelezettségének tett eleget, amikor megnevezte cége tényleges tulajdonosát. Az új közbeszerzési törvény szerint ugyanis, ha részt akar venni vállalatával egy közbeszerzési eljáráson, nyilatkoznia kell a Közgép tulajdonosainak kilétéről is. A lap azt írja, hogy a Közbeszerzési Értesítőben megjelent kiírások alapján a Közgép több mint egytucatnyi pályázatkiírónak elküldhette ezt a nyilatkozatát. Ilyen például a HM Fegyverzeti és Hadbiztosi Hivatala, amely éppen kármentesítésre keres vállalkozókat, vagy a mélyépítőt kereső XVII. kerületi önkormányzat, az M5-ös autópályán építkező Állami Autópálya-kezelő, a rendezvénytér kialakítására készülő győri polgármesteri hivatal, vagy akár a Baross tér felszíni rendezéséhez kivitelezőt kereső BKV. A cég az ország egyik legnagyobb építőipari vállalata, és évek óta olyan eljárási mód szerint tartotta közgyűléseit is, hogy amiatt nem voltak megismerhetők tulajdonosai. A Közgép elnöki pozícióját tavaly június óta a szoros kormányzati kapcsolatairól ismert Nyerges Zsolt tölti be, akinek volt egy Simicskával közös cége Svájcban, illetve jelenleg is közös érdekeltségükbe tartozik a magyar közterületi reklámpiac egyik legnagyobb szereplője, a Publimont plakátcég.
Forrás: Népszabadság Online
56/69
Teljes káoszt hozna az ötkulcsos áfa 2012. Április 16. Hétfő Az áfarendszer ötkulcsossá tétele nemcsak azért értelmetlen, mert szöges ellentétben áll szja-szabályozásunk filozófiájával, hanem azért is, mert bevezetése teljes káoszt hozna már a besorolásoknál is.
A gazdasági miniszter után Orbán Viktor is beszélt arról, milyen jó lenne ötkulcsossá alakítani az áfarendszert − és kár, hogy az unió nem engedi. A miniszterelnök egy lapinterjúban sorolta fel az ötkulcsos áfa előnyeit. A kormányfő szerint az ország jövője azon múlik, hogy az emberek látják-e értelmét a munkájuknak és a több munkának. A társadalmi igazságosságot nem akkor kell számon kérni, amikor az emberek elvégzik a munkájukat és megkapják az azért járó jövedelmüket, hanem amikor elköltik azt. Vagyis a kormány megmondja, mire jó költeni és mire nem − utóbbit magasabb kulccsal büntetné, ami a kereskedelmi szakemberek szerint a piacgazdasági elvektől kissé elrugaszkodott gondolkodásmód. A kormány szociális ködbe burkolja az alapvető élelmiszerek, a rezsiköltségek és a gyerekneveléssel kapcsolatos áruk alacsony kulccsal történő adózásának tervét, illetve a luxuscikkek − az ékszerektől a nagyon drága autókig − áfájának növelését. Kereskedelmi elemzők és adószakértők egybehangzó véleménye szerint az okfejtés nemcsak azért problémás, mert a gyereknevelés keretében támogatja az extra költéseket − például 250 ezer forintos babakocsi megvásárlását −, hanem mert például bünteti azt a négygyerekes családot, amely kénytelen hétszemélyes autót fenntartani. A kormány szerint az egykulcsos szja beváltotta a hozzá fűzött reményeket, s a társadalmi igazságosság elvét a fogyasztási adókban kívánja érvényesíteni. Mindez azért furcsa, véli adószakértők, mert az egykulcsos rendszer lényege épp az, hogy nem vesződik társadalmi igazságosztással. Egy kulcs van, azt fizeti mindenki, a szolidaritást adórendszeren kívül oldja meg. A szociális elemeket be lehet építeni az adózásba, ám akkor éppen a jövedelmet terhelő adóknál érdemes ezt megtenni − az áfakedvezményt pedig mindenki élvezi, annak semmi köze a társadalmi igazságossághoz. Nem állja meg a helyét az az orbáni állítás, hogy az adózás arányos, vagyis egységes − mondja több szakember. A munkabér nem adózik egységesen, ez csak az szja-ra igaz − a megmaradt félszuperbruttó révén még az sem, a gyerekkedvezményről nem is szólva. A munkáltató igénybe vehet kedvezményt a szociális hozzájárulási adónál aszerint, hogy pályakezdőt vagy munkanélkülit foglalkoztat, az egyéni járulék pedig regresszív − azt a minimálbér másfélszerese után kell fizetni legalább, vagyis a minimálbéren az arányában magasabb. Az így eleve nem egységes rendszert ráadásul teljesen sutba vágja a bérkompenzációhoz kapcsolódó kedvezmény.
Forrás: Napi.hu
57/69
Egyéb hírek 2012 16. hét
58/69
Először rendezik meg Magyarországon a Logisztika Napját 2012. Április 19. Csütörtök Az idén először rendezik meg Magyarországon is a Logisztika Napját, miután a Német Logisztikai Társaság (BVL) kezdeményezéséhez csatlakozott a Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság (MLBKT) is.
Az idén először rendezik meg Magyarországon is a Logisztika Napját, miután a Német Logisztikai Társaság (BVL) kezdeményezéséhez csatlakozott a Magyar Logisztikai, Beszerzési és Készletezési Társaság (MLBKT) is. A csütörtöki programsorozat elsődleges célja, hogy megismertesse a logisztikai szakma kulisszatitkait az érdeklődőkkel. Így a magyarországi eseményekbe bármely cég, felsőoktatási intézmény, nonprofit szervezet bekapcsolódhatott - amely a logisztika területén tevékenykedik -, ha vállalta, hogy a Logisztika Napján kinyitja kapuit, és meghívja magához az érdeklődő szakmabelieket és laikusokat. A csütörtöki programok kivétel nélkül ingyenesek, előzetes regisztráció viszont szükséges. Az adott programra minden esetben a helyi szervezőknél lehetett jelentkezni. A MÁV Zrt. Beszerzési és Készletgazdálkodási Szolgáltató Egység (MÁV BKSZE) különleges szakmai programot szervez az érdeklődőknek a Logisztika Napán. A vasúttársaság beszerzési-készletgazdálkodási szakemberei a budapesti Gyermekvasútra várják a logisztikai szakma képviselőit, továbbá az érdeklődőket, akik kíváncsiak a MÁV beszerzési, készletgazdálkodási rendszerére, fejlesztéseire, valamint nyitottak az e területen való együttműködésre. A Magyar Posta budaörsi országos logisztikai központjával is megismerkedhetnek az érdeklődők. A társaság ugyanis bemutatja az Országos Logisztikai Központot (OLK), amely a Magyar Posta küldeménylogisztikai rendszerének legjelentősebb és egyetlen gépesített feldolgozópontja. A Debreceni Nemzetközi Repülőtéren közösen szervez szakmai napot a cargo-partner Kft. és a XANGA cégcsoport. A rendezvény során a résztvevő vállalkozások és intézmények megismerhetik a repülőtéren zajló ipari és logisztikai fejlesztéseket.
Forrás: MTI
59/69
Property News 2012 16. hét
60/69
Jones Lang LaSalle wins Capital Markets and Retail and Leisure Agency awards for Central & Eastern Europe at the CEEQA 2011 2012. Április 20. Péntek On Tuesday at the 9th CEE Real Estate Quality awards gala organized by CEE Insight Forum in association with the Financial Times which took place in Warsaw, Jones Lang LaSalle picked up two out of four agent awards in the CEE for their performance in 2011. The firm was named the Best Agent in CEE for Capital Markets and Retail and Leisure Leasing.
While collecting the award, Tomasz Trzósło, Head of Capital Markets CEE at Jones Lang LaSallesaid: “We are really happy to maintain the distinctionof Best Capital Markets Agent in the CEE for the second year in a row. We view this award as an appreciation of dedication and hard work we have put into the capital markets mandates we are working on for our clients across CEE.” Beatrice Mouton, Head of CEE Retail at Jones Lang LaSallecommented: “The award is another proof and recognition of strong and consistent delivery of qualitative services from the retail teams to our clients across the region and leadership of Jones Lang LaSalle in the retail sector in CEE, after being honoured CEE Retail Agency of the Year 2011 by EuropaProperty for the third time running and Retail Agency Team of the Year by Eurobuild Awards 2011.” John Duckworth, the Managing Director of Jones Lang LaSalle’s CEE operationscommented: “We take a particular pride in the number of recognitions Jones Lang LaSalle received in 2011 as the last three years proved challenging with regards to both investment and leasing. I would like to thank all our clients for their trust in our capacities to deliver best real estate services and continuing support of our businesses.”
Forrás: Jones Lang LaSalle
61/69
London is Number One Target for International Retailers 2012. Április 20. Péntek London has reclaimed number one position as the most targeted market for international retailers, according to the 2012 edition of How Global is the Business of Retail? by leading global property adviser CBRE.
CBRE’s annual survey - now in its fifth year - mapped the global footprint of 326 of the world’s top retailers across more than 200 cities to identify trends in global retail expansion at national and local levels.The report found that retailers expanded into a wide range of markets in 2011, with 74% of the countries in the survey seeing at least one new retailer enter the market last year. The overall global footprint of retailers grew 2.1%, similar to the previous year, demonstrating that retailers continue to grow their cross-border businesses in spite of a challenging consumer environment. Attracting 26.9 % of all international retail brands surveyed Budapest is in the 52nd position, up 2 places from last year. Graham MacMillan, Head of Valuation at CBRE Budapest, commented: “The past 12 months were extremely difficult trading for retailers and there were some casualties on the high street. That said, recognised names such as Debenhams entered the market and many established fashion brands continued to expand their operations, generally in the most popular shopping centres.” London (55.5%) reclaimed the outright number one position after sharing top spot with Dubai last year. London benefited from a mini-boom in 2011 as tourist spending boosted a relativelyrobust local economy, and remains a key hub for retailers looking to expand into Europe. While Dubai (53.8%) still holds considerable global pulling power, it drops into second position due to a handful of retailers exiting the market. New York (43.9%) remains in third position, while Moscow (43.7%) moves up the rankings following a number of new market entrants in 2011 to join Paris (43.7%) in fourth position ahead of Hong Kong (40.5%). Kuwait City (39.5%) was another big mover, rising to eighth position from 12th place last year. The remainder of the top 20 comprises a mix of traditional and emerging markets, providing an indication of how global the international retail business really is. When looking at the most targeted countries by global retailers, the UK holds onto first position in the rankings closely followed by the United Arab Emirates (53.1%) and the United States (50.3%). Spain is in fourth position (47.5%) closely followed by China (47.2%), with France and Germany (46.9%) joint sixth in the rankings. Russia (44.5%), Italy (43%) and Saudi Arabia (41.1%) make up the remainder of the top 10. North American retailers are by far the most global, with 73% present in all three regions (Europe, Middle East and Africa; Asia Pacific; The Americas), compared with 44% of European retailers and 23% of retailers from Asia Pacific. London is the number one target for American retailers, with 64.7% operating at least one store there, closely followed by Dubai (61.2%) and Kuwait City (49.3%) in third position. Peter Gold, Head of EMEA Cross Border Retail, CBRE, commented: “US fashion retailers are expanding beyond their own borders with renewed vigour and are increasingly focusing on Europe - building on the highly successful entries of brands of
62/69
several major brands in recent years. Some big names are expected to make their presence felt in the coming years.” Further CBRE research into the number of new store openings in the past year reveals that Europe was the most targeted region at city level accounting for 48% of new entries, followed by the Middle East and North Africa with 22%, and Asia with 14%. North America, Pacific, and Latin America attracted 8%, 6% and 1% respectively. Almaty (Kazakhstan) was by far the most sought after new city last year with 18 new retailer entries. This was largely down to major infrastructure improvements, the delivery of new shopping centre space and the arrival in 2010 of the Inditex Group, which operates brands such as Zara, Pull & Bear, Massimo Dutti and Bershka, and has encouraged other new entrants to the market. Other factors include the growth in average income levels, major infrastructure improvements and participation in the Customs Unions with Russia and Belarus. The East European cities of Moscow (11 new entrants), Kiev (9) and Warsaw (6) were also key targets in 2011, as retailers focused their expansion plans on those markets with the most robust economies and best growth prospects. Peter Gold added: “In response to the ongoing economic uncertainty, retailers are showing more flexibility in approaching the European marketplace. In the past, market entry tended to follow a model of London flagship followed by build-out in the UK, then the opening of further corporately-owned stores in France and Germany. While London remains the number one target, global retailers are thinking more in multi-channel terms, exploiting e-commerce technology in markets such as Scandinavia, where there is strong take-up of online shopping, or adopting a wholesale strategy in markets such as Germany that are dominated by the department stores. “Retailers are responding to increased competition by devising new concepts and generating excitement through flagship stores that boost their public profile. In turn this has led to something of a resurgence of prime high street locations. Less headline-grabbing, but equally important has been the emergence of the high street as a viable environment in several eastern European countries – notably Poland and Croatia – that have till now been dominated by shopping centres.”
Forrás: CBRE
63/69
Urban Photographer of the Year Opens for Entries 2012. Április 18. Szerda The annual Urban Photographer of the Year competition opened for submissions for a fourth year with the news that entries are now welcome from across the globe.
First launched in 2007 by leading global real estate services firm CBRE as a contest focused on Europe, the Middle East & Africa (EMEA), the Urban Photographer of the Year’s growth has been remarkable. It is now the largest competition of its kind in the world, receiving over 10,000 entries from more than 74 countries last year alone. The competition’s popular theme “Cities at Work” is designed to challenge amateur and professional photographers alike to capture what they consider to be the essence of urban life at any time of day, be it poignant, inspiring, quirky or amusing. The overall global winner of the 2012 competition will be able to choose a luxury photo safari from a range of exotic locations sponsored by CBRE. Prizes will also be awarded to two runners-up and for the 24 standout images representing each hour of the day. Mike Strong, Chairman & CEO of EMEA, CBRE, commented: “Understanding how cities work is an integral part of CBRE's business, but they are made up of so much more than just buildings and infrastructure. With over half the world now living and working in urban communities, particularly driven by the phenomenal growth of super-metropolis’ in regions such as China and India, cities not only provide a rich backdrop for those with creative flair and a sharp eye, but a focal point for charting societal development and change. “This is a great initiative and we hope that just like in previous years there would be lots of Hungarian contestants. This competition aims to show the human face of the cities we have been helping to shape and manage every day.” – added Adrienne Konthur, Managing Director of CBRE Budapest. Past winners have drawn inspiration from a vast spectrum of city sights, from cycling commuters in Hamburg, workers at a recycling plant in Serbia, an urban desert storm in Saudi Arabia, to a city fireworks display in Hungary. Last year’s overall winning image was taken by Victor Melo of Portugal, who submitted an image of a Tunisian stallholder at work in Tunis’ ancient souk. The Urban Photographer of the Year is now open to entries and photographers have until 30 June 2012 to submit their images of Cities at Work. The full list of winners, including the overall Urban Photographer of the Year 2012, will be announced in August 2012. To submit entries and for more information go to: www.cbrephotographer.comor follow @cbrephotos.
Forrás: CBRE
64/69
Direct commercial property transaction volumes reach $75 billion in Q1 2012 2012. Április 18. Szerda Preliminary direct commercial property transaction volume figures released today by Jones Lang LaSalle Capital Markets Research demonstrated a subdued first quarter of 2012, with recorded volumes down compared to the same period in 2011.
All major commercial property markets globally recorded a quieter start to the year after a very active 2011, particularly in the final quarter. Also, substantial one-off transactions in established markets, such as the sale of the Trafford Centre Shopping Centre in the United Kingdom for US$2.6 billion that enhanced volumes in Q1 2011 were not repeated in Q1 2012, leading to a fall in total volumes recorded. The decline was also due to sustained economic pressures restricting the availability of debt finance, especially for new borrowing. Arthur de Haast, Head of the International Capital Group at Jones Lang LaSalle said: “Whilst volumes are down in Q1 2012 and the economic backdrop remains uncertain, the underlying attractiveness of real estate continues due to strong demand and sound fundamentals. The final quarter of 2011 was one of heightened uncertainty in Europe, but reassuringly policy makers realised the seriousness of the situation and took the appropriate action, which helped to stimulate activity across the continent.” Volumes and sentiment in the US continues to improve with growth increasing by 16% on a year on year basis in Q1 2012, on the back of improving economic indicators. Canadian and Mexican volumes increased more than 50% over the same period. 2011 was the second strongest year on record for Asia Pacific with annual volumes at US$98 billion. Despite a slowdown in Q1 2012 compared to Q1 2011, we expect performance to improve during the coming months as monetary and fiscal policy is gradually loosened around the region.” The desire to close deals in the final quarter of 2011 was evident with a further upgrading of the full year numbers. Such was the extent of activity in 2011 as a whole that it will take time for that momentum to build again in 2012. David Green-Morgan, Global Capital Markets Research Director at Jones Lang LaSalle commented: “Commercial property continues to draw capital and interest from institutional investors, increasingly through allocations diverted away from equities, commodities and other asset classes. This trend will continue as the attraction of fixed assets increases in line with the predicted rise in global inflation over the medium-term. Whilst the global economic road ahead might not be completely smooth, investor sentiment remains positive. The on-going debt issues in commercial property will continue to pose problems for some and present opportunities for others all of which will contribute to transactional activity.” Concluding, Mr de Haast added: “Whilst the prime, major cities of the world such as London and New York will continue to attract large amounts of capital we expect investors to examine more closely the increasing number of
65/69
opportunities in secondary markets as pricing in this area continues to adjust.” While investors remain somewhat cautious most are continuing to execute their strategies albeit with longer transaction times and more detailed underwriting. Given the weight of capital available Jones Lang LaSalle expects full year 2012 transactional volumes to be consistent with 2011 at circa US$400 billion, with a number of portfolio deals globally expected to boost activity. 2012 is likely to be another year dominated by policy responses to changing economic conditions, for activity to materially surpass 2011 we would need to see more debt available globally and for a sustained increase in activity in secondary markets, which we haven’t seen as yet in 2012. “Commercial property continues to draw capital and interest from institutional investors, increasingly through allocations diverted away from equities, commodities and other asset classes. This trend will continue as the attraction of fixed assets increases in line with the predicted rise in global inflation Benjamin Perez-Ellischewitz, Head of Capital Markets at Jones Lang LaSalle in Hungary commented: “Hungary has clearly stayed on the side line in Q1 2012 as we have not recorded any significant transactions. We are currently marketing a few prime assets and we will start the commercialisation of other prime central offices. We hope to wake up the market in the coming months but debt finance will remain of course the main issue for us.”
Forrás: Jones Lang LaSalle
66/69
Lack of Financing and Narrowing Investor Requirements Leads to Slowing of Property Deal Volume in CEE 2012. Április 17. Kedd Commercial property investment volumes in Central and Eastern Europe (CEE) amounted to €900 million during the first quarter of 2012 (Q1 2012) - the lowest volume seen since Q3 2009 - according to the latest data from CBRE.
The underlying factors behind the lower volumes relate to less financing being available and narrowing investor requirements. Most property transaction activity occurred in Poland during the quarter, a continuation of the overall trend seen so far in 2012. One notable exception to this trend was the sale of City Business Centre in Timisoara to New Europe Property Investment (NEPI), representing the first significant regional office transaction in Romania since the market started recovering from the trough reached during 2009. Another significant transaction was the closing of a ProLogis portfolio acquired by Hines Global REIT including Polish assets. Jos Tromp, Head of CEE Research & Consultancy, CBRE, commented:“Continuing pressure on real estate finance has resulted in a significantly changed spectrum of active real estate financiers across CEE. Most active financiers are focused on Central Europe with Poland and the Czech Republic clearly outstanding. However, bank requirements regarding margins and ratios combined with a general risk averse outlook are restricting deal flow to the prime end of the market even in these markets. Standing investments are clearly favoured with development financing increasingly challenging to obtain, a factor which is already significantly affecting the development pipeline across CEE.” Property deal flow in Slovakia, and especially in Hungary, is expected to be mostly dependent on existing client relations as well as equity buyers moving into these markets where interesting capital growth potential is offered. Unless new types of financiers come forward a significant increase of liquidity is not expected soon and these markets will remain dependent on one-off property transactions. Tim O'Sullivan, Head of Capital Markets at CBRE Budapest, commented: “As predicted, Hungarian investment volume is low for the first half of 2012. There is expectation that, like in 2011, the majority of investment activity will be seen towards the latter half of 2012. Based on the pipeline of transactions pending especially in Poland and the Czech Republic we expect deal flow to increase from Q1 levels. However, the availability of financing is going to play an important role in this.” CBRE’s Investor Intention Survey 2012 confirms this sentiment. CEE was confirmed as being one of the top three most interesting European locations for investment during 2012 based on a survey done around 340 investors and asset managers. Prime yields have remained stable in most capital cities in the region. Beyond prime some softening of yields is starting to become visible in the office segment based on the reasons described above.
Forrás: CBRE
67/69
Prologis Leases 18,000 Square Metres at Prologis Park Bratislava 2012. Április 16. Hétfő Prologis, Inc., the leading global owner, operator and developer of industrial real estate, announced today that it has signed three lease agreements totalling 18,000 square metres at Prologis Park Bratislava.
The most recent lease transactions in Prologis Park Bratislava include: · 12,000 square metres leased toa family owned logistics company providing warehouse, trans-shipment, transportation services and individually tailored solutions in Austria, Slovakia and the Czech Republic. The company renewed its lease of 8,400 square metres and expanded it by an additional 3,600 square metres in DC 3; · 4,800 square metre lease expansionin DC 3toRaben Logistics Slovakia, part of the Raben Group, a logistics operator providing services in warehousing, international road forwarding and domestic distribution. Raben also occupies 7,777 square metres in DC 5; and · 1,200 square metre lease expansion to Carcoustics Slovakia, a worldwide company specialising in automotive and industrial acoustics solutions. The company now occupies 6,450 square metres in DC 2. “These expansions reinforce the stability of our portfolio in Bratislava,” said Martin Polak, vice president and market officer for Czech Republic and Slovakia, Prologis . “Our strategically located buildings and sites in Slovakia enable us to continue tosatisfy the needs of our existing customers.” Prologis Park Bratislava is strategically located alongside the first exit of the D1 motorway, 24 kilometres east of Bratislava city centre and 2 kilometres from Senec. It currently consists of six distribution facilities totalling more than 183,000 square metres. The park has the capacity to develop two additional buildings totalling 100,000 square metres. Existing customers at the park include: Červa Slovensko, ČSAD Invest Logistics, DHL Logistics Slovakia, dm drogerie markt, Lagermax Slovakia, Movianto Slovensko, NAY, Spandex, Tesco International Clothing Brand, Textile House for EURO TRADE, and Tinaco. Prologis is the leading distribution space provider in Slovakia with three distribution parks exceeding 404,000 square metres, located in Senec, Galanta (Gan) and Nove Mesto, as of
68/69
December 31, 2011.
Forrás: IngatlanHírek.hu
69/69
