199 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s

ZNALECKÝ POSUDEK č. 6019/199 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění:

9.1 Rekreační chata

Číslo evidenční: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:

978 4782/15 4782/15, 4782/16, 4783/1

Stávající

Radovan Švihálek, Velké Meziříčí 978, 59401 Velké Meziříčí, 1 / 1 Radovan Švihálek, Velké Meziříčí 978, 59401 Velké Meziříčí, 1 / 1 Velké Meziříčí 1070, 3502 LV č.: Vysočina Žďár nad Sázavou Okres: Velké Meziříčí Velké Meziříčí Část obce: Číslo orientační:

Objednatel: EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8 tel.: 800 900 490 Stav ke dni / Prohlídka:

1.10.2012 / 1.10.2012

Obvyklá cena stávající:

900 000 Kč

Obvyklá cena bez závad.

(cena dle stavu ke dni ocenění)

Varianta ceny stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění)

500 000 Kč

Obvyklá cena v současném stavu po odpočtu všech závad.

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Nemovitosti jsou obchodovatelné: Poznámka:

dobře

Uvedena rizika s možným vlivem na OC ! Vypracoval:

Datum:

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav 9.10.2012

777 747 703, 327 312 689, 327 390 235 tel.: 327 314 331 fax.: e-mail.: [email protected]

...................................................... podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 27 stran textu včetně 19 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 9.1 Rekreační chata Vysočina Kraj: Katastrální území: Velké Meziříčí

Obec, část obce: Velké Meziříčí Ulice:

stávající stav

Hlavní stavba počet podlaží PP/NP zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: případná rekolaudace v roce: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):

0

budoucí stav

3 2

76 m 3 580 m 2 123 m 3 500 Kč/m  ano 37

3

60

38 % Dobře udržovaná Ústřední / etážové - elektřina Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) 100 % Rekreace 2002 /  ano

 ne

č. 4782/15 - zastavěná plocha, č. 4782/16 - zahrada, Oceňované pozemky jsou svažité k jihozápadu. Jsou napojené na vodu z veřejného řadu, elektro a kanalizaci do žumpy. Bezproblémový přístup je po zpevněné komunikaci pozemek č. 4806/1 ve vlastnictví Města Velké Meziříčí, dále po pozemku č. 4783/1 ve spoluvlastnictví. Z pozemku č. 4783/1 není přístup (plotová vrátka) na oceňované pozemky s objektem. Přístup na oceňované pozemky (plotová vrata) je z pozemku č. 4782/9, který je ve vlastnictví cizích osob manželů Navrátilových. Na pozemku č. 4782/16 se nachází zpevněné plochy, opěrné zídky, venkovní schody, anglický dvorek, venkovní zděný bazén, venkovní krb, ovocné a okrasné porosty, oplocení k ulici. Ve zvýšeném terénu u bazénu zřejmě místnost s technologií k bazénu - nebylo pro ocenění zpřístupněno. Na pozemku č. 4782/25 se nachází společný elektroměrový pilíř a část přípojky elektro k objektu.

výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci:

2

504 m 2 300 Kč/m vlastní

veřejné      

  

-2-

vlastní   

veřejné      

omezení a rizika rating rizika: Rizika:

záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:

C nad 30 % B - dopad na snížení OC do 15-30 % Nedořešený přístup Ostatní omezení Ostatní finanční / právní omezení  ano  ne  doporučuji  není nutné

 zahrnuto v obvyklé ceně  zahrnuto v obvyklé ceně  zahrnuto v obvyklé ceně  ano  ne  doporučuji  není nutné

Město 11 830 Počet obyvatel: Poloha v obci: Okrajová část - ostatní Poloha vzhledem k užívání:  výborná  dobrá  neutrální  nevhodná Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice / silnice I. třídy  silnice II. třídy Místopis: Velké Meziříčí je moravské město v okrese Žďár nad Sázavou v kraji Vysočina, 31 km východně od města Jihlava na soutoku řek Oslava a Balinka. Město leží v těsné blízkosti dálnice D1, která vede údolím díky 77 m vysokému dálničnímu mostu. Ve Velkém Meziříčí je bohatá síť škol, obchodů, služeb, restaurací apod. Asi 4 km od Velkého Meziříčí leží vodní nádrž Mostaliště, které zásobuje pitnou vodou celou širší oblast kolem města. Okolí města nabízí mnoho sportovního vyžití v podobě cyklostezek, tenisových kurtů, lyžařské sjezdovky, apod. Do Jihlavy je cca 38 km, do Velké Bíteše cca 20 a do Brna cca 50km. Oceňované nemovitosti se nacházejí na severním okraji města.

Rizika: Nedořešený přístup zahrnuto v ceně  Přístupový pozemek č. 4783/1 je ve spoluvlastnictví vlastníků sousedních nemovitostí v místě. Vlastník oceňovaných nemovitostí p. Švihálek Radovan vlastní podíl 1/6 na této přístupové komunikaci v SJM s paní Švihálkovou Miluší. Zřejmě se při vypořádání SJM v roce 2006 zapomnělo tento podíl převést na p. Švihálka. Ostatní omezení zahrnuto v ceně  Nemovitost není schopná okamžitého užívání z důvodu chybějících zařizovacích předmětů a dalších prvků stavby. Ostatní finanční / právní omezení K zástavním právům smluvním ve prospěch ČS a.s., zástavním právům exekutorským, nařízení exekuce, exekučnímu příkazu k prodeji, rozhodnutí o úpadku a dalším omezení zapsaným na LV č. 1070 při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice:

Jedná se o zděný nepodsklepený dvoupodlažní rekreační objekt s podkrovím. Původní objekt byl vystavěn kolem roku 1975. V letech 1998 - 2002 byla provedena přístavba a nástavba objektu a jeho rekonstrukce. Byl opraven krov, položena nová střešní krytina, byla vyměněna okna, instalovaná střešní okna, byly opraveny vnitřní omítky, byla provedena rekonstrukce kuchyně, WC, koupelny včetně zařizovacích předmětů. Byly osazeny nové dveře, byly provedeny nové povrchy podlah, bylo provedeno ÚT s elektrokotlem v části s radiátory a v části podlahové, byly provedeny fasádní omítky. K datu prohlídky chybí zařizovací předměty v koupelně, na WC, v kuchyni (sprchy, umyvadla, WC, sporák, vodovodní baterie). Chybí elektrokotel, bojler, ÚT je vypuštěné, nefunkční. Chybí zábradlí na schodišti do 2.NP a do P. Zdivo v 1.NP je vlhké, v části opadávají omítky.

-3-

Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody

13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 24. Vnitřní vybavení 26. Ostatní

Popis kámen, beton HURDIS, sádrokarton Bramac, v části FeZn plech vápenné štukové chybí betonové s dřevěným obkladem, do P kovová konstrukce +dřevěná schodnice dřevěná EURO, střešní keramická dlažba světelná, třífázová studená a teplá chybí chybí otopný žebřík 2x

Seznam podlaží Název místnosti 1.NP vstup prádelna kuchyň sklad WC koupelna 2.NP chodba pokoj pokoj chodba s výstupem k bazénu WC se sprchovým koutem šatna lodžie podkroví pokoj

Název 2. Zdivo 4. Střecha 6. Klempířské konstrukce 8. Fasádní omítky 10. Vnitřní obklady 12. Dveře

Popis zděné tl. 40 cm sedlový krov pozinkovaný plech vápenocementové hladké běžné keramické obklady dřevěné náplňové plné a prosklené a posuvné

14. Podlahy obytných místností 16. Vytápění

keramická dlažba, laminátové plovoucí ÚT s elektrokotlem, v části radiátory a v části podlahové Chybí Bojler Chybí Chybí

18. Bleskosvod 20. Zdroj teplé vody 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod

Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 2 2 76,36 m 42,80 m 2 2 14,30 m 1,00 14,30 m 2 2 4,00 m 1,00 4,00 m 2 2 8,30 m 1,00 8,30 m 2 2 9,50 m 1,00 9,50 m 2 2 1,10 m 1,00 1,10 m 2 2 5,60 m 1,00 5,60 m 2 2 76,36 m 55,90 m 2 2 13,00 m 1,00 13,00 m 2 2 12,60 m 1,00 12,60 m 2 2 17,20 m 1,00 17,20 m 2 2 6,60 m 1,00 6,60 m 2 2 2,80 m 1,00 2,80 m 2 2 1,40 m 1,00 1,40 m 2 2 4,60 m 0,50 2,30 m 2 2 76,36 m 24,20 m 2 2 24,20 m 1,00 24,20 m

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:

2 031 176 Kč

Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:

-4-

 ano  ano

 ne  ne

1 256 485 Kč 151 200 Kč 1 407 690 Kč

Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí:

900 000,- Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky nemovitostí www.sreality.cz a www.mmreality.cz V případě internetových nabídek je při porovnání vzato v úvahu, že jsou internetové nabídky nadhodnocené a nemovitosti s větším počtem užitných ploch mají nižší JCPP. Nabídka www.mmreality.cz: Polnička - Žďár nad Sázavou - zděná chata, bez rekonstrukce v 2 2 dobrém technickém stavu, užitná podlahová plocha celkem - 94,00 m , pozemky - 400,00 m podobné sídlo, menší počet užitných ploch, podobná výměra pozemků, podobný technický 2 stav. Nabízená cena 1.350.000,00 Kč. JCPP včetně pozemků - 14.360,00 Kč/m Nabídka www.sreality.cz: Tasov - okres Žďár nad Sázavou, zděný dům bez rekonstrukce v 2 2 dobrém technickém stavu, užitná podlahová plocha - 180,00 m , pozemky - 739,00 m - horší sídlo, větší počet užitných ploch, větší výměra pozemků, podobný technický stav. Nabízená 2 cena 1.950.000,00 Kč. JCPP včetně pozemků - 10.830,00 Kč/m Nabídka www.sreality.cz: Mostiště - okres Žďár nad Sázavou - zděný dům, bez rekonstrukce 2 v dobrém technickém stavu, užitná podlahová plocha celkem - 122,00 m , pozemky – 2 751,00 m - horší sídlo, podobný počet užitných ploch, větší výměra pozemků, podobný 2 technický stav. Nabízená cena 1.920.000,00 Kč, JCPP včetně pozemků - 15.740,00 Kč/m Oceňovaná rekreační chata: Velké Meziříčí - okres Žďár nad Sázavou - zděná rekreační chata po přístavbě, nástavbě a rekonstrukci, bez zařizovacích předmětů (elektrokotel, bojler, 2 sporák, umyvadla, sprchové kouty, WC, zábradlí) užitné podlahové plochy celkem– 125,20 m , 2 2 pozemky 388,00 m , JCPP včetně pozemků uvažuji ve výši 7.000,00 Kč/m . Pozn.: JCPP – jednotková cena podlahových ploch Kontrolní propočet: 2 2 125,20 m * 7.000,00 Kč/m = 876.400,00 Kč zaokrouhleno: 900.000,00 Kč

Název zděná chata rodinný dům rodinný dům

Popis Polnička - okres Žďár nad Sázavou Tasov - okres Žďár nad Sázavou Mostiště - okres Žďár nad Sázavou

Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: ostatní plochy: Celkem:

Parcelní číslo 4782/15 4782/16 4783/1

Cena 1 350 000 Kč

Zdroj ceny / Poznámka www.mmreality.cz

1 950 000 Kč 1 920 000 Kč

www.sreality.cz www.sreality.cz

Výměra 2 173 m 2 215 m 2 116 m 2 504 m

Podklady / přílohy

Jednotková cena pozemku 2 300 Kč/m 2 300 Kč/m 2 300 Kč/m

počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1070 ze dne 2.9.2012. 5 Informace o parcele - LV č. 3502 - přístup 1 Informace o parcele - možné přístupy 2 Kopie katastrální mapy www.cuzk.cz . 1 Kopie katastrální mapy - možné přístupy. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 4 Mapa oblasti a obce 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby č..j.: 394/2012-D ze dne 13.9.2012 0

-5-

Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně)

Kladné vlivy: - město Velké Meziříčí je vhodné pro rodinné i rekreační bydlení - dobrá dostupnost do města Žďár nad Sázavou, do Jihlavy, do Brna - město leží na sjezdu z dálnice D1 - rekreační chata umožňuje trvalé i rekreační bydlení jedné rodiny - objekt je po přístavbě, nástavbě a po rekonstrukci

Záporné vlivy: - chybí vybavení chaty (elektrokotel, bojler, sporák, umyvadla, sprchové kouty, WC, zábradlí), nefunkční ÚT, elektro (elekroměr), chybí zábradlí, možná nefunkčnost i ostatních rozvodů a instalací - riziko přístupu a příjezdu - hluk z provozu blízé dálnice D1 Cena obvyklá v současném stavu: Kontrolní propočet: 2 2 125,20 m * 7.000,00 Kč/m = 876.400,00 Kč zaokrouhleno: 900.000,00 Kč Závady na oceňovaných nemovitostech: - riziko přístupu a příjezdu Předpokládané náklady na řešení zavad: A) Dořešení převedení podílu 1/6 na přístupové komunikaci pozemek č. 4783/1 u kterého předpokládám, že insolvenční správce vymůže ve prospěch případného budoucího kupujícího vymoci spoluvlatnický podíl na tomto pozemku. Současně však bude nutné dořešit majetkové vypořádání podílu 1/6 v SJM mezi současnými spoluvlastníky. Náklady na odstranění této závady odhaduji ve výši 100.000,00 Kč. B) Zakoupení například podílu 1/2 na části pozemku č. 4782/9 (přístupová komunikace) od manželů Navrátilových a například podílu 1/5 na pozemku č. 4782/25 od dalších stávajících spoluvlastníků. 2

2

Předpokládaná výměra části pozemku č. 4782/9 - 130,00 m z toho podíl 1/2 - 65,00 m 2 2 Výměra pozemku č. 4782/25 - 479,00 m z toho podíl 1/5 - 96,00 m 2 Jednotková cena pozemků v místě - 300,00 Kč/m

Propočet: 2 2 podíl 1/2 na části pozemku č. 4782/9 - 65,00 m x 300,00 Kč/m = 19.500,00 Kč 2 2 podíl 1/5 na pozemku č. 4782/25 - 96,00 m x 300,00 Kč/m = 28.800,00 Kč Dokoupení podílů na pozemcích na přístupu: 48.300,00 Kč Náklady na zhotovení GP, náklady na zhotovení kupních smluv a další náklady 50.000,00 Kč Náklady celkem zaokrouhleno: 100.000,00 Kč Tato varianta by byla výhodnější z důvodu, že by současně řešila elektro přípojku a společný elektropilíř, který je umístěný na pozemku č. 4782/25 a náklady by mohly být nižší. Nejvýhodnější by bylo provedení obou variant a to z dalšího důvodu, že jsou přístupové komunikace úzké a špatně se na nich otáčí osobním autem, proto by bylo výhodnější mít průjezd kolem dokola z veřejné komunikace opět na veřejnou komunikaci bez otáčení. Obvyklá cena s odpočtem varianty A): 900.000,00 Kč - 100.000,00 Kč = 800.000,00 Kč Obvyklá cena s odpočtem varianty B): 900.000,00 Kč - 100.000,00 Kč = 800.000,00 Kč Obvyklá cena s odpočtem obou variant A+B): 900.000,00 Kč - 200.000,00 Kč = 700.000,00 Kč

-6-

Závady na objektu a jeho vybavení: Jedná se o chybějící hygienické zařizovací předměty, vybavení kuchyně, zábradlí, kotel ÚT a předpokládaná nefunkčnost instalací včetně elektro a platby za nové připojení. Hodnotu těchto závad odhaduji na 200 000,- Kč

Obvyklá cena s odpočtem všech závad pak je: 900.000,00 Kč - 200.000,00 Kč - 200.000,- Kč = 500.000,00 Kč

-7-

Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 1.10.2012 Posudek o ceně byl vypracován 9.10.2012

podpis znalce

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6019/199 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 9.10.2012

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: [email protected]

Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.

-8-

List vlastnictví

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

Informace o parcele - LV č. 3502 - přístup

- 14 -

Informace o parcele - možné přístupy

- 15 -

- 16 -

Kopie katastrální mapy - oceňované nemovitosti

Zelená šipka značí podíl 1/6 na přístupu

- 17 -

Kopie katastrální mapy - další možný přístup.

Zelená šipka značí podíl 1/2 na části č. 4782/9 a červená šipka značí podíl na 1/5 č. 4782/25

- 18 -

Fotodokumentace

Přístup - pozemek č. 4782/25

Přístup - pozemek č. 4782/9

Přístup - pozemek č. 4783/1

Severní pohled

Jihozápadní pohled

Jižní pohled

- 19 -

Zděný venkovní krb

Venkovní bazén

Venkovní bazén

Vstup

Koupelna

WC

- 20 -

Chybějící elektrokotel

Prádelna

Sklad

Kuchyň

Schody do 2.NP

Pokoj v 2.NP

- 21 -

Šatna

Výstup z 2.NP k bazénu

WC se sprchou 2.NP

WC se sprchou 2.NP

Pokoj 2.NP

Pokoj P

- 22 -

Mapa oblasti

- 23 -

Mapa města

- 24 -

Srovnatelné nemovitosti

- 25 -

- 26 -

- 27 -