177 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s

ZNALECKÝ POSUDEK č. 5997/177 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:

10.1 Byt

Číslo jednotky: V budově č. p.: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl: Vlastník jednotky: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:

28/1 28 st. 161 st. 161, podíl: 1275/10000 u pozemků č. 209/11, č. 209/12

Objednatel:

EURODRAŽBY.CZ a.s. IČ: 25023217 U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8

Stav ke dni / Prohlídka:

4.9.2012 / 4.9.2012

Obvyklá cena stávající:

Stávající

2550 / 10000  na společných částech budovy  na pozemku Petr Pokorný, Vykáň 28, 28915 Vykáň, 1 / 1 Petr Pokorný, Vykáň 28, 28915 Vykáň, 1 / 1 Vykáň 400, 354 LV č.: Středočeský Nymburk Okres: Vykáň Vykáň Část obce: Číslo orientační:

1 000 000 Kč

Oceňované nemovitosti jsou obchodovatelné.

(cena dle stavu ke dni ocenění)

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Nemovitosti jsou obchodovatelné: Poznámka:

dobře

Uvedena rizika s možným vlivem na OC ! Vypracoval:

Datum:

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav 10.9.2012

777 747 703, 327 312 689, 327 390 235 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.: [email protected] ...................................................... podpis, příp. razítko

Tento odhad obsahuje 18 stran textu včetně 13 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Středočeský Kraj: Katastrální území: Vykáň

jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):

výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy:

stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:

Obec, část obce: Vykáň Ulice:

stávající stav

budoucí stav

3+1 1. NP J 2 69 m

45 % 100 % Ústřední / etážové - tuhá paliva Dobře udržovaná Bydlení / 2 008 sociální zařízení, kuchyňská linka, podlahy, okna, ostatní  ano  ne st.161, podíl na pozemku č.209/11 - ostatní plocha, podíl na pozemku č. 209/12 - zahrada, Pozemky jsou rovinné, jsou napojitelné na vodu ze studny (společná vodárna na pozemku u domu), kanalizace do žumpy. Přístup je bezproblémový z okolního pozemku, který je ve spoluvlastnictví a dále z pozemku č.209/9 - ostatní plocha ve vlastnictví Obce Vykáň. Předmětem ocenění je i podíl ve výši 1275/10000 na okolních pozemcích č.209/11 a č.209/12. 2 2 992 m volně stojící 1 2 4  ano  ne Jedná se o zděný bytový dům s valbovým krovem, dům po částečné rekonstrukci. 33 40 45 % Dobře udržovaná Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) / 2 008 střecha, rekonstrukce v interiéru domu

bez vlivu na OC Věcná břemena Ostatní finanční / právní omezení  ano  ne  doporučuji  není nutné

-2-

 ano

 ne

bez vlivu na OC  zahrnuto v obvyklé ceně  zahrnuto v obvyklé ceně  ano  ne  doporučuji  není nutné

Obec 349 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání:  výborná  dobrá  neutrální  nevhodná Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice / silnice I. třídy  silnice II. třídy Místopis: Oceňované nemovitosti se nacházejí v obci a k.ú.Vykáň, obec má cca 350 obyvatel. Nachází se při silnici č. 245 spojující Český Brod a Čelakovice. Je zde OÚ, obchod, restaurace, autobusové spojení. Do Českého Brodu je cca 7 km, do Čelakovice cca 7 km, sjezd na dálnici D11 je cca 2 km. Rizika: Věcná břemena Pozemek č.209/11 je zatížen věcným břemenem trpět vodovodní přípojku a vstup na pozemek za účelem oprav, výměny a údržby. Oprávnění jsou vlastníci jednotek v čp.12. Toto věcné břemeno je bez vlivu na cenu. Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu a soudcovskému uvedenému na LV č.400 při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:

Oceňovaný byt 3+1se nachází ve zděném bytovém domě čp. 28 v 1.NP vlevo od schodiště. Dům je dvoupodlažní podsklepený s valbovým krovem zakrytým pálenou krytinou. Dům je po celkové rekonstrukci nově provedena střešní krytina, oplechování domu, plastová okna v části domu, vchodové dveře. Byt je také po rekonstrukci - dispoziční úpravy bytu, nové podlahové krytiny, plastová okna, kuchyňská linka, nově koupelna s WC. Rekonstrukce probíhala v letech 2005 - 2008. V koupelně je vana, umyvadlo, topný žebřík, WC. Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Okna jsou plastová, dveře plné a prosklené, v kuchyni je elektrický sporák, dlažba, na podlahách jsou plovoucí krytiny, textilní krytiny a dlažba. Dům je napojen na vodu ze společné studny, kanalizace je svedena do společné žumpy. Společnou vodárnu na pozemku u domu oceňovaný byt neužívá, má svoji vodárnu ve sklepě. K bytu patří sklep (původně dva sklepy nyní jsou propojeny) a kotelna v 1.PP. Byt je udržovaný.

Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní Seznam ploch jednotky pokoj pokoj pokoj kuchyň koupelna s WC chodba balkon sklep sklep Celkem

Popis betonové pasy izolované

Název 2. Svislé konstrukce

Popis zděné z plných cihel tl. 45 cm

železobetonové panelové pálená taška dvouvrstvé vápenné omítky běžné keramické obklady plné a prosklené plastová

4. Krov, střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Úprava vnějších povrchů 10. Schody 12. Vrata 14. Povrchy podlah

ústřední topení chybí plastové potrubí bojler WC, umyvadla, vana

16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy

valbová pozinkovaný plech břízolitové omítky teraco chybí běžná keramická dlažba, plovoucí světelná, třífázová plastové trubky chybí běžný elektrický sporák chybí

domácí telefon

26. Instalační pref. jádra

instalační šachty

Užitná plocha 2 20,10 m 2 13,40 m 2 9,90 m 2 5,90 m 2 5,80 m 2 5,00 m 2 1,80 m 2 9,90 m 2 5,80 m 2 77,60 m

-3-

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50 0,50

Započitatelná plocha 2 20,10 m 2 13,40 m 2 9,90 m 2 5,90 m 2 5,80 m 2 5,00 m 2 0,90 m 2 4,95 m 2 2,90 m 2 68,85 m

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:

 ano  ano

 ne  ne

1 000 000 Kč www.sreality.cz: Mochov, okr. Praha-východ, zděný bytový dům, užitné podlahové plochy – 2 70,00 m2, JCPP - 18.557,00 Kč/m , aktuální nabídka, v dobrém technickém stavu - po rekonstrukci, nabízená cena 1.299.000,00 Kč. Lepší sídlo, srovnatelný počet podlahových ploch. www.sreality.cz: Břežany II, okr. Kolín, zděný bytový dům, užitné podlahové plochy – 61,00 2 m2, JCPP - 24.590,00 Kč/m , aktuální nabídka, v dobrém technickém stavu - novostavba r.2006, nabízená cena 1.500.000,00 Kč. Podobné sídlo, srovnatelný počet podlahových ploch. www.sreality.cz: Lysá nad Labem, okr. Nymburk, zděný bytový dům, užitné podlahové plochy 2 – 56,00 m2, JCPP - 25.357,00 Kč/m , aktuální nabídka, v dobrém technickém stavu - po částečné rekonstrukci, nabízená cena 1.420.000,00 Kč. Lepší sídlo, srovnatelný počet podlahových ploch. Pro srovnání ceny obvyklé uvádím v přílohách srovnatelné nemovitosti z internetového realitního serveru www.sreality.cz. V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že internetové nabídky jsou zpravidla nadhodnocené. 2 2 Průměrná cena srovnatelných bytů je 22.835,00 Kč/m . Cenu za 1 m užitné plochy uvažuji ve 2 výši cca 16.000,00 Kč/m

Název byt 3+1 byt 2+kk byt 2+1

Popis Mochov, okr.Praha-východ Břežany II, okr.Kolín Lysá nad Labem, okr.Nymburk

Cena 1 299 000 Kč 1 500 000 Kč 1 420 000 Kč

Zdroj ceny / Poznámka www.sreality.cz www.sreality.cz www.sreality.cz

2

Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

1 000 000Kč 0Kč 0Kč 1 000 000Kč 2 69m 2 14 524Kč/m

Podklady / přílohy

počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.400 ze dne 2.8.2012. 2 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 354. 2 Snímek katastrální mapy 2 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby Č.j.: 359/2012-N ze dne 20.8.2012 0 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)

Současný vlastník získal oceňované nemovitosti na základě smlouvy o převodu družstevního bytu a pozemků do vlastnictví člena družstva ze dne 2.9.2010 Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu (plochy bez sklepa a kotelny): 2 2 1.000.000,00 Kč : 62,30 m = 16.051,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 16.000,00 Kč/m Pro srovnání ceny obvyklé uvádím v přílohách srovnatelné nemovitosti z internetového realitního serveru www.sreality.cz . V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že internetové nabídky jsou zpravidla mírně nadhodnocené.

-4-

Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 4.9.2012 Posudek o ceně byl vypracován 10.9.12012

podpis znalce

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 5997/177 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 10.9.2012

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: [email protected]

-5-

List vlastnictví č.400

-6-

-7-

Informace o parcelách z cuzk.cz

-8-

-9-

Snímek katastrální mapy

- 10 -

Snímek katastrální mapy - pozemky ve spoluvlastnictví

- 11 -

Mapa oblasti

- 12 -

Mapa obce

- 13 -

Příjezdová komunikace

Pohled S

Pohled JZ

Pohled JV

Vodárna

Sklep

- 14 -

Pokoj

Pokoj

Kuchyň

Koupelna s WC

Koupelna s WC

Chodba

- 15 -

Srovnatelné nemovitosti

- 16 -

- 17 -

- 18 -