11 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s

ZNALECKÝ POSUDEK č.6601/11 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:

1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor

Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:

6 st.19 st.19, 79

Objednatel:

EURODRAŽBY.CZ,a.s., IČ:25023217 Čimická 780/6 110 00 Praha

Stav ke dni / Prohlídka:

14.1.2015 / 14.1.2015

Obvyklá cena stávající:

Rozestavěný

Jan Kopál, Nezdice na Šumavě 203, 342 01 Nezdice na Šumavě, 1 / 1 Jan Kopál, Nezdice na Šumavě 203, 342 01 Nezdice na Šumavě, 1 / 1 Petrovice u Miličína 207 LV č.: Středočeský Benešov Okres: Miličín Petrovice Část obce: Číslo orientační:

500 000 Kč

Rozestavěná stavba je hůře obchodovatelná.

(cena dle stavu ke dni ocenění)

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Nemovitosti jsou obchodovatelné: obtížně Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav

Datum:

777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.: [email protected]

15.1.2015

...................................................... podpis, příp. razítko

Tento odhad obsahuje 19 stran textu včetně 12 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Středočeský Kraj: Katastrální území: Petrovice u Miličína

Obec, část obce: Miličín Ulice:

stávající stav

Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):

0 1

budoucí stav

2 2

132 m 3 744 m 2 167 m 3

2 200 Kč/m  ano 120 40 60 % K celkové rekonstrukci Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / 2012 střecha, rekonstrukce v interiéru domu  ano  ne st.19, č.79 - ostatní plocha, Oceňované pozemky jsou sklonité k severozápadu, jsou nepravidelného tvaru, jsou napojeny na elektro, veřejný vodovod, kanalizace je svedena do žumpy. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z pozemku č.410/3 - ostatní plocha ve vlastnictví Obce Miličín.

výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci:

Na oceňovaných pozemcích se dále nachází plechová vrata a vrátka silně zrezlá, ohradní zeď k ulici, pilíř elektro, studna bez rozvodu vody, přípojka veřejného vodovodu bez měření a vodoměru, žumpa, kanalizační přípojka, elektřina zavedena, ale nyní odpojena. Dále je zde přístavek za domem, suché WC, zahradní sprcha, zemní sklep, část oplocení v jižní části pozemku - dezolátní stav 2 1 495 m 2 150 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné                  

omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodni / záplavě:

bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení  ano  ne  doporučuji  není nutné

-2-

 zahrnuto v obvyklé ceně  ano  ne  doporučuji  není nutné

ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku popis parc. č. hospodářská st.19 Stodola užívaná jako budova truhlářská dílna. (stodola, chlév apod.)

OP JC Reprodukční Opotřebení 3 3 [m ] [Kč/m ] cena 855 500 427 500 70,00 %

Věcná hodnota 128 250

Obec 854 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání:  výborná  dobrá  neutrální  nevhodná Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice / silnice I. třídy  silnice II. třídy Místopis: Petrovice jsou místní částí obce Miličín, leží mezi Miličínem a Mladou Vožicí, v okresu Benešov. Nacházejí se na hranici Středočeského a Jihočeského kraje. Miličín s okolními osadami má cca 850 obyvatel, Petrovice mají cca 100 obyvatel. Je zde pouze zastávka autobusu a obchod. Částečná občanská vybavenost - lékař, pošta, základní škola - jsou v Miličíně. Obcí s rozšířenou působností jsou Votice (cca 14 km). Pracovní příležitosti jsou V Mladé Vožici 7 km, ve Vlašimi 30 km, v Benešově 30 km, v Táboře 23 km, dobrá je dostupnost na dálnici D3 - 5 km. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.207 je zapsáno zástavní právo smluvní u ČS a.s. - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:

Dům je volně přístupný, nezajištěný. Jedná se o rodinný dům postavený odhadem před cca 100 lety. V r. 2012 byla započata celková rekonstrukce domu a nástavba. Je provedena nadezdívka domu, vyzděny štíty, je provedena betonová deska, nově krov, položena střešní krytina včetně podstřešní folie. Dále je v podkroví provedeno zateplení stěn vatou, zateplení stropu chybí, část stěn je pobitá sádrovláknitými deskami Figidur, strop je zakrytý palubkami a viditelnými trámy. Rekonstrukce byla započata i v 1.NP, ale nedokončena - nově část omítek a podkladních betonů na podlahách. Do budoucí koupelny je přivedena voda i kanalizace, kanalizace je vedena za domem do žumpy umístěné před domem. Přístup do podkroví je po žebříku. 1.NP je ze smíšeného zdiva - kámen, cihla, jsou zde okna ven a dovnitř otevíraná, plné klenby, dveře 2x náplňové, na podlahách jsou betony. K domu je přistavěna veranda a nedokončené zastřešení, veranda je bez okna a dveří, chybí střešní krytina, omítky, podlahy. Za domem je jihovýchodním směrem přístavek bez hodnoty. Naproti obytné části domu stojí původní stodola s přístavkem, užívaná jako truhlářská dílna. Je zde proveden palubkový strop, v části je klenutí do traverz, je zde nově vyzděn komín pro budoucí kotelnu. Kotelna měla být v přístavku stodoly, zde je zhotoven betonový topný koridor z kotelny do domu a proveden přívod elektřiny a vody bez napojení. Stodola má obdélníkový tvar, krov je sedlový s cementovou drážkovkou, rovněž přístavek s pultovým krovem má cementovou drážkovku. Venkovní omítky jsou opadané, vnitřní jsou hrubé a hladké, v části opadané.

-3-

Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod

Popis smíšené plná klenba, dřevěné s viditelnými trámy pálená krytina vápenné, v části opadané chybí chybí ven a dovnitř otevíraná, v P chybí betonová mazanina

Název 2. Zdivo 4. Střecha

Popis zděné, kámen, cihla sedlový krov

6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění

pozinkovaný plech hrubé, v části chybí chybí chybí beton

světelná, třífázová odpojena proveden přívod chybí chybí chybí

18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní

chybí chybí přivedena chybí chybí

Seznam podlaží Název místnosti 1.NP veranda chodba pokoj pokoj komora - budoucí koupelna s WC podkroví podkroví

chybí

Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 131,91 m 76,10 m 2 2 7,30 m 1,00 7,30 m 2 2 9,80 m 1,00 9,80 m 2 2 20,60 m 1,00 20,60 m 2 2 29,20 m 1,00 29,20 m 2 2 9,20 m 1,00 9,20 m 2 2 121,91 m 90,80 m 2 2 90,80 m 1,00 90,80 m

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:

1 636 551 Kč 427 500 Kč

Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:

 ano  ano

 ne  ne

654 620 Kč 128 250 Kč 224 250 Kč 1 007 120 Kč

Porovnávací hodnota Lokalita

Užitná plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Kč

Načeradec, okr. Benešov

270 000

108,00

108

Kč/m2

KC

2 500

1,04

Nabídka - menší rodinný dům k rekonstrukci v klidné části obce Načeradec. Rekonstrukce nutná, momentálně neobyvatelný, avšak velmi zachovalý. Obytnou plochu možno rozšířit o stodolu a podkroví. Domek se nachází na klidném místě na kraji obce, tato lokalita je stanovena jako chráněná krajinná oblast - II.-IV.zóna. Zastavěná plocha 108m2. Hlavní vstup je přes původní stodolu. Stodolou se vejde do malé chodby, z níž vedou dvoje dveře do obou místností, dále schodiště na půdu a schodiště do sklepa. Půda je prostorná, krov zachovalý, střecha zvlněná, nicméně do domu nezatéká. Celý dům je poměrně suchý, vlhká je pouze zadní stěna, která je částečně zapuštěna do terénu. Izolací lze tento nedostatek snadno odstranit. V obci je vodovod i kanalizace, obě přípojky jsou přímo u domu, stačí vybudovat rozvody a nechat napojit. V obci veškerá občanská vybavenost. Od Prahy vzdáleno cca 75km. Vhodné k trvalému bydlení či rekreaci. K domu není žádný pozemek, pouze malá předzahrádka. Po dohodě možno dokoupit v těsné blízkosti pozemek cca 370m2. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz

0,80

-4-

Upravená cena Foto Kč/m2 2 607

K2 Velikosti objektu - menší

0,90

K3 Poloha - lepší K4 Provedení a vybavení - horší

0,95 1,10

K5 Celkový stav - horší K6 Vliv pozemku - menší K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,20 1,05 1,10

Dunajovice, okr. Jindřichův Hradec

68,00

495

449 000

6 603

0,49

3 261

Nabídka - prodej domu k rekonstrukci v obci Dunajovice okres Jindřichův Hradec. Podlahová plocha domu tvoří 68 m, zahrada je o velikosti 427 m2. Na domě započata rekonstrukce, bez omítek. Dům je určen k rekonstrukci dle vlastních představ. Napojení na místní sítě. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - menší

0,80 0,80

K3 Poloha - srovnatelná K4 Provedení a vybavení - horší K5 Celkový stav - horší

1,00 1,05 1,05

K6 Vliv pozemku - bez vlivu K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,00 0,70

Senotín, okr. Jindřichův Hradec

150,00

296

500 000

3 333

0,84

2 800

nabídka - prodej rozestavěného RD dům v malebné krajině Česká Kanada nedaleko Nové Bystřice. Zastavěná plocha domu 113 m2, přilehlý pozemku 183 m2. V přízemí domu je obývací pokoj, ložnice, menší pracovna, koupelna a toaleta. V podkroví jsou plánovány dva další pokoje a v přístavbě k domu kotelna a sklad nářadí. Dům je postaven z pálených cihel typu Porotherm, zastřešen, střešní krytina tašky Bramac, dřevěná okna a dveře. Byla provedena izolace domu proti vodě a drenáž. Pitná voda je plánovaná vodovodem z vlastní studny umístěné na pozemku. Kanalizace bude řešena septikem. Novému majiteli dům poskytne možnost celoroční rekreace uprostřed krásné přírody. V zimě lyžovaní (nedaleko sjezdovka), v létě rybaření, houbaření, koupaní a odpočinek na pískových plážích. Turistické a cyklo stezky v nádherném okolí hradu Landštejn a vodní nádrže. Ev. číslo: 560649. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz

0,80

K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - horší

1,00 1,05

K4 Provedení a vybavení - podobné K5 Celkový stav - srovnatelný K6 Vliv pozemku - bez vlivu

1,00 1,00 1,00

K7 Úvaha zpracovatele ocenění Chmeliště, okr. Kutná Hora

130,00

1,00 1 135

750 000

5 769

0,58

3 323

Nabídka - exkluzivně nabízíme hrubou stavbu patrového rodinného domu v obci Chmeliště v okrese Kutná hora. Dům se nachází na pozemku 1135m2 a má dispozici 5+kk s celkovou užitnou plochou 130m2. Dům má kompletně hotovou střechu. Inženýrské sítě - elektřina a městská voda. V obci je vlaková zastávka. Kompletní občanská vybavenost v Uhlířských Janovicích, které jsou od domu vzdáleny 700m K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - srovnatelná

0,80 1,00

K3 Poloha - lepší K4 Provedení a vybavení - podobné

0,90 1,00

K5 Celkový stav - dobrý K6 Vliv pozemku - bez vlivu K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,00 1,00 0,80

Variační koeficient před úpravami: 37,07 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

Variační koeficient po úpravách:

-5-

10,10 % 2 2 998 Kč/m 2 167 m 500 366 Kč

Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě, rozestavěné domy se méně obchodují, porovnatelné nemovitosti jsou použity i ze sousedních okresů. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: ostatní plochy: Celkem:

Parcelní číslo 19 79

Výměra 2 1 171 m 2 324 m 2 1 495 m

Jednotková cena pozemku 2 150 Kč/m 2 150 Kč/m

2

Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

10,00 %

500 000Kč 0Kč 50 000Kč 224 250Kč 225 750Kč 2 167m 2 1 353Kč/m

Podklady / přílohy

počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.207 ze dne 4.11.2014 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 2 Fotodokumentace nemovitosti. 3 Srovnatelné nemovitosti 4 Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby Č.j.1134/2014-A ze dne 11.11.2014 0 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)

Současný vlastník získal oceňované nemovitosti na základě kupní smlouvy v r.2008 - kupní smlouva nepředložena, kupní cena sdělena ve výši 800.000,00 Kč. Investice do nemovitosti byla ve výši cca 600.000,00 Kč.. Jednotková cena započitatelných podlahových ploch: 2 2 500.000,00 Kč : 167,00 m = 2.994,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 3.000,00 Kč/m Výhody: - klidná obec - stodola (dílna) u domu Nevýhody: - volně přístupný nezabezpečený dům - rozestavěný dům - chybí občanská vybavenost

-6-

Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 14.1.2015 Posudek o ceně byl vypracován 15.1.2015

podpis znalce

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6601/11 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 15.1.2014

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: [email protected]

Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.

-7-

List vlastnictví č.207

-8-

-9-

Snímek katastrální mapy

- 10 -

Mapa oblasti

- 11 -

Mapa obce

- 12 -

Fotodokumentace

Příjezdová komunikace

Pohled ze silnice

Pohled ze zahrady - V

Pohled ze zahrady - J

Pohled ze zahrady - JZ

Stodola

- 13 -

Přístavek u stodoly - budoucí kotelna

Vstupní vrata

Stodola - dílna

Stodola - komín pro kotelnu

Přístavek u stodoly - vyústění topného kanálu

Vstup do domu

- 14 -

1.NP

1.NP

1.NP

Podkroví

Podkroví

Podkroví

- 15 -

Srovnatelné nemovitosti

- 16 -

- 17 -

- 18 -

- 19 -