ZNALECKÝ POSUDEK č. 6131/51 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s.
Předmět ocenění:
10.1 Byt
Stávající
336/10 Číslo jednotky: 336 V budově č. p.: st.1513/2 Na pozemku parc. č.: st.1513/2 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 725 / 7916 na pozemku: 725 / 7916 Jiří Brychta, Radkovská 336, 58856 Telč, 1 / 1 Vlastník jednotky: Jiří Brychta, Radkovská 336, 58856 Telč, 1 / 1 Vlastník pozemku: Telč 3188 Katastrální území: LV č.: Kraj Vysočina Jihlava Kraj: Okres: Telč Telč - Staré Město Obec: Část obce: Radkovská Ulice: Číslo orientační: 336 Objednatel: EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8 tel.: 800 900 490 Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající:
28.2.2013 / 28.2.2013
900 000 Kč
(cena dle stavu ke dni ocenění)
O bydlení ve zděných býtových domech po částečné rekonstrukci je zájem.
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Město Telč je vhodné pro rodinné bydlení. Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum: 7.3.2013
777 747 703, 327 312 689, 327 390 235 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 16 stran textu včetně 10 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj Vysočina Kraj: Katastrální území: Telč
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: popis dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy:
Obec, část obce: Telč Radkovská Ulice:
stávající stav
40 % 100 % Dálkové (zdroj mimo budovu) Dobře udržovaná Bydlení / 2 010 okna výměna oken za plastová ano ne Jedná se o pozemek pod bytovým domem. Pozemek je napojený na všechny inženýrské sítě, přístup je po zpevněné komunikaci pozemek č. 7668 ve vlastnictví Města Telč. 2 419 m
rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce:
volně stojící 2 1 2 8 0 ano ne jedná se o zděný podsklepený dvoupodlažní bytový dům o dvou vchodech. 44 60 40 % Dobře udržovaná Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) / 2 010 střecha, fasáda, zateplení, okna, dveře
omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
bez vlivu na OC Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy:
budoucí stav
3+1 2. NP J 2 68 m
-2-
ano
ne
bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Město 5 602 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - smíšená zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Telč leži na silnici č. 406 vedoucí z města Jihlava přes Třešť do Telče a do Dačic. Jedná se o město s řadou historických památek. V Telči o okolí je také větší množství rybníků. V místě jsou úřady, obchody, služby, zdravotnictví, základní, střední a mateřské školy. V místě je také Masarykova universita - Univerzitní vysokoškolské centrum Telč. Dobrá dostupnost je do okolních měst do Jihlavy, do Jindřichova Hradce, Moravských Budějovic, na dálnici D1. Bytový dům s bytem se nachází v části Staré Město. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ČS a.s. zapsaném na LV č. 3188 při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice:
Oceňovaný byt o velikosti 3+1 se nachází ve zděném bytovém domě ve 2.NP. Dům byl vystavěn kolem roku 1969 jako novostavba. Má dva vchody se shodným č.p., jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží. Na domě je vyměněná střešní krytina, nové vchodové dveře a okna. Bude se údajně zateplovat. Byt je v původním stavu bez zásadní rekonstrukce. Byla vyměněna jen okna za plastová. Je vytápěn plynovými kamny WAW. V kuchyni je kuchyňská linka, plynový sporák a spižní skříň. V koupelně je vana, umyvadlo a el. bojler. K bytu patří dva sklepy v 1.PP.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní Seznam ploch jednotky kuchyň chodba WC koupelna pokoj pokoj pokoj sklep sklep Celkem
Popis betonové pasy izolované
Název 2. Svislé konstrukce
Popis zděné
železobetonové panelové pálená krytina vápenné štukové běžné obklady hladké plné, prosklené, vstupní plastové plastová
4. Krov, střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Úprava vnějších povrchů 10. Schody 12. Vrata
valbový krov pozinkovaný plech břízolitové stříkané teraco chybí
14. Povrchy podlah
lokální plynové WAW bleskosvod ze všech zařizovacích předmětů bojler WC, umyvadlo vana
16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod
keramická dlažba, PVC, vlýsky světelná třífázová studené a teplé rozvod zemního plynu
22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy
běžný plynový sporák chybí
přípojka veřejného telefonu
26. Instalační pref. jádra
instalační šachty, koupelny, WC
Užitná plocha 2 9,80 m 2 4,90 m 2 1,00 m 2 2,10 m 2 13,10 m 2 21,20 m 2 9,50 m 2 3,50 m 2 8,60 m 2 73,70 m
-3-
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50
Započitatelná plocha 2 9,80 m 2 4,90 m 2 1,00 m 2 2,10 m 2 13,10 m 2 21,20 m 2 9,50 m 2 1,75 m 2 4,30 m 2 67,65 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Typ stavby
Užitná plocha m2
Lokalita / Popis Podlaží Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka X 67,65
X
X
X
X
24 764
0,54
13 350
0,94
12 242
0,97
14 164
Srovnávané jednotky zděný dům Telč - Podolí
72,00
1.NP
3+1
1 783 000
Byt 3+1 v Telči po rekonstrukci v osobním vlastnictví, s výhledem na Štěpnický rybník v Telči. Byt o rozloze 72 m2 se nachází v prvním patře cihlového domu bez výtahu. Byt má vyzděné jádro, nová plastová okna, v předsíni a kuchyni dlažbu a v pokojích parkety. Vytápění je řešeno plynovým kotlem společným pro celý dům. Dům má nové vstupní dveře, novou střechu a byly vyměněny stoupačky. K1 Zdroj nabídky - www.wikireality.cz K2 Velikost - větší počet užitných ploch
0,65 0,97
K3 Lokalita - lepší K4 Typ stavby - zděný dům K5 Stáří - podobné
0,95 1,00 1,00
K6 Garáž - není K7 Vybavení - lepší
1,00 0,90
zděný dům
77,00
3+1
1 000 000
12 987
Telč - ul. Radkovská
Byt o velikosti 77m2 v ulici Radkovská v Telči. V bytě se nachází předsíň, kuchyň, obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj, v bytě pěkná prostorná komora, koupelna a WC, pěkný balkón o velikosti 2,30m2. K bytu jsou k dispozici 2 sklepy. Parkování přímo u domu. K1 Zdroj nabídky - www.eurobydleni.cz
0,90
K2 Velikost - větší počet užitných ploch K3 Lokalita - stejná
0,95 1,00
K4 Typ stavby - zděný dům K5 Stáří - novější K6 Garáž - není
1,00 1,05 1,00
K7 Vybavení - lepší
1,05
zděný dům Telč - Štěpnice
85,00
4+1
1 236 000
14 541
Byt ve zděném domě 4+1 (85m2). Byt je těsně před dokončením kompletní rekonstrukce, včetně plast. oken, vody v plastu, plynových kotlů, el. rozvodů v mědi, rozvod koaxiálu TV signálu, koupelen apod. V případě rychlého jednání lze byty v rámci možností upravit a dle přání dokončit (na přání dlažba, obklady apod.) Dům disponuje rozsáhlými společnými prostory - půda (90m2) a sklepními prostory (90m2).
-4-
K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz
0,93
K2 Velikost - větší počet užitných ploch K3 Lokalita - podobná
0,95 1,00
K4 Typ stavby - zděný dům K5 Stáří - starší K6 Garáž - není
1,00 1,05 1,00
K7 Vybavení - lepší
1,05
Variační koeficient před úpravami: 29,97 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
5,94 % 2 13 252 Kč/m 2 68 m 896 498 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky nemovitostí www.wikireality.cz, www.eurobydleni.cz a www.sreality.cz. V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou internetové nabídky nadhodnocené a nemovitosti s menším počtem užitných ploch mají vyšší JC. 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
900 000Kč 0Kč 0Kč 900 000Kč 2 68m 2 13 304Kč/m
Podklady / přílohy
počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 3188 ze dne 12.2.2013. 2 Kopie katastrální mapy www.cuzk.cz . 1 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Mapa oblasti a obce 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby vystavená pod č.j.: 085/20013-N 0 ze dne 14.2.2013 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Kladné vlivy Město Telč je vhodné pro bydlení, z ulice Radkovská je dobrá dostupnost do centra města, na vlakové i autobusové nádraží. Možnost zaměstnání v místních firmách, v Kostelci v Kosteleckých uzeninách, ve firmách v Jihlavě a dobrá dostupnost je po dálnice D1 je do Brna. - byt o velikosti 3+1 v dobrém technickém stavu udržovaný bez zásadní rekonstrukce - byt ve zděném udržovaném bytovém domě po částečné rekonstrukci - bezproblémový přístup Záporné vlivy - zásadní nejsou
-5-
Koncesní listina: Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 28.2.2013 Posudek o ceně byl vypracován 7.3.2013
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6126/46 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 7.3.2013
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-6-
List vlastnictví
-7-
-8-
Snímek katastrální mapy
-9-
Fotodokumentace
Bytový dům č.p. 336
Severozápadní pohled
Jižní pohled
Jihozápadní pohled
Chodba
Koupelna
- 10 -
WC
Kuchyň
Pokoj
Pokoj
- 11 -
Mapa oblasti
- 12 -
Mapa města
- 13 -
Srovnatelné nemovitosti
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
