ZNALECKÝ POSUDEK č. 6576/226 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel ú el dražby dle metodiky v Hypoteční Hypoteč bance, a.s. Předmět ocenění:
1.1 Rodinný dům d - bez nebytových prostor
Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:
43 st.6/2 st.6/2, 62/4, 62/18, 77/2
Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ, a.s. EURODRAŽBY.CZ Čimická imická 780/6 181 00 Praha 8
Stav ke dni / Prohlídka:
18.11.2014 / 18.11.2014
Obvyklá cena stávající:
Stávající
Tomáš Fenik, Vyžice 43, 53803 Vyžice, 1 / 1 Tomáš Fenik, Vyžice 43, 53803 Vyžice, 1 / 1 Vyžice 87 LV č.: Pardubický Chrudim Okres: Vyžice Vyžice Část obce: Číslo orientační:
700 000 Kč K
(cena dle stavu ke dni ocenění)
O domy v této cenové relaci je v dané lokalitě stálý zájem.
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře dobř Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůně ůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav
Datum:
777 747 703, 327 312 689, 327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
12.12.2014
...................................................... podpis, příp. př razítko
Tento odhad obsahuje 21 stran textu včetně vč 13 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Pardubický Kraj: Katastrální území: Vyžice
Obec, část obce: Vyžice Ulice:
stávající stav
Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
0 1
budoucí stav
1 2
178 m 3 955 m 2 140 m 4 500 Kč/m ano
3
80
30 73 % Neudržovaná - k částečné rekonstrukci Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Bydlení / ano
ne
st.6/2, č.62/4, č.62/18 a č.77/2, Oceňovaný pozemek st.6/2 je rovinný, je napojen na všechny IS. Oceňované zemědělské pozemky č.62/18 a č.77/2 se nacházejí při silnici vedoucí do Slavkovic. Pozemek č.62/4 se nachází uprostřed pole, všechny jsou západně od Vyžic. Přístup k oceňovanému domu s pozemkem je bezproblémový z pozemku č.238/2 - ostatní plocha ve vlastnictví Obce Vyžice. 2 Zemědělské pozemky oceňuji obvyklou cenou ve výši 10,- Kč/m . Na pozemku st.6/2 se nachází drátěné oplocení k ulici, vrata a vrátka silně zrezlá, zpevněné plochy z dlaždic, oplocení zahrady - pletivo s ocelovými sloupky, přístřešek do zahrady v dezolátním stavu, přípojky IS. Pilíř HUP je zřejmě na obecním pozemku. Spolu s domem je užívána oplocená předzahrádka před domem, která je na obecním pozemku. 2 9 369 m 2 25 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné
bez vlivu na OC Ostatní omezení Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
zahrnuto v obvyklé ceně zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Obec 196 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Vyžice jsou malou obcí a společně s připojenou osadou Slavkovice mají cca 200 obyvatel. Obec najdeme pod vrcholky Železných hor, jihozápadním směrem od města Heřmanův Městec (4 km) a severovýchodním směrem od města Třemošnice (12 km). Občanská vybavenost - školy, školky, úřady, obchody, služby, pošta a částečně i možnost zaměstnání jsou v Heřmanově Městci - obec s pověřeným obecním úřadem. Větší pracovní příležitosti se nacházejí v Chrudimi (14 km) a v Pardubicích (18 km). Rizika: Ostatní omezení Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle § 13 odst.3) zákona č.26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka nemovitostí byla provedena jen z vně rodinného domu. Ocenění provádím dle informací získaných od sousedů. Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.87 je zapsáno zástavní právo exekutorské, smluvní, zahájení exekuce, rozhodnutí o úpadku, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:
Předmětem ocenění je rodinný dům s pozemkem st.6/2. Dále jsou oceňovány pozemky orné půdy č.62/4, č.62/18 a č.77/2, které se nacházejí západně od Vyžic. Pozemky jsou zemědělsky užívané bez staveb a bez porostů. Oceňovaný rodinný dům je jednopodlažní nepodsklepený. Stáří odhaduji na cca 80 roků. Dům má sedlový krov, uliční část je zakrytá eternitovými šablonami na podbití, na část domu do dvora je krytina pálená jednodrážková. Na přístavbě do dvora jsou eternitové šablony. V přístavbě asi kotelna s plynovým kotlem. Oplechování je na části domu zrezlé na části chybí. Venkovní omítky jsou břízolitové, v části vápenné, vlhké a opadané. Okna jsou dřevěná špaletová a dřevěná zdvojená. Vytápění je asi plynovým kotlem. Vnitřní dispozice a zařízení nezjištěno. Dle sdělení sousedů jsou užívány pouze dvě místnosti s kuchyní. Dům i okolí domu je neudržované. Zdivo je bez izolace, vlhké a v části opadané. Na dům navazuje hospodářská část domu v horším technickém stavu.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod
Popis smíšené s rovným podhledem osinkocementová, pálená jednodrážková dvouvrstvé vápenné omítky chybí nezjištěny dřevěná špaletová a dřevěná zdvojená nezjištěno
Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce
Popis zděné tl. 45 cm a více sedlový krov pozinkovaný plech
8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře 14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění
břízolitové omítky opadané nezjištěno venkovní dřevěné nezjištěno
světelná, třífázová proveden zemní plyn nezjištěno splachovací
18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 22. Kanalizace 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní
chybí nezjištěn veřejná kanalizace nezjištěno přípojky, venkovní úpravy
-3-
plynový kotel
Seznam podlaží Název místnosti 1.NP obytná část
Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 178,14 m 140,00 m 2 2 140,00 m 1,00 140,00 m
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:
4 295 543 Kč
Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:
ano ano
ne ne
1 171 395 Kč 234 480 Kč 1 405 880 Kč
Porovnávací hodnota Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Kč
Prachovice, okr. Chrudim
850 000
130,00
840
Kč/m2
KC
6 538
0,73
Upravená cena Foto Kč/m2 4 805
Prodej rodinného domu 2+1 v obci Prachovice. Dům je před rekonstrukcí mimo střešní krytinu. Bytové prostory lze zvětšit půdní vestavbou popřípadě ještě boční přístavbou. V domě je zavedena elektřina, voda a na hranici je plynová přípojka. Nachází se v klidné části obce. K domu náleží zahrada o CP 594 m2. V obci je veškerá občanská vybavenost K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - srovnatelná
0,70 1,00
K3 Poloha - podobná K4 Provedení a vybavení - bez rekonstrukce
1,00 1,00
K5 Celkový stav - průměrný K6 Vliv pozemku - menší K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,05 1,00
Hošťalovice, okr. Chrudim
90,00
1 382
890 000
9 889
0,56
Nabízíme rodinný dům 3+1 o užitné ploše 90 m2 na pozemku o celkové rozloze 1 382 m2 v malebné vesnici Hošťalovice. Obytná část z cihel zděného domu (výjimku tvoří jedna místnost s kamenným zdivem z původního domku) je dispozičně členěna na vstupní verandu se samostatnou spíží, centrální obytnou kuchyni s jídelnou, obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj a koupelnu s WC. Dům není v současnosti trvale obývaný, ale je zařízený a udržovaný. Obytné místnosti mají betonové podlahy s PVC nebo koberci, ostatní dlažba. Okna dřevěná, špaletová. K dispozici jsou dva komíny, vytápění je ústřední s 1 rok starým kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Plyn je veden v komunikaci před domem - možnost zřízení přípojky (cca 10 m) - k dispozici dále sklep na ovoce atd. Užitkovou část nemovitosti tvoří kůlna se vstupem na půdu, parkovací kryté stání a uhelna. Dům lze využívat k trvalému bydlení i jako chalupu pro rekreaci. Hošťalovice leží v nádherném přírodním prostředí a na svoji velikost nabízí nadstandardní rekreační vybavenost: nové koupaliště, tenisový kurt, posilovnu, kvalitní dětské hřiště, restauraci... Pro rybáře rybník v obci, nedaleko vodní nádrž Seč, Železné Hory se zříceninou hradu Lichnice. Letiště u obce Nový Dvůr. Dobrá dopravní obslužnost - autobusové spojení Chrudim, Čáslav, Ronov, Přelouč K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - mírně menší
0,70 1,00
K3 Poloha - lepší K4 Provedení a vybavení - průměrné bez rekonstrukce
0,80 0,95
K5 Celkový stav - dobrý K6 Vliv pozemku - menší K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,05 1,00
-4-
5 524
Žlebské Chvalovice, okr. Chrudim
100,00
863
750 000
7 500
0,73
5 513
Nabízíme vám k prodeji samostatně stojící rodinný dům s obytnou plochou 100 m2 v obci Žlebské Chvalovice v krásném prostředí chráněné krajinné oblasti Železných Hor. Dům se nachází ve velmi klidné obci, do které zajíždí autobus, vlaková stanice je vzdálena cca 2 km. Třemošnice, Ronov nad Doubravou 3 km, Čáslav, Heřmanův Městec 15 km. Dům o dispozici 4+1 stojí na pozemku s celkovou výměrou 863 m2 a je připojen na elektřinu 240/400V, obecní vodu, na pozemku je studna, odpad do septiku. Vytápění ústředním topením s kotlem na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem. Vstup do domu je chráněn zastřešenou zděnou verandou, na kterou navazuje čtvercová chodba, ze které se vstupuje do obytných místností, dále přes kuchyň do koupelny, WC a kotelny. Na dům navazuje stodola, kde je vstup na půdu, dva sklepy, chlévy a jako další přístavek je garáž. Dům je možno užívat buď jako chalupu, nebo k trvalému bydlení. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - srovnatelná
0,70 1,00
K3 Poloha - podobná K4 Provedení a vybavení - průměrné
1,00 1,00
K5 Celkový stav - dobrý K6 Vliv pozemku - menší K7 Úvaha zpracovatele ocenění -
1,00 1,05 1,00
Variační koeficient před úpravami: 17,66 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
6,37 % 2 5 281 Kč/m 2 140 m 739 340 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. První nemovitost se nachází v podobné lokalitě, dům má srovnatelný počet užitných ploch, menší velikost pozemku, bez rekonstrukce. Druhá nemovitost se nachází v mírně lepší lokalitě, má menší počet užitných ploch, menší velikost pozemku, je bez rekonstrukce. Třetí nemovitost se nachází v podobné lokalitě, má srovnatelný počet užitných ploch, menší výměru pozemků, bez rekonstrukce. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, pouze se základní údržbou. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: orná půda: orná půda: orná půda: Celkem:
Parcelní číslo 6/2 62/4 62/18 77/2
Výměra 2 741 m 2 2 683 m 2 5 690 m 2 255 m 2 9 369 m
Jednotková cena pozemku 2 200 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m 2 10 Kč/m
2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
-5-
2,00 %
700 000Kč 0Kč 14 000Kč 234 480Kč 451 520Kč 2 140m 2 3 225Kč/m
Podklady / přílohy
počet stran A4 v příloze 4 2 2 2 3
Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.87 ze dne 25.9.2014. Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)
Jednotková cena v současném stavu včetně pozemků: 2 2 700.000,00 Kč : 140,00 m = 4.930,00 Kč/m 2 zaokrouhleno 4.900,00 Kč/m . 2
2
Užitná plocha propočtena ze zastavěné plochy 178 m x 0,8 = zaok.140 m V obvyklé ceně jsou zahrnuty i zemědělské pozemky nacházející se mimo obec. Jejich obvyklá cena je: 2 2 8.628 m x 10.- Kč/m = 86.280,- Kč. Výhody: - klidná obec - napojení na všechny IS - dobrá dostupnost do Heřmanova Městce a do měst s pracovními příležitostmi Chrudim, Pardubice - zemědělské pozemky s možností samostatné realizace na trhu Nevýhody: - dům bez údržby
-6-
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 18.11.2014 Posudek o ceně byl vypracován 12.12.2014
podpis znalce
Znalecká doložka
Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6576/ 226 znaleckého deníku.
Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 12.12.2014
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-7-
List vlastnictví č.87
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
Snímek katastrální mapy - dům s pozemkem
- 12 -
Snímek katastrální mapy - zemědělské pozemky
- 13 -
Mapa oblasti
- 14 -
Mapa obce
- 15 -
Fotodokumentace
Celková situace
Příjezdová íjezdová komunikace
Pohled V
Pohled JV
Pohled J
Hospodářská řská část domu
- 16 -
Vjezd na pozemek
Přístavba ístavba do dvora
- 17 -
Srovnatelné nemovitosti
- 18 -
- 19 -
- 20 -
