ZNALECKÝ POSUDEK Č. 6443/93 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:
10.1 Byt
Stávající
2147/3 Číslo jednotky: 2147 V budově č. p.: st.3629, st.3630 Na pozemku parc. č.: st.3629, st.3630 Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 461 / 10000 na pozemku: 461 / 10000 Petra Rychtaříková, Topolová 2147, 28802 Nymburk, 1 / 1 Vlastník jednotky: Petra Rychtaříková, Topolová 2147, 28802 Nymburk, 1 / 1 Vlastník pozemku: Nymburk 6730 Katastrální území: LV č.: Středočeský Nymburk Kraj: Okres: Nymburk Nymburk Obec: Část obce: Topolová Ulice: Číslo orientační: Objednatel:
EURODRAŽBY.CZ, a.s. Čimická 780/8 181 00 Praha 8
Stav ke dni / Prohlídka:
1.4.2014 / 1.4.2014
Obvyklá cena stávající:
1 100 000 Kč
O byty okolo 1 mil. Kč je v Nymburce stálý zájem.
(cena dle stavu ke dni ocenění)
Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)
Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav Datum: 24.4.2014
777 747 703,327 312 689,327 314 331 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.:
[email protected]
...................................................... podpis, příp. razítko
Tento odhad obsahuje 17 stran textu včetně 10 stran příloh.
SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Středočeský Kraj: Katastrální území: Nymburk
jednotka typ: podlaží: orientace započitatelná plocha: plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: rozestavěnost: vytápění: technický stav jednotky: forma užívání: rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: provedené dílčí rek. jednotky: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):
výměra pozemků celkem: budova / počet sekcí: počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: stručný popis budovy:
stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: stav stavby: typ konstrukce budovy: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:
Obec, část obce: Nymburk Topolová Ulice:
stávající stav
budoucí stav
3+1 1. NP J 2 82 m
38 % 100 % Dálkové (zdroj mimo budovu) Dobře udržovaná Bydlení / 2 006 okna ano ne st.3629, st.3630, Pozemky pod bytovým domem jsou rovinné, jsou napojeny na všechny IS. Přístup je bezproblémový z pozemku č.1064/11 - ostatní plocha ve vlastnictví Města Nymburk. 2 582 m volně stojící 1 4 24 1 ano ne zateplený panelový bytový dům s plochou střechou po částečné rekonstrukci 31 50 40 % Dobře udržovaná Montovaná (panelová, betonová) / 2 006 střecha, fasáda, zateplení, okna, dveře
bez vlivu na OC Ostatní omezení Ostatní finanční / právní omezení ano ne doporučuji není nutné
-2-
0 0 ano
0 0 ne
bez vlivu na OC zahrnuto v obvyklé ceně zahrnuto v obvyklé ceně ano ne doporučuji není nutné
Okresní město 14 871 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Nymburk se rozkládá na obou březích řeky Labe, v úrodné části středního Polabí. Nymburk je městem, které má asi 14.900 obyvatel. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Nymburk v ulici Topolová nedaleko nákladního nádraží. Okolní zástavbu tvoří bytové domy. Nymburk leží na silnici č. 38 vedoucí z Kolína přes Nymburk do Mladé Boleslavi. Na dálnici D 11 je cca 12 km. Železnice je v místě. Dále jsou ve městě služby, úřady, školy, nemocnice, obchody, možnost zaměstnání. Další možnost zaměstnání je v Kolíně, Poděbradech, v Praze. Lokalita s bytem je klidná vhodná k rodinnému bydlení
Rizika: Ostatní omezení Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle § 13 odst.3) zákona č.26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka nemovitostí byla provedena jen z vně bytového domu, z ulice. Projektová dokumentace a informace o bytovém domě i bytu byly sděleny společností, která spravuje bytový dům - SaS reality služby s.r.o., G.A.Sochora 4002, 288 03 Nymburk (p. Balatková) Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.6730 je zapsáno zástavní právo smluvní u UNIDEBT Czech, SE, Praha 8 - k uvedenému zápisu při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:
Jedná se o byt č. 2147/3 o velikosti 3+1 umístěný v 1.NP panelového bytového domu čp.2147 a čp.2148 na pozemku st.3629 a st.3630. Dům má dva vchody, 1.PP se sklepy a prostory společného užívání a 4.NP s byty. Dům je po rekonstrukci - nová plastová okna, zateplovací fasáda, střešní krytina - zateplená folie, nové stoupací vedení, nově zvonky, vchody, poštovní schránky, digitální vrátný, lodžie po rekonstrukci. Byt je dle sdělení také po rekonstrukci - podrobnější informace nesděleny. V bytě jsou plastová okna, plné a prosklené dveře, kuchyňská linka. V koupelně je vana, umyvadlo, WC je samostatné. Vytápění je ústřední dálkové, rovněž příprava TUV je dálkově, na radiátorech jsou termostatické ventily. K bytu náleží komora na chodbě před bytem. Dům je bez výtahu. Byt je v dobrém stavu. Lokalita je klidná vhodná k rodinnému bydlení.
Konstrukce a vybavení Název 1. Základy včetně zemních prací 3. Stropy 5. Krytiny střech 7. Úprava vnitřních povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 11. Dveře 13. Okna 15. Vytápění 17. Bleskosvod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 23. Vnitřní hygienické vybavení 25. Ostatní
Popis betonové pasy izolované
Název 2. Svislé konstrukce
Popis panelový skelet
keramické zateplená folie dvouvrstvé vápenné omítky běžné obklady
4. Krov, střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Úprava vnějších povrchů 10. Schody
plné a prosklené plastová dálkové chybí veřejná kanalizace centrální ohřev vody WC, umyvadlo, vana
12. Vrata 14. Povrchy podlah 16. Elektroinstalace 18. Vnitřní vodovod 20. Vnitřní plynovod 22. Vybavení kuchyní 24. Výtahy
plochá pozinkovaný plech zateplovací fasáda železobetonové monolitické s běžným povrchem chybí nezjištěno světelná třífázová plastové trubky rozvod zemního plynu nezjištěno chybí
běžné digestoře a odvětrání
26. Instalační pref. jádra
instalační šachty
-3-
Užitná plocha 2 12,22 m 2 12,95 m 2 14,40 m 2 22,25 m 2 11,05 m 2 2,84 m 2 1,05 m 2 2,55 m 2 6,38 m 2 85,69 m
Seznam ploch jednotky chodba pokoj pokoj pokoj kuchyň schodiště WC komora lodžie nezasklená Celkem
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy:
Započitatelná plocha 2 12,22 m 2 12,95 m 2 14,40 m 2 22,25 m 2 11,05 m 2 2,84 m 2 1,05 m 2 2,55 m 2 3,19 m 2 82,50 m
ano ano
ne ne
Porovnávací hodnota Typ stavby
Užitná plocha m2
Lokalita / Popis Podlaží Dispozice
Zdůvodnění koeficientu Kc Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Oceňovaná jednotka X 82,50
X
X
X
X
17 917
0,75
13 438
0,75
13 535
Srovnávané jednotky panelový bytový dům
72,00
3.NP
3+1
1 290 000
Nymburk, Topolová ulice
Nabízíme ke koupi byt 3+1, 72 m2 v Nymburce. Jedná se o pěkný byt po částečné rekonstrukci (před 15 lety), nacházející se ve 3 NP bytového domu v Nymburce. Dispozice bytu: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňskou linkou, ložnice, pokoj, koupelna s vanou, WC, lodžie. K bytu náleží komora, umístěná na stejném podlaží. Bytový dům prošel kompletní revitalizací (zateplení fasády, osazení plastovými okny, zateplení střechy). V bytě jsou na podlaze položeny dřevěné parkety, koupelnové jádro obloženo korkovým obkladem. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - podobná
0,75 1,00
K3 Lokalita - shodná K4 Typ stavby - panelový dům K5 Stáří - shodné
1,00 1,00 1,00
K6 Garáž - není K7 Vybavení - průměrné
1,00 1,00
panelový dům
65,00
4.NP
3+1
1 173 000
18 046
Nymburk, Wolkerova ulice
Nabízíme Vám byt 3+1 s lodžií v OV, 65 m2 v obci Nymburk, okres Nymburk. Byt se nachází ve třetím patře zrekonstruovaného domu na nymburském sídlišti. Rekonstrukce a zateplení domu proběhlo v roce 2010. Byt je v původním stavu, plastová okna orientována na jih - žaluzie, a sever. Nový bytový rozvaděč elektřiny s jističi. Podlahové povrchy - PVC. Vytápění a ohřev vody dálkově. K bytu patří jedna sklepní kóje v přízemí domu. V domě společná kolárna. Výborná dopravní dostupnost a občanská vybavenost - poliklinika, ZŠ, MŠ, obchody, pošta a zastávka MHD v docházkové vzdálenosti 5 min. Prodávající nemá k dispozici průkaz energetické náročnosti budovy, v níž se nabízený byt nachází, neboť mu nebyl na jeho písemné vyžádání předán. Ve smyslu ustanovení §7a ods.7 zákona č.406/2000 Sb. může být tento průkaz nahrazen vyúčtováním dodávek tepelné energie za uplynulé 3 roky, které bude kupujícímu předloženo. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - podobná
0,75 1,00
K3 Lokalita - srovnatelná K4 Typ stavby - panelový dům
1,00 1,00
-4-
K5 Stáří - nedoloženo
1,00
K6 Garáž - není K7 Vybavení - průměrné bez rekonstrukce
1,00 1,00
panellvý dům
75,00
5.NP
3+1
1 350 000
18 000
0,75
13 500
Nymburk, ulice G.A.Sochora
Prodej bytu 3+1 umístěn v 5.NP panelového domu. Plocha bytu 74,53 m2. Prodej bytu včetně součástí a spoluvlastnického podílu na společných částech bytového domu a pozemku. Panelový dům s 8 NP je ve velmi dobrém stavu vystavěn v roce 1980, vzdálenost se komplexní občanské vybavenosti je cca 500 m. V roce 2009 provedena rekonstrukce domu. Okna bytu plastová zdvojená, zateplení vnější omítky, nový výtah, modernizace společných prostor domu. povrch podlah PVC, dlažba a koberec. Bytová jednotka vytápěna dálkovým vytápěním. Ohřev vody rovněž dálkovým teplovodem. V bytu starší kuchyňská linka, elektrický sporák, přípojka na plyn. sporák, digestoř. Na radiátorech měřiče tepla, společná anténa. Vnitřní příčky bytu dřevěné. Komora před vchodem do bytu na stejné patře. Sklepní kóje v 1.PP panelového domu. Byt volný, bez nájemníka, okamžitě k užívání. IS- elektro, voda, kanalizace, dálkové vytápění s ohřevem vody. K1 Zdroj nabídky - www.sreality.cz K2 Velikost - podobná
0,75 1,00
K3 Lokalita - srovnatelná K4 Typ stavby - panelový dům K5 Stáří - nedoloženo
1,00 1,00 1,00
K6 Garáž - není K7 Vybavení - průměrné - bez rekonstrukce
1,00 1,00
Variační koeficient před úpravami: 0,30 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota
Variační koeficient po úpravách:
0,30 % 2 13 491 Kč/m 2 82 m 1 113 008 Kč
Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny porovnatelné nemovitosti se nachází ve shodném městě v podobných lokalitách. Byty jsou v dobrém technickém stavu bez větší rekonstrukce s podobným počtem užitných ploch. 2
Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy: Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 6730 ze dne 11.3.2014 . Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti
-5-
1 100 000Kč 0Kč 0Kč 1 100 000Kč 2 82m 2 13 333Kč/m počet stran A4 v příloze 2 1 2 2 3
Zdůvodnění obvyklé ceny:
Nabývací doklad - kupní smlouva ze dne 15.4.2009 nepředložena.
(vč. komentáře ke kupní ceně)
Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu: 2 2 1.100.000,00 Kč : 82,50 m = 13.333,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 13.300,00 Kč/m Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města - dobrá dostupnost do okolních měst i Prahy Nevýhody: - nejsou
-6-
Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 1.4.2014 Posudek o ceně byl vypracován 24.4.2014
podpis znalce
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6443/93 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 24.4.2014
Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail:
[email protected]
Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.
-7-
List vlastnictví č.6730
-8-
-9-
Snímek katastrální mapy
- 10 -
Mapa oblasti
- 11 -
Mapa města
- 12 -
Celková situace
Pohled ze silnice
Vchod do domu
Pohled JV
- 13 -
Půdorys bytu
- 14 -
Srovnatelné nemovitosti
- 15 -
- 16 -
- 17 -
