53 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance

ZNALECKÝ POSUDEK č.6643/53 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance Předmět ocenění:

1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor

Číslo popisné: Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: Ostatní stavby: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Katastrální území: Kraj: Obec: Ulice:

47 330/1 330/1, 331/1

Stávající

Jiřina Šimová, Kostomlátecká 47/5, 28802 Nymburk, 1 / 1 Jiřina Šimová, Kostomlátecká 47/5, 28802 Nymburk, 1 / 1 Drahelice 1981 LV č.: Středočeský Nymburk Okres: Nymburk Drahelice Část obce: Kostomlátecká Číslo orientační:

Objednatel: EURODRAŽBY.CZ, IČ:25023217 Čimická 780/6 18100 Praha 8 Stav ke dni / Prohlídka:

30.3.2015 / 30.3.2015

Obvyklá cena stávající:

900 000 Kč

(cena dle stavu ke dni ocenění)

O nemovitosti v této cenové relaci je v Nymburce stálý zájem.

Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění)

Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk

Datum:

Dobrovítov 27 286 01 Čáslav 16.4.2015

777 747 703,327 312 689, 327 314 331 327314331 fax.: e-mail.: [email protected] tel.:

.................................................. podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 20 stran textu včetně 13 stran příloh.

SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Středočeský Kraj: Katastrální území: Drahelice

Obec, část obce: Nymburk Kostomlátecká Ulice:

stávající stav

Hlavní stavba počet podlaží PP/NP počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: obestavěný prostor: podlahová plocha - obytná část podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: garáže v objektu / počet stání: stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: technický stav stavby: vytápění: typ konstrukce domu: rozestavěnost: forma užívání: rekonstrukce celková/dílčí v roce: provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: pozemky (popis):

výměra pozemků celkem: jednotková cena napojení na sítě elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika rating rizika: Rizika: záplavové území / rok poškození: pojištění proti povodní / záplavě:

1 1

budoucí stav

1 2+1 2

75 m 3 351 m 2 59 m 3

4 500 Kč/m  ano 146 30 65 % Dobře udržovaná Lokální - elektřina 100 % Bydlení / 1985 rekonstrukce v interiéru domu  ano  ne č.330/1 - zastavěná plocha a nádvoří, č.331/1 - zahrada, Oceňované pozemky jsou rovinné. Jednotkovou cenu pozemků stanovuji ve výši 2 2 1.000,00 Kč/m u pozemku zahrady snižuji cenu na polovinu tj.500,00 Kč/m , pozemek má nevhodný podlouhlý tvar, v části šíře pouze 5 m. Nemovitosti jsou napojeny pouze na elektro, voda je zavedena ze studny, kanalizace je svedena do trativodu. V ulici vede veřejný vodovod, kanalizace a plyn. Přístup k oceňovaným nemovitostem je bezproblémový z pozemku č.335/2 ostatní plocha ve vlastnictví Města Nymburk. Na oceňovaných pozemcích se dále nachází dřevěná kůlna přistavěná k domu, přípojka elektro, přípojka vody ze studny, studna hluboká 10m, vrata a vrátka, pilíř elektro, oplocení drátěné s betonovými sloupky východně u domu a oplocení zahrady východně z vlnitého laminátu a část drátěné s ocelovými sloupky. Dále se zde nachází trativod z koupelny a z kuchyně, domácí vodárna, zpevněné plochy z betonu a neudržované porosty. 2 909 m 2 659 Kč/m vlastní veřejné vlastní veřejné                  

bez vlivu na OC Záplavová oblast Ostatní finanční / právní omezení  ano  ne  doporučuji  není nutné -2-

 zahrnuto v obvyklé ceně  zahrnuto v obvyklé ceně  ano  ne  doporučuji  není nutné

Okresní město 14 881 Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Poloha vzhledem k užívání:  výborná  dobrá  neutrální  nevhodná Okolí nemovitosti:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice  autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice / silnice I. třídy  silnice II. třídy Místopis: Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Drahelice v klidné lokalitě města Nymburk, na západním okraji města. Do středu města je cca 1 km. Železnice je v městě. Dále jsou ve městě služby, úřady, školy, nemocnice, obchody, možnost zaměstnání. Další možnost zaměstnání je v Kolíně (25 km), Poděbradech (11 km), v Praze (40 km). Rizika: Záplavová oblast Dle databáze Kooperativy - UIR ADR je nemovitost zařazena do povodňového stupně č.3 - střední riziko - bez vlivu na obvyklou cenu. Ostatní finanční / právní omezení Na Lv č.1981 je zapsáno zástavní právo smluvní, exekutorské, exekuční příkaz k prodeji, nařízení exekuce - k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice:

Předmětem ocenění je pozemek č.330/1, součástí je stavba Drahelice č.p. 47 a dále pozemek č.331/1 dle LV č.1981 v k.ú. Drahelice, obec Nymburk, okr. Nymburk. Rodinný dům byl vystavěn dle sdělení v r.1869, v 60.letech probíhala rekonstrukce domu - výměna střešní krytiny, výměna oken, dispoziční úpravy. V 90.letech byla zřízena koupelna s WC, rozvody jsou v plastu. Poslední rekonstrukcí bylo zřízení krbových kamen na chodbě. Dům je jednopodlažní v části podsklepený se sedlovým krovem zakrytým pálenou taškou standart. Oplechování chybí, pouze je svod vody do dvora a je oplechovaná veranda. Zdivo je v tl.60 cm. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře plné a prosklené. Na podlahách je v jednom pokoji dřevo s textilní krytinou, v ostatních místnostech jsou betony a volně ložené PVC, na chodbě je PVC a cihelná dlažba. Vytápění je akumulačními kamny v jednom pokoji, ostatní místnosti jsou vytápěny krbovými kamny umístěnými na chodbě. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler umístěný v koupelně. V kuchyni je kuchyňská linka, elektrický sporák. V koupelně je vana, umyvadlo, bojler, WC s nádržkou. K domu je přistavěná veranda v tl. zdiva 30 cm, okno je jednoduché, na podlaze je dlažba. Dům je bez zásadní údržby. Zdivo je vlhké, omítky vnitřní jsou v části opadané. Venkovní omítky chybí na západní štítové straně domu, na východním štítu je započato zateplení stěny polystyrenem, nedokončeno. Na domě chybí krajové tašky, do střechy zatéká v místě instalace antény, komíny jsou v dezolátním stavu. K domu je přistavěna dřevěná kůlna s pultovým krovem.

Konstrukce a vybavení Název 1. Základy 3. Stropy 5. Krytina 7. Vnitřní omítky 9. Vnější obklady 11. Schody 13. Okna 15. Podlahy ostatních místností 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 21. Instalace plynu 23. Vybavení kuchyně 25. Záchod

Popis Název smíšené 2. Zdivo dřevěné trámové, plná klenba 4. Střecha ve sklepě pálená krytina 6. Klempířské konstrukce dvouvrstvé vápenné omítky, 8. Fasádní omítky sklepy hrubé omítky chybí 10. Vnitřní obklady cihelné do sklepa, dřevěné na 12. Dveře půdu dřevěná, zdvojená 14. Podlahy obytných místností dlažba, PVC 16. Vytápění světelná, třífázová 18. Bleskosvod plast, studená i teplá voda 20. Zdroj teplé vody chybí 22. Kanalizace elektrický sporák s plotýnkami 24. Vnitřní vybavení splachovací 26. Ostatní

-3-

Popis zděné tl. 45 - 60 cm sedlový krov pozinkovaný plech hladká vápennocementová omítka, v části opadaná běžné keramické obklady plné a prosklené PVC, koberce akumulační kamna v jedno pokoji, krbová kamna na chodbě chybí bojler odkanalizování do trativodu umyvadlo, vana, WC krbová kamna

Seznam podlaží Název místnosti 1.PP sklep 1.NP veranda chodba pokoj pokoj kuchyň koupelna s WC

Zastavěná plocha Započitatelná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Započitatelná plocha 2 2 9,90 m 2,00 m 2 2 4,00 m 0,50 2,00 m 2 2 75,18 m 56,80 m 2 2 4,40 m 1,00 4,40 m 2 2 8,70 m 1,00 8,70 m 2 2 23,60 m 1,00 23,60 m 2 2 9,20 m 1,00 9,20 m 2 2 6,40 m 1,00 6,40 m 2 2 4,50 m 1,00 4,50 m

Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: Reprodukční cena Hlavní stavby: Ostatní stavby:

1 577 691 Kč

Věcná hodnota Hlavní stavby: Ostatní stavby: Pozemky: Věcná hodnota celkem:

 ano  ano

 ne  ne

552 192 Kč 599 000 Kč 1 151 190 Kč

Porovnávací hodnota Lokalita

Užitná plocha

Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Nymburk

70,00

188

Kč 1 448 000

Kč/m2

KC

20 686

0,76

Upravená cena Foto Kč/m2 15 639

Nabídka: Prodej rodinného domu 70 m2 Malé Valy, Nymburk 1 448 000 Kč Nabízíme Vám k prodeji zděný RD 2+1 s terasou, 94/188 m2 v obci Nymburk, okr. Nymburk. Dům se nachází v blízkosti centra, vstup z ulice Malé Valy. Dispozice domu: přední síň se vstupem do kuchyně, ložnice a komory s okny a závětřím, dále zadní síň, spíž, WC, koupelna a vstup na terasu JZ a schody na Velké Valy.Střecha plechová, okna špaletová, vytápění lokální kamna, ohřev vody - karma. V domě veškeré inženýrské sítě, elektřina, voda, kanalizace a nová přípojka plynu. Dům je udržovaný, stále obývaný. Celková výměra pozemku 188 m2, zastavěná 94 m2 a užitná 70 m2. K dispozici i projekt na nástavbu, přístavbu a rekonstrukci rodinného domu. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - srovnatelná K3 Poloha - mírně lepší

0,80 1,00 0,90

K4 Provedení a vybavení - srovnatelné K5 Celkový stav - průměrný

1,00 1,00

K6 Vliv pozemku - menší K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,05 1,00

Nymburk

60,00

200

1 090 000

18 167

0,84

Nabídka: Prodej rodinného domu 60 m2 Nymburk, okres Nymburk 1 090 000 Kč Malý domek v Nymburce. Dům je téměř po dokončené rekonstrukci, vhodný pro malou rodinu nebo např. seniory. Jsou zde ještě nějaké práce nutné k dokončení rekonstrukce. Tyto práce může dodělat současný majitel nebo je připraven prodat domek tak jak je. Domek má svůj vjezd, malou zahrádku. Pro skutečné zájemce je jistě nutná prohlídka. -4-

15 260

Majitel má zpracovaný projekt na přístavbu se kterým Vás mohu seznámit. Velká výhoda je, že je v klidné uličce Nymburka.

K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz

0,80

K2 Velikosti objektu - podobná K3 Poloha - srovnatelná

1,00 1,00

K4 Provedení a vybavení - průměrné K5 Celkový stav - dobrý - započata rekonstrukce K6 Vliv pozemku - menší

1,00 1,00 1,05

K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,00

Nymburk

70,00

85

1 690 000

24 143

0,68

16 427

Nabídka: Prodej rodinného domu 85 m˛ Malé Valy, Nymburk 1 690 000 Kč Prodej rodinného domu 2+1 Nymburk Malá Vala. CP 85 m2, OP 70 m2. Menší domek v historické části města. Dům po rekonstrukci (nové rozvody vody, plynu, elektřiny a topení). Ihned k bydlení. Možnost rozšíření do podkroví (částečně připraveno). Vlastní plynový kotel. Vstup do domu přes dvorek. Lze financovat hypotečním úvěrem. K1 Zdroj ceny - www.sreality.cz K2 Velikosti objektu - srovnatelná

0,80 1,00

K3 Poloha - mírně lepší K4 Provedení a vybavení - dobré K5 Celkový stav - průměrný po částečné rekonstrukci

0,90 1,00 0,90

K6 Vliv pozemku - menší K7 Úvaha zpracovatele ocenění -

1,05 1,00

Variační koeficient před úpravami: 11,67 % Průměrná cena Celková užitná plocha oceňované nemovitosti Porovnávací hodnota

Variační koeficient po úpravách:

3,08 % 2 15 775 Kč/m 2 59 m 927 570 Kč

Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitního serveru www.sreality.cz, realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí ve shodném městě - v Nymburce. Mají srovnatelný počet užitných ploch, menší výměru pozemků, domy jsou v průměrném technickém stavu se základní údržbou, třetí nemovitost je po částečné rekonstrukci. Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku zastavěná plocha a nádvoří: zahrada: Celkem:

Parcelní číslo 330/1 331/1

Výměra 2 289 m 2 620 m 2 909 m

Jednotková cena pozemku 2 1 000 Kč/m 2 500 Kč/m

2

Stanovení standardní jednotkové ceny za m započitatelné plochy Obvyklá cena: Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

-5-

2,00 %

900 000Kč 0Kč 18 000Kč 599 000Kč 283 000Kč 2 59m 2 4 813Kč/m

Podklady / přílohy Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.1981 ze dne 23.9.2014. Snímek katastrální mapy Mapa oblasti. Fotodokumentace nemovitosti. Srovnatelné nemovitosti Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby Č.j.945/2014-A

Zdůvodnění obvyklé ceny:

Nabývacím titulem je rozhodnutí o dědictví z r.1986.

(vč. komentáře ke kupní ceně)

Jednotková cena započitatelných podlahových ploch : 2 2 900.000,00 Kč : 59,00 m = 15.254,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: 15.300,00 Kč/m Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností - klidná lokalita města - dobrá dostupnost do okolních měst Nevýhody: - vybavení domu je morálně zastaralé - špatná zasíťovanost nemovitosti - pouze elektřina

-6-

počet stran A4 v příloze 5 1 2 2 3 0

Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni 30.3.2015 Posudek o ceně byl vypracován 16.4.2015

podpis znalce

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne 17.10.1984 č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6643/53 znaleckého deníku. Certifikovaný dne 15.9.1997 Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo 002059, ev.č. 059/97 s platností do 31.12.2000 a recertifikován dne 30.09 2010 číslo certifikátu 0003 s platností do 31.09.2015. V Čáslavi dne 16.4.2015

Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 286 01 Čáslav e-mail: [email protected]

Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou.

-7-

List vlastnictví č.1981

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

- 12 -

Snímek katastrální mapy

- 13 -

Mapa oblasti

- 14 -

Mapa města

- 15 -

Příjezdová komunikace

Celková situace

Pohled ze dvora

Pohled ze zahrady

Zahrada

Pohled severní

- 16 -

Pokoj

Koupelna s WC

Koupelna s WC

Kuchyň

Chodba s krbovými kamny

Sklep

- 17 -

Srovnatelné nemovitosti

- 18 -

- 19 -

- 20 -