ZNALECKÝ POSUDEK č.6374/24 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel úvěrového řízení v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
5167 5691/250 5691/250
Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 Čimická 780/61 18100 Praha 8 tel.: 800 900 490
Stav ke dni / Prohlídka:
28.1.2014 / 28.1.2014
Obvyklá cena stávající:
Stávající
SJM Škarek Karel a Škarková Pavla, Na Dolech 5167/46, 58601 Jihlava, 1 / 1 SJM Škarek Karel a Škarková Pavla, Na Dolech 5167/46, 58601 Jihlava, 1 / 1 Jihlava 17351 LV č.: Kraj Vysočina Jihlava Okres: Jihlava Jihlava Část obce: Na Dolech Číslo orientační:
2 200 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
O bydlení ve větších městech a v rodinných domech s menším počtem užitných ploch, zvláště pro mladé rodiny, je zájem.
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum: 4.2.2014
777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 17 stran textu včetně 11 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj Vysočina Kraj: Katastrální území: Jihlava
Obec, část obce: Jihlava Na Dolech Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána:
0 1
budoucí stav
1 3+kk 2
90 m 3 325 m 2 70 m 3
5 500 Kč/m ano 9 90 9% Novostavba (do 5 let stáří) Ústřední / etážové - plyn Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / ano
ne
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci:
Oceňovaný pozemek je téměř rovinný je napojený na všechny inženýrské sítě. Přístup na pozemek je bezproblémový ze zpevněné ulice Na Dolech pozemek č. 5691/490 a č. 5691/108 oba ve vlastnictví Statutárního města Jihlava. Kanalizace je tlaková. Na oceňovaném pozemku se dále nachází dřevěná kolna bez základů na sportovní a zahradní náčiní, zpevněná plocha ze zámkové dlažby, plotová vrátka, ohradní zeď k ulici, přípojky inženýrských sítí, odvodnění dvora, kanalizační šachta. 2 138 m 2 1 500 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné
omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
pozemky (popis):
-2-
zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Statutární město 50 598 Počet obyvatel: Budova:řadová vnitřní Poloha v obci: Okrajová část - bytové domy zděné Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Jihlava leží na moravsko-českém pomezí při soutoku řeky Jihlavy s říčkou Jihlávkou na silnici č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu přes Jihlavu do Znojma. Jihlava je statutárním městem. V místě jsou všechny úřady, obchody, služby, sportovní zařízení, vlakové i autobusové nádraží a možnost zaměstnání. Oceňované nemovitosti leží při silnici č. 523 vedoucí z Jihlavy do Humpolce. Ve městě se silnice nazývá ulice Na Dolech. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ČS a.s. a k zástavnímu právu exekutorskému ve prospěch Statutárního města Jihlava při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o zděný nepodsklepený jednopodlažní vnitřní řadový dům vystavěný jako novostavba kolem roku 2005. Nízký pultový krov je pokrytý střešní folií, okna jsou plastová, dveře hladké plné, prosklené a posuvné, na podlahách je keramická dlažba a laminátové plovoucí krytiny. V kuchyni je kuchyňská linka, plynová varná deska, el. vestavěná trouba, mikrovlnná trouba, odsavač par a myčka nádobí. V koupelně je závěsné WC, umyvadlo, akrylátová vana se zástěnou a topný žebřík. Dům je vytápěn ÚT s kotlem na plyn. V ložnici, v dětském pokoji a na chodbě jsou radiátory, v pokoji je podlahový konvektor, v kuchyni a v koupelně je podlahové topení. Dům obsahuje jednu bytovou jednotku o velikosti 3+kk.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod
Seznam podlaží Název místnosti 1.NP pokoj s kk pokoj chodba koupelna s WC pokoj
Popis betonové pasy izolované sádrokarton střešní folie vápenné štukové chybí chybí
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře
plastová s izolačním dvojsklem keramická dlažba
14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
světelná, třífázová studené a teplé zemní plyn
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace
plynová varná deska, el. 24. Vnitřní vybavení vestavěná trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí závěsné WC 26. Ostatní
Popis zděné tl. 40 cm se zateplením valbový krov pozinkovaný plech zatepelné s nátěrem běžné keramické obklady hladké plné a prosklené, posuvné keramická dlažba, laminátové plovoucí ÚT s kotlem na plyn bleskosvod plynový kotel ze všech zařizovacích předmětů vana, umyvadlo
topný žebřík, el. ventilátor, okenní žaluzie
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 90,14 m 70,40 m 2 2 36,00 m 1,00 36,00 m 2 2 14,00 m 1,00 14,00 m 2 2 4,20 m 1,00 4,20 m 2 2 4,20 m 1,00 4,20 m 2 2 12,00 m 1,00 12,00 m
-3-
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:
1 784 772 Kč
Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
ano ano
ne ne
1 622 536 Kč 207 000 Kč 1 829 540 Kč
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Jihlava - Na Dolech
120,00
184
Kč 3 645 000
Kč/m2
KC
30 375
0,97
Upravená cena Foto Kč/m2 29 473
Zděný, řadový rodinný dům, který se nachází ve velmi klidné a pohodové části města Jihlava. Dispozice domu: chodbě a vstup do garáže, obývací pokoj, který je spojený s prostornou kuchyní, nově rekonstruovaná koupelna s WC, pokoj, terasa s posezením a se zahrádkou. V 2.NP se nachází ložnice a dětský pokoj. Oba pokoje jsou spojeny chodbou, kde je koupelna s WC. Vstup do této koupelny je možný z každého pokoje zvlášť. Celý dům je vytápěný vlastním plynovým kotlem, který se nachází v této koupelně. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,90
K2 Velikosti objektu - větší počet užitných ploch K3 Poloha - stejná K4 Provedení a vybavení - podobné
0,99 1,00 1,00
K5 Celkový stav - lepší K6 Vliv pozemku - podobný
0,99 1,00
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,10
Jihlava - Na Dolech
73,00
139
2 999 000
41 082
0,80
32 866
Novostavba přízemního, atriového rodinného domu v Jihlavě Na Dolině.Dům má menší zahrádku s terasou pro posezení. Byl postaven v roce 2006. Výtápění je řešeno kombinovaným kotlem značky Wiesmann. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - stejná
0,80 1,00 1,00
K4 Provedení a vybavení - podobné K5 Celkový stav - podobný
1,00 1,00
K6 Vliv pozemku - podobný K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,00
Jihlava - Helenín
95,00
600
3 440 000
36 211
0,84
Nízkoenergetická montovaná novostavba RD 4+KK s terasou a přístřeškem pro os. automobil, v Jihlavě v části Helenín, dosah MHD. Dům má tepelné čerpadlo vzduch-voda a je vybaven nábytkem na míru. Na pozemku je přístřešek pro dva os. automobily, celý pozemek kvalitně oplocen, včetně stavby opěrných zdí, vjezdová brána na dálkové ovládání. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz
0,90
K2 Velikosti objektu - větší počet užitných ploch K3 Poloha - horší K4 Provedení a vybavení - lepší
0,99 1,01 0,99
K5 Celkový stav - lepší K6 Vliv pozemku - větší výměra
0,99 0,95
-4-
30 341
K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00
Variační koeficient před úpravami: 12,20 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
4,66 % 2 30 893 Kč/m 2 70 m 2 174 867 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky nemovitostí www.sreality.cz. V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou nadhodnocené. První dvě nabízené nemovitosti se nachází ve stejné lokalitě, jedná se o řadové domy, novostavby, první je dvoupodlažní a druhá je stejná jako oceňovaný rodinný dům. Třetí nabízená nemovitost je také novostavba s větším počtem užitných ploch, větší výměrou pozemků a lepším vybavením. Nachází se v horší lokalitě. Podklady / přílohy
počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 17351 ze dne 9.1.2014 . 2 Kopie katastrální mapy www.cuzk.cz . 1 Fotodokumentace nemovitosti. 3 Mapa oblasti a obce 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka ze dne 8.1.2014 vydaná pod č.j.: 023/2014-N - provedení odhadu předmětu nedobrovolné0 dražby Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Kladné vlivy
- město Jihlava je vhodné sídlo pro rodinné bydlení - jedná se o novostavbu rodinného domu v dobrém technickém stavu - dům umožňuje bydlení jedné rodiny - dům s malým počtem užitných ploch a malou výměrou pozemku vhodný pro mladé rodiny - bezproblémový přístup - dobrá dostupnost do centra města - zcela zasíťovaný pozemek
Záporné vlivy - zásadní nejsou
-5-
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 28.1.2014 Posudek o ceně byl vypracován 4.2.2014
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6374/24 znaleckého deníku.
Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015.
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-6-
List vlastnictví
-7-
-8-
Snímek katastrální mapy
-9-
Fotodokumentace
Pohled z ulice
Celková situace
Průhled domem
Chodba
Koupelna s WC
Koupelna s WC
- 10 -
Kuchyňský kout
Obývací pokoj
Pokoj
Dřevěná kolna
Vstup do domu
Pohled ze dvorku
- 11 -
Vstup k oceňovanému domu
Vstup z ulice
- 12 -
Mapa oblasti
- 13 -
Mapa města
- 14 -
Srovnatelné nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
