ZNALECKÝ POSUDEK č. 6453/103 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
10.1 Byt
Stávající
803/16 Číslo jednotky: 803 V budově č. p.: st.4822, st.4823 Na pozemku parc. č.: st.4822, st.4823 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 7660 / 438694 na pozemku: 7660 / 438694 Alena Slezáčková, Dělnická 803, 28002 Kolín, 1 / 1 Vlastník jednotky: Alena Slezáčková, Dělnická 803, 28002 Kolín, 1 / 1 Vlastník pozemku: Kolín 16592 Katastrální území: LV č.: Středočeský Kolín Kraj: Okres: Kolín Kolín II Obec: Část obce: Dělnická Ulice: Číslo orientační: Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ a.s. IČ:25023217 Čimická 780/6 181 00 Praha 8
Stav ke dni / Prohlídka:
15.4.2014 / 15.4.2014
Obvyklá cena stávající:
1 100 000 Kč
O byty v této cenové relaci je v Kolíně stálý zájem.
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav
Datum:
777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
24.4.2014
...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 16 stran textu včetně 10 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Středočeský Kraj: Katastrální území: Kolín
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: popis dílčí rekonstrukce:
nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy:
Obec, část obce: Kolín Dělnická Ulice:
stávající stav
budoucí stav
3+1 5. NP V 2 83 m
45 % 100 % Dálkové (zdroj mimo budovu) Dobře udržovaná Bydlení / 2 011 sociální zařízení, kuchyňská linka, okna výměna oken, kuchyňské linky, podlahových krytin, rekonstrukce koupelny a WC ano ne st.4822, st.4823, Pozemky pod bytovým domem jsou téměř rovinné, jsou napojeny na všechny IS. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z pozemku č.2515/8 - ostatní plocha ve vlastnictví Města Kolín. 2 450 m
stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce:
volně stojící 2 1 13 84 0 ano ne panelový bytový dům s plochou střechou 45 45 45 % Dobře udržovaná Montovaná (panelová, betonová) / 2 010 fasáda, zateplení, okna, dveře
omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
0 0 ano
0 0 ne
bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Okresní město 31 077 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Kolín je městem, které má asi 31 000 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Kolín, v ulici Dělnická. Kolín protínají silnice č. 38 vedoucí mezi městy Havlíčkův Brod a Poděbrady a silnice č.12 vedoucí do hl. města Prahy. Hlavní město Praha je poměrně dobře dostupné také díky nedaleké dálnici D 11. Železnice je v místě. Kolín se stává vyhledávaným městem pro bydlení a podnikání, důvodem je mimo jiné i továrna na automobily TPCA, ve městě se nachází řada služeb, úřady, školy, vyrostly zde velké obchodní domy. Ve městě je autobusové a vlakové nádraží a veškerá občanská vybavenost. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.16592 je zapsáno zástavní právo smluvní u Wüstenrot hypoteční banku a.s. - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o byt o velikosti 3+1 umístěný v 5.NP panelového bytového domu v ulici Dělnická. Dům má 13.NP a 1.PP s prostorami společného užívání a sklepními kójemi k jednotlivým bytům. Dům má výtah, dva vchody, je po částečné rekonstrukci - nově plastová okna, nově stoupací vedení vody a kanalizace, boční stěny jsou zatepleny lamelami. Byt je po částečné rekonstrukci z r.2010 - 2011 - nově plastová okna, kuchyňská linka, koupelna, WC, podlahové krytiny. K bytu náleží sklepní kóje v 1.PP. Na radiátorech jsou termostatické ventily, na podlahách jsou betony s koberci, dlažba, vytápění i ohřev teplé vody je dálkový, dveře jsou plné a prosklené. Okna jsou plastová, vnitřní omítky vápenné štukové. V kuchyni je kombinovaný sporák, kuchyňská linka. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, obklad, dlažba. Byt je v dobrém technickém stavu udržovaný, po částečné rekonstrukci.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů
Popis betonové pasy izolované
Název 2. Svislé konstrukce
železobetonové panelové 4. Krov, střecha živičné, svařované, vícevrstvé 6. Klempířské konstrukce dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů
plné a prosklené 12. Vrata plastová 14. Povrchy podlah ústřední 16. Elektroinstalace bleskosvod 18. Vnitřní vodovod veřejná kanalizace 20. Vnitřní plynovod centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní WC, umyvadlo, sprchový kout 24. Výtahy
plochá pozinkovaný plech břízolitové omítky, boční stěny zatepleny železobetonové montované s běžným povrchem chybí dlažby, textilní krytina světelná třífázová plastové trubky rozvod zemního plynu kombinovaný sporák osobní výtah
běžné digestoře a odvětrání
instalační šachty
9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady
10. Schody
11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní
26. Instalační pref. jádra
Seznam ploch jednotky pokoj pokoj pokoj chodba WC koupelna kuchyň lodžie nezasklená Celkem
Popis panelové
Užitná plocha 2 19,00 m 2 15,60 m 2 17,60 m 2 8,40 m 2 8,40 m 2 2,20 m 2 10,20 m 2 3,30 m 2 84,70 m
-3-
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
Započitatelná plocha 2 19,00 m 2 15,60 m 2 17,60 m 2 8,40 m 2 8,40 m 2 2,20 m 2 10,20 m 2 1,65 m 2 83,05 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Typ stavby
Užitná plocha m2
Lokalita / Popis Podlaží Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka X 83,05
X
X
X
X
16 639
0,80
13 311
0,80
14 182
0,80
12 686
Srovnávané jednotky panelový dům Kolín, ulice Funkeho
72,00
1.NP
3+1/L
1 198 000
Prodej pěkného a prostorného bytu 72m2/3+1 s lodžií v osobním vlastnictví, který se nachází v 1.p. šestipodlažního panelového domu s výhledem do zeleně situovaného v klidné části Kolína, ul. Funkeho. Dispozice: vstupní chodba, kuchyň s kuch.linkou, obývací pokoj, 2 pokoje, koupelna s vanou a samostatné WC. Okna jsou plastová+žaluzie a na podlaze je dlažba a korek. Dále k bytu náleží sklep. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz
0,80
K2 Velikost - shodná K3 Lokalita - podobná
1,00 1,00
K4 Typ stavby - panelový dům K5 Stáří - nedoloženo K6 Garáž - není
1,00 1,00 1,00
K7 Vybavení - průměrné
1,00
panelový dům 66,00 Kolín, Masarykova ulice
8.NP
3+1
1 170 000
17 727
Prodej bytu 3+1 o CP 64 m2 v 8.NP panelového domu s výtahem. Byt je po částečné rekonstrukci, nová plastová okna, nová kuchyňská linka. V koupelně rohová vana, keramické obklady a dlažba. Dispozice: vstupní chodba, po levé straně komora, dětský pokoj, WC a koupelna. Dále obývací pokoj, vlevo kuchyně, vpravo ložnice. V dosahu veškerá občanská vybavenost. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - menší
0,80 1,00
K3 Lokalita - podobná K4 Typ stavby - panelový dům K5 Stáří - nedolženo
1,00 1,00 1,00
K6 Garáž - není K7 Vybavení - průměrné - po částečné rekonstrukci
1,00 1,00
panelový dům
63,00
2.NP
2+1/B
999 000
15 857
Kolín, ulice Čechovy sady
Nabízíme prodej bytu 2+1 s balkónem, 63 m2 v ulici Čechovy sady města Kolína. Dům prošel částečnou revitalizací (plastová okna, stoupačky, výtahy, střecha). Byt je v původním udržovaném stavu a dispozičně je ideální k rekonstrukci. K bytu náleží sklepní kóje a společné prostory (sušárna, kolárna). Jádro je v původním stavu. Velice nízké provozní náklady. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - srovnatelná
0,80 1,00
K3 Lokalita - podobná K4 Typ stavby - panelový dům
1,00 1,00
K5 Stáří - nedoloženo K6 Garáž - není K7 Vybavení - průměrné bez rekonstrukce
1,00 1,00 1,00
-4-
Variační koeficient před úpravami: 4,58 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
4,58 % 2 13 393 Kč/m 2 83 m 1 112 289 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitní serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí ve shodném městě, v podobných lokalitách, mají menší počet užitných ploch. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, téměř bez rekonstrukce. 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 16592 ze dne 5.11.2014 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Fotodokumentace nemovitosti Srovnatelné nemovitosti Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Nabývací doklad - kupní smlouva ze dne 25.6.2011 - nepředložen.
Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu: 2 2 1.100.000,00 Kč : 83,05 m = 13.245,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 13.200,00 Kč/m Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města - dobrá dostupnost do okolních měst i Prahy Nevýhody: - nejsou
-5-
1 100 000Kč 0Kč 0Kč 1 100 000Kč 2 83m 2 13 245Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 2 2 3
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 15.4.2014 Posudek o ceně byl vypracován 24.4.2014
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6453/103 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 24.4.2014
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-6-
List vlastnictví č.16592
-7-
-8-
Snímek katastrální mapy
-9-
Mapa oblasti
- 10 -
Mapa města
- 11 -
Celková situace
Pohled Z
Pohled J
Vchod do domu
Pohled SZ
Sklepy
- 12 -
Pokoj
Kuchyň
Koupelna
Pokoj
Pokoj
WC
- 13 -
Srovnatelné nemovitosti
- 14 -
- 15 -
- 16 -
