163 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6243/163 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:

1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor

Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:

58 st.59 st.59, 97

Objednatel:

EURODRAŽBY.CZ, a.s. U Pískovny 890/1 18200 Praha 8

Stávající

Kristýna Vidergotová, Sněžné 58, 59203 Sněžné, 1 / 1 Kristýna Vidergotová, Sněžné 58, 59203 Sněžné, 1 / 1 Sněžné na Moravě 773 LV č.: Kraj Vysočina Žďár nad Sázavou Okres: Sněžné Sněžné Část obce: Číslo orientační:

8.8.2013 / 8.8.2013 Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:

700 000 Kč

(cena dle stavu ke dni ocenění)

O rodinné domy s cenou do 1 mil. Kč je v reginu stálý zájem

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum:

777 747 703,327 312 689,327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.: [email protected]

15.8.2013

...................................................... podpis, příp. razítko

Tento odhad obsahuje 19 stran textu včetně 11 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj Vysočina Kraj: Katastrální území: Sněžné na Moravě

Obec, část obce: Sněžné Ulice:

stávající stav

Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána:

1 1

budoucí stav

1 4+1 2

180 m 3 1 099 m 2 128 m 3

4 50 Kč/m  ano 90 40 69 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - tuhá paliva Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2011 rekonstrukce v interiéru domu  ano  ne

výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci:

st.59, č.97 - zahrada, Oceňované pozemky jsou převážně rovinné, jsou napojeny na elektro, veřejný vodovod a kanalizaci. Část objektu domu u silnice je osazena pod okolním terénem. Plyn je v obci, ale do domu není zaveden. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z pozemku č.1015/1 ostatní plocha ve vlastnictví Kraje Vysočina. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází přípojky elektro, veřejného vodovodu a kanalizace, zpevněné plochy ze zámkové dlažby, kamene a betonu, studna ve sklepě na zalévání, oplocení zahrady J, Z s V, oplocení k ulici SZ, okrasné a ovocné porosty, vrata a vrátka 2 x, ocelové schůdky, zděné zbytky po skleníku. 2 558 m 2 200 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné                  

omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:

bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení  ano  ne  doporučuji  není nutné

pozemky (popis):

-2-

 zahrnuto v obvyklé ceně  ano  ne  doporučuji  není nutné

Obec 744 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání:  výborná  dobrá  neutrální  nevhodná Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice / silnice I. třídy  silnice II. třídy Místopis: Sněžné je obcí, která má asi 750 obyvatel. Oceňované nemovitosti se nacházejí v obci Sněžné a k.ú Sněžné na Moravě v zastavěné části obce u silnice vedoucí obcí. Správním centrem je město Žďár nad Sázavou, nemovitost od něj vzdálena asi 19 km. Sněžné leží při silnici č. 354 vedoucí mezi městy Svratka a Nové Město na Moravě. V místě je ZŠ, MŠ, OÚ, obchody, drobné služby, pošta, lékař, restaurace, ubytování. Pracovní příležitosti jsou v Novém Městě na Moravě (12 km), v Poličce (17 km), ve Hlinsku (24 km), v Novém Městě na Moravě (12 km), v Jihlavě (60 km). Dům je situovaný při silnici vedoucí obcí, je zde zvýšený silniční provoz. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.773 je zapsáno zástavní právo smluvní u ČS a.s. - při stanovení obvyklé ceny k uvedenému zápisu nepřihlížím. Popis / dispozice:

Jedná se o jednopodlažní částečně podsklepený rodinný dům. Přední část domu do ulice je původní roubené stavení, dále navazuje zděná část do dvora. Objekt má sedlový krov zakrytý v části eternitem na podbití, nad roubenou částí je eternit na šindeli, oplechování je z pozinku. Dům má okna ven a dovnitř otevíraná, dveře jsou plné a prosklené, na podlahách je PVC, koberce a dlažby. V koupelně je vana, umyvadlo, bojler. Vytápění domu je ústřední na tuhá paliva. V kuchyni je elektrický sporák, dlažba. Na část domu do dvora navazuje sklad - dílna a sklad se schodištěm na půdu. Krov umožňuje zřízení podkrovních místností. Ve sklepě je plná klenba, cihelné schody, omítky ve sklepě nejsou. Venkovní omítky jsou vápenné. Dům je v průměrném technickém stavu. V roce 2011 proběhla na domě částečná rekonstrukce část elektřiny nově, koupelna, ústřední topení, kotel na tuhá paliva, část omítek nově, nově kuchyň.

Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod

Popis kamenné

Název 2. Zdivo

s rovným podhledem, viditelné4. Střecha trámy osinkocementová, část eternit 6. Klempířské konstrukce na šindeli dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky kamenný obklad 10. Vnitřní obklady cihelné schody 12. Dveře ven a dovnitř otevíraná 14. Podlahy obytných místností keramická dlažba 16. Vytápění světelná, třífázová 18. Bleskosvod plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody chybí 22. Kanalizace elektrický sporák s plotýnkami 24. Vnitřní vybavení splachovací

-3-

Popis zděné tl. 45 cm, přední část roubenka sedlový krov pozinkovaný plech vápenné, část obklad eternit běžné keramické obklady plné a prosklené PVC, koberce ústřední topení chybí bojler veřejná kanalizace umyvadlo, vana, WC

Seznam podlaží Název místnosti 1.PP sklep 1.NP chodba pokoj pokoj pokoj pokoj kuchyň koupelna WC kotelna sklad sklad

Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 31,50 m 7,65 m 2 2 15,30 m 0,50 7,65 m 2 2 179,99 m 120,55 m 2 2 15,00 m 1,00 15,00 m 2 2 17,30 m 1,00 17,30 m 2 2 17,00 m 1,00 17,00 m 2 2 20,10 m 1,00 20,10 m 2 2 9,70 m 1,00 9,70 m 2 2 13,70 m 1,00 13,70 m 2 2 5,70 m 1,00 5,70 m 2 2 0,80 m 1,00 0,80 m 2 2 6,20 m 1,00 6,20 m 2 2 21,60 m 0,50 10,80 m 2 2 8,50 m 0,50 4,25 m

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:

4 945 070 Kč

Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:

 ano  ano

 ne  ne

1 521 598 Kč 111 600 Kč 1 633 200 Kč

Porovnávací hodnota Lokalita

Užitná plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Sněžné, okr. Žďár nad Sázavou

100,00

840

Kč 1 050 000

Kč/m2

KC

10 500

0,56

Upravená cena Foto Kč/m2 5 880

Menší zachovalý rodinný domek nebo chalupu ve vyhledávané lokalitě CHKO Žďárské vrchy na Vysočině. V domě je vstupní chodba, dva pokoje, kuchyň, koupelna, půda s možností půdní vestavby. Na dům navazuje základ pro druhý již neexistující dům - možno využít do budoucna jako terasu. Kolem domu je prostorná zahrada končící na jedné straně malým potůčkem. Dům je vhodný k chalupaření i k trvalému bydlení. Menší, okamžité opravy nutné. Okolí obce skýtá možnosti sportovních a rekreačních aktivit, v létě houbaření, obec má občanskou vybavenost, v okolí pěkná krajina K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - shodná

0,70 1,00 1,00

K4 Provedení a vybavení - bez rekonstrukce K5 Celkový stav - dobrý

1,00 0,80

K6 Vliv pozemku - bez vlivu K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,00 1,00

Český Herálec, okr. Žďár nad Sázavou

100,00

795

1 199 000

11 990

0,52

Samostatně stojící rodinný dům 4+1 v klidné části obce Český Herálec, spadající pod obec Herálec (okres Žďár nad Sázavou). V obci Herálec se nachází veškerá občanská vybavenost. Jedná se o cihlovou stavbu, se sedlovou střechou krytou eternitem. Zastavěná plocha domu činí 86 m2, obytná plocha je cca 100 m2. Po vstupu do domu se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, z této vedou vstupy do jednotlivých místností přízemní obyvatelné části domu o velikosti 2+1. Dispoziční řešení: kuchyně, komora, dvě obytné místnosti, koupelna, toaleta a schodiště, které vede do 1. patra, kde se nachází další dvě místnosti. O vytápění domu se stará plynový kotel s rozvody ústředního topení a kamna na -4-

6 185

tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny do jímky s přepadem. K domu náleží zahrada o výměře 709 m2. Na zahradě se nachází bazén. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz

0,70

K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - horší

1,00 1,02

K4 Provedení a vybavení - srovnatelné K5 Celkový stav - dobrý K6 Vliv pozemku - bez vlivu

0,85 0,85 1,00

K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,00

Vojnův Městec, okr. Žďár nad Sázavou

100,00

1 117

799 000

7 990

0,70

5 593

Rodinný dům se zahradou o CP pozemku 1.117 m2. Dispozice domu: 1.NP: kuchyň, pokoj, koupelna, samostatné WC, chodba se schodištěm. Podkroví: dílna a pokoj. V dalších, dříve hospodářských budovách, bylo započato s rekonstrukcí na obytné místnosti. Plocha zahrady činí 712 m2. K domu přísluší zděná dílna, na zahradě je kopaná studna. Klidná lokalita. Vhodné k rekreaci i trvalému bydlení

K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - podobná

0,70 1,00

K3 Poloha - podobná K4 Provedení a vybavení - po částečné rekonstrukci K5 Celkový stav - dobrý

1,00 1,00 1,00

K6 Vliv pozemku - bez vlivu K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,00 1,00

Variační koeficient před úpravami: 16,25 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

Variační koeficient po úpravách:

4,11 % 2 5 886 Kč/m 2 128 m 754 585 Kč

Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitní serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Jedna porovnatelná nemovitost se nachází ve shodné lokalitě, jedna je ve srovnatelné lokalitě a jedna je v horší lokalitě. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: Celkem:

Parcelní číslo 59 97

Výměra 2 288 m 2 270 m 2 558 m

Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 773 ze dne 9.7.2013 . Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti

-5-

Jednotková cena pozemku 2 200 Kč/m 2 200 Kč/m

počet stran A4 v příloze 2 1 2 3 3

Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)

Současný vlastník získal oceňované nemovitosti na základě kupní smlouvy v r. 2008 - kupní cena nebyla doložena. Předpokládám, že byla do 1,1 mil.Kč v návaznosti na hodnotu zástavního práva. Jednotková cena v současném stavu včetně pozemků: 2 2 700.000,00 Kč : 128,00 m = 5.469,00 Kč/m 2 zaokrouhleno 5.500,00 Kč/m .

Výhody

- obec s částečnou občanskou vybaveností - škola, školka, OÚ, pošta, drobné služby - zaměstnání v okolních městech - Nové Město na Moravě, Žďár nad Sázavou, Svratka, Hlinsko - úplné zasíťování obce, zastřešení a krov objektu umožňuje zřízení obyt. místností

Nevýhody - blízkost silnice - hluk, prach - část objektu dřevěná - roubené zdivo

-6-

Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 8.8.2013 Posudek o ceně byl vypracován 20.5.2013

podpis znalce

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6243/163 znaleckého deníku.

Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015.

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: [email protected]

Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.

-7-

List vlastnictví č.773

-8-

-9-

Snímek katastrální mapy

- 10 -

Mapa oblasti

- 11 -

Mapa obce

- 12 -

Fotodokumentace

Příjezdová komunikace

Pohled ze silnice SZ

Pohled ze silnice S

Pohled ze zahrady J

Pohled ze dvora

Pohled JV

- 13 -

Kuchyň

Koupelna

WC

Kotelna

Pokoj

Pokoj

- 14 -

Sklep

Půda

Sklad - dílna

Sklad - dílna vjezd

- 15 -

Srovnatelné nemovitosti

- 16 -

- 17 -

- 18 -