123 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s

ZNALECKÝ POSUDEK č.6473/123 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:

1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor

Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:

15 st.15/1 st.15/1, 27/3

Objednatel:

EURODRAŽBY.CZ, a.s. IČ:25023217 Čimická 780/61 18100 Praha 5

Stav ke dni / Prohlídka:

13.5.2014 / 13.5.2014

Obvyklá cena stávající:

Stávající

Tereza Jiránková, Mezibranská 1450/13, 11000 Praha, 1 / 1 Tereza Jiránková, Mezibranská 1450/13, 11000 Praha, 1 / 1 Měchnov 156 LV č.: Středočeský Benešov Okres: Divišov Šternov Část obce: Číslo orientační:

250 000 Kč

(cena dle stavu ke dni ocenění)

Nemovitosti v této cenové relaci určené k rekonstrukci jsou dobře prodejné.

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum: 26.5.2014

777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.: [email protected]

...................................................... podpis, příp. razítko

Tento odhad obsahuje 17 stran textu včetně 10 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Středočeský Kraj: Katastrální území: Měchnov

Obec, část obce: Divišov Ulice:

stávající stav

Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):

výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci:

0 1

budoucí stav

1 1+1 2

44 m 3 223 m 2 41 m 3

3 800 Kč/m  ano 100 20 83 % Neudržovaná - k částečné rekonstrukci Lokální - tuhá paliva Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Rekreace /  ano

 ne

st.15/1, 27/3 - zahrada, Oceňované pozemky jsou mírně svažité k jihu. Jsou napojeny na světelný el.proud. Přístup k oceňovaným nemovitostem je z pozemku č. 1857/4 ve vlastnictví Městys Divišov a dále z pozemku č.1857/3 - ostatní plocha ve vlastnictví p. Jiránkové (majitelka oceňovaných nemovitostí), přístupový pozemek č.1857/3 však není předmětem ocenění. Přístup by byl možný i z pozemku č.1868/1 ostatní plocha ve vlastnictví Městys Divišov. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází vrata a vrátka z části dřevěná z části kovová, oplocení k ulici dřevěné laťkové, okrasné a ovocné porosty, vodovodní vrt. Dále se nachází v severní části pozemku nadzemní sklep kamenný zakrytý v části sedlovým krovem s eternitovými šablonami, na části sklepa je pouze zemina s porosty. Při východní hranici pozemků je postaven dřevěný plot na betonové podezdívce (souseda), hranice pozemků však neodpovídá zákresu v mapě. Část pozemků je užívána sousedem a naopak. 2 556 m 2 150 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné                  

-2-

omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:

bez vlivu na OC Ostatní omezení Ostatní finanční / právní omezení  ano  ne  doporučuji  není nutné

ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku popis parc. č. hospodářská st.15/1 Zděný objekt se sedlovým budova krovem zakrytým (stodola, chlév eternitovými šablonami na apod.) podbití, bez údržby

 zahrnuto v obvyklé ceně  zahrnuto v obvyklé ceně  ano  ne  doporučuji  není nutné

OP JC Reprodukční Opotřebení 3 3 [m ] [Kč/m ] cena 617 1 000 617 000 85,00 %

Věcná hodnota 92 550

Obec 1 584 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - ostatní Poloha vzhledem k užívání:  výborná  dobrá  neutrální  nevhodná Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice / silnice I. třídy  silnice II. třídy Místopis: Šternov je místní částí obce Divišov, leží při silnici č. 111 vedoucí z Divišova do Českého Šternberku. V obci Divišov se nachází veškerá občanská vybavenost - obchody, škola, školka, lékař, lékárna, restaurace, drobné živnostenské provozovny a služby. Ve Šternově je pouze autobusová zastávka, dřevařské závody, sjezd na dálnici D1 je cca 500 m. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Měchnov, obec Divišov. Správním centrem je město Benešov. Pracovní příležitosti jsou v Divišově (4 km), v Benešově (20 km), ve Vlašimi (23 km) a v Praze 40 km). Rizika: Ostatní omezení Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle § 13 odst.3) zákona č.26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka nemovitostí byla provedena jen z vně rodinného domu a z pozemku souseda. Ocenění provádím dle informací získaných od sousedů a místních lidí. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.156 je zapsáno zástavní právo smluvní u ČS a.s. - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:

Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený objekt se sedlovým krovem zakrytým pálenou krytinou. V katastru nemovitostí je objekt zapsán k bydlení, byl však užíván k rekreaci. Dům je zděný, štít je dřevěný, omítky venkovní jsou vápenné, v části opadané, oplechování je z pozinkovaného plechu. Okna jsou ven a dovnitř otevíraná. Vnitřní vybavení nezjištěné, dle sdělení sousedů chybí v domě sociální zázemí, vytápění, podlahové krytiny. Dům je napojen pouze na elektřinu. U domu je nově vyhlouben vrt na vodu, do domu voda nezavedena. Na dům navazuje stodola, vstup do domu je v přístavku stodoly, který navazuje na obytnou část domu. Stodola je zděný objekt (kámen, cihla) se sedlovým krovem zakrytým eternitovými šablonami na podbití, část šablon chybí, omítky chybí. Dispozice zjištěná odhadem a dle sdělení sousedů: vstupní chodba v přístavku stodoly, chodbička, kuchyň, pokoj

-3-

Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod

Popis zděné, štít dřevěný sedlový krov pozinkovaný plech vápenné omítky chybí nezjištěno nezjištěno

nezjištěno

Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění

světelná chybí chybí chybí chybí

18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní

chybí chybí chybí chybí chybí

Popis smíšené bez izolace dřevěné pálená krytina jednovrstvé chybí chybí okna ven a dovnitř otevíraná

Seznam podlaží Název místnosti 1.NP obytná část v domě odhadem obytná část v přístavku stodoly odhadem

chybí

Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 43,68 m 41,00 m 2 2 35,00 m 1,00 35,00 m 2 2 6,00 m 1,00 6,00 m

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:

846 518 Kč 617 000 Kč

Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:

 ano  ano

 ne  ne

141 115 Kč 92 550 Kč 83 400 Kč 317 070 Kč

Porovnávací hodnota Lokalita

Užitná plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Kč

Měchnov, okr. Benešov

490 000

65,00

268

Kč/m2

KC

7 538

0,77

Prodej, dům 2+1 v obci Měchnov u Divišova na pozemku 461 m2. Dispozice: obývací pokoj, kuchyň, ložnice, koupelna s vanou a el.bojlerem, samostatné WC, garáž, zděná kolna. Lokální topení, klenuté stropy. Možnost půdní vestavby. Orientace JV. Nutno zřídit septik a vlastní studnu. Veškerá OV v nedalekém městečku Divišov. Ihned volný, vhodný jako víkendová chalupa i pro trvalé bydlení. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - větší

0,90 0,95

K3 Poloha - podobná K4 Provedení a vybavení - lepší K5 Celkový stav - průměrný

1,00 0,95 0,95

K6 Vliv pozemku - bez vlivu K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,00 1,00

-4-

Upravená cena Foto Kč/m2 5 817

Divišov, okr. Benešov

100,00

188

995 000

9 950

0,62

6 202

Dovolujeme si vám nabídnout RD samostatně stojící 3+1/terasa, v obci Divišov, okr. Benešov. Zděný objekt je plně vybaven inženýrskou infrastrukturou (obecní vodovod a kanalizace, plyn zaveden k pozemku, forma výtápění na tuhá paliva). Podsklepený rodinný dům je dispozičně řešen 3x neprůchozími pokoji, kuchyň, koupelna s vanou, wc, (možnost rozšířit o půdní vestavbu). Dům je umístěn v klidné části obce. V místě bydliště veškerá občanská vybavenost (škola, školka, nákupní středisko, pošta, lékař). Velmi dobré spojení na Prahu (cca. 30 min autem, dálnice 2 km). K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz

0,90

K2 Velikosti objektu - větší K3 Poloha - lepší

0,90 0,90

K4 Provedení a vybavení - lepší K5 Celkový stav - dobrý K6 Vliv pozemku - bez vlivu

0,95 0,90 1,00

K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,00

Domašín, okr. Benešov

65,00

126

700 000

10 769

0,59

6 302

Nabízíme k prodeji starší RD 2+1 cca 65 m2 se zahradou a stodolou v obci Domašín, určený k celkové rekonstrukci RD 2+1 se nachází v okrajové části obce Domašín. Po vstupu do domu je vchod do jednotlivých místností a kuchyňského koutu. V RD není koupelna, WC je suché mimo dům. Součástí domu je stodola, která je v zadní části vedle domu, může sloužit jako garáž. V přední části je malý dvorek, ze kterého se vchází do další hospodářské budovy, kde je prádelna a dílna. Po schodech ze dvora je vstup na zahradu, která je ve svahu kolem domu. Celková výměra se zastavěnou plochou a nádvořím je 246 m2. Na dvorku v hospodářské budově je odpadní jímka, na dvorku je studna,ze které je rozvod vody do domu, připojení na místní kanalizaci a vodovod obec plánuje v nejbližší možném termínu. Vytápění domu zajišťují krbová kamna na dřevo a pelety, podlahy jsou betonové, na kterých je koberec a PVC. V roce 2011 byla udělaná nová pokrývka střechy, zdi jsou zvlhlé, dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Nedaleko Domašína cca 2km je zámek Vlašim, 7 km zámek Jemniště, 8 km rozhledna Velký Blaník. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz

0,90

K2 Velikosti objektu - větší K3 Poloha - srovnatelná K4 Provedení a vybavení - lepší

0,90 1,00 0,85

K5 Celkový stav - dobrý K6 Vliv pozemku - bez vlivu

0,85 1,00

K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,00

Variační koeficient před úpravami: 14,56 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

Variační koeficient po úpravách:

3,42 % 2 6 107 Kč/m 2 41 m 250 387 Kč

Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. První nemovitost se nachází téměř ve shodné lokalitě, dům má srovnatelný počet užitných ploch, menší velikost pozemku, bez rekonstrukce. Druhá nemovitost se nachází v lepší lokalitě, má větší počet užitných ploch, menší velikost pozemku, je bez rekonstrukce. Třetí nemovitost se nachází v podobné lokalitě, má srovnatelný počet užitných ploch, menší výměru pozemků, bez rekonstrukce. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v horším technickém stavu bez rekonstrukce.

-5-

Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: Celkem:

Parcelní číslo 15/1 27/3

Výměra 2 362 m 2 194 m 2 556 m

Jednotková cena pozemku 2 150 Kč/m 2 150 Kč/m

2

Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

2,00 %

250 000Kč 0Kč 5 000Kč 83 400Kč 161 600Kč 2 41m 2 3 941Kč/m

Podklady / přílohy

počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.156 ze dne 18.4.2014. 2 Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti. 2 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka "provedení odhadu předmětu veřejné dražby nedobrovolné elektronické" ze dne 0 24.4.2014- Č.j.:443/2014-N Zdůvodnění obvyklé ceny:

Nabývací doklad - kupní smlouva ze dne 13.3.2008 - nepředložen.

(vč. komentáře ke kupní ceně)

Jednotková cena v současném stavu včetně pozemků: 2 2 250.000,00 Kč : 41,00 m = 5.682,00 Kč/m 2 zaokrouhleno 5.700,00 Kč/m . Výhody: - klidná obec - dobrá dostupnost do měst s pracovními příležitostmi Praha, Benešov, Vlašim díky sjezdu na dálnici D1 cca 500 m Nevýhody: - dům napojen pouze na elektro - přístupový pozemek č.1857/3 není předmětem ocenění

-6-

Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 13.5.2014 Posudek o ceně byl vypracován 26.5.2014

podpis znalce

Znalecká doložka

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6473/123 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 26.5.2014

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: [email protected]

Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.

-7-

List vlastnictví č.156

-8-

-9-

Snímek katastrální mapy

- 10 -

Mapa oblasti

- 11 -

Mapa obce

- 12 -

Fotodokumentace

Příjezdová komunikace

Celková situace

Pohled JV

Pohled SV

Pohled Z

Pohled V

- 13 -

Pohled ze dvora - vstup

Pohled od souseda

Nadzemní sklep

Zahrada

Stodola - pohled Z

Stodola - pohled SZ

- 14 -

Srovnatelné nemovitosti

- 15 -

- 16 -

- 17 -